АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

09 января 2023 года

 

Дело № А33-16407/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 09 января 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

об обязании устранить дефекты, о взыскании расходов на проведение строительно-технической экспертизы,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, действующей на основании доверенности от 24.12.2020 (срок действия до 24.12.2023) (юридическое образование подтверждено дипломом), личность установлена паспортом (до перерыва),

от ответчика: ФИО2, действующего на основании доверенности №56 от 01.09.2021 (срок действия до 31.08.2025) (юридическое образование подтверждено дипломом), личность установлена паспортом (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, с использованием средств аудиозаписи (до перерыва), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» (далее – ответчик) (с учетом ст. 49 АПК РФ) об обязании устранить дефекты МКД №45 по улице Киренского в городе Красноярске, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.05.2020 возбуждено производство по делу.

Определением от 14.12.2020 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Судстройэкспертиза» ФИО4 и ФИО5.

В материалы дела от ООО «Судстройэкспертиза» поступило экспертное заключение №СТЭ 16-02/2021 от 12.02.2021.

Определением от 21.04.2022 г. назначена потворная строительно-техническую экспертиза, поведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью  «Независимый Экспертный Центр «Триада-Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ФИО6, ФИО7.

01.07.2022 г. в материалы дела  от общества с ограниченной ответственностью  «Независимый Экспертный Центр «Триада-Строй» поступило экспертное заключение №Э-281-22 от 30.06.2022 г.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.

20.12.2022 в судебное заседание явились представители сторон.

Истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит:

1. Обязать ответчика устранить дефекты МКД №45 по улице Киренского в городе Красноярске, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу, а именно:

строительные недостатки в подъезде 1

Между 17 и 16 этажами

Лестничный пролет:

-    5 горизонтальных трещин (стены) 2,85 п.м.;

-    10 вертикальных трещин (стены) 3,9 п.м.

-   Отслоение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 4,06 м2 + 4,9 п.м. + 0,1п.м.+1,1 п.м.+ 0,04 м2;

15 этаж

Помещение №1:

-   Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 5,4 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,09 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 4,2 п.м. (0,42 м2).

Между 15 и 14 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 1,99 п.м.;

-   Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 1,1 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,72 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 4,5 п.м. (0,45 м2).

14 этаж

Помещение №1:

-   Отслоение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 0,08 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,27 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 2,1 п.м. (0,21 м2).

Между 14 и 13 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,4 п.м.;

-   Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (потолок) 0,28 м2;

-   Отслоение керамического плинтуса от стены (пол) 4,2 п.м. (0,42 м2).

13 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,54 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 2,1 п.м. (0,21 м2).

Между 13 и 12 этажами

Лестничный пролет:

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 6,0 п.м. (0,6 м2).

12 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,9 м2.

Между 12 и 11 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 2,96 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,8 п.м. (0,18 м2).

11 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,5 п.м. (0,15 м2).

Между 11 и 10 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,2 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 2,7 п.м. (0,27 м2).

10 этаж

Помещение №1:

-   Отслоение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 0,05 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,36 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,3 п.м. (0,03 м2).

Между 10 и 9 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 2,96 п.м.;

-   Отслоение керамического плинтуса от стены (пол) 1,35 п.м.

9 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,81 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,9 п.м. (0,09 м2).

Между 9 и 8 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 5,2 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 3,3 п.м. (0,33 м2).

8 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,9 м2.

Между 8 и 7 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 1,0 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 3,3 п.м. (0,33 м2).

Между 7 и 6 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 2,76 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 5,4 п.м. (0,54 м2).

6 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,54 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,2 п.м. (0,12 м2).

Между 6 и 5 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 2,29 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 1,17 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 2,4 п.м. (0,24 м2).

5 этаж Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,27 м2.

Между 5 и 4 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 2,29 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 8,1 п.м. (0,81 м2).

4 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,72 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,9 п.м. (0,09 м2).

Между 4 и 3 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,4 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 5,4 п.м. (0,54 м2).

3 этаж

Помещение №1:

-   Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 0,07 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,36 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,2 п.м. (0,12 м2).

Между 3 и 2 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,5 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,9 п.м. (0,19 м2).

2 этаж

Помещение № Г.

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 1,8 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 13,6 п.м. (1,36 м2).

Между 2 и 1 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,3 п.м.;

-   4 вертикальные трещины (стена) 5,0 п.м. (0,5 м2);

-   Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,19 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 1,89 м2.

1 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,45 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 24,4 п.м. (2,44 м2);

-   3 вертикальные трещины (стена) 1,3 п.м. (0,13 м2).

Ниже 1 этажа

Лестничный пролет:

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 3,6 п.м. (0,36 м2).

строительные недостатки в подъезде 2

 

Между 17 и 16 этажами

Лестничный пролет:

-   5 горизонтальных трещин (стены) 2,85 п.м. (0,29 м2);

-   10 вертикальных трещин (стены) 2,35 п.м. + 2,2 м2 + 4,1 п.м

 

15 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 21,55 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 3,0 п.м. (0,3 м2).

Между 15 и 14 этажами

Лестничный пролет:

-   Отслоение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 0,3 м2;

-   Паутинообразные трещины (стены) 0,9 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 1,62 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 3,6 п.м. (0,36 м2).

14 этаж

Помещение №1:

-   Отслоение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 0,5 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 12,28 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,2 п.м. (0,12 м2).

Между 14 и 13 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 0,12 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 5,2 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 2,4 п.м. (0,24 м2).

13 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 10,77 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,9 п.м. (0,09 м2).

Между 13 и 12 этажами

Лестничный пролет:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 3,94 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 7,8 п.м. (0,78 м2).

12 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,9 м2.

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,6 п.м. (0,06 м2).

Между 12 и 11 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 2,19 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 1,44 м2.

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,5 п.м. (0,15 м2).

11 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,63 м2.

Между 11 и 10 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,7 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 4,83 м2.

10 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,36 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,5 п.м. (0,15 м2).

Между 10 и 9 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,15 п.м.;

-   Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 0,35 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 1,26 м2.

9 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 6,16 м2.

Между 9 и 8 этажами

Лестничный пролет:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 2,42 м2.

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,5 п.м.(ОД 5 м2).

8 этаж

Помещение № Г.

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 13,85 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,9 п.м. (0,09 м2).

Между 8 и 7 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,7 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 5,8 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,2 п.м. (0,12 м2).

Между 7 и 6 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,87 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,2 п.м. (0,12 м2).

6 этаж

Помещение № Г.

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,18 м2.

Между 6 и 5 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,4 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,8 п.м. (0,18 м2).

Между 5 и 4 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,5 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,18 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,9 п.м. (0,09 м2).

4 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 21,55 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,2 п.м. (0,12 м2).

Между 4 и 3 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,5 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 4,83 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,9 п.м. (0,09 м2).

3 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 7,69 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,5 п.м. (0,15 м2).

Между 3 и 2 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 1,2 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,27 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,2 п.м. (0,12 м2).

2 этаж

Помещение №Г.

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,54 м2.

Между 2 и 1 этажами

Лестничный пролет:

-   4 вертикальные трещины (стена) 2,53 п.м. (0,25 м2);

-   Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (стена) 0,21 м2;

-   Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,58 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,36 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,9 п.м. (0,09 м2).

1 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,63 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 2,7 п.м. (0,27 м2).

Помещение №2:

-   3 вертикальные трещины (стена) 2,1 п.м. (0,21 м2). 

-   Помещение №3:

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,6 п.м. (0,06 м2).

Помещение №4:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,27 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,2 п.м. (0,12 м2).

Ниже 1 этажа

Лестничный пролет:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,9 м2.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 10000 рублей за каждый день со дня истечения, установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы за досудебную экспертизу в размере 74828 ,60 руб.

4. Взыскать судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 150 000 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято судом. Дело рассматривается с учетом заявленных уточнений.

Суд заслушал объяснения лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда, при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3 Протоколирование ведется без использования средств аудиозаписи.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В управлении ООО УК «Октябрьская» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - МКД). 

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2015 № 01/1576-дг указанный МКД был введен в эксплуатацию.

Актом приема-передачи от 01.04.2015 МКД был передан в управление истцу от застройщика АО «Фирма «Культбытстрой».

