АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-13188/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

24 октября 2025 г.                                                                                                   г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи

Беляевой Л.В.,

при ведении протокола заседания секретарем    

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания», Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 93647,41 руб. неосновательного обогащения, 28 822,15 руб. (с учетом уточнений)

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания" обратилось в арбитражный суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 93 647,41 руб. неосновательного обогащения, 28 822,15 руб. пени (с учетом принятого в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства об уточнении исковых требований).

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг МКД, в которых находятся принадлежащие муниципальному образованию помещения, расположенные по адресам: 

<

...> общей площадью 52,5 кв.м., ул. Тореза, д. 105 кв. 234, общей площадью 43,6 кв.м., ул. 40 лет ВЛКСМ д. 33 кв. 56, общей площадью 43,6 кв.м., ул. Рокоссовского д. 1 кв. 21, общей площадью 53 кв.м., ул Тореза, 123, кв.116 общей площадью 30,2 кв.м.

Ответчик в отзывах против иска возразил, ссылаясь на заселенность спорных помещений, также указал на неисполнение истцом обязанности по выставлению и направлению счетов на оплату, что, по мнению истца, исключает возможность начисления неустойки.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей для участия в нем не направили.

Суд, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел спор в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с договорами управления ООО «УЖК» является управляющей организацией в МКД, расположенным по адресам: 

<

...> лет ВЛКСМ 

<

...>

В указанных МКД муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» на праве собственности принадлежат жилые помещения:

- ул. 11 Гвардейской Армии д. 17 кв. 66, общей площадью 52,5 кв.м., 

- ул. Тореза, д. 105 кв. 234, общей площадью 43,6 кв.м., 

- ул. 40 лет ВЛКСМ д. 33 кв. 56, общей площадью 43,6 кв.м., 

- ул. Рокоссовского д. 1 кв. 21, общей площадью 53 кв.м., 

- ул. Тореза, 123, кв.116 общей площадью 30,2 кв.м.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, после направления претензии и неполучения на нее ответа и удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Обстоятельства принадлежности спорных жилых помещений муниципальному образованию подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорного помещения, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией, в связи с чем, подлежат отклонению доводы Комитета ЖКХ об отсутствии договорных отношений с истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку в силу требований гражданского и жилищного законодательства несение расходов на содержание и ремонт общего имущества является обязанностью собственника, предъявляемая истцом сумма неосновательного обогащения квалифицируется судом в качестве задолженности.

Согласно расчету истца сумма долга составляет 93647,41 руб., в том числе, по адресу: 

- ул. 11 Гвардейской Армии д. 17 кв. 66, общей площадью 52,5 кв.м.  за период 01.11.2023 по 31.03.2025, 

- ул. Тореза, д. 105 кв. 234, общей площадью 43,6 кв.м. за период с 01.11.2023 по 16.01.2025,

- ул. 40 лет ВЛКСМ д. 33 кв. 56, общей площадью 43,6 кв.м., за период с 01.11.2023 по 31.03.2025

- ул. Рокоссовского д. 1 кв. 21, общей площадью 53 кв.м., за период с 01.11.2023 по 31.03.2025

- ул. Тореза, 123, кв.116 общей площадью 30,2 кв.м. за период с 21.05.2022 по 28.08.2023.

Расчет произведён истцом исходя из размера платы, установленной собственниками помещений в МКД, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые для целей содержания общего имущества дома.

Комитетом ЖКХ расчет, применяемые тарифы не оспорены.

При этом, суд отклоняет доводы ответчика об обязанности нанимателя нести жилищно-коммунальные расходы в отношении помещения №234 по адресу: 

<

...>, поскольку согласно сведениям, предоставленным ООО "ГЦРКП", ФИО2 с 18.07.2020 числится умершим, в связи с чем, в спорный период спорное помещение являлось свободным. Указанные обстоятельства отражены также в судебном акте по делу №А27-831/2024, которым с Комитета ЖКХ взыскана задолженность по октябрь 2023 года включительно. Доказательств заселения указанного помещения в заявленный в рамках рассмотрения настоящего дела период суду не представлено. Договор с нанимателем заключен 17.01.2025, соответственно, по 16.01.2025 ответчик обязан нести расходы по содержанию указанного имущества.

В отношении помещений ул. 40 лет ВЛКСМ 

<

...> также наниматели числятся умершими. Указанные обстоятельства отражены в судебном акте по делу №А27-831/2024, которым с Комитета ЖКХ взыскана задолженность за предыдущие периоды.

Доказательств того, что в спорных квартирах проживали члены семьи нанимателя, либо доказательства заселения данных помещений иными лицами на установленных законом основаниях, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В отношении помещения по ул. Тореза, 123, кв.116 истцом учтен период заселения нанимателем.

Определяя, что оплата должна осуществлять за счет представителя собственника Комитета ЖКХ, суд руководствовался следующим.

На территории Муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" полномочия по осуществлению имущественных прав в отношении свободных нежилых помещений, которые не были предоставлены во владение, пользование другим лицам и организациям на территории Муниципального образования "Город Новокузнецк" осуществляет ответчик, что следует из раздела 3 Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 N 12/158.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств передачи спорных жилых помещений на каком-либо праве третьим лицам, то именно Комитет ЖКХ является надлежащим представителем интересов Муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" по требованиям истца, связанным с обязательствами собственника нежилых помещений в МКД, что соответствует пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации", в связи с чем, наличие или отсутствие у Комитета на балансе спорных помещений значения не имеет.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги обоснованы, документально подтверждены, подлежат удовлетворению в размере 93647,41 руб. задолженности.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате, истец, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку по состоянию на 22.09.2025 в общей сумме 28822,15 руб., из которых:

- ул. 11 Гвардейской Армии д. 17 кв. 66, общей площадью 52,5 кв.м. в размере 6131,61руб., 

- ул. Тореза, д. 105 кв. 234, общей площадью 43,6 кв.м. в размере 4081,60 руб.,

- ул. 40 лет ВЛКСМ д. 33 кв. 56, общей площадью 43,6 кв.м. в размере 4685,33руб., 

- ул. Рокоссовского д. 1 кв. 21, общей площадью 53 кв.м. в размере 5693,74руб.,

- ул. Тореза, 123, кв.116 общей площадью 30,2 кв.м. в размере 8229,87 руб.

Довод ответчика о том, что платежные документы в адрес ответчика не направлялись, суд считает несостоятельным, поскольку отсутствие платежных документов, направляемых управляющей организацией собственникам помещений, не является препятствием для исполнения обязанностей, установленных законом, и не освобождает собственника от внесения соответствующей платы, и как следствие, при неуплате установленной законом платы  – от начисления пени, поскольку основанием для оплаты является потребление соответствующих услуг собственником помещения.

Государственная пошлина в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания», Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> задолженность в размере 93 647,41 руб., пени в размере 28 822,15 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11123 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания», Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> из федерального бюджета государственную пошлину в размере 935 руб., уплаченную по платежному поручению от 19.06.2025 № 9481.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                    Л.В. Беляева