АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4646/2020

г. Астрахань

04 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 02 декабря 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Харабалинский район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 

- по договору аренды земель № 202 от 23.06.2011г. задолженности в сумме 176 113 руб. 52 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 103 466 руб. 69 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г., а также о расторжении договора аренды земель № 202 от 23.06.2011г.

- по договору аренды земель № 1249 от 04.02.2009г. задолженности в сумме 172 818 руб. 42 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 88 310 руб. 21 коп. за период с 16.11.2018г. по 09.04.2020г., а также о расторжении договора аренды земель № 1249 от 04.02.2009г.

- по договору аренды земель № 640 от 04.06.2012г. задолженности в сумме 108 848 руб. 90 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 63 948 руб. 72 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г., а также о расторжении договора аренды земель № 640 от 04.06.2012г.

- по договору аренды земель № 568 от 09.04.2012г. задолженности в сумме 65 321 руб. 47 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 38 376 руб. 37 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г., а также о расторжении договора аренды земель № 568 от 09.04.2012г.

- по договору аренды земель № 466 от 16.12.2011г. задолженности в сумме 375 руб. 42 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 220 руб. 56 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г., а также о расторжении договора аренды земель № 466 от 16.12.2011г.

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежаще

от ответчика: не явился, извещен надлежаще.

Администрация муниципального образования "Харабалинский район" обратилась в арбитражный суд с иском к  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды и их расторжении.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

Суд, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствии представителей сторон, извещенных надлежащим образом.

В адрес суда 02.12.2020г. от истца поступило ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды земель № 17 от 31.01.2018г. в виде основного долга в сумме 2 954 руб. 42 коп. за период с 31.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 1 841 руб. 64 коп. за период с 26.06.2018г. по 09.04.2020г., а также о расторжении договора аренды земель № 17 от 31.01.2018г.

Судом отказ от  иска в части принят. 

Иск считается заявленным о взыскании с ответчика задолженности: 

- по договору аренды земель № 202 от 23.06.2011г. задолженности в сумме 176 113 руб. 52 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 103 466 руб. 69 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г., а также о расторжении договора аренды земель № 202 от 23.06.2011г.

- по договору аренды земель № 1249 от 04.02.2009г. задолженности в сумме 172 818 руб. 42 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 88 310 руб. 21 коп. за период с 16.11.2018г. по 09.04.2020г., а также о расторжении договора аренды земель № 1249 от 04.02.2009г.

- по договору аренды земель № 640 от 04.06.2012г. задолженности в сумме 108 848 руб. 90 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 63 948 руб. 72 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г., а также о расторжении договора аренды земель № 640 от 04.06.2012г.

- по договору аренды земель № 568 от 09.04.2012г. задолженности в сумме 65 321 руб. 47 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 38 376 руб. 37 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г., а также о расторжении договора аренды земель № 568 от 09.04.2012г.

- по договору аренды земель № 466 от 16.12.2011г. задолженности в сумме 375 руб. 42 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 220 руб. 56 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г., а также о расторжении договора аренды земель № 466 от 16.12.2011г.

Изучив   материалы дела, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (арендодатель) и  Главой  крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 (арендатор)  заключены договоры аренды земель № 202 от 23.06.2011г., № 1249 от 04.02.2009г., № 640 от 04.06.2012г., № 568 от 09.04.2012г., № 466 от 16.12.2011г. и № 17 от 31.01.2018г.

Договоры аренды зарегистрированы  в установленном законом порядке.

Предметом договора №202 от 23.06.2011г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:030104:71, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 10,5 км на юг от с.Кочковатка, в 100м от левого берега ер.Лопатино, в границах МО «Кочковатский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (выращивание овощей), площадью 741968 кв.м пашни.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался с 23.06.2011 года по 22.06.2021 года.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года.

Предметом договора №1249 от 04.02.2009г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:020302:132, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 11 км на юг от с.Сасыколи, в 1 км на север от левого берега р.Ахтуба, в границах МО «Сасыкольский сельсовет», для сельскохозяйственного производства, площадью 690390 кв.м пашни.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался с 04.02.2009 года по 03.02.2019 года.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 ноября текущего года.