Между ООО УК «Октябрьская» и АО «Фирма «Культбытстрой» был заключен договор управления многоквартирным домом № 350 от 01.04.2015, согласно п. 2.2 которого управляющая организация по заданию застройщика обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно п. 3.1 договора управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в МКД с наибольшей выгодой в интересах жителей, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД.

В соответствии с п. 3.1.25 договора управляющая организация  обязана представлять интересы законных пользователей в рамках исполнения своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 3.3.1 договора управления МКД № КИР-45 от 04.12.2017, заключенного между ООО Управляющая компания «Октябрьская» и собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, управляющая компания уполномочена представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений по вопросам,  связанным с управлением многоквартирным домом.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома истцом были обнаружены недостатки отделки и дефекты общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно иску, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить недостатки и дефекты общедомового имущества МКД, недостатки застройщиком не устранены. В связи с указанным, по инициативе истца, в целях установления строительных недостатков и дефектов, была проведена строительно-техническая экспертиза общедомового имущества в подъездах МКД и на придомовой территории. О дате и времени проведения экспертизы  ответчик был уведомлен телеграммой от 09.11.2018. При проведении экспертизы, проведенной в период с 14.11.2018 по 21.12.2018, представители ответчика не присутствовали.

Согласно экспертным заключениям от 21.12.2018 №№ 4755/2018, 4756/2018, 4757/2018 в МКД №45 по ул. Академика Киренского имеются строительные недостатки, требующие ремонтно-восстановительных работ общедомового имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Претензией от 30.03.2020 исх. № 22/УК/2020 истец обращался к ответчику с требованием устранить дефекты и произвести ремонтно-восстановительные работы в соответствии с экспертными заключениями, а также возместить расходы по оплате строительно-технической экспертизы. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик заявленные исковые требования не признал, указав, что недостатки являются эксплуатационными. 

В ходе рассмотрения дела, с учетом возникновения между сторонами спора относительно причин образования спорных недостатков, судом по ходатайству ответчика определением от 14.12.2020 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Судстройэкспертиза» ФИО4 и ФИО5, с установлением фиксированной стоимости экспертизы в размере 135 000 руб., с постановкой перд экспертами следующих вопросов:

1) Имеются ли у общего имущества в ж/

<

...> в г. Красноярска недостатки, выявленные и зафиксированные в экспертных заключениях №4755/18, 4756/18 от 14.11.2018г.?

2) Что является причиной возникновения выявленных недостатков:

- строительные работы,   выполненные   с   нарушением   проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований;

- нарушение обязательных требований к процессу эксплуатации общего имущества;

- нормальный износ;

- несоблюдение требований о производстве текущего ремонта;

3) Какие работы, в каком объеме необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, вызванных строительными работами, выполненными с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований?

4) Какова стоимость работ по устранению выявленных строительных недостатков?

В материалы дела от ООО «Судстройэкспертиза» поступило экспертное заключение №СТЭ 16-02/2021 от 12.02.2021.

Согласно представленному экспертному заключению №СТЭ 16-02/2021 от 12.02.2021, экспертами сделаны следующие выводы:

1) Недостатки, выявленные и зафиксированные в экспертных заключениях № 4755/18, 4756/18 от 14.11.2018 у общего имущества в ж/

<

...> имеются, кроме недостатков общего имущества первых этажей: в том числе общих коридорах первого этажа, лифтового холла, входных тамбуров с двух сторон дома, тамбура (с колясочной), в которых были перекрашены стены и потолки. Ввиду произведенных изменений производить обследование отделочных покрытий стен и потолка не представляется возможным, так как дефекты по отделке застройщика являются скрытыми.

2) Причиной возникновения недостатков по укладке керамической плитки и плинтуса пола являются строительные работы, выполненные с нарушением рабочей документации, несоответствующие требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88, указанного в рабочей документации (шифр 350-30-13-АС1, лист 21 и 22) и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», имеющего характер добровольного применения.

Причиной недостатков по отделочным покрытиям стен, потолков, лестничных маршей является несоблюдение требований условий договора управления многоквартирным домом № КИР-45 от 04.12.2017 и несоблюдение требований о производстве текущего ремонта, усадочные трещины образуются в процессе эксплуатации здания и их устранение относится к текущему ремонту по мере выявления.

Выявлено, что установленные оконные блоки выполнены из ПВХ профилей, что не соответствует проектной документации шифр 350-30-13-АС1, лист 2, 23, 24: оконные блоки выполняются по ГОСТ 24700-99 «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами». Проектная документация не содержит внесенных изменений по установке окон из ПВХ профилей. /Замена деревянных оконных блоков на блоки из ПВХ-профилей допускается в жилых домах и не является дефектом.

На внутренней отделке откосов окон выявлены разрушения герметизации стыков, которые образовались вследствие нарушения требований В.6.1 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», указанного в рабочей документации (шифр 350-30-13-АС1, лист 2).

Недостатки, которые не соответствуют требованиям техническим регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований согласно ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. и Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 1521 от 26.12.2014 г., не выявлены.

Нарушений требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, не выявлены.

3) Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие работы:

Общие объемы работ по устранению выявленных недостатков строительных работ в подъезде № 1:

Пол:

- демонтаж керамической плитки (очистка плитки, замена 6 шт.); 12.15 м2 (демонтаж) – 0,3 х 0,3 х 16 шт. = 1,44 м2 (без очистки – замена плитки);

-устройство керамической плитки/: 12,15 м2 (материал б/у, из них заменить 16 шт. х ,3 х 0,3 = 1,44 м2): 8,44 м2;

- демонтаж керамического плинтуса: 8,44 м2 (56,27 м);

- устройство керамического плинтуса: 8,44 м2 (56,27 м);

- восстановление герметизации стыков отделки оконных блоков: 23,57 м.п.

Общие объемы работ по устранению выявленных недостатков строительных работ в подъезде № 2:

Пол:

-  демонтаж керамической плитки (очистка плитки, замена 27 шт.): 130,41 м2 (демонтаж) – 0,3 х 0,3 х 27 шт. = 2,43 м2 (без очистки – замена плитки);

- устройство керамической плитки: 130,41 м2 (материал б/у, из них заменить 27 шт. х 0,3 х 0,3 = 2,43 м2)

- демонтаж керамического плинтуса: 4,02 м2 (26,8 м);

- устройство существующего керамического плинтуса: 4,02 м2 (26,8 м);

- восстановление герметизации стыков отделки оконных блоков: 7,21 м.п.

Устранение дефектов по отделке откосов и их объемов учтено в отдельных локальных сметных расчетах № 3, № 4.

4) Стоимость работ на устранение выявленных строительных недостатков определена в локальных сметных расчетах № 1, 2, 3 и 4 (приложение 2) и составляет:

- локальный сметный расчет № 1 (подъезд № 1) -  48 815,78 руб.;

- локальный сметный расчет № 2 (подъезд № 2) – 216 529,15 руб.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение ООО «ГлавПроект» №047/21-ЭЗ по результатам оценки качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ помещений общественного назначения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истцом заявлено о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы.

Определением от 21.04.2022 ходатайство истца о назначении повторной строительно-технической  экспертизы удовлетворено; назначена потворная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью  «Независимый Экспертный Центр «Триада-Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ФИО6, ФИО7, установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 150 000 руб.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли у общего имущества в ж/

<

...> в г. Красноярска недостатки, выявленные и зафиксированные в экспертных заключениях №4755/18, 4756/18 от 14.11.2018г. В случае их выявления определить их  качественные и количественные характеристики.

2. Определить, что является причиной возникновения выявленных недостатков:

- строительные работы,   выполненные   с   нарушением   проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований;

- нарушение обязательных требований к процессу эксплуатации общего имущества;

- нормальный износ;

- несоблюдение требований о производстве текущего ремонта.

3. Какие работы, в каком объеме необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, вызванных строительными работами, выполненными с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований?

01.07.2022 г. в материалы дела  от общества с ограниченной ответственностью  «Независимый Экспертный Центр «Триада-Строй» поступило экспертное заключение №Э-281-22 от 30.06.2022 г.

