Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-8563/2017

г. Благовещенск

29 декабря 2017 года

изготовление решения в полном объеме

26 декабря 2017 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения Администрация рабочего поселка Бурея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 41 122 967,62 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности № 6 от 01.09.2017, сроком по 31.12.2017; ФИО3, глава рабочего поселка Бурея, удостоверение (до перерыва);

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Муниципальное казенное учреждение Администрация рабочего поселка Бурея (далее – истец, МКУ Администрация рабочего поселка Бурея) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (далее – ответчик, ООО «Амурстройком») о взыскании денежных средств, уплаченных по контрактам по долевому участию в строительстве, в общей сумме 35 076 496,97 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 29.12.2015 по 29.09.2017 в сумме 5 619 065,94 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что между МКУ Администрация рабочего поселка Бурея и ООО «Амурстройком» по итогам открытых аукционов в электронной форме на долевое участие строительстве 28.12.2015 были заключены двадцать семь муниципальных контрактов на общую сумму 59 847 204 руб.: №0123300008815000001-0050247-01, №0123300008815000002-0050247-01, №0123300008815000003-0050247-01, №0123300008815000004-0050247-01, №0123300008815000005-0050247-01, №0123300008815000006-0050247-01, №0123300008815000007-0050247-01, №0123300008815000008-0050247-01, №0123300008815000009-0050247-01, №0123300008815000010-0050247-01, №0123300008815000011-0050247-01, №0123300008815000012-0050247-01, №0123300008815000013-0050247-01, №0123300008815000014-0050247-01, №0123300008815000015-0050247-01, №0123300008815000016-0050247-01, №0123300008815000017-0050247-01, №0123300008815000018-0050247-01, №0123300008815000019-0050247-01, №0123300008815000020-0050247-01, №0123300008815000021-0050247-01, №0123300008815000022-0050247-01, №0123300008815000023-0050247-01, №0123300008815000024-0050247-01, №0123300008815000025-0050247-01, №0123300008815000026-0050247-01, №0123300008815000027-0050247-01, в соответствии с которыми застройщик обязался в предусмотренном контрактами сроки построить многоквартирные дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории и после получения разрешения на ввод многоквартирных домов в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные контрактах, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную контрактами цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.

В соответствии с условиями контракта оплата производилась поэтапно: 29.12.2015 года был выплачен аванс в размере 30 % от цены контракта. Далее оплата производилась поэтапно за фактически выполненные объемы работ по строительству (созданию) объектов долевого строительства на основании предоставленных актов приемки выполненных этапов строительных работ: оплата 20 % от цены контракта с момента завершения застройщиком 100% объема работ по устройству фундамента; оплата 30 % от цены контракта с момента завершения застройщиком 100% объема работ по возведению металлического каркаса.

По муниципальным контрактам застройщику было выплачено 47 877 763,20 руб.

Застройщиком не было исполнено обязательство по передаче объектов долевого строительства квартир участнику долевого строительства в срок 01.12.2016, при этом 05.12.2016 ответчик приостановил производство строительных работ на всех возводимых объектах. В связи с чем, 27.02.2016 было принято решение о расторжении муниципальных контрактов по соглашению сторон.

В соответствии с соглашениями о расторжении контрактов застройщик обязался вернуть в полном объеме полученные денежные средства, а также проценты согласно условиям муниципальных контрактов в срок до 31.05.2017.

Между ООО «Амурстройком», МКУ Администрация рабочего поселка Бурея и МКУ Администрация города Сковородино в целях возврата средств застройщиком был заключен договор уступки прав требования (цессии) на сумму 12 801 266,23 руб.

Истец также просит на основании части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами, начисленные на уплаченную по контрактам сумму.

В предварительном судебном на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по контрактам по долевому участию в строительстве, в общей сумме 35 076 496,97 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 29.12.2015 по 25.10.2017 в сумме 5 831 446,92 руб.

В судебном заседании 28.11.2017 на основании статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных в счет цены контрактов на долевое участие в строительстве, в сумме 35 076 496,97 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 29.12.2015 по 21.11.2017 в сумме 6 046 470,65 руб. 

