ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-21716/23-180-174

19 мая 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2023 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2023 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

           ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗАПАД" (119454, ГОРОД МОСКВА, ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, ДОМ 42, КОРПУС 1, КВАРТИРА 183, ОГРН: 5137746217593, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2013, ИНН: 7729760362)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ СБЕРЕГАТЕЛЬНАЯ КАССА" (119454, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО ВН.ТЕР.Г., ЛОБАЧЕВСКОГО УЛ., Д. 92, К. 4, ОГРН: 1217700151547, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2021, ИНН: 9729306770)

О взыскании 5 142 104 руб. 99 коп. задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, из них: 2 456 163 руб. 48 коп. – долг, 2 685 941 руб. 51 коп. - пени

 В судебное заседание явились:

От истца – Охотникова Е.С., дов. от 15.05.2023г., Борецкий В.М., дов. от 15.05.2023

От ответчика – Якименко В.С., дов. от 06.03.2023г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 5 142 104 руб. 99 коп. задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, из них: 2 456 163 руб. 48 коп. – долг, 2 685 941 руб. 51 коп. – пени.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживает, ответчик возражает,  заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат  по следующим основаниям.

Истцом в рамках настоящего дела заявлено о  взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг; содержания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома и пени за несвоевременную оплату содержания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома; взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт с собственника нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Проспект Вернадского, д. 42, корп. 1, в отношении следующих помещений:

Нежилое помещение с ранее присвоенным государственным учетным номером: инвентарный номер: II, кадастровый номер: 77:07:0013006:12637, площадью 201,6 кв.м., а в период спорных правоотношений сторон - площадью 203,3 кв.м.

Нежилое помещение с ранее присвоенным государственным учетным номером: инвентарный номер: III, кадастровый номер: 77:07:0013006:12638, площадью 72,7 кв.м., а в период спорных правоотношений сторон - площадью 72,9 кв.м.

Нежилое помещение с ранее присвоенным государственным учетным номером: инвентарный номер: X, кадастровый номер: 77:07:0013006:12645, площадью 178,6 кв.м., а в период спорных правоотношений сторон - площадью 180,2 кв.м.

Нежилое помещение с ранее присвоенным государственным учетным номером: инвентарный номер: XI, кадастровый номер: 77:07:0013006:12646, площадью 71,4 кв.м., а в период спорных правоотношений сторон - площадью 71,2 кв.м.

Сведения о площади помещений в период спорных правоотношений были установлены вступившим в силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-23973/17 от 26.03.2019 года (Прил.15) и положениями пункта 6.1 принятой арбитражным судом редакции обязательного к подписанию «АКТа о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Генеральному контракту  от 19.10.1998 г. № 1184 (реестровый № 13-000422-5701-0081-00001-98) был разрешен вопрос передаче в собственность Администрации (ПРАВИТЕЛЬСТВУ МОСКВЫ) в лице Департамента городского имущества города Москвы и Нежилых помещений:

Этаж 1, пом. II, комн. 1-17 - 203,3 кв.м.;

Этаж 1, пом. III, комн. 1-9 - 72,9 кв.м.;

Этаж 1, пом. X, комн. 1-6, 6а, 7-15 -180,2 кв.м.;

Этаж 1, пом. XI, комн. 1-11 - 71,2 кв.м.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства (площади перечисленных выше нежилых помещений), установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Сведения об этих нежилых помещениях с Ранее присвоенными государственными учетными Инвентарными номерами: II, III, X, XI подтверждаются сведениями, содержащимися в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости (далее -«ЕГРН»).

В настоящем Исковом заявлении указанные выше нежилые помещения с ранее присвоенными государственными учетными инвентарными номерами: II (кадастровый номер: 77:07:0013006:12637), III (кадастровый номер: 77:07:0013006:12638), X (кадастровый номер: 77:07:0013006:12645), XI (кадастровый номер: 77:07:0013006:12646) (Прил.6, 29; 8, 30; 10, 31; 12, 32) при совместном упоминании именуются «Нежилые помещения».

Суммарная площадь нежилых помещений II, III, X, XI в период спорных правоотношений, рассчитанная на основании сведений, содержащихся в Решении Арбитражного суда города Москвы по Делу № А40-23973/17 от 26.03.2019 года (Прил.15) совокупно составляла: 203,3 кв.м. + 72,9 кв.м. + 180,2 кв.м. + 71,2 кв.м. = 527,6 кв.м.

Эти Нежилые помещения были созданы в составе нового построенного многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Проспект Вернадского, д. 42, корп. 1.