Согласно представленному экспертному заключению   №Э-281-22 от 30.06.2022 г. экспертами сделаны следующие выводы:

1) У общего  имущества ж/

<

...> в г. Красноярске частично имеются недостатки, выявленные и зафиксированные в экспертных заключениях  № 4755/18, 4756/18 от 14.11.2018.

Выявленные недостатки, из перечня зафиксированных в экспертных заключениях № 4755/18, 4756/18 от 14.11.2018 г., с указанием их качественных и количественных характеристик, приведены в таблицах 1-2 исследовательской части заключения.

2) причиной возникновения выявленных дефектов являются:

- строительные работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований (дефекты, отмеченные в п.п. 3.1.1 (в части трещин, ширины раскрытия которых превышает допустимые значения), 3.1.2 (за исключением эксплуатационного дефекта, указанного в п. 57 таблицы 1 заключения), 3.1.4, 3.1.5, исследовательской части настоящего заключения);

- нормальный износ (дефекты, отмеченные в п. 3.1.1 исследовательской части настоящего заключения в части трещин, ширины раскрытия которые не превышает допустимые значения);

- эксплуатационный дефект (указан в п. 57 таблицы 1 заключения).

3) Для устранения недостатков, вызванных строительными работами, выполненными с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, необходимо выполнить следующие работы:

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения строительных

недостатков в подъезде 1

 

п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

Между 17 и 16 этажами

1

Лестничный пролет. Стены.

 

 

 

 

5 горизонтальных трещин.

2,85 п.м.

Ремонт трещины по горизонтальному стыку (на отм. +45,660, между осями 8-9).

2

10   вертикальных трещин.

3,9 п.м.

Ремонт трещины в панелях по осям 8 и 9.

3

Отслоение     шту-катурно-окрасочного слоя.

4,06 м2

Окраска поверхности стен и откосов водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

4

 

4,9 п.м.

Герметизация мест примыкания наружного дверного блока к стеновому проему.

5

 

0,1 п.м.

Ремонт примыканий кровли к парапету.

6

 

1,1 п.м.

Ремонт примыканий кровли к вентиляционному стояку ствола мусоропровода.

7

 

0,04 м2

Ремонт кровли в месте примыкания к стойкам ограждения и подкосу крепления панели.

15 этаж

8

Помещение № 1

 

стены

Разрушение  шту-катурно-окрасочного слоя.

5,4 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

9

Пол

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

0,09 м2

Ремонт керамической плитки пола.

10

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

4,2 п.м. (0,42 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 15 и 14 этажами

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

11

Лестничный пролет

 

 

окно

Разрушение    герметизации шва.

1,99 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

12

стены

Разрушение  шту-катурно-окрасочного слоя.

1,1м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

13

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,72 м2

Ремонт керамической плитки пола.

14

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

4,5 п.м. (0,45 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

14 этаж

15

Помещение № 1

 

 

стены

Отслоение     шту-катурно-окрасочного слоя.

0,08 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

16

Пол

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

0,27 м2

Ремонт керамической плитки пола.

17

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

2,1 п.м. (0,21 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 14 и 13 этажами

18

Лестничный пролет

 

 

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,4 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

19

 

Потолок

Разрушение  шту-катурно-окрасочного слоя.

0,28 м2

Окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

20

Пол

Отслоение    керамического   плинтуса от стены.

4,2 п.м. (0,42 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

13 этаж

21

Помещение № 1

 

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,54 м2

Ремонт керамической плитки пола.

22

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

2,1 п.м. (0,21 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 13 и 12 этажами

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

23

Лестничный пролет

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

6,0 п.м. (0,6 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

12 этаж

24

Лестничный пролет

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,9 м2

Ремонт керамической плитки пола.

Между 12 и 11 этажами

25

Лестничный пролет

окно

Разрушение    герметизации шва.

2,96 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

26

 

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,8 п.м. (0,18 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

11 этаж

27

Помещение № 1

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,5 п.м.

(0,15 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 11 и 10 этажами

28

Лестничный пролет

 

Окно

Разрушение    герметизации шва.

0,2 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

29

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

2,7 п.м. (0,27 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

10 этаж

30

Помещение № 1

 

 

Стены

Отслоение    шту-катурно-окрасочного слоя.

0,05 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

31

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,36 м2

Ремонт керамической плитки пола.

32

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

0,3 п.м. (0,03 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 10 и 9 этажами

33

Лестничный пролет

 

Окно

Разрушение    герметизации шва.

2,96 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

34

Пол

Отслоение    керамического   плинтуса от стены.

1,35 п.м.

Ремонт керамического плинтуса.

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

9 этаж

35

Помещение № 1

 

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,81 м2

Ремонт керамической плитки пола.

36

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

0,9 п.м. (0,09 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 9 и 8 этажами

37

Лестничный пролет

 

Окно

Разрушение    герметизации шва.

5,2 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

38

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

3,3 п.м. (0,33 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

8 этаж

39

Помещение № 1

Пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

0,9 м2

Ремонт керамической плитки пола.

Между 8 и 7 этажами

40

Лестничный пролет

 

Окно

Разрушение    герметизации шва.

1,0 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

41

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

3,3 п.м. (0,33 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 7 и 6 этажами

42

Лестничный пролет

 

Окно

Разрушение    герметизации шва.

2,76 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

43

Пол

Глухой звук  при простукивании керамического плинтуса.

5,4 п.м. (0,54 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

6 этаж

44

Помещение № 1

 

пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

0,54 м2

Ремонт керамической плитки пола.

45

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,2 п.м. (0,12 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 6 и 5 этажами

№

п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

46

Лестничный пролет

 

 

Окно

Разрушение    герметизации шва.

2,29 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

47

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

1,17 м2

Ремонт керамической плитки пола.

48

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

2,4 п.м. (0,24 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

5 этаж

49

Помещение № 1

Пол

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

0,27 м2

Ремонт керамической плитки пола.

Между 5 и 4 этажами

50

Лестничный  пролет

 

окно

Разрушение    герметизации шва.

2,29 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

 

51

Пол

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

8,1 п.м. (0,81 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

4 этаж

52

Помещение № 1

 

пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

0,72 м2

Ремонт керамической плитки пола.

53

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

0,9 п.м. (0,09 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 4 и 3 этажами

54

Лестничный пролет

 

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,4 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

55

Пол

Глухой звук при простукивании керамического плинтуса.

5,4 п.м. (0,54 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

3 этаж

56

Помещение № 1

 

Стены

Разрушение  шту-катурно-окрасочного слоя.

0,07 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

57

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,36 м2

Ремонт керамической плитки пола.

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

58

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

1,2 п.м. (0,12 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 3 и 2 этажами

59

Лестничный пролет

 

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,5 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

60

Пол

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

1,9 п.м.

(0,19 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

2 этаж

61

Помещение № 1

 

Пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

1,8 м2

Ремонт керамической плитки пола.

62

 

Глухой звук при простукивании керамического плинтуса.

13,6 п.м. (1,36 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 2 и 1 этажами

63

Лестничный пролет

 

 

 

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,3 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

64

стена

4     вертикальные трещины.

5,0 п.м.

Ремонт трещины по вертикальному стыку (2 шт.).

65

 

 

0,5 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

66

Пол

Разрушение окрасочного   слоя   на бортике       вдоль лестничного марша.

0,19 м2

Окраска поверхности масляной краской, с расчисткой старой более 35%.

67

 

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

1,89 м2

Ремонт керамической плитки пола.

1 этаж

68

Помещение № 1

 

Пол 

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,45 м2

Ремонт керамической плитки пола.

69

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

24,4 п.м. (2,44 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

70

Помещение

№2

стена

3      вертикальные трещины.

1,3 п.м.

Ремонт трещины по вертикальному стыку (1 шт.).

71

 

 

0,13 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

Ниже 1 этажа

72

Лестничный пролет 

Пол 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

3,6 п.м. (0,36 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения строительных

недостатков в подъезде 2

 

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

Между 17 и 16 этажами

1

Лестничный пролет. Стены.

 

 

 

5 горизонтальных трещин.

2,85 п.м.

Ремонт трещины по горизонтальному стыку (на отм. +45,660, между осями 8-9).

2

 

0,29 м2

Окраска поверхности стен и откосов водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

3

10   вертикальных трещин.

2,35 п.м.

Ремонт трещины по вертикальному стыку в осях Г/9.

