АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14839/2020

г. Тверь

25 января 2021 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П.,   рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации города Твери к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

администрация города Твери (истец) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019                    по 30.09.2019 в размере 405 115.66 руб., пени за период с 16.07.2019                         по 19.09.2019 в размере 10 695,05 руб., всего: 415 810,71 руб.

Определением суда от 13.11.2021 исковое заявление принято                               к производству в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежаще, в соответствии                                   с правилами, установленными частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассматривает в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором исковые требования, считает необоснованными, просил отказать в их удовлетворении. В ходе рассмотрения дела от ответчика поступили ходатайства о привлечении к участию в деле третьих лиц и об истребовании доказательств по делу.

Рассмотрев вышеуказанные ходатайства, суд пришел к следующему. 

В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства. 

Вместе с тем судом не усмотрено безусловных правовых оснований, установленных статьей 227 АПК РФ для вынесения определения о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При указанных обстоятельствах ходатайство ответчика подлежит отклонению.

Согласно статье 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить                     в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Существенным признаком третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, является их материально-правовая связь с заявителем либо ответчиком.

Привлечение к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не является безусловной обязанностью арбитражного суда.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о привлечении  к участию в деле третьих лиц, так как по мнению суда, судебный акт, которым закончится рассмотрение настоящего дела по существу, не повлияет на права или обязанности третьих лиц по отношению к одной из сторон спора, кроме того, заявлений от указанных в ходатайстве лиц о вступлении в дело в качестве третьих лиц, в арбитражный суд не поступало.

Согласно части 4 статьи 66 АПК РФ, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

 В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств самостоятельного истребования доказательств, суд отказывает в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств. 

Кроме того, нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не возлагают на арбитражные суды функции по самостоятельному сбору доказательственной базы за стороны спора.

11.01.2021 в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ Арбитражным судом Тверской области по настоящему делу принято решение в виде резолютивной части. 

От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу. Указанное ходатайство подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем ходатайство подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 05.04.2018 между Администрацией города Твери (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 191-1 (Договор).

По условиям заключенного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 4 437 кв.м., кадастровый номер 69:40:0200011:534, расположенный по адресу: г. Тверь, площадь Гагарина, дом 1 для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для производства.

Срок аренды участка установлен с 05.04.2018 по 04.10.2022.

На основании соглашения о расторжении договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка) № 441-1 от 10.10.2019 данный договор расторгнут по соглашению сторон 20.09.2019.

Размер ежегодной арендной платы за участок в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 972 277,59 руб. (п. 3.2 Договора).

В Договоре стороны согласовали сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

- не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07. – 1/4годовой суммы;

- не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы (п. 3.4. Договора).

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы Договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора).

Ответчик вносил арендную плату не регулярно и не в полном объеме,                 в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 405 115,66 руб.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

За неисполнение обязательства по внесению арендной плате ответчику начислены пени в размере 10 695,05 руб.

В целях соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования гражданско-правовых споров администрацией 26.05.2020                    в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности, которое было оставлено ответчиком без ответа.

В связи с наличием задолженности со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Истец представил надлежащие доказательства заключения договора аренды земельного участка № 191-1 от 05.04.2018 и исполнения со своей стороны условий этого договора. 

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

При заключении договора аренды арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды. 

Указанное в договоре имущество (земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4437 кв.м) было передано истцом ответчику по акту приема-передачи, что не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При заключении договора аренды земельного участка арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды (размер, местонахождение недвижимого имущества, размер арендной платы, порядок ее уплаты), договор подписан сторонами без разногласий. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В силу требований статьи 65 АПК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы лежит на ответчике. Таковых доказательств суду не представлено.

Ответчиком не оспорен факт владения и пользования переданным в аренду земельным участком в спорны период. 

В силу требований статьи 65 АПК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы лежит на ответчике.

Задолженность ответчика за период с 01.04.2019 по 30.09.2019                             в размере 405 115,66 руб. подтверждается материалами дела, в том числе: расчетом истца, договором, передаточным актом, платежными поручениями, претензиями об имеющейся задолженности.

Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо              не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие                    в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено. Доводы ответчика,  изложенные в отзыве, отклоняются судом как несостоятельные и опровергаются материалами дела.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 191-1 от 05.04.2018 за период с 01.04.2019 по 30.09.2019                             в размере 405 115,66 руб. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора ответчику (арендатору) за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы. 

Исходя из расчета истца, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет 10 695,05 руб. за период с 16.07.2019 по 19.09.2019. Расчет пени судом проверен, сомнений не вызывает. 

При данных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика неустойки по договору в размере 10 695,05 руб. за период с 16.07.2019 по 19.09.2019 подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела                  в суде первой инстанции подлежат отнесению на ответчика в соответствии                с положениями статьи 110 АПК РФ. 

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере  2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 51, 66, 110, 167-170, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

В удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле третьего лица отказать.

В удовлетворении ходатайства об истребований доказательств по делу отказать.

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315695200009465, ИНН 

<

***>, дата регистрации 13.04.2015) в пользу администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 17.06.1992) взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 405 115.66 руб., пени за период с 16.07.2019 по 19.09.2019 в размере 10 695,05 руб., всего: 415 810,71 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315695200009465, ИНН 

<

***>, дата регистрации 13.04.2015) в доход федерального бюджета через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области государственную пошлину в размере 11 316 руб. 

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                              Ю.П. Балакин