АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 5691/2023

07 июля 2023 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2023 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А.Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном, а затем в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 8229руб. 90коп. долга,

при участии представителей сторон:

от истца: не явился, уведомлен, 

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 03.05.2023, 

установил :

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (далее – истец, МУП СпДУ) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 8229руб. 90коп. долга.

Определением суда от 11.04.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Материалы дела в полном объеме размещены в электронном формате в Картотеке Арбитражных дел.

31 мая 2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (определение суда от 31.05.2022).

Истец в судебное заседание не явился. 

Ответчик возразил по доводам отзыва.

Судебное заседание проведено в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Поскольку собранные по делу доказательства позволяют рассмотреть спор по существу и стороны предупреждены об этом в порядке абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.06. № 65 «О подготовке дел к судебному разбирательству» (п. 4 определения Арбитражного суда Удмуртской Республики о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания от 31.05.2023), арбитражный суд, завершил предварительное судебное заседание, и открыв судебное разбирательство, продолжил рассмотрение дела по существу, в данном судебном заседании, в соответствии со ст.ст. 121-123, ч. 4 ст. 137 и ст. 156 АПК РФ.

Сторонами возражений против возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу заявлено не было.

Как следует из материалов дела, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 

<

...> (далее – МКД № 75), принято решение по вопросу о выборе МУП СпДУ в качестве управляющей организации указанного дома (вопрос 3 протокола от 28.07.2012, приобщен к материалам дела). 

В указанном МКД расположено нежилое помещение общей площадью 210,0 кв.м., принадлежащее на праве собственности ИП ФИО2 

На общем собрании был утвержден договор управления многоквартирным домом, принято решение о заключении данного договора собственниками помещений с МУП СпДУ.

На основании заключенного договора управления многоквартирным домом №0157/1.1 Управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет Собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с данным договором управления (далее по тексту - договор), Управляющая организация обеспечивает организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества, заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг и иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом по вышеуказанным адресам, от своего имени, по поручению и за счет Собственников, в объеме и на условиях, определенных в настоящем договоре.

Согласно п. 2.3.1 договора, Собственники обязаны до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в полном объеме вносить плату за: услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома; коммунальные и прочие услуги.

Как указывает истец, на основании договора подряда № 111/03 от 09.02.2022, заключенного между МУП СпДУ и ООО «СК «Виктори», выполнены работы по очистке кровли и карнизов от снега, с последующим его вывозом и утилизацией на снегосвалке.

Согласно актам № 142 от 14.03.2022, № 151 от 14.03.2022, № 157 от 14.03.2022, работы выполнены на общую сумму 66237руб. 07коп. 

По расчету истца, для нежилого помещения общей площадью 210,0 кв.м. плата за оказанные услуги составила 8229,90руб. 

Актом расс от 01.02.2022 установлено наличие наледи в карнизной зоне, а также снежного покрова высотой более 30 см. на кровле МКД № 75 по ул. Ленина, г. Ижевск.

Согласно п. 2.2.5 договора управления многоквартирным домом, в случае возникновения аварийной ситуации, управляющая компания вправе самостоятельно использовать денежные средства, накопленные на подомовом учете. В случае отсутствия денежных средств на эти виды работ, собственники обязуются возместить Управляющей компании полную стоимость инвестируемых денежных средств, путем оплаты суммы, указанной в счете-квитанции, выставленной Управляющей компанией.

В связи с недостаточностью денежных средств на счете МКД №75 по ул. Ленина в платежных документах за май и июнь 2022 года произведено начисление по статье «Дополнительный взнос на содержание общего имущества МКД».

Неоплата ИП ФИО2, являющимся в исковой период времени собственником нежилого помещения в спорном МКД, 8229руб. 90коп. долга по внесению платы за дополнительный взнос на содержание МКД, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия № 799/01-06/09 от 27.02.2023 с предложением об оплате образовавшейся задолженности оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 № 491).