4

 

4,1 п.м.

Ремонт трещины в панелях по осям 8 и 9.

5

 

2,2 м

Окраска поверхности стен и откосов водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

15 этаж

6

Помещение № 1

 

пол

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

21,55 м2

Ремонт керамической плитки пола.

7

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

3,0 п.м. (0,3 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 15 и 14 этажами

8

Лестничный пролет

 

Стены

Отслоение    шту-катурно-окрасочного слоя.

0,3 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

9

 

Паутинообразные трещины.

0,9 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

10

 

пол

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

1,62 м

Ремонт керамической плитки пола.

11

 

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

3,6 п.м. (0,36 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

14 этаж

12

Помещение № 1

 

 

стены

Отслоение     шту-катурно-окрасочного слоя.

0,5 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

13

пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

12,28 м2

Ремонт керамической плитки пола.

14

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

1,2 п.м. (0,12 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 14 и 13 этажами

15

Лестничный пролет

 

 

стены

Разрушение  шту-катурно-окрасочного слоя.

0,12 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

16

Пол

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

5,2 м2

Ремонт керамической плитки пола.

17

 

Глухой звук при простукивании керамического плинтуса.

2,4 п.м. (0,24 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

13 этаж

18

Помещение № 1

 

Пол

 

Глухой звук  при простукивании керамической плитки.

10,77 м2

Ремонт керамической плитки пола.

19

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

0,9 п.м. (0,09 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 13 и 12 этажами

20

Лестничный пролет

пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

3,94 м2

Ремонт керамической плитки пола.

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

М 4755/18

Объем работ

Наименование работ

21

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

7,8 п.м. (0,78 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

12 этаж

22

Помещение № 1

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,9 м2

Ремонт керамической плитки пола.

23

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

0,6 п.м. (0,06 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

 

 

 

Между 12 и 11 этажами

 

 

 

 

 

24

Лестничный пролет

 

окно

Разрушение    герметизации шва.

2,19 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

25

 

Пол 

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

1,44 м2

Ремонт керамической плитки пола.

26

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

1,5 п.м. (0,15 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

11 этаж

27

Помещение № 1

пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,63 м2

Ремонт керамической плитки пола.

Между 11 и 10 этажами

28

Лестничный пролет

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,7 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

29

 

пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

4,83 м2

Ремонт керамической плитки пола.

10 этаж

30

Помещение № 1 

пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,36 м2

Ремонт керамической плитки пола.

31

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,5 п.м. (0,15 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 10 и 9 этажами

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

32

Лестничный пролет 

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,15 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

33

 

стены

Разрушение  шту-катурно-окрасочного слоя.

0,35 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

34

 

Пол 

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

1,26 м

Ремонт керамической плитки пола.

9 этаж

35

Помещение № 1

пол

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

6,16 м2

Ремонт керамической плитки пола.

Между 9 и 8 этажами

36

Лестничный пролет

Пол

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

2,42 м2

Ремонт керамической плитки пола.

37

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,5 п.м. (0,15 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

8 этаж

38

Помещение № 1

 

пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

13,85 м2

Ремонт керамической плитки пола.

39

 

Глухой звук при простукивании керамического плинтуса.

0,9 п.м. (0,09 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 8 и 7 этажами

40

Лестничный пролет

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,7 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

41

 

Пол

Глухой звук  при простукивании керамической плитки.

5,8 м2

Ремонт керамической плитки пола.

42

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,2 п.м. (0,12 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 7 и 6 этажами

43

Лестничный пролет

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,87 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

44

 

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,2 п.м. (0,12 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

6 этаж

45

Помещение № 1

Пол

 

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,18 м2

Ремонт керамической плитки пола.

Между 6 и 5 этажами

46

Лестничный пролет

 

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,4 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

47

 

пол

Глухой звук при простукивании керамического плинтуса.

1,8 п.м. (0,18 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 5 и 4 этажами

48

Лестничный пролет

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,5 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

49

 

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,18 м2

Ремонт керамической плитки пола.

50

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

0,9 п.м. (0,09 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

4 этаж

51

Помещение № 1

пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

21,55 м2

Ремонт керамической плитки пола.

52

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,2 п.м.

(0,12 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 4 и 3 этажами

53

Лестничный пролет

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,5 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

54

 

Пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

4,83 м2

Ремонт керамической плитки пола.

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

М 4755/18

Объем работ

Наименование работ

55

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

0,9 п.м. (0,09 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

3 этаж

56

Помещение № 1

пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

7,69 м2

Ремонт керамической плитки пола.

57

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,5 п.м. (0,15 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 3 и 2 этажами

58

Лестничный пролет

окно

Разрушение    герметизации шва.

1,2 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

59

 

пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

0,27 м2

Ремонт керамической плитки пола.

60

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,2 п.м. (0,12 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

2 этаж

61

Помещение № 1

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,54 м2

Ремонт керамической плитки пола.

Между 2 и 1 этажами

62

Лестничный пролет

стена

4     вертикальные трещины.

2,53 п.м.

Ремонт трещины по вертикальному стыку (1 шт.).

63

 

 

0,25 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

64

 

Разрушение  шту-катурно-окрасочного слоя.

0,21 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

65

 

пол

Разрушение окрасочного   слоя   на бортике       вдоль лестничного марша.

0,58 м2

Окраска поверхности масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

66

 

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,36 м2

Ремонт керамической плитки пола.

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

67

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

0,9 п.м. (0,09м2)

Ремонт керамического плинтуса.

1 этаж

68

Помещение № 1

Пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

0,63 м2

Ремонт керамической плитки пола.

69

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

2,7 п.м. (0,27 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

70

Помещение № 2

стена

3     вертикальные трещины.

2,1 п.м.

Ремонт трещины по вертикальному стыку (1 шт.).

71

 

 

0,21 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

72

Помещение № 3

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

0,6 п.м. (0,06 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

73

Помещение № 4

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,27 м2

Ремонт керамической плитки пола.

74

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,2 п.м. (0,12 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Ниже 1 этажа

75

Лестничный пролет 

Пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

0,9 м2

Ремонт керамической плитки пола.

 

С учетом результатов проведенной экспертизы истец уточнил заявленные исковые трбования.

 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно договору управления многоквартирного дома ООО «УК «Октябрьская» является управляющей организацией жилого дома № 45 по ул. Академика Киренского в г.Красноярске.

Действуя в качестве управляющей организации, истец несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516 (5) по делу № А40-217303/2016, при отсутствии товарищества собственников жилья, при выборе в качестве способа управления МКД управляющей организации, именно она обязана действовать в интересах всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, учитывая наличие договора управления домом, истец обладает правом на обращение в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая во внимание, что исковые требования заявлены в отношении общего имущества, учитывая, что ООО УК «Октябрьская» действует в интересах собственников жилых помещений, ООО УК «Октябрьская» является надлежащим истцом по делу в силу действующего законодательства (статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Таким образом, поскольку истец действует в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, то его отношения с ответчиком зависят от тех отношений, которые возникли между собственниками жилых помещений и застройщиком.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 указанного Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Подрядчик по договору строительного подряда несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, по общему правилу наличие гарантийного срока для результата работ предполагает, что любые выявленные в его пределах недостатки в переданном заказчику результате являются следствием ненадлежаще выполненной работы подрядчика, на которого возлагается ответственность за все выявленные недостатки.

В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2015 № 01/1576-дг, суд пришел к выводу, что недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока.

Согласно иску, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить недостатки и дефекты общедомового имущества МКД. В связи с указанным, по инициативе истца, в целях установления строительных недостатков и дефектов, была проведена строительно-техническая экспертиза общедомового имущества в подъездах МКД и на придомовой территории. О дате и времени проведения экспертизы  ответчик был уведомлен телеграммой от 09.11.2018. При проведении экспертизы, проведенной в период с 14.11.2018 по 21.12.2018, представители ответчика не присутствовали.

Согласно экспертным заключениям от 21.12.2018 №№ 4755/2018, 4756/2018, 4757/2018 в МКД №45 по ул. Академика Киренского имеются строительные недостатки, требующие ремонтно-восстановительных работ общедомового имущества МКД. 

