ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Ленина, дом 100б, Чита 672000, http://4aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А78-6090/2019

г. Чита

06 декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 06 декабря 2019 года

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарцева А.В.,

судей Капустиной Л.В., Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Восточная дорожно-строительная компания» на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 16 сентября 2019 года по делу № А78-6090/2019

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 115211, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Восточная дорожно-строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 107140, 

<

...>) об истребовании из незаконного владения и передачи недвижимого имущества;

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Гидрамикс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 127055, 

<

...>, помещение I, комн. 7, офис 39),

при участии в судебном заседании:

от истца представитель по доверенности ФИО2,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой» обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Восточная дорожно-строительная компания» об истребовании из незаконного владения и передачи недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 16 сентября 2019 года исковые требования удовлетворены.

Истребовано из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Восточная дорожно-строительная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой» следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>, площадью 2470,8 кв.м. кадастровый номер 75:32:030760:484;

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>, площадью 427 кв.м. кадастровый номер 75:32:030760:1375;

- нежилое помещение по адресу: 

<

...>, площадью 972,9 кв.м. кадастровый номер 75:32:030760:1374 и передав его в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

С общества с ограниченной ответственностью «Восточная дорожностроительная компания» взыскано в пользу общества с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой» 9000 руб. - расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм права. Из апелляционной жалобы следует, что ответчик является добросовестным приобретателем, что подтверждают договора и акты передачи.

В суде апелляционной инстанции истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3, 5 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Предметом иска по настоящему делу является требование общества с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Восточная дорожно-строительная компания» об истребовании из незаконного владения и передачи недвижимого имущества.

Как установил суд первой инстанции и следует из дела, 08.06.2015 между конкурсным управляющим Федерального государственного унитарного предприятия «Забайкальскавтодор» (Должник, Продавец) и ООО «Трансспецстрой» (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 28.06.2015, предметом которого являлась передача Продавцом в собственность Покупателя имущество Должника в составе:

- административное здание, назначение: административное, общая площадь: 2470,80 кв.м., этаж: 1-5, условный номер: 75-75-01/107/2006-023, в том числе право аренды (доля 64/100) земельного участка, приходящегося на указанный объект, назначение земли поселений, для обслуживания и использования нежилых помещений, площадь: 3773 кв.м., кадастровый номер 75:32:030760:0017;

- лечебно-оздоровительный комплекс, назначение: санаторно-оздоровительное, литера: В, общая площадь 972,90 кв.м., этажность 2, условный номер: 75-75-01-107/2006- 024, в том числе право аренды (доля 25/100) земельного участка, приходящегося на указанный объект, назначение земли поселений, для обслуживания и использования нежилых помещений, площадь: 3773 кв.м., кадастровый номер 75:32:030760:0017;

- гараж, назначение: гаражное, общая площадь: 427,0 кв.м, этаж: 1, условный номер: 75-75-01/107/2006-025, в том числе право аренды (доля 11/100) земельного участка, приходящегося на указанный объект, назначение земли поселений, для обслуживания и использования нежилых помещений, площадь: 3773 кв.м., кадастровый номер 75:32:030760:0017 (л.д.76-81 т.1).

Право собственности на данное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.86-88 т.1) и выписками из ЕГРН (л.д.89-94 т.1). Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРЮЛ, по состоянию на 15.05.2019 единственным участником общества "Трансспецстрой" является ФИО3, со 100% долей в уставном капитале данного общества (л.д.14-16 т.1).

Полагая, что спорное недвижимое имущество не выходило из собственности ООО «Трансспецстрой», поскольку оно выбыло из его обладания посредством серии ничтожных сделок, совершенных в обход корпоративного законодательства, а ООО «Восточная Дорожно-Строительная Компания» добросовестным приобретателем не является ввиду незаконного приобретения имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим виндикационным иском.

