АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-54749/2018

07 марта 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.В. Коликова при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи А.В. Шайдуровой, после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "ЭКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 309594 руб.69 коп.

при участии в судебном заседании 

04.03.2019:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от  09.01.2019,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 03.12.2018, ФИО4, представитель по доверенности от 25.12.2018,

от третьего лица: не явился, извещен.

06.03.2019: в том же составе участников.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ЭКО" (далее – истец) обратилось с иском в суд к Администрации города Екатеринбурга (далее – ответчик) о взыскании 309594 руб.69 коп., в том числе 239077 руб. 08 коп. – долг по оплате услуг, оказанных за период с января 2015 года по апрель 2018 года, 68817 руб. 61 коп. – неустойка по день фактической оплаты задолженности.

Кроме того, истец ходатайствует  о возмещении ему расходов на получение  выписки из ЕГРН в размере 1100 руб. 00 коп., расходов по изготовлению и заверению копий документов в банке в сумме 600 руб. 00 коп.

Определением суда от 27.09.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ).

22.10.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь, в том числе, на пропуск истцом срока исковой давности, отсутствие подробного расчета задолженности.

14.11.2018 от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с чем определением суда от 19.11.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать за период с апреля 2015 по декабрь 2018: 182 883  руб. 84 коп. – долг за содержание и коммунальные услуги, 54 837 руб. 13 коп. – неустойка по день оплаты суммы долга, 34 187 руб. 28 коп. – долг по взносам за капитальный ремонт, 5 474 руб. 79 коп. – неустойка по день оплаты долга, 1 100 руб. 00 коп. – расходы по получению выписки из ЕГРН, 600 руб. 00 коп. – расходы по изготовлению и заверению копий документов в банке.

Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 04.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

01.03.2019 от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление

В судебном заседании 04.03.2019 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в том числе с учетом доводов ответчика об истечении срока исковой давности, согласно которому просит взыскать 172 888 руб. 31 коп. – задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с августа 2015 по ноябрь 2017 года, начисленная на основании договора цессии, 77 276 руб. 47 коп. – задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с декабря 2017 по январь 2019 года, 7 891 руб. 47 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.12.2017 по 04.03.2019.

Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 04.03.2019, был объявлен перерыв до 06.03.2019 до 13 час. 45 мин.

После перерыва произведена замена лица ведущего протокол на секретаря судебного заседания ФИО1.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности после перерыва разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Судебное заседание после перерыва продолжено с участием представителей истца и ответчика.

Истец на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивал.

Ответчик исковые требования с учетом их уточнения не оспорил.

Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75, 131 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из представленных в материалы дела документов,  муниципальное образование «город Екатеринбург» является собственником жилого помещения общей площадью 91,4 кв.м., расположенного на 4 этаже здания по адресу: 

<

...>.

Истец  осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 26 по улице Краснолесья в городе Екатеринбурге на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.10.2017.

Кроме того, между истцом (цессионарий)  и ООО «Екатеринбургское предприятие ЭКО» (цедент) заключен договор уступки прав требования № 7 от 01.12.2017, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования задолженности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 5 825 779 руб. 45 коп., в соответствии с реестром (п. 1.1 договора № 7 от 01.12.2017)

Между ООО «Екатеринбургское предприятие ЭКО» и ответчиком в спорный период с августа 2015 года по ноябрь 2017 года договорные отношения отсутствовали. Также как и отсутствовали договорные отношения между истцом и ответчиком в период с декабря 2017 года по январь 2019 года.

Поскольку ответчик  является собственником жилого помещения общей площадью 91,4 кв.м., расположенного на 4 этаже здания по адресу: 

<

...>, истец считает,  что  у ответчика  имеется обязанность участвовать в расходах на содержание имущества, в том числе и общего имущества дома. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг  за период с августа 2015 года по январь 2019 по содержанию и коммунальным услугам  общего имущества многоквартирного  дома, в общей сумме 250 164 руб. 78 коп., в том числе в рамках договора цессии за период с августа 2015 по ноябрь 2017 года в сумме 172 888 руб. 31 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив обстоятельства дела, арбитражный суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса). Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п.1 ст.388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону или договору.

Таким образом, право требования к лицу, ответственному за исполнение обязанности по оплате услуг по содержанию и коммунальным услугам общего имущества, перешло к истцу в установленном законом порядке.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

В нарушение установленных законом требований истец, как уполномоченный, отраслевой орган местного самоуправления, в спорный период с августа 2015 по ноябрь 2017 года плату за оказываемые истцом услуги, а также потребленные коммунальные ресурсы не вносил.

Следовательно, требования истца по существу следует признать правомерными.

Поскольку ошибок в произведённых истцом расчётах с учетом их уточнения арбитражным судом не выявлено, ответчик контррасчёт на уточненные требования не представил, арбитражный суд полагает доказанным факт наличия на стороне ответчика неисполненного денежного обязательства перед истцом на сумму 250 164 руб. 78 коп., в том числе 172 888 руб. 31 коп. – задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с августа 2015 по ноябрь 2017 года, начисленная на основании договора цессии № 7 от 01.12.2017, 77 276 руб. 47 коп. – задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с декабря 2017 по январь 2019 года.

В связи с этим, требования истца подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки, начисленной за период с 11.12.2017 по 04.03.2019 в сумме 7 891 руб. 47 коп., взыскании неустойки по день фактической оплаты суммы долга.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате расходов на содержание жилья, наличие просрочек по оплате в заявленный истцом период подтверждается материалами дела,  требования истца об уплате неустойки, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обосновано.

Размер неустойки за период с 11.12.2017 по 04.03.2019 в сумме 7 891 руб. 47 коп., начисленный истцом от сумм просроченных платежей соответствует условиям закона, подтверждается материалами дела, доказательств ее чрезмерности ответчиком не представлено. Расчет судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере, с продолжением начисления неустойки по день оплаты суммы долга.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что пошлина с уменьшенной части исковых требований в соответствии с пп. 3 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета, также как излишне уплаченная пошлина, в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Также подлежит удовлетворению ходатайство истца о возмещении ему за счет ответчика судебных издержек, связанных с получением выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности, в сумме 1 000 руб., и расходов по изготовлению и заверению копий платежных документов в банке в сумме 600 руб.,  поскольку наличие у истца указанных расходов, в том числе факт их несения заявителем, документально подтвержден представленными в материалы дела квитанциями от 05.06.2018, 19.09.2018, от 19.03.2018,  подтверждающими  стоимость оказанных услуг на общую  сумму 1 600 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств муниципальной казны  в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 258 056 руб. 25 коп., в том числе 172 888 руб. 31 коп. – задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с августа 2015 по ноябрь 2017 года, начисленная на основании договора цессии, 77 276 руб. 47 коп. – задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с декабря 2017 по январь 2019 года, 7 891 руб. 47 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.12.2017 по 04.03.2019.

Неустойка подлежит начислению и взысканию за период с 05.03.2019 в порядке п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 77 276 руб. 47 коп.

2.Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств муниципальной казны   в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме  8 161 руб. 00 коп., а также в возмещение расходов на получение выписки из ЕГРН в сумме 1 100 руб. 00 коп., расходы по изготовлению и заверению копий документов в банке в сумме 600 руб. 00 коп.

3.Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЭКО" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 031 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 821 от 18.09.2018 г. в составе суммы 4 699 руб. 00 коп.

4.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5.С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Коликов