Предметом договора №640 от 04.06.2012г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:020302:193, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 10,5 км на юг от с.Сасыколи, в излучине ер.Лопатино, в границах МО «Сасыкольский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (выращивание овощей), площадью 434839 кв.м пашни.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался с 04.06.2012 года по 03.06.2022 года.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года.

Предметом договора №568 от 09.04.2012г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:030104:1, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 10,5 км на юго-восток от с.Кочковатка, в 50 м от ер.ФИО3, в границах МО «Кочковатский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (выращивание овощей), площадью 275200 кв.м пашни.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался с 09.04.2012 года по 08.04.2022 года.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года.

Предметом договора №17 от 31.01.2018г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:000000:395, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 9,5 км на юго-запад от с.Сасыколи, в 700 м от правого берега ер. Лопатино и в 50 м от ер. Поперечный, в границах МО «Сасыкольский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (выпас скота), площадью 250000 кв.м пастбищ.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался с 31.01.2018 года по 30.01.2028 года.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

Предметом договора №466 от 16.12.2011г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:020302:186, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 10,3 км на юг от с.Сасыколи, в 40 м от левого берега ер. Лопатино, в границах МО «Сасыкольский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (выпас скота), площадью 51371 кв.м пастбищ.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался по 15.12.2021 года.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года.

В нарушение взятых на себя обязательств по договорам арендная плата ответчиком за 2018 год не вносилась, в результате чего образовалась общая задолженность в размере 526 432 руб. 15 коп. (расчёт прилагается).

Согласно пунктам 2.5 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Общий размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.06.2018 по 09.04.2020 составляет - 296 164 руб. 19 коп. (расчет прилагается).

При расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» от 01.02.2017 г. № 183 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения» расположенные в границах МО «Харабалинский район» - пашня - 29,8 %, пастбища - 0,87 % и решением Совета МО «Харабалинский район» от 14.04.2017 г. № 198 «О внесении изменений в решение Совета МО «Харабалинский район» от 01.02.2017 № 183» Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения» расположенные в границах МО «Харабалинский район» - пашня - 25,8 %.

Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 03.11.2015 № 14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области.

Земельный участок с кадастровым номером 30:10:030104:71 - 682 610 руб. 56 коп.

Земельный участок с кадастровым номером 30:10:020302:132 - 579 927 руб. 60 коп.

Земельный участок с кадастровым номером 30:10:020302:193 - 365 264 руб. 76 коп.

Земельный участок с кадастровым номером 30:10:030104:1 - 253 184 руб.

Земельный участок с кадастровым номером 30:10:000000:395 - 370 000 руб.

Земельный участок с кадастровым номером 30:10:020302:186 - 43 151 руб. 64 коп.

В соответствии с пунктом 6.2.1. договора № 202 от 23.06.2011г. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при однократном нарушении срока внесения арендной платы более чем на три месяца.

В соответствии с пунктом 4.1.3. договора № 1249 от 04.02.2010г. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 6.2.1. договора № 640 от 04.06.2012г. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при однократном нарушении срока внесения арендной платы более чем на три месяца.

В соответствии с пунктом 6.2.1. договора № 568 от 09.04.2012г. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при однократном нарушении срока внесения арендной платы более чем на три месяца.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.1.1. договора № 17 от 21.01.2018г. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца.

