Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Южно-Сахалинск                                                                                Дело № А59-3485/2023

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пономаревой Г.Х., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тепловой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Агентства лестного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гортопсбыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды лесного участка от 04.03.2022 № 24, о понуждении передать лесной участок по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 516 363 руб. 25 коп., неустойки за период с 26.05.2023 по 06.02.2023 в размере 142 103 руб. 17 коп.

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 09.01.2024, диплом (до перерыва), после перерыва – не явились (извещен),

от ответчика – не явились (извещен),

УСТАНОВИЛ:

Агентство лестного и охотничьего хозяйства Сахалинской области  (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Гортопсбыт» (далее по тексту – ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 04.03.2022 № 24, о понуждении передать лесной участок по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате,  с учетом уточнения,   в размере 516 363 руб. 25 коп., неустойки за период с 26.05.2023 по 20.11.2023 в размере 142 103 руб. 17 коп.

02.06.2023 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 17.04.2024 судебное разбирательство по делу  отложено на 27.05.2024г.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До судебного заседания от истца поступило заявление об отказе от иска в части пени в размере 142 103 руб. 17 коп.

Заявление приобщено к материалам дела.

В судебном заседании истец поддержал ранее заявленный отказ от иска в части суммы основного долга, и отказ от иска в части пени, просил производство по делу в указанной части прекратить. На требовании о расторжении договора аренды поддержал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов  дела, 04.03.2022 между Агентством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гортопсбыт» (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи ископаемых  №24, согласно которому арендодатель, на основании распоряжения Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области от 03.03.2022 107-р «О предоставлении лесного участка в аренду» обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего Договора (далее - лесной участок) (п. 1.1).

Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:

Площадь: 69,5376 га,

Местоположение: муниципальное образование городской округ «Смирныхоский», в лесном фонде Смирныховского лесничества: 

- площадью 22,3515 га, в квартале 253 (части выделов: 7, 8, 27, 28, 29, 38, 39, 49, 53) Смирныховского, чась. 1 участкового лесничества, с кадастровым номером 65:18:0000000:359/26 (учетный номер части 26 земельного участка с кадастровым номером 65:18:0000000:359);

- площадью 47,1861 га в квартале 252  (части выделов: 30.31), 253 (части выделов:  9, 10,27, 28, 29, 30, 38, 39, 40, 43, 45, 49, выделы: 52, 53, 54, 55, 56) Смирныховского, часть I участкового лесничества, кадастровый номер – 65:14:0000000:359/18 (учетный номер части 18 земельного участка с кадастровым номером: 65:18:0000000:359).

Категория лесов: эксплуатационные леса; защитные леса: нерестоохранные полосы лесов);

Вид разрешенного использования: осуществление геологического изучения недр, разведка, и добыча полезных ископаемых (п. 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора,  арендная плата составляет:

- в 2023г.  – 1 032 726,54 рублей в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 50, ст. 5278, 2020, № 17, ст. 2725) на основе минимального размера арендной платы.

Расчет арендной платы приведен в Приложении №3 к договору.

  В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей в 2023 году в рамках заключенного договора,  в его адрес истцом направлена претензия № 3.28-1776/23 от 24.03.2023 с требованием оплатить оставшуюся задолженность, пени и расторгнуть договор аренды.

Поскольку требования претензии в добровольном порядке ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Истец заявил об отказе от иска в части требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

Рассмотрев заявление истца об отказе от иска в части требований: о взыскании задолженности по арендной плате в размере 516 363 руб. 25 коп., неустойки в размере 142 103 руб. 17 коп., суд пришел к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие  погашение ответчиком спорной задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении закона или прав других лиц, судом не установлено, в связи с чем, суд принимает отказ истца от иска в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если заявитель отказался от иска, и отказ от иска принят судом.

Учитывая, что отказ от иска не противоречит закону и не  нарушает  прав других лиц, суд находит  отказ от иска подлежащим  принятию, а производство по делу в данной части подлежащим прекращению.

Рассмотрев  требование о расторжении договора аренды лесного участка, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 71 ЛК РФ к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договоров, влекущее для сторон такие серьезные последствия, как прекращение правоотношений, носит исключительный характер, применяемой судом к недобросовестному контрагенту, в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В рассматриваемом случае истец не доказал, что сохранение договорных отношений является нецелесообразным и невыгодным для него; не учел, что имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций.

В этой связи, в силу долговременного срока действия договора аренды и предпринятых ответчиком активных мер по исполнению условий спорного договора и погашения задолженности (по расчетам и платежным документам задолженность по договору в спорный период отсутствует) и уплате пени, свидетельствующих о наличии на стороне ООО «Гортопсбыт» реального интереса в сохранении договорных отношений, суд считает, что расторжение договора по приведенному основанию в сложившихся условиях является несоразмерной мерой ответственности и не соответствует принципу сохранения баланса интересов сторон.

Учитывая, что наличие задолженности являлось единственным основанием для расторжения договора аренды лесного участка, заключенного сроком до 01.01.2031, суд считает  возможным сохранения данных договорных отношений.

Таким образом, требование о расторжении договора аренды лесного участка не подлежит удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 150, 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска в части требований о взыскании суммы основного долга и неустойки.

Производство по делу в данной части иска прекратить.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления полного текста решения), путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                                                    Г. Х. Пономарева