В ходе рассмотрения дела, с учетом возникновения между сторонами спора относительно причин образования спорных недостатков, судом по ходатайству ответчика определением от 14.12.2020 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Судстройэкспертиза» ФИО4 и ФИО5, с установлением фиксированной стоимости экспертизы в размере 135 000 руб., с постановкой перд экспертами следующих вопросов:

1) Имеются ли у общего имущества в ж/

<

...> в г. Красноярска недостатки, выявленные и зафиксированные в экспертных заключениях №4755/18, 4756/18 от 14.11.2018г.?

2) Что является причиной возникновения выявленных недостатков:

- строительные работы,   выполненные   с   нарушением   проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований;

- нарушение обязательных требований к процессу эксплуатации общего имущества;

- нормальный износ;

- несоблюдение требований о производстве текущего ремонта;

3) Какие работы, в каком объеме необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, вызванных строительными работами, выполненными с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований?

4) Какова стоимость работ по устранению выявленных строительных недостатков?

В материалы дела от ООО «Судстройэкспертиза» поступило экспертное заключение №СТЭ 16-02/2021 от 12.02.2021.

Согласно представленному экспертному заключению №СТЭ 16-02/2021 от 12.02.2021, экспертами сделаны следующие выводы:

1) Недостатки, выявленные и зафиксированные в экспертных заключениях № 4755/18, 4756/18 от 14.11.2018 у общего имущества в ж/

<

...> имеются, кроме недостатков общего имущества первых этажей: в том числе общих коридорах первого этажа, лифтового холла, входных тамбуров с двух сторон дома, тамбура (с колясочной), в которых были перекрашены стены и потолки. Ввиду произведенных изменений производить обследование отделочных покрытий стен и потолка не представляется возможным, так как дефекты по отделке застройщика являются скрытыми.

2) Причиной возникновения недостатков по укладке керамической плитки и плинтуса пола являются строительные работы, выполненные с нарушением рабочей документации, несоответствующие требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88, указанного в рабочей документации (шифр 350-30-13-АС1, лист 21 и 22) и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», имеющего характер добровольного применения.

Причиной недостатков по отделочным покрытиям стен, потолком, лестничных маршей является несоблюдение требований условий договора управления многоквартирным домом № КИР-45 от 04.12.2017 и несоблюдение требований о производстве текущего ремонта, усадочные трещины образуются в процессе эксплуатации здания и их устранение относится к текущему ремонту по мере выявления.

Выявлено, что установленные оконные блоки выполнены из ПВХ профилей, что не соответствует проектной документации шифр 350-30-13-АС1, лист 2, 23, 24: оконные блоки выполняются по ГОСТ 24700-99 «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами». Проектная документация не содержит внесенных изменений по установке окон из ПВХ профилей. /Замена деревянных оконных блоков на блоки из ПВХ-профилей допускается в жилых домах и не является дефектом.

На внутренней отделке откосов окон выявлены разрушения герметизации стыков, которые образовались вследствие нарушения требований В.6.1 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», указанного в рабочей документации (шифр 350-30-13-АС1, лист 2).

Недостатки, которые не соответствуют требованиям техническим регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований согласно ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. и Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 1521 от 26.12.2014 г., не выявлены.

Нарушений требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, не выявлены.

3) Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие работы:

Общие объемы работ по устранению выявленных недостатков строительных работ в подъезде № 1:

Пол:

- демонтаж керамической плитки (очистка плитки, замена 6 шт.); 12.15 м2 (демонтаж) – 0,3 х 0,3 х 16 шт. = 1,44 м2 (без очистки – замена плитки);

-устройство керамической плитки/: 12,15 м2 (материал б/у, из них заменить 16 шт. х ,3 х 0,3 = 1,44 м2): 8,44 м2;

- демонтаж керамического плинтуса: 8,44 м2 (56,27 м);

- устройство керамического плинтуса: 8,44 м2 (56,27 м);

- восстановление герметизации стыков отделки оконных блоков: 23,57 м.п.

Общие объемы работ по устранению выявленных недостатков строительных работ в подъезде № 2:

Пол:

-  демонтаж керамической плитки (очистка плитки, замена 27 шт.): 130,41 м2 (демонтаж) – 0,3 х 0,3 х 27 шт. = 2,43 м2 (без очистки – замена плитки);

- устройство керамической плитки: 130,41 м2 (материал б/у, из них заменить 27 шт. х 0,3 х 0,3 = 2,43 м2)

- демонтаж керамического плинтуса: 4,02 м2 (26,8 м);

- устройство существующего керамического плинтуса: 4,02 м2 (26,8 м);

- восстановление герметизации стыков отделки оконных блоков: 7,21 м.п.

Устранение дефектов по отделке откосов и их объемов учтено в отдельных локальных сметных расчетах № 3, № 4.

4) Стоимость работ на устранение выявленных строительных недостатков определена в локальных сметных расчетах № 1, 2, 3 и 4 (приложение 2) и составляет:

- локальный сметный расчет № 1 (подъезд № 1) -  48 815,78 руб.;

- локальный сметный расчет № 2 (подъезд № 2) – 216 529,15 руб.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение ООО «ГлавПроект» № 047/21-ЭЗ по результатам оценки качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ помещений общественного назначения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истцом заявлено о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы.

Определением от 21.04.2022 ходатайство истца о назначении повторной строительно-технической  экспертизы удовлетворено; назначена потворная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью  «Независимый Экспертный Центр «Триада-Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ФИО6, ФИО7, установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 150 000 руб.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли у общего имущества в ж/

<

...> в г. Красноярска недостатки, выявленные и зафиксированные в экспертных заключениях №4755/18, 4756/18 от 14.11.2018г. В случае их выявления определить их  качественные и количественные характеристики.

2. Определить, что является причиной возникновения выявленных недостатков:

- строительные работы,   выполненные   с   нарушением   проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований;

- нарушение обязательных требований к процессу эксплуатации общего имущества;

- нормальный износ;

- несоблюдение требований о производстве текущего ремонта.

3. Какие работы, в каком объеме необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, вызванных строительными работами, выполненными с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований?

01.07.2022 г. в материалы дела  от общества с ограниченной ответственностью  «Независимый Экспертный Центр «Триада-Строй» поступило экспертное заключение №Э-281-22 от 30.06.2022 г.

Согласно представленному экспертному заключению   №Э-281-22 от 30.06.2022 г. экспертами сделаны следующие выводы:

1) У общего  имущества ж/

<

...> в г. Красноярске частично имеются недостатки, выявленные и зафиксированные в экспертных заключениях  № 4755/18, 4756/18 от 14.11.2018.

Выявленные недостатки, из перечня зафиксированных в экспертных заключениях № 4755/18, 4756/18 от 14.11.2018 г., с указанием их качественных и количественных характеристик, приведены в таблицах 1-2 исследовательской части заключения.

2) причиной возникновения выявленных дефектов являются:

- строительные работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований (дефекты, отмеченные в п.п. 3.1.1 (в части трещин, ширины раскрытия которых превышает допустимые значения), 3.1.2 (за исключением эксплуатационного дефекта, указанного в п. 57 таблицы 1 заключения), 3.1.4, 3.1.5, исследовательской части настоящего заключения);

- нормальный износ (дефекты, отмеченные в п. 3.1.1 исследовательской части настоящего заключения в части трещин, ширины раскрытия которые не превышает допустимые значения);

- эксплуатационный дефект (указан в п. 57 таблицы 1 заключения).

3) Для устранения недостатков, вызванных строительными работами, выполненными с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, необходимо выполнить следующие работы:

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения строительных

недостатков в подъезде 1

 

п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

Между 17 и 16 этажами

1

Лестничный пролет. Стены.

 

 

 

 

5 горизонтальных трещин.

2,85 п.м.

Ремонт трещины по горизонтальному стыку (на отм. +45,660, между осями 8-9).

2

10   вертикальных трещин.

3,9 п.м.

Ремонт трещины в панелях по осям 8 и 9.

3

Отслоение     шту-катурно-окрасочного слоя.

4,06 м2

Окраска поверхности стен и откосов водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

4

 

4,9 п.м.

Герметизация мест примыкания наружного дверного блока к стеновому проему.

5

 

0,1 п.м.

Ремонт примыканий кровли к парапету.

6

 

1,1 п.м.