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Истец, являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников/пользователей помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.

В спорный период истец осуществлял функции управления спорным многоквартирным жилым домом и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится спорное нежилое помещение, принадлежащее ИП ФИО2. При этом доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим иском об оплате суммы долга по оплате задолженности за дополнительный взнос на содержание  МКД № 75 по ул. Ленина г. Ижевска за период времени май – июнь 2022 года в размере 8229руб. 90коп.

Как следует из пояснений ответчика, начисление денежных средств за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, взносов за капитальный ремонт по адресу: 

<

...> МУП СпДУ производит в адрес ИП ФИО2 исходя из всей площади нежилого помещения ИП ФИО2 - 210 кв.м.

Истец произвел дополнительные начисления денежных средств по содержанию общего имущества МКД № 75 по ул. Ленина за май и июнь 2022 года в размере 8229руб. 90коп., отдельной строкой «Доп. взнос на содержание и ремонт МКД».

Основанием для дополнительных начислений ИП ФИО2 послужило заключение между истцом и подрядчиком ООО «СК «Виктори» договора № 111/03 от 09.02.2022 по очистке кровли и карнизов от снега с последующим его вывозом и утилизацией на снегосвалке. Работы выполнены на общую сумму 66237руб. 07коп.

Согласно ст. 161  ЖК РФ) управление многоквартирным домом олжно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме

В силу п. 1.1. ч. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

-соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включает в себя следующие разделы:

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки,^ полов) многоквартирных домов.

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

3.Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном

доме.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей  157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с положениями пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств; надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161, 162 ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1)состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения должен быть соразмерен указанному в договоре управления многоквартирным домом перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме.

Между собственниками МКД № 75 по ул. Ленина гор. Ижевска и МУП СпДУ заключен договор управления многоквартирным домом № 0157/1.1 от 01.08.2012.

Согласно п. 2.2.5 настоящего договора в случае возникновения аварийной ситуации, управляющая организация вправе самостоятельно использовать денежные средства накопленные на доме. В случае отсутствия денежных средств на эти виды работ собственники обязуются возместить управляющей компании полную стоимость инвестируемых денежных средств, путем оплаты суммы, указанной в счет-квитанции.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.

Как следует из материалов дела, в платежных документах на оплату жилищных услуг за май 2022 года, июнь 2022 года по нежилому помещению ИП ФИО2 (МКД № 75 по ул. Ленина, г. Ижевск) МУП СпДУ предъявлена сумма перерасчета (доначисление) платы отдельной строкой «Доп. взнос на сод. и ремонт МКД» в размере 8229руб. 90коп.

Однако решение общего собрания собственников МКД № 75, ул. Ленина, г. Ижевск о внесении собственниками МКД дополнительного взноса на содержание общего имущества МКД не принималось, следовательно, начисление и выставление дополнительного взноса на содержание общего имущества в МКД противоречит нормам ЖК РФ.

Выполненные работы являются работами по содержанию общего имущества в МКД, договором управления стоимость за выполненные работы не предусмотрена.

Пунктом 42 Правил № 491 установлено - Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно смете расходов на минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, принятой Администрацией г. Ижевска от 30.12.2021 г. № 2372 проверка и очистка кровли от скопления снега и наледи осуществляется управляющей компанией по мере необходимости, но ввиду того, что истцом обязанности по проверке и очистке кровли от снега и наледи выполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию наледи в карнизной части и скоплению снежного покрова толщиной свыше 30 см. на кровле МКД № 75 по ул. Ленина, г. Ижевск.

Таким образом, взыскание денежных средств отдельной строкой собственникам МКД № 75 по ул. Ленина по статье «Дополнительный взнос на содержание и ремонт МКД» за май и июнь 2022 года противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств за дополнительный взнос на содержание МКД № 75 по ул. Ленина г. Ижевска в размере 82229руб. 90коп. удовлетворению не подлежат.

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

Судья                                                                                  О.А. Кашеварова