Истец в судебном заседании 19.12.2017 уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 35 076 496,97 руб., уплаченные в счет цены контрактов на долевое участие в строительстве,  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 5 073 792 руб., в том числе:

задолженность по муниципальному контракту № 0123300008815000007-0050247-01 в сумме 170 728,17 руб., проценты в сумме 23 364,54 руб., 

задолженность по муниципальному контракту № 0123300008815000008-0050247-01 в сумме 1 640 807,20 руб., проценты в сумме 235 685 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 0123300008815000009-0050247-01 в сумме 1 602 920 руб., проценты в сумме 230 242,87 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000010-0050247-01 в сумме 1 661 208 руб., проценты в сумме 238 615,35 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000011-0050247-01 в сумме 2 296 547,20 руб., проценты в сумме 318 816,07 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000012-0050247-01 в сумме 1 527 145,60 руб., проценты в сумме 219 358,69 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000013-0050247-01 в сумме 2 010 936,90 руб., проценты в сумме 279 166,50 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000014-0050247-01 в сумме 1 608 748,80 руб., проценты в сумме 231 080,13 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000015-0050247-01 в сумме 1 605 834,40 руб., проценты в сумме 230 661,49 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000016-0050247-01 в сумме 1 594 176,80 руб., проценты в сумме 228 987,04 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000017-0050247-01 в сумме 830 604 руб., проценты в сумме 122 775,62 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000018-0050247-01 в сумме 1 949 733,60 руб., проценты в сумме 288 199,64 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000019-0050247-01 в сумме 1 903 103,20 руб., проценты в сумме 281 306,98 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000020-0050247-01 в сумме 1 981 792 руб., проценты в сумме 292 938,37 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000021-0050247-01 в сумме 1 576 690,40 руб., проценты в сумме 233 058,28 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000022-0050247-01 в сумме 2 002 192,80 руб., проценты в сумме 295 953,86 руб., 

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000023-0050247-01 в сумме 2 008 021,60 руб., проценты в сумме 296 815,46 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000024-0050247-01 в сумме 1 949 733,60 руб., проценты в сумме 288 199,64 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000025-0050247-01 в сумме 2 284 889,60 руб., проценты в сумме 332 578,60 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000026-0050247-01 в сумме 2 040 080 руб., проценты в сумме 283 212,25 руб.,

задолженность по муниципальному контракту № 01233000088150000027-0050247-01 в сумме 830 604 руб., проценты в сумме 122 775,62 руб.

Судом уточенные исковые требования приняты к рассмотрению в соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ. 

Истец на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Амурстройком» и письменный отзыв на уточненные требования, в котором указал, что считает требования истца о взыскании задолженности, подлежащей уплате по расторгнутым муниципальным контрактам, в сумме 35 076 496,97 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 073 792 руб., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании 19.12.2017 в соответствии со статьей АПК РФ объявлялся перерыв до 26.12.2017 для проверки представленных истцом расчетов.

Стороны в судебное заседание после перерыва не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили. 

Судебное заседание после перерыва проводилось в отсутствие представителей истца и ответчика на основании части 3 статьи 156, части 5 статьи 163 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

28.12.2015 между МКУ Администрация рабочего поселка Бурея (участник долевого строительства) и ООО «Амурстройком» (застройщик) были заключены муниципальные контракты на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве №0123300008815000001-0050247-01, №0123300008815000002-0050247-01, №0123300008815000003-0050247-01, №0123300008815000004-0050247-01, №0123300008815000005-0050247-01, №0123300008815000006-0050247-01, №0123300008815000007-0050247-01, №0123300008815000008-0050247-01, №0123300008815000009-0050247-01, №0123300008815000010-0050247-01, №0123300008815000011-0050247-01, №0123300008815000012-0050247-01, №0123300008815000013-0050247-01, №0123300008815000014-0050247-01, №0123300008815000015-0050247-01, №0123300008815000016-0050247-01, №0123300008815000017-0050247-01, №0123300008815000018-0050247-01, №0123300008815000019-0050247-01, №0123300008815000020-0050247-01, №0123300008815000021-0050247-01, №0123300008815000022-0050247-01, №0123300008815000023-0050247-01, №0123300008815000024-0050247-01, №0123300008815000025-0050247-01, №0123300008815000026-0050247-01, №0123300008815000027-0050247-01 (далее – контракты), по условиям которых застройщик обязался в срок не позднее 01.12.2016 своими построить (создать) многоквартирные дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории по строительному адресу: Амурская область, Бурейский район, пгт. Бурея, ул. Октябрьская, на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010848:340, и после получения разрешения на ввод многоквартирных домов в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в контрактах, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную контрактами цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов (пункты 1.1, 2.1 контрактов).