Ремонт примыканий кровли к вентиляционному стояку ствола мусоропровода.

7

 

0,04 м2

Ремонт кровли в месте примыкания к стойкам ограждения и подкосу крепления панели.

15 этаж

8

Помещение № 1

 

стены

Разрушение  шту-катурно-окрасочного слоя.

5,4 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

9

Пол

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

0,09 м2

Ремонт керамической плитки пола.

10

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

4,2 п.м. (0,42 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 15 и 14 этажами

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

11

Лестничный пролет

 

 

окно

Разрушение    герметизации шва.

1,99 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

12

стены

Разрушение  шту-катурно-окрасочного слоя.

1,1м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

13

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,72 м2

Ремонт керамической плитки пола.

14

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

4,5 п.м. (0,45 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

14 этаж

15

Помещение № 1

 

 

стены

Отслоение     шту-катурно-окрасочного слоя.

0,08 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

16

Пол

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

0,27 м2

Ремонт керамической плитки пола.

17

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

2,1 п.м. (0,21 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 14 и 13 этажами

18

Лестничный пролет

 

 

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,4 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

19

 

Потолок

Разрушение  шту-катурно-окрасочного слоя.

0,28 м2

Окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

20

Пол

Отслоение    керамического   плинтуса от стены.

4,2 п.м. (0,42 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

13 этаж

21

Помещение № 1

 

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,54 м2

Ремонт керамической плитки пола.

22

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

2,1 п.м. (0,21 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 13 и 12 этажами

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

23

Лестничный пролет

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

6,0 п.м. (0,6 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

12 этаж

24

Лестничный пролет

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,9 м2

Ремонт керамической плитки пола.

Между 12 и 11 этажами

25

Лестничный пролет

окно

Разрушение    герметизации шва.

2,96 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

26

 

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,8 п.м. (0,18 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

11 этаж

27

Помещение № 1

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,5 п.м.

(0,15 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 11 и 10 этажами

28

Лестничный пролет

 

Окно

Разрушение    герметизации шва.

0,2 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

29

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

2,7 п.м. (0,27 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

10 этаж

30

Помещение № 1

 

 

Стены

Отслоение    шту-катурно-окрасочного слоя.

0,05 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

31

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,36 м2

Ремонт керамической плитки пола.

32

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

0,3 п.м. (0,03 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 10 и 9 этажами

33

Лестничный пролет

 

Окно

Разрушение    герметизации шва.

2,96 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

34

Пол

Отслоение    керамического   плинтуса от стены.

1,35 п.м.

Ремонт керамического плинтуса.

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

9 этаж

35

Помещение № 1

 

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,81 м2

Ремонт керамической плитки пола.

36

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

0,9 п.м. (0,09 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 9 и 8 этажами

37

Лестничный пролет

 

Окно

Разрушение    герметизации шва.

5,2 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

38

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

3,3 п.м. (0,33 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

8 этаж

39

Помещение № 1

Пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

0,9 м2

Ремонт керамической плитки пола.

Между 8 и 7 этажами

40

Лестничный пролет

 

Окно

Разрушение    герметизации шва.

1,0 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

41

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

3,3 п.м. (0,33 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 7 и 6 этажами

42

Лестничный пролет

 

Окно

Разрушение    герметизации шва.

2,76 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

43

Пол

Глухой звук  при простукивании керамического плинтуса.

5,4 п.м. (0,54 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

6 этаж

44

Помещение № 1

 

пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

0,54 м2

Ремонт керамической плитки пола.

45

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,2 п.м. (0,12 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 6 и 5 этажами

№

п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

46

Лестничный пролет

 

 

Окно

Разрушение    герметизации шва.

2,29 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

47

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

1,17 м2

Ремонт керамической плитки пола.

48

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

2,4 п.м. (0,24 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

5 этаж

49

Помещение № 1

Пол

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

0,27 м2

Ремонт керамической плитки пола.

Между 5 и 4 этажами

50

Лестничный  пролет

 

окно

Разрушение    герметизации шва.

2,29 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

 

51

Пол

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

8,1 п.м. (0,81 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

4 этаж

52

Помещение № 1

 

пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

0,72 м2

Ремонт керамической плитки пола.

53

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

0,9 п.м. (0,09 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 4 и 3 этажами

54

Лестничный пролет

 

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,4 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

55

Пол

Глухой звук при простукивании керамического плинтуса.

5,4 п.м. (0,54 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

3 этаж

56

Помещение № 1

 

Стены

Разрушение  шту-катурно-окрасочного слоя.

0,07 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

57

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,36 м2

Ремонт керамической плитки пола.

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

58

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

1,2 п.м. (0,12 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 3 и 2 этажами

59

Лестничный пролет

 

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,5 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

60

Пол

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

1,9 п.м.

(0,19 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

2 этаж

61

Помещение № 1

 

Пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

1,8 м2

Ремонт керамической плитки пола.

62

 

Глухой звук при простукивании керамического плинтуса.

13,6 п.м. (1,36 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 2 и 1 этажами

63

Лестничный пролет

 

 

 

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,3 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

64

стена

4     вертикальные трещины.

5,0 п.м.

Ремонт трещины по вертикальному стыку (2 шт.).

65

 

 

0,5 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

66

Пол

Разрушение окрасочного   слоя   на бортике       вдоль лестничного марша.

0,19 м2

Окраска поверхности масляной краской, с расчисткой старой более 35%.

67

 

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

1,89 м2

Ремонт керамической плитки пола.

1 этаж

68

Помещение № 1

 

Пол 

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,45 м2

Ремонт керамической плитки пола.

69

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

24,4 п.м. (2,44 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

70

Помещение

№2

стена

3      вертикальные трещины.

1,3 п.м.

Ремонт трещины по вертикальному стыку (1 шт.).

71

 

 

0,13 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

Ниже 1 этажа

72

Лестничный пролет 

Пол 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

3,6 п.м. (0,36 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Ведомость объемов работ, необходимых для устранения строительных

недостатков в подъезде 2

 

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

Между 17 и 16 этажами

1

Лестничный пролет. Стены.

 

 

 

5 горизонтальных трещин.

2,85 п.м.

Ремонт трещины по горизонтальному стыку (на отм. +45,660, между осями 8-9).

2

 

0,29 м2

Окраска поверхности стен и откосов водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

3

10   вертикальных трещин.

2,35 п.м.

Ремонт трещины по вертикальному стыку в осях Г/9.

4

 

4,1 п.м.

Ремонт трещины в панелях по осям 8 и 9.

5

 

2,2 м

Окраска поверхности стен и откосов водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

15 этаж

6

Помещение № 1

 

пол

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

21,55 м2

Ремонт керамической плитки пола.

7

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

3,0 п.м. (0,3 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 15 и 14 этажами

8

Лестничный пролет

 

Стены

Отслоение    шту-катурно-окрасочного слоя.

0,3 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

9

 

Паутинообразные трещины.

0,9 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

10

 

пол

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

1,62 м

Ремонт керамической плитки пола.

11

 

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

3,6 п.м. (0,36 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

14 этаж

12

Помещение № 1

 

 

стены

Отслоение     шту-катурно-окрасочного слоя.

0,5 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

13

пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

12,28 м2

Ремонт керамической плитки пола.

14

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

1,2 п.м. (0,12 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 14 и 13 этажами

15

Лестничный пролет

 

 

стены

Разрушение  шту-катурно-окрасочного слоя.

0,12 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

16

Пол

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

5,2 м2

Ремонт керамической плитки пола.

17

 

Глухой звук при простукивании керамического плинтуса.

2,4 п.м. (0,24 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

13 этаж

18

Помещение № 1

 

Пол

 

Глухой звук  при простукивании керамической плитки.

10,77 м2

Ремонт керамической плитки пола.

19

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

0,9 п.м. (0,09 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 13 и 12 этажами

20

Лестничный пролет

пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

3,94 м2

Ремонт керамической плитки пола.

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

М 4755/18

Объем работ

Наименование работ

21

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

7,8 п.м. (0,78 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

12 этаж

22

Помещение № 1

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,9 м2

Ремонт керамической плитки пола.

23

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

0,6 п.м. (0,06 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

 

 

 

Между 12 и 11 этажами

 

 

 

 

 

24

Лестничный пролет

 

окно

Разрушение    герметизации шва.