Многоквартирный дом был построен в результате частичной реализации инвестиционного проекта согласно Генеральному контракту от 19.10.1998 № 1184 (реестровый № 13-000422-5701-0081-00001-98), заключенному между Правительством Москва (далее - Администрация), Управой района «Проспект Вернадского», Управой района «Тропарево-Никулино», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», к которому в соответствии с Дополнением № 1 от 01.03.1999г. присоединилось ОАО «Строительная сберегательная касса», именуемое в дальнейшем «Генеральный инвестор» или «Инвестор».

Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного дома или Жилого комплекса корпус 42-1-А (3-й пусковой комплекс) расположенного по адресу: 119454, г. Москва, Проспект Вернадского, д. 42, корп. 1 в эксплуатацию № RU77182000-002890 было выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 30.06.2010 года Генеральному инвестору - ОАО «Строительная сберегательная касса».

Генеральный инвестор - ОАО «Строительная сберегательная касса», которому было выдано Разрешение на ввод объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 119454, г. Москва, Проспект Вернадского, д. 42, корп. 1, (многоквартирного дома) в эксплуатацию № RU77182000-002890 в результате реорганизации юридического лица 01.04.2021 года было преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью «Строительная сберегательная касса», что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (далее - «ЕГРЮЛ»).

Ответчик в настоящем Исковом заявлении Общество с ограниченной ответственностью «Строительная сберегательная касса» (ООО «ССК») - является правопреемником Открытого акционерного общества «Строительная сберегательная касса», являющегося Генеральным инвестором в Генеральном контракте от 19.10.1998 № 1184 (реестровый № 13-000422-5701-0081-00001-98), на основании которого, в результате частичной реализации инвестиционного проекта был построен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 119454, г. Москва, Проспект Вернадского, д. 42, корп. 1.

Этому Генеральному инвестору и было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В число помещений, входящих в состав указанного выше многоквартирного дома, входят и Нежилые помещения с ранее присвоенными государственными учетными инвентарными номерами: II, III, X, XI (Прил.6, 8, 10, 12, 15), бремя содержания которых в период спорных правоотношений, лицом, обязанным в силу закона (собственником) нести бремя содержания, надлежащим образом - не неслось.

В силу норм статьи 287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - «ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу приведенных выше взаимосвязанных законоположений статей 210, 249, 287.1 ГК РФ, пункта 7 части 2 статьи 153 и части 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность нести бремя содержания Нежилых помещений, в том числе участия в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также участия в издержках по их содержанию и сохранению, своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - лежит на застройщике (лице, обеспечивающем строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как следует из выданного Разрешения на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного дома или Жилого комплекса корпус 42-1-А (3-й пусковой комплекс) расположенного по адресу: 119454, г. Москва, Проспект Вернадского, д.42, корп.1 в эксплуатацию № RU77182000-002890 оно было выдано 30.06.2010 года Генеральному инвестору ОАО «Строительная сберегательная касса».

Таким образом, обязанным к несению бремени содержания, к несению расходов содержания, к внесению платы за услуги и содержание Нежилых помещений лицом является с момента выдачи 30.06.2010 года момента выдачи Разрешения на ввод объекта капитального строительства - многоквартирного дома, расположенного по адресу: 119454, г. Москва, Проспект Вернадского, д.42, корп.1 в эксплуатацию № RU77182000-002890 Генеральный инвестор ОАО «Строительная сберегательная касса» до момента передачи им этих Нежилых помещений иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.

Вопрос о передаче Нежилых помещений по передаточному акту или иному документу Генеральным инвестором ОАО «Строительная сберегательная касса» и иным лицам (в собственность) был разрешен 26.03.2019 года Арбитражным судом города Москвы, принявшим по Делу № А40-23973/17-125-209 (А40-112982/17-171-1121) Решение от 26.03.2019 года, вступившее в законную силу 27.06.2019 года на основании Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2019 года № 09АП-27737/2019, № 09АП-27740/2019, № 09АП-27741/2019 по Делу № А40-23973/17 , оставившим Решение от 26.03.2019 года Арбитражного суда города Москвы - без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2019 года № 09АП-27737/2019, № 09АП-27740/2019, № 09АП-27741/2019 по Делу № А40-23973/17, резолютивная часть которого была объявлена 25.06.2019 года в силу норм статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - «АПК РФ») и разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации о 28.05.2009 года № 36, действовавшего в период спорных правоотношений (в настоящее время пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 № 12), считается принятым в дату его изготовления в полном объеме - 27.06.2019 года.