В соответствии с пунктом 6.2.1. договора № 466 от 16.12.2011г. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при однократном нарушении срока внесения арендной платы более чем на три месяца.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за пользование земельными участками, в связи с чем, образовалась задолженность   по договору № 202 от 23.06.2011г. задолженность в сумме 176 113 руб. 52 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 103 466 руб. 69 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г.; по договору аренды земель № 1249 от 04.02.2009г. задолженность в сумме 172 818 руб. 42 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 88 310 руб. 21 коп. за период с 16.11.2018г. по 09.04.2020г.; по договору аренды земель № 640 от 04.06.2012г. задолженность в сумме 108 848 руб. 90 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 63 948 руб. 72 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г.; по договору аренды земель № 568 от 09.04.2012г. задолженность в сумме 65 321 руб. 47 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 38 376 руб. 37 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г.; по договору аренды земель № 466 от 16.12.2011г. задолженности в сумме 375 руб. 42 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 220 руб. 56 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г. и № 17 от 31.01.2018г. в виде основного долга в сумме 2 954 руб. 42 коп. за период с 31.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 1 841 руб. 64 коп. за период с 26.06.2018г. по 09.04.2020г., всего: 822 596 руб. 34 коп.

Истцом в адрес ответчика 12.02.2019г. направлена претензия №01-12/790  с требованиями оплатить задолженность по арендной  плате и пени. 

Ответчик оплату произвел только по договору № 17 от 31.01.2018г. в виде основного долга в сумме 2 954 руб. 42 коп. за период с 31.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 1 841 руб. 64 коп. за период с 26.06.2018г. по 09.04.2020г., в остальной части претензию оставил без ответа.  

          Невнесение ответчиком арендной платы за указанный истцом период послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

          Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

Из материалов дела не следует, что ответчик производил оплату аренды за пользование земельными  участками.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил. 

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об отказе от  исковых требований к  ответчику в части взыскания задолженности по договору аренды земель № 17 от 31.01.2018г. в виде основного долга в сумме 2 954 руб. 42 коп. за период с 31.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 1 841 руб. 64 коп. за период с 26.06.2018г. по 09.04.2020г., а также о расторжении договора аренды земель № 17 от 31.01.2018г.

 В соответствии с частью  2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец  вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

   Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска, и отказ от иска принят судом, арбитражный суд прекращает производство по делу. 

  Судом отказ от исковых требований  в части взыскания задолженности по договору аренды земель № 17 от 31.01.2018г. в виде основного долга в сумме 2 954 руб. 42 коп. за период с 31.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 1 841 руб. 64 коп. за период с 26.06.2018г. по 09.04.2020г. и расторжении договора аренды земель № 17 от 31.01.2018г. принят,  производство по делу в части взыскания основного долга в сумме 2 954 руб. 42 коп. за период с 31.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 1 841 руб. 64 коп. за период с 26.06.2018г. по 09.04.2020г. и расторжении договора аренды земель № 17 от 31.01.2018г.  подлежат прекращению.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность  по договорам аренды земель: № 202 от 23.06.2011г. в сумме 176 113 руб. 52 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г.; по договору аренды земель № 1249 от 04.02.2009г. в сумме 172 818 руб. 42 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г.; по договору аренды земель № 640 от 04.06.2012г. в сумме 108 848 руб. 90 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г.; по договору аренды земель № 568 от 09.04.2012г. в сумме 65 321 руб. 47 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г.; по договору аренды земель № 466 от 16.12.2011г. в сумме 375 руб. 42 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени  по договорам аренды земель: № 202 от 23.06.2011г. пени в сумме 103 466 руб. 69 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г.; № 1249 от 04.02.2009г. пени в сумме 88 310 руб. 21 коп. за период с 16.11.2018г. по 09.04.2020г.; № 640 от 04.06.2012г. пени в сумме 63 948 руб. 72 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г.; № 568 от 09.04.2012г. пени в сумме 38 376 руб. 37 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г.; № 466 от 16.12.2011г. пени в сумме 220 руб. 56 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Арендная плата   вносится арендатором равными  долями ежемесячно, не позднее 25-го  числа  текущего месяца безналичным платежом (п. 2.3).

Согласно пункту  2.4 договора  за нарушение срока внесения арендной платы  по договору  арендатор выплачивает  арендодателю пени  из расчета 0,1%  от размера невнесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды. 

Проверив расчеты пени, суд считает их  верными. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению   в полном объеме. 

