АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Красная ул., д.8, г.Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru, 

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14210/2020

город Кемерово

28 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 21 декабря 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Останиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курушиной Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КК-Инвест», город Абакан, Республика Хакасия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, город Абакан, Республика Хакасия (ОГРНИП 319190100022745, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  ФИО2, город Абакан, Республика Хакасия, Индивидуальный предприниматель ФИО3, город Абакан, Республика Хакасия (ОГРНИП 319190100008564, ИНН 

<

***>),

о взыскании 94 122 руб.,

при участии представителя истца – ФИО4, доверенность от 19.04.2019, диплом 104224 0937114 от 10.07.2015, паспорт,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «КК-Инвест» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании  94 122 руб., в том числе 81 000 руб. долга по договору №1/708/02-19АБ от 01.02.2019 за январь 2020 года, 13 122 руб. пени.

Определением от 29.06.2020 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В отзыве на исковое заявление от 12.08.2020 ответчик иск не признал, указал, что по обоюдному согласию сторон гарантийный платеж по договору №01/05/2017/ЗН от 01.05.2017 в размере 56 000 руб. был перенесен на договор №1/708/02-19АБ от 01.02.2019. Согласно платежному поручению №439517 от 25.01.2019 ФИО2 была произведена доплата гарантийного платежа в размере 52 000 руб. В связи с указанным, задолженность ответчика перед истцом по договору №1/708/02-19АБ за январь 2020 года отсутствует.

В возражениях на отзыв от 24.01.2020 истец пояснил, что документального подтверждения переноса гарантийного платежа по договору №01/05/2017/ЗН от 01.05.2017 на договор №1/708/02-19АБ от 01.02.2019 ответчиком не представлялось. По договору №1/708/02-19АБ обеспечительного платежа ни ответчиком, ни прежним арендатором не вносилось. 

Определением от 24.08.2020 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 24.09.2020. Проведение судебного разбирательства по делу назначено на 22.10.2020, затем отложено до 20.11.2020 в связи с привлечением к участию в деле третьих лиц.

Судом исследованы поступившие от третьих лиц ко дню судебного заседания письменные пояснения с приложенными документами, приобщенные к материалам дела.

Судом установлено, что согласно сведениям,  размещённым на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Судебное разбирательство по делу отложено до 21.12.2020 в связи с необходимостью уточнения истцом расчету неустойки, указанных уточнений в адрес иных лиц, участвующих в деле.

Судебное заседание 21.12.2020 в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) проведено в отсутствие неявившихся ответчика, третьих лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ принято к рассмотрению ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 11 273 руб. 01 коп. (8 939 руб. 74 коп. долга по договору №1/708/02-19АБ от 01.02.2019 за период с 01.01.2020 по 31.01.2020, 2 333 руб. 27 коп. пени, начисленной за период с 10.01.2020 по 05.04.2020).

Представитель истца исковые требования с учетом их корректировки поддержал, изложил пояснения по заявленным требованиям, представил дополнительные документы, приобщенные к материалам дела.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «КК-Инвест» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №1/708/02-19АБ от 01.02.2019, предметом которого является представление арендодателем за плату во временное владение и пользование объекта недвижимого имущества: нежилого помещения, расположенного на 2 этаже по адресу: 

<

...>, общая площадь помещения 3Н 11852,2 кв.м., именуемое в дальнейшем «Объект». Общая площадь объекта составляет 72 кв.м. Кадастровый номер помещения, в котором располагается объект 19:01:020103:3320. 

            Пунктом 9.2 договора установлено, что срок действия договора с 01.02.2019 по 01.12.2019. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Объект  передан арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2019.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы по договору ежемесячно складывается из фиксированной и переменной части арендной платы. Сумма фиксированной части арендной платы составляет ежемесячно 108 000 руб., в том числе НДС. Переменная часть арендной платы рассчитывается на основании Приложения №4 к договору.

Указанная в пункте 4.3 договора сумма фиксированной части арендной платы выплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца (оплачиваемого месяца) (пункт 4.3 договора).

Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2019 стороны пришли к соглашению о том, что в договоре аренды недвижимого имущества №1/708/02-19АБ от 01.02.2019 изменяется арендатор, после подписания настоящего соглашения арендатором становится – ФИО3, г.Абакан, Республика Хакасия.

Дополнительным соглашением от 01.11.2019 стороны уточнили редакцию пункта 3.2 договора: «объектом аренды является нежилое помещение, расположенное на 2 этаже по адресу: 

<

...>, именуемое в дальнейшем «Объект». Общая площадь Объекта составляет 54 кв.м.». Стороны договорились установить следующий размер арендной платы: с 01.11.2019 сумма фиксированной части арендной платы составляет 81 000 руб., в том числе НДС по ставке 20%. Переменная часть аренной платы рассчитывается в соответствии с Приложением №4.    

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 01.01.2020 стороны согласовали, что по договору №1/708/02-19АБ от 01.02.2019 изменяется арендатор, после подписания настоящего соглашения арендатором становится – ФИО1, г.Абакан, Республика Хакасия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с указанным, поскольку ИП ФИО1 обязательства по своевременному внесению фиксированной части арендной платы по договору №1/708/02-19АБ за январь 2020 года надлежащим образом не исполнены, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 8 939 руб. 74 коп.

Как следует из пояснений истца, указанная задолженность сложилась с учетом следующих обстоятельств.