2,19 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

25

 

Пол 

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

1,44 м2

Ремонт керамической плитки пола.

26

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

1,5 п.м. (0,15 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

11 этаж

27

Помещение № 1

пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,63 м2

Ремонт керамической плитки пола.

Между 11 и 10 этажами

28

Лестничный пролет

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,7 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

29

 

пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

4,83 м2

Ремонт керамической плитки пола.

10 этаж

30

Помещение № 1 

пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,36 м2

Ремонт керамической плитки пола.

31

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,5 п.м. (0,15 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 10 и 9 этажами

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

32

Лестничный пролет 

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,15 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

33

 

стены

Разрушение  шту-катурно-окрасочного слоя.

0,35 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

34

 

Пол 

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

1,26 м

Ремонт керамической плитки пола.

9 этаж

35

Помещение № 1

пол

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

6,16 м2

Ремонт керамической плитки пола.

Между 9 и 8 этажами

36

Лестничный пролет

Пол

Глухой  звук при простукивании керамической плитки.

2,42 м2

Ремонт керамической плитки пола.

37

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,5 п.м. (0,15 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

8 этаж

38

Помещение № 1

 

пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

13,85 м2

Ремонт керамической плитки пола.

39

 

Глухой звук при простукивании керамического плинтуса.

0,9 п.м. (0,09 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 8 и 7 этажами

40

Лестничный пролет

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,7 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

41

 

Пол

Глухой звук  при простукивании керамической плитки.

5,8 м2

Ремонт керамической плитки пола.

42

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,2 п.м. (0,12 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 7 и 6 этажами

43

Лестничный пролет

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,87 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

44

 

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,2 п.м. (0,12 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

6 этаж

45

Помещение № 1

Пол

 

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,18 м2

Ремонт керамической плитки пола.

Между 6 и 5 этажами

46

Лестничный пролет

 

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,4 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

47

 

пол

Глухой звук при простукивании керамического плинтуса.

1,8 п.м. (0,18 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 5 и 4 этажами

48

Лестничный пролет

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,5 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

49

 

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,18 м2

Ремонт керамической плитки пола.

50

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

0,9 п.м. (0,09 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

4 этаж

51

Помещение № 1

пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

21,55 м2

Ремонт керамической плитки пола.

52

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,2 п.м.

(0,12 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 4 и 3 этажами

53

Лестничный пролет

окно

Разрушение    герметизации шва.

0,5 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

54

 

Пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

4,83 м2

Ремонт керамической плитки пола.

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

М 4755/18

Объем работ

Наименование работ

55

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

0,9 п.м. (0,09 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

3 этаж

56

Помещение № 1

пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

7,69 м2

Ремонт керамической плитки пола.

57

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,5 п.м. (0,15 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Между 3 и 2 этажами

58

Лестничный пролет

окно

Разрушение    герметизации шва.

1,2 п.м.

Герметизация мест примыкания оконных откосов к коробке оконного блока.

59

 

пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

0,27 м2

Ремонт керамической плитки пола.

60

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,2 п.м. (0,12 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

2 этаж

61

Помещение № 1

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,54 м2

Ремонт керамической плитки пола.

Между 2 и 1 этажами

62

Лестничный пролет

стена

4     вертикальные трещины.

2,53 п.м.

Ремонт трещины по вертикальному стыку (1 шт.).

63

 

 

0,25 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

64

 

Разрушение  шту-катурно-окрасочного слоя.

0,21 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

65

 

пол

Разрушение окрасочного   слоя   на бортике       вдоль лестничного марша.

0,58 м2

Окраска поверхности масляной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

66

 

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,36 м2

Ремонт керамической плитки пола.

№ п/п

Месторасположение дефекта

Дефект заключения

№ 4755/18

Объем работ

Наименование работ

67

 

Глухой  звук при простукивании керамического плинтуса.

0,9 п.м. (0,09м2)

Ремонт керамического плинтуса.

1 этаж

68

Помещение № 1

Пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

0,63 м2

Ремонт керамической плитки пола.

69

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

2,7 п.м. (0,27 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

70

Помещение № 2

стена

3     вертикальные трещины.

2,1 п.м.

Ремонт трещины по вертикальному стыку (1 шт.).

71

 

 

0,21 м2

Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%.

72

Помещение № 3

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

0,6 п.м. (0,06 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

73

Помещение № 4

Пол

Глухой  звук  при простукивании керамической плитки.

0,27 м2

Ремонт керамической плитки пола.

74

 

Глухой  звук  при простукивании керамического плинтуса.

1,2 п.м. (0,12 м2)

Ремонт керамического плинтуса.

Ниже 1 этажа

75

Лестничный пролет 

Пол

Глухой звук при простукивании керамической плитки.

0,9 м2

Ремонт керамической плитки пола.

 

Статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что экспертное заключение относится к доказательствам по делу и оценивается судами наравне со всеми представленными по делу доказательствами по правилам статьи 71 Кодекса, в том числе как допустимое доказательство.

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование, иные сведения в соответствии с федеральным законом.

Аналогичные требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Согласно статье 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» действие указанного Закона распространяется на судебно-экспертную деятельность лиц, не являющихся государственными судебными экспертами. Указанной статьей предусмотрено, что в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных выше, распространяется действие статей 2, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Согласно статье 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Несоблюдение требований к содержанию заключения, несмотря на изложенный в заключении ответ на поставленный вопрос, не дает возможности признать заключение судебным доказательством.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» указано, что согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Суд, исследовав представленные в материалы дела экспертные заключения, учитывая позиции сторон, полагает, что проведенная повторная судебная строительно-техническая экспертиза является более полной, обоснованной, а выводы, сделанные экспертами по результатам ее проведения проверяемыми и мотивированными, ответы экспертов на поставленные вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными.

При указанных обстоятельствах суд признает экспертное заключение, подготовленное  ООО  «Независимый Экспертный Центр «Триада-Строй», достоверным доказательством по делу.

С учетом результатов проведенной повторной судебной строительно-технической экспертизы, истец уточнил заявленные исковые требования.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Спорные недостатки подлежат устранению, так как появились в пределах гарантийного срока.

В уточненном исковом заявлении истец просит обязать ответчика устранить недостатки в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения. Вопреки доводам ответчика указанный истцом срок суд считает разумным и достаточным исходя из срока существования недостатков, даты экспертного заключения,  которое ответчиком не оспорено, видов и объемов работ, необходимых для устранения недостатков.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с АО «Культбытстрой» судебного штрафа (астрента) в порядке статьи 308.3. Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 10 000 руб. за каждый день со дня истечения, установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса). 

Суд полагает, что взыскание с АО «Фирма «Культбытстрой» судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 10 000 руб. в день с учетом существенности, объема подлежащих устранению недостатков, соответствует принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая, что определение денежной суммы за неисполнение судебного акта должно стимулировать должника к исполнению и не должно приводить к обогащению взыскателя, суд счел, что установление денежной суммы за неисполнение решения суда по настоящему делу в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения ответчиком своих обязательств по устранению недостатков, не нарушая баланс интересов сторон, приводит к тому, что исполнение судебного акта для ответчика является более выгодным, чем его неисполнение.

Судом установлены разумные сроки для устранения названных выше недостатков, при соблюдении которых обязанность у ответчика выплатить астрент не наступит.

В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству ответчика определением от 14.12.2020 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Судстройэкспертиза» ФИО4 и ФИО5, с установлением фиксированной стоимости экспертизы в размере 135 000 руб.

Определением от 21.04.2022 ходатайство истца о назначении повторной строительно-технической  экспертизы удовлетворено; назначена потворная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью  «Независимый Экспертный Центр «Триада-Строй» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) ФИО6, ФИО7, установлена фиксированная стоимость экспертизы в размере 150 000 руб.

Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы истца по оплате судебной экспертизы в размере 150 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных издержек по проведению внесудебной экспертизы.

Истец в обоснование исковых требований представил в материалы дела копии строительно-технической экспертизы.

Экспертиза проведена на основании договора на проведение работ, в подтверждение оплаты представлены копии платежных документов.

О дате и времени проведения экспертизы ответчик был уведомлен.