             Истцом также заявлено требование о расторжении  договоров  № 202 от 23.06.2011г.; № 1249 от 04.02.2009г. № 640 от 04.06.2012г.; № 568 от 09.04.2012г.; № 466 от 16.12.2011г., заключенных между Администрацией  муниципального образования "Харабалинский район" и Главой  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

   Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 В соответствии  с  п. 6.2.1  договора № 911 арендодатель  вправе требовать досрочного  расторжения договора  аренды в случае однократного нарушения  арендатором  срока  внесения арендной  платы более чем на 3 месяца.

 В соответствии с пунктом 3.2.8 договора № 2073 договор,  может быть,  расторгнут  по требованию арендодателя по решению суда на основании  в порядке, установленном  гражданским законодательством. 

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть, договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в  тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Претензия истца с требованием оплаты долга, расторжении договоров представляет собой одностороннюю сделку, так как она направлена на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

С учетом положений статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации применяемых во взаимосвязи с правилом пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонняя сделка должна соответствовать императивным нормам.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендодатель имеет право досрочно по согласованию  сторон или решению суда  расторгнуть договор при нерациональном использовании  или использовании земли не по целевому назначению, а также при систематической неуплате арендной платы и в случае нарушения  арендатором других условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор  с указанием причин расторжения. 

Как указывалось выше, арендодатель, реализуя свое право, 12.02.2019г.  направил  ответчику  претензию с требованием об оплате долга по договорам аренды, в которой также указал о необходимости явиться к истцу для решения вопроса о расторжении договоров аренды в срок до 15.03.2019г., указав, что в случае отказа от урегулирования спора, обратиться в суд с иском с требованием о взыскании долга, пени и  расторжении договоров аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" разъяснено, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договоров аренды по требованию арендодателя. 

Таким образом,  исковые требования о расторжении договоров  аренды земель № 202 от 23.06.2011г.; № 1249 от 04.02.2009г.; № 640 от 04.06.2012г.; № 568 от 09.04.2012г.; № 466 от 16.12.2011г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно отзыву на иск, поступившему в адрес суда 24.07.2020г. ответчик исковые требования признает.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу положений абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Государственная пошлина от суммы иска составляет  49 356 руб. 

Таким образом,  государственная пошлина  в сумме  14 806 руб. 80 коп.  (30%)   подлежит взысканию с ответчика в  доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьей 110, 167-171, 176 статьями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Харабалинский район" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 817 800 руб. 28 коп., в том числе: по договору аренды земель № 202 от 23.06.2011г. задолженность в сумме 176 113 руб. 52 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 103 466 руб. 69 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г.; по договору аренды земель № 1249 от 04.02.2009г. задолженность в сумме 172 818 руб. 42 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 88 310 руб. 21 коп. за период с 16.11.2018г. по 09.04.2020г.; по договору аренды земель № 640 от 04.06.2012г. задолженность в сумме 108 848 руб. 90 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 63 948 руб. 72 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г.; по договору аренды земель № 568 от 09.04.2012г. задолженность в сумме 65 321 руб. 47 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 38 376 руб. 37 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г.; по договору аренды земель № 466 от 16.12.2011г. задолженности в сумме 375 руб. 42 коп. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 220 руб. 56 коп. за период с 16.06.2018г. по 09.04.2020г.

Расторгнуть договор аренды земель № 202 от 23.06.2011г.

Расторгнуть договор аренды земель № 1249 от 04.02.2009г. 

Расторгнуть договор аренды земель № 640 от 04.06.2012г. 

Расторгнуть договор аренды земель № 568 от 09.04.2012г. 

Расторгнуть договор аренды земель № 466 от 16.12.2011г. 

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14 806 руб. 80 коп.

Производство по делу в части взыскания задолженности по договору аренды земель № 17 от 31.01.2018г.  в сумме 2 954 руб. 42 коп. за период с 31.01.2018г. по 31.12.2018г., пени в сумме 1 841 руб. 64 коп. за период с 26.06.2018г. по 09.04.2020г., а также требования о расторжении договора аренды земель № 17 от 31.01.2018г. прекратить ввиду отказа истца от иска в этой части.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова