АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

03.07.2019                                                                     Дело № А62-3053/2019

                          Резолютивная часть решения оглашена 26.06.2019

                                   Полный текст решения изготовлен  03.07.2019

 

    Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумко П.Е.,

рассмотрев в  судебном заседании  дело по исковому  заявлению 

Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственная Компания Гермес-газ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 502 867,48 рублей за 2-4 кварталы 2017 года, за 1-4 кварталы 2018 года,1 квартал 2019 года; 

пени в размере  44239,82 рублей за период с  20.03.2017 по 22.03.2019,а с 23.03.2019 по день фактической оплаты долга исходя из расчета одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной  в срок суммы за каждый день просрочки,

при участии:

от  истца: не явились, извещены надлежаще 

от ответчика: не явились, извещены надлежаще; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственная Компания Гермес-газ"  (далее – Общество, ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 502 867,48 рублей за 2-4 кварталы 2017 года, за 1-4 кварталы 2018 года,1 квартал 2019 года;  пени в размере  44239,82 рублей за период с  20.03.2017 по 22.03.2019,а с 23.03.2019 по день фактической оплаты долга исходя из расчета одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной  в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы истца, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области № 1270 от 14.07.2010 Закрытому акционерному обществу «Стройиндустрия» в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 67:15:0321305:7, площадью 12100кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании указанного постановления 14.07.2010 между Администрацией муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области и ЗАО «Стройиндустрия» был заключен договор аренды № 82 сроком на 49 лет.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 16.05.2013 была произведена государственная регистрация переуступки прав с ЗАО «Стройиндустрия»  на Общество с ограниченной ответственностью "Производственная Компания Гермес-газ".  

Согласно договору размер арендной платы в 2010 году составлял 19 896,57 рублей (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора аренды арендная плата устанавливается ежегодно на основании решения (постановления) органа местного самоуправления о базовых размерах арендной платы и начисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка.

Арендная плата вносится ежеквартально (20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 декабря) (п. 2.5 договора).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 на территории Смоленской области в целях определения размера арендной платы за земельные участки применяется кадастровая стоимость земельных участков. 

Расчет задолженности определяется согласно  Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области (утверждено постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18); размер арендной платы определяется по следующей формуле: 

Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: 

Ап - размер арендной платы (рублей); 

Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр); 

Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); 

d - количество дней аренды. 

К - понижающий коэффициент.

Кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ответчиком, составляет  с 2014 года 5 587 417 рублей.

В соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 31.12.2013 № 3173 базовая ставка по виду разрешенного использования данного земельного участка составляет 4,5 % от кадастровой стоимости земельного участка до 2019 года, а с 2019 года установлна постановлением Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области от 14.02.2019 №253(л.д.22).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 декабря.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей Администрацией в адрес Общества направлено предарбитражное предупреждение № 3074 от 19.11.2018 (л.д.23-24).

Задолженность по арендной плате  за спорные периоды составляет 502 867,48  рублей.

Размер задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком.

Судом проверен расчет арендной платы и признан правильным.

С учетом изложенного требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в разделе 2 договора аренды «Арендная плата». 

В соответствии с пунктом 2.7 договора в случае невнесения арендатором платежей в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300  действующей процентной ставки рефинансирования. 

         Истцом представлен расчет пени за период с за 2-4 кварталы 2017 года, за 1-4 кварталы 2018 года,1 квартал 2019 года в размере  44239,82 рублей за период с  20.03.2017 по 22.03.2019.

Расчет неустойки, предъявленной истцом ко взысканию, произведен с учетом вышеуказанных требований, размер неустойки судом проверен.

В соответствии с положениями пункта 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

С учетом изложенного судом произведен расчет пени, начиная с 23.03.2019  на дату судебного заседания, исходя из расчета одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, который составляет 12 068,82 рублей.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 69, 71 постановления  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем, вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

На основании изложенного, предъявленные Администрацией требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственная Компания Гермес-газ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОСЛАВЛЬСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за 2-4 кварталы 2017 года, за 1-4 кварталы 2018 года,1 квартал 2019 года в размере 502 867,48 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы  за 2-4 кварталы 2017 года, за 1-4 кварталы 2018 года,1 квартал 2019 года  за период с  20.03.2017 по 22.03.2019 в размере  44239,82 рубля, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы  за 2-4 кварталы 2017 года, за 1-4 кварталы 2018 года,1 квартал 2019 года  за период с  23.03.2019 по 26.06.2019 в размере 12 068,82 рубля, начиная с 27.06.2019 неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы   за 2-4 кварталы 2017 года, за 1-4 кварталы 2018 года,1 квартал 2019 года  до даты фактического погашения задолженности, исходя из одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной  в срок суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственная Компания Гермес-газ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 184 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                              В.А. Печорина