Из содержания экспертных заключений следует, что по результатам обследования качества выполнения строительных работ выявлены дефекты и отклонения от требований нормативных документов.

Факт недостатков и дефектов в строительных работах подтвержден материалами дела,  факт несения указанных расходов подтвержден.

Суд приходит к выводу, что расходы на экспертное заключение, представленное истцом, подлежат возмещению применительно к пункту 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце втором пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный процессуальными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Исходя из взаимосвязи статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с положениями статей 64, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, за счет проигравшей стороны могут подлежать возмещению и расходы, связанные с получением в установленном порядке сведений о фактах, представляемых в арбитражный суд лицами, участвующими в деле, для подтверждения обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (данная правовая позиция выражена в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 25.09.2014 N 2186-О, от 04.10.2012 N 1851-О).

С учетом установленных обстоятельств и совокупности доказательств, 74 828,60 руб. рублей судебных издержек по проведению внесудебных экспертиз подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Фирма «Кульбытстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу устранить  дефекты многоквартирного дома №45 по ул. Киренского в г.Красноярске, а именно:

строительные недостатки в подъезде 1

Между 17 и 16 этажами

Лестничный пролет:

-    5 горизонтальных трещин (стены) 2,85 п.м.;

-    10 вертикальных трещин (стены) 3,9 п.м.

-    Отслоение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 4,06 м2 + 4,9 п.м. + 0,1п.м.+1,1 п.м.+ 0,04 м2;

15 этаж

Помещение №1:

-   Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 5,4 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,09 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 4,2 п.м. (0,42 м2).

Между 15 и 14 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 1,99 п.м.;

-   Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 1,1 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,72 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 4,5 п.м. (0,45 м2).

14 этаж

Помещение №1:

-   Отслоение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 0,08 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,27 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 2,1 п.м. (0,21 м2).

Между 14 и 13 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,4 п.м.;

-   Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (потолок) 0,28 м2;

-   Отслоение керамического плинтуса от стены (пол) 4,2 п.м. (0,42 м2).

13 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,54 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 2,1 п.м. (0,21 м2).

Между 13 и 12 этажами

Лестничный пролет:

-    Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 6,0 п.м. (0,6 м2).

12 этаж

Помещение №1:

-    Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,9 м2.

Между 12 и 11 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 2,96 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,8 п.м. (0,18 м2).

11 этаж

Помещение №1:

-    Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,5 п.м. (0,15 м2).

Между 11 и 10 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,2 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 2,7 п.м. (0,27 м2).

10 этаж

Помещение №1:

-   Отслоение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 0,05 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,36 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,3 п.м. (0,03 м2).

Между 10 и 9 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 2,96 п.м.;

-   Отслоение керамического плинтуса от стены (пол) 1,35 п.м.

9 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,81 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,9 п.м. (0,09 м2).

Между 9 и 8 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 5,2 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 3,3 п.м. (0,33 м2).

8 этаж

Помещение №1:

-    Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,9 м2.

Между 8 и 7 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 1,0 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 3,3 п.м. (0,33 м2).

Между 7 и 6 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 2,76 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 5,4 п.м. (0,54 м2).

6 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,54 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,2 п.м. (0,12 м2).

Между 6 и 5 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 2,29 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 1,17 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 2,4 п.м. (0,24 м2).

5 этаж

 Помещение №1:

-    Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,27 м2.

Между 5 и 4 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 2,29 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 8,1 п.м. (0,81 м2).

4 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,72 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,9 п.м. (0,09 м2).

Между 4 и 3 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,4 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 5,4 п.м. (0,54 м2).

3 этаж

Помещение №1:

-   Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 0,07 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,36 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,2 п.м. (0,12 м2).

Между 3 и 2 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,5 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,9 п.м. (0,19 м2).

2 этаж

Помещение № 1.

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 1,8 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 13,6 п.м. (1,36 м2).

Между 2 и 1 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,3 п.м.;

-   4 вертикальные трещины (стена) 5,0 п.м. (0,5 м2);

-   Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,19 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 1,89 м2.

1 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,45 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 24,4 п.м. (2,44 м2);

-   3 вертикальные трещины (стена) 1,3 п.м. (0,13 м2).

Ниже 1 этажа

Лестничный пролет:

-    Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 3,6 п.м. (0,36 м2).

строительные недостатки в подъезде 2

 

строительные недостатки в подъезде 1

Между 17 и 16 этажами

Лестничный пролет:

-   5 горизонтальных трещин (стены) 2,85 п.м. (0,29 м2);

-   10 вертикальных трещин (стены) 2,35 п.м. + 2,2 м2 + 4,1 п.м

 

15 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 21,55 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 3,0 п.м. (0,3 м2).

Между 15 и 14 этажами

Лестничный пролет:

-   Отслоение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 0,3 м2;

-   Паутинообразные трещины (стены) 0,9 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 1,62 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 3,6 п.м. (0,36 м2).

14 этаж

Помещение №1:

-   Отслоение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 0,5 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 12,28 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,2 п.м. (0,12 м2).

Между 14 и 13 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 0,12 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 5,2 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 2,4 п.м. (0,24 м2).

13 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 10,77 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,9 п.м. (0,09 м2).

Между 13 и 12 этажами

Лестничный пролет:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 3,94 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 7,8 п.м. (0,78 м2).

12 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,9 м2.

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,6 п.м. (0,06 м2).

Между 12 и 11 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 2,19 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 1,44 м2.

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,5 п.м. (0,15 м2).

11 этаж

Помещение №1:

-    Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,63 м2.

Между 11 и 10 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,7 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 4,83 м2.

10 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,36 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,5 п.м. (0,15 м2).

Между 10 и 9 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,15 п.м.;

-   Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (стены) 0,35 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 1,26 м2.

9 этаж

Помещение №1:

-    Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 6,16 м2.

Между 9 и 8 этажами

Лестничный пролет:

-    Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 2,42 м2.

-    Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,5 п.м. (ОД 5 м2).

8 этаж

Помещение № 1.

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 13,85 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,9 п.м. (0,09 м2).

Между 8 и 7 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,7 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 5,8 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,2 п.м. (0,12 м2).

Между 7 и 6 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,87 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,2 п.м. (0,12 м2).

6 этаж

Помещение № 1.

-    Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,18 м2.

Между 6 и 5 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,4 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,8 п.м. (0,18 м2).

Между 5 и 4 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,5 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,18 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,9 п.м. (0,09 м2).

4 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 21,55 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,2 п.м. (0,12 м2).

Между 4 и 3 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 0,5 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 4,83 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,9 п.м. (0,09 м2).

3 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 7,69 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,5 п.м. (0,15 м2).

Между 3 и 2 этажами

Лестничный пролет:

-   Разрушение герметизации шва (окно) 1,2 п.м.;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,27 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,2 п.м. (0,12 м2).

2 этаж

Помещение №1.

-    Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,54 м2.

Между 2 и 1 этажами

Лестничный пролет:

-   4 вертикальные трещины (стена) 2,53 п.м. (0,25 м2);

-   Разрушение штукатурно-окрасочного слоя (стена) 0,21 м2;

-   Разрушение окрасочного слоя на бортике вдоль лестничного марша (пол) 0,58 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,36 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,9 п.м. (0,09 м2).

1 этаж

Помещение №1:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,63 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 2,7 п.м. (0,27 м2).

Помещение №2:

-   3 вертикальные трещины (стена) 2,1 п.м. (0,21 м2).

-   Помещение №3:

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 0,6 п.м. (0,06 м2).

Помещение №4:

-   Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,27 м2;

-   Глухой звук при простукивании керамического плинтуса (пол) 1,2 п.м. (0,12 м2).

Ниже 1 этажа

Лестничный пролет:

-    Глухой звук при простукивании керамической плитки (пол) 0,9 м2.

 

В случае неисполнения настоящего решения в установленный решением срок взыскать с акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск) судебный штраф (астрент)  в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения акционерным обществом «Фирма «Культбытстрой» своих обязательств по устранению указанных выше недостатков.

 

Взыскать с акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск) 74 828,60 руб. судебных расходов на проведение досудебной экспертизы, 6 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине, 150 000 руб. судебных расходов по оплате судебной экспертизы.

 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск) из федерального бюджета 4 800 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №401 от 22.09.2020.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.А. Горбатова