Арбитражный суд Московского округа в качестве арбитражного суда кассационной инстанции Постановлением от 03.10.2019 года по Делу № А40-23973/17 оставил Решение от 26.03.2019 года Арбитражного суда города Москвы по Делу № А40-23973/17 и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2019 года по Делу № А40-23973/17 - без изменения.

Указанным Решением Арбитражного суда города Москвы по Делу № А40-23973/17 от 26.03.2019 года, вступившим в законную силу 27.06.2019 годаОАО «Строительная сберегательная касса», являющееся Генеральным инвестором вГенеральном контракте от 19.10.1998 № 1184 (реестровый № 13-000422-5701 -0081-00001 - 98), на основании которого, в результате частичной реализации инвестиционного проекта был построен многоквартирный дом, в котором расположены Нежилые помещения - было обязано подписать вместе с ПРАВИТЕЛЬСТВОМ МОСКВЫ Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта по Генеральному контракту от 19.10.1998 г. № 1184 в указанной в этом Решении от 26.03.2019 года редакции «АКТ о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Генеральному контракту от 19.10.1998 г. № 1184 (реестровый № 13-000422-5701-0081-00001-98)».

Этим же Решением Арбитражного суда города Москвы по Делу № А40-23973/17 от 26.03.2019 года и положениями пункта 6.1 принятой арбитражным судом редакции обязательного к подписанию «АКТа о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Генеральному контракту   от 19.10.1998 г. № 1184 (реестровый № 13-000422-5701-0081-00001-98)» был разрешен вопрос передаче в собственность Администрации (ПРАВИТЕЛЬСТВУ МОСКВЫ) в лице Департамента городского имущества города Москвы и Нежилых помещений:

Этаж 1, пом. II, комн. 1-17 - 203,3 кв.м.; 

Этаж 1, пом. III, комн. 1-9 - 72,9 кв.м.;

Этаж 1, пом. X, комн. 1-6, 6а, 7-15 -180,2 кв.м.; 

Этаж 1, пом. XI, коми 1-11 - 71,2 кв.м.

Право собственности у собственника в отношении объекта недвижимости возникает у этого лица с момента вступления судебного постановления, которым был разрешен вопрос о праве собственности, в законную силу, а не с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Таким образом, для Генерального инвестора ОАО «Строительная сберегательная касса» обязанность передать нежилые помещения иному собственнику - Администрации (ПРАВИТЕЛЬСТВУ МОСКВЫ) в лице Департамента городского имущества города Москвы по передаточному акту или иному документу о передаче и обязательность подписать этот «АКТа о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Генеральному контракту от 19.10.1998 г. № 1184 (реестровый № 13-000422-5701-0081-00001-98)на основании Решения Арбитражного суда города Москвы по Делу № А40-23973/17 от 26.03.2019 года, вступившим в законную силу 27.06.2019 года, возникла 27.06.2019 года.

Таким образом, истец ссылается на то, что началом периода нахождения Нежилых помещений у Генерального инвестора ОАО «Строительная сберегательная касса» (в собственности), течение которого ОАО «Строительная сберегательная касса» было обязано нести бремя содержания и расходы по содержанию соответствующей доли общего имущества собственников многоквартирного дома и не переданных им иным лицам находящихся у него Нежилых помещений следует считать дату выдачи Генеральному инвестору ОАО «Строительная сберегательная касса» Разрешения на ввод объекта капитального строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 119454, г. Москва, Проспект Вернадского, д. 42, корп. 1 в эксплуатацию № RU77182000-002890 - 30.06.2010 года. А окончанием этого периода нахождения Нежилых помещений у Генерального инвестора ОАО «Строительная сберегательная касса» (в собственности), течение которого ОАО «Строительная сберегательная касса» было обязано нести бремя содержания и расходы по содержанию соответствующей доли общего имущества собственников многоквартирного дома и не переданных им иным лицам находящихся у него Нежилых помещений следует считать дату вступления в законную силу Решения Арбитражного суда города Москвы по Делу № А40-23973/17 от 26.03.2019 года, вступившим в законную силу 27.06.2019 года - 27.06.2019 года.

Решениями собственников помещений в многоквартирном доме от 16.12.2013 года в соответствии с нормами части 2 статьи 161 ЖК РФ был выбран способ управления многоквартирным домом и принято решение о создании Товарищества собственников жилья «ЗАПАД» (ТСЖ «ЗАПАД»), что подтверждается Выпиской из протокола № 1 от 16.12.2013 года.