Все указанные обстоятельства судом первой инстанции достоверно установлены.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на добросовестность приобретения ООО «ВДСК» в лице директора ФИО4 спорного имущества.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственник истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Положениями ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов дела следует, что 15.10.2018 между ООО "Траисспецстрой" в лице генерального директора ФИО5 (Продавец) и ООО "Гидрамикс" в лице генерального директора ФИО6 (Покупатель) подписан договор купли-продажи  нежилых  помещений,  спорные  нежилые  помещения  переданы  обществу  с ограниченной ответственностью   Тидрамикс" по акту приема-передачи от  15.10.2018 (л.д.95-99т.1).

19.10.2018 ФИО3 (участнику и руководителю истца) из сведений ЕГРЮЛ стало известно, что неустановленными лицами, против его воли, произведена смена генерального директора ООО "Траисспецстрой", увеличен уставный капитал и произведена смена участников общества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2019 по делу №А40-263088/18-58-2264 были признаны недействительными решение № 4 от 12.09.2018 единственного участника ООО "Трансспецстрой" ФИО3, решение № 5 от 12.09.2018 единственного участника ООО "Трансспецстрой", решение № 5 от 03.10.2018 единственного участника ООО "Трансспецстрой", заявление ФИО3 о выходе из состава участников ООО "Трансспецстрой" от 30.09.2018, решение МИФНС № 46 № 492306А от 26.09.2018, на основании которого в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись № 2187749641660, в том числе о назначении руководителем ООО «Трансспецстрой» ФИО5

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Забайкальского края от 13.05.2019 по делу А78-125/2019 признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.10.2018, заключенный между ООО «Трансспецстрой» и ООО «Гидрамикс» в отношении: нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 2470,8 кв.м., кадастровый номер 75:32:030760:484; нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 427 кв.м., кадастровый номер 75:32:030760:1375; нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 972,9 кв.м., кадастровый помер 75:32:030760:1374.

Таким образом, вышеуказанные объекты недвижимости выбыли из владения истца помимо его воли, и вопрос добросовестности приобретения в данном случае правового значения не имеет.

Кроме того, ответчик не может считаться добросовестным приобретателем в силу следующих обстоятельств: при рассмотрении дела Арбитражным судом Забайкальского края дела А78-125/2019 установлено, что 05.12.2018 между ООО "Гидрамикс" в лице генерального директора ФИО4 (Продавец) и ООО «ВДСК» в лице генерального директора ФИО4 (Покупатель) подписан договор купли-продажи нежилых помещений № 12-18, по условиям которого спорные нежилые помещения были переданы ООО «ВДСК» по акту приема-передачи от 05.12.2018 (л.д.ЮО- 103 т.1).

Ответчик знал, что заключаемая им сделка нарушает права и охраняемые законом интересы истца, поскольку генеральным директором ООО «Гидрамикс» являлся и является ФИО4, генеральным директором ООО «Восточная Дорожно-Строительная Компания» также являлся и является ФИО4. Право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 1.1. - 1.3. договора от 05.12.2018 № 12-18).

Данная сделка совершена после подачи участником истца ФИО3 искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи от 15.10.2018, подписанного между ООО «Трансспецстрой» и ООО «Гидрамикс». 12.11.2018 исковое заявление ФИО3 принято к производству Арбитражного суда г. Москвы (дело А40-263082/18-48-1461).

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 19.11.2018 отказано в принятии мер по обеспечению иска, а уже 05.12.2018 заключен договор купли-продажи между ООО «Гидрамикс» и ООО «ВДСК». Спорное недвижимое имущество не выходило из собственности ООО «Трансспецстрой», поскольку оно выбыло из его обладания посредством серии ничтожных сделок, совершенных в обход корпоративного законодательства, а ООО «Восточная Дорожно-Строительная Компания» добросовестным приобретателем не является.

Таким образом, судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы  соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Государственная пошлина за апелляционное обжалование в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Забайкальского края от 16 сентября 2019 года по делу № А78-6090/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий:                                                                А.В. Макарцев

 

Судьи:                                                                                                          Л.В. Капустина

 

С.И. Юдин