В соответствии с представленными в материалы дела пояснениями третьих лиц – ИП ФИО3, ФИО2, ООО «КК-Инвест» подтверждает, что сумма в размере 108 000 руб., внесенная ИП ФИО1 платежным поручением №5 от 16.05.2017 в сумме 56 000 руб. и ФИО2 платежным поручением №439517 от 23.01.2019 в сумме 52 000 руб., в действительности была перенесена в качестве гарантийного платежа по договору №1/708/02-19АБ от 01.02.2019. В дальнейшем по заявлению ФИО2 гарантийный платеж был отнесен в указанной сумме на ИП ФИО3 с момента, когда она стала новым арендатором по данному договору в результате заключения дополнительного соглашения от 01.07.2019.

Согласно пункту 5.2 договора обеспечительный платеж находится у арендодателя в течение всего срока действия настоящего договора и подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды. В случае пролонгации сторонами срока действия договора обеспечительный платеж автоматически переходит в обеспечение обязательств по новому договору. Проценты за пользование вкладом не начисляются.

 В случае возникновения у арендатора задолженности перед арендодателем по оплате арендной платы, штрафов, неустоек и иных платежей, предусмотренных условиями настоящего договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке погасить имеющуюся у арендатора задолженность из суммы обеспечительного платежа по истечению месяца после возникновения задолженности, направив арендатору письменное уведомление в течение 3 рабочих дней с даты погашения задолженности (пункт 5.3 договора).

Письмом от 09.01.2020 ИП ФИО1 обратился к ООО «КК-Инвет» с уведомлением  том, что в связи с расторжением договора №1/708/02-19АБ от 01.02.2019 с 31.01.2020 датой последнего платежа просит считать имеющийся гарантийный платеж.

С учетом изложенного, имеющихся материалов дела, истцом из суммы обеспечительного платежа в размере 108 000 руб.:

- 27 000 руб. были зачтены в счет погашения задолженности по оплате фиксированной части арендной платы за октябрь 2019 года (КККК-000051 от 30.11.2019);

- 4 616 руб. 84 коп. были зачтены в счет погашения задолженности по оплате переменной части арендной платы за октябрь 2019 года (КККК-008408 от 31.12.2019);

- 3 446 руб. 69 коп. были зачтены в счет погашения начисленной пени по оплате фиксированной и переменной части арендной платы за октябрь 2019 года (КККК-008515 от 31.12.2019);

- 876 руб. 21 коп. были зачтены в счет погашения задолженности по оплате переменной части арендной платы за декабрь 2019 года (КККК-001019 от 31.01.2020).

В подтверждение наличия указанных сумм задолженности истцом в материалы дела представлены сведения о показаниях тепловых счетчиков за декабрь 2019 года, счета-фактуры ресурсоснабжающих организаций №36588/1 от 31.12.2019, №36023/1 от 31.12.2019. Кроме того, на наличие сумм задолженности в размере 3 446 руб. 69 коп. пени по оплате фиксированной и переменной части арендной платы за октябрь 2019 года, 4 616 руб. 84 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы за октябрь 2019 года  имеется указание в представленных третьими лицами документах (акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 31.01.2020 по договору №1/708/02-19АБ).        

Ответчиком, третьими лицами указанные обстоятельства не оспорены, доказательств обратного не представлено. 

С учетом указанных обстоятельств, имеющихся материалов дела, истцом произведена корректировка ранее заявленных исковых требований, согласно которой ООО «КК-Инвест» просит суд взыскать с ответчика 8 939 руб. 74 коп. долга по фиксированной части арендной платы по договору №1/708/02-19АБ за январь 2020 года.

В соответствии с претензией исх. №73 от 30.04.2020 ООО «КК-Инвест» обратилось к ИП ФИО1 с требованием погасить имеющуюся по договору №1/708/02-19АБ задолженность в размере 81 000 руб. и пени в срок до 15.05.2020. 

В подтверждение направления указанной претензии истцом представлены почтовая квитанция с описью вложения от 30.04.2020.  

Факт соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора, получения досудебной претензии ответчиком не оспаривается.

 Неисполнение требований, указанных в претензии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

 По смыслу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

Ответчик факт пользования переданным по договору №1/708/02-19АБ имуществом не оспорил, доказательств полной или частичной оплаты долга не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, имеющихся обстоятельств дела суд признает исковые требования ООО «КК-Инвест» о взыскании с ИП ФИО1 долга в виде фиксированной части арендной платы по договору №1/708/02-19АБ за январь 2020 года  в размере 8 939 руб. 74 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ООО «КК-Инвест» заявлено требование о взыскании 2 333 руб. 27 коп. неустойки, начисленной за период с 10.01.2020 по 05.04.2020.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 6.7 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения, невнесения арендной платы и других платежей, предусмотренных условиями договора, в сроки, установленные настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы арендной платы, установленной в пункте 4.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.   

Как следует из пояснений истца, период начисления неустойки определен истцом исходя из того, что согласно сведениям, размещенных на официальном сайте налогового органа в отношении ответчика применена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его верным, соответствующим условиям договора и закона, не нарушающим прав ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «КК-Инвест» о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 2 333 руб. 27 коп. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В связи с указанным, с учетом корректировки истцом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 000 руб. государственной пошлины, истцу из федерального бюджета подлежит возврату 1 765 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КК-Инвест» удовлетворить полностью.

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КК-Инвест» 11 273 руб. 01 коп. (8 939 руб. 74 коп. долга по договору №1/708/02-19АБ от 01.02.2019 за январь 2019 года, 2 333 руб. 27 коп. неустойки, начисленной за период с 10.01.2020 по 05.04.2020), 2 000 руб.  расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «КК-Инвест» из федерального бюджета 1 765 руб. – часть государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №428 от 05.03.2020.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                    В.В. Останина