Решениями собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Москва, Проспект Вернадского, д. 42, корп. 1 был выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья и было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «ЗАПАД» (ТСЖ «ЗАПАД») для управления многоквартирным домом расположенным по адресу: г. Москва, Проспект Вернадского, д. 42, корп. 1. и утвержден Устав Товарищества собственников жилья «ЗАПАД», что подтверждается Выпиской из протокола № 1 от 16.12.2013 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Проспект Вернадского, д. 42, корп. 1.

Товарищество собственников жилья «ЗАПАД» (ТСЖ «ЗАПАД») было зарегистрировано в установленном законом порядке 20.12.2013 года, что подтверждается сведениями, содержащимися в Выписке из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «ЗАПАД».

Истец - ТСЖ «ЗАПАД» приступил к фактическому управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, Проспект Вернадского, д.42, корп.1., в соответствии с утвержденным Уставом Товарищества собственников жилья «ЗАПАД», с решениями собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, с решениями членов ТСЖ «ЗАПАД» и с утвержденными органами управления многоквартирного дома (общие собрания) Сметами  с 01.01.2014 года.

Истец ссылается на то, что Ответчик, являясь собственником и владельцем нежилых помещений с 30.06.2010 года по 27.06.2019 года. в период управления многоквартирным домом ТСЖ «ЗАПАД» с 01.01.2014 гола по 27.06.2019 года не оплачивал расходы по содержанию соответствующей доли общего имущества собственников многоквартирного дома и не переданных им по передаточному акту иным лицам находящихся у него Нежилых помещений (содержание, ремонт, целевые сборы, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт), размер долга составляет 2 456 163 руб. 48 коп.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Решения общих собраний органов управления многоквартирным домом обязательно для всех собственников.

Для собственников помещений в многоквартирном доме законоположениями жилищного законодательства закреплена равная обязанность нести бремя содержания их помещений.

Причем, если управление домом возложено на товарищество собственников жилья, то члены такого товарищества и лица, не являющиеся их членами вносят плату за свои помещения такому товариществу на основании договоров (часть 6 статьи 155 ЖК РФ). Причем отсутствие такого заключенного с товариществом договора не является основанием для освобождения собственника от обязанности содержать свое имущество и нести расходы по такому содержанию (статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 "Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017), обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В силу норм статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений в МКД (протокол от 18.05.2014 № 2) было принято решение о формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «ЗАПАД» и о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации города Москвы, умноженному на коэффициент 1,3 (одна целая и три десятых). Указанным общим собранием собственников помещений в МКД также было принято решение об осуществление охраны подъезда МКД с привлечением вахтеров, о страховании и об улучшении общего имущества МКД. При этом ТСЖ «ЗАПАД» предоставлено право вносить соответствующие расходы в сметы расходов и доходов ТСЖ на год.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Размер пени за несвоевременную оплату Ответчиком за жилищно-коммунальные услуги и содержание его Нежилых помещений, подлежащая уплате Ответчиком Истцу на дату 06.02.2023 года подачи настоящего Искового заявления, согласно расчета истца, составляет 2 685 941,51 рублей.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком заявлено о пропуске ТСЖ «ЗАПАД» срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что 30.06.2010 г. в эксплуатацию введен объект по адресу г. Москва, проспект Вернадского, 42, корп. 1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77182000-002890.

16.12.2013 г. ТСЖ «ЗАПАД» создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Москва, проспект Вернадского, д. 42, корп. 1, на основании протокола № 1.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что  с момента возникновения задолженности, на которую ссылается истец, т.е. с 01.01.2014 г. с учетом установленного в законе срока оплаты, ТСЖ «ЗАПАД» было известно о наличии нарушенного обязательства по оплате ЖКУ и прочих платежей по содержанию имущества. Истцу также было известно, когда был подписан акт реализации, а также то, что в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Между тем, настоящее исковое заявление было подано в Арбитражный суд г. Москвы ТСЖ «ЗАПАД» только 06.02.2023г.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п 1. ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Так как заявление ТСЖ «ЗАПАД» подано в суд 06.02.2023 г., то согласно п. 1 ст. 196, 199, п. 1 ст. 207 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности истек для требований, возникших ранее 06.02.2020 г., в свою очередь сумма долга за услуги ЖКУ и прочих платежей за период с 01.01.2014 г. по 27.06.2019 г., неустойка не подлежат взысканию ввиду истечения срока исковой давности по основному и дополнительным обязательствам (неустойка). 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами  в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 196, 199, 200, 202, 207, 309, 310, 329, 330, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 110, 137, 167-176, 180, 319 АПК РФ,  суд

                                                                Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

   Судья:          Т.А. Ламонова