Контракты зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 28.12.2015.

Общая стоимость (цена) контрактов составила 59 847 204 руб.

Условиями контрактов предусмотрено авансирование в размере 30% (пункт 3.3 контрактов).

В соответствии с пунктом 3.4 контрактов оплата производится поэтапно за фактически выполненные объемы работ по строительству (созданию) объектов долевого строительства на основании предоставленных актов приемки выполненных этапов строительных работ.

Согласно пункту 9.3 контрактов расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда или в связи с односторонним отказом стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством и требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Во исполнение обязательств по контрактам МКУ Администрация рабочего поселка Бурея перечислены ООО «Амурстройком» денежные средства в сумме 47 877 763,20 руб. по платежным поручениям от 29.12.2015 № 1136, № 1135, № 1134,  № 1133,  № 1132,  № 1131, № 1130, № 1129,  № 1128,  № 1138, № 1137, № 1127, № 1126, № 1125, № 1124, № 1123, № 1122, № 1121, № 1120, № 1119, № 1139, № 1118, № 1117, № 1116,  № 1115,  № 1114,  № 1113; от 29.04.2016 № 319, № 318, № 317, № 316, № 321, № 315, № 314, № 313, № 312, № 320, № 331,  № 330, № 329, № 328, № 327, № 326, № 325, № 324, № 323, № 322; от 10.06.2016 № 449, № 448, № 447, № 446, № 445, № 444, № 443; от 11.08.2016 № 627; от 15.08.2016 № 629, № 630, № 631, № 632, № 633, № 634, № 635, № 636; от 05.09.2016 № 723, № 722, № 721, № 727, № 726, № 725, № 724;  от 23.09.2016 № 778, № 779, № 780, № 781, № 782, № 783, № 784, № 785, № 786; от 09.11.2016 № 936, № 937, № 938, № 939, № 940, № 941.

27.02.2017 сторонами заключены соглашения о расторжении контрактов, по условиям которых застройщик обязался вернуть участнику долевого строительства в полном объеме, полученные денежные средства, а также проценты, неустойки, согласно условиям контрактов, в срок до 31.05.2017, в том числе: 

по муниципальному контракту № 0123300008815000001-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 1 600 005,60 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000002-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 1 285 250,40 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000003-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 2 366 492,80 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000004-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 2 372 321,60 руб., 

по муниципальному контракту № 0123300008815000005-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 1 503 830,40 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000006-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 1 541 717,60 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000007-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 2 302 376 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000008-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 1 640 807,20 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000009-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 1 602 920 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000010-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 1 661 208 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000011-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 2 296 547,20 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000012-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 1 527 145,60 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000013-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 2 010 936 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000014-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 1 608 748,80 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000015-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 1 605 834,40 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000016-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 1 594 176,80 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000017-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 830 604 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000018-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 1 949 733,60 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000019-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 1 903 103,20 руб., 

по муниципальному контракту № 0123300008815000020-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 1 981 792 руб., 

по муниципальному контракту № 0123300008815000021-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 1 576 690,40 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000022-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 2 002 192,80 руб., 

по муниципальному контракту № 0123300008815000023-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 2 008 021,60 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000024-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 1 949 733,60 руб., 

по муниципальному контракту № 0123300008815000025-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 2 284 889,60 руб.,

по муниципальному контракту № 0123300008815000026-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 2 040 080 руб., 

по муниципальному контракту № 0123300008815000027-0050247-01 от 28.12.2015 в размере 830 604 руб.

28.02.2017 между ООО «Амурстройком» (цедент), МКУ Администрация рабочего поселка Бурея (цессионарий) и МКУ Администрация города Сковородино (должник) заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с пунктом 1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) по заключенным между цедентом и должником муниципальным контрактам от 26.12.2014 № 0123300019714000049-0186119-01/40,  № 0123300019714000050-0186119-01/41. Сумма уступаемого права (требования) составила 12 801 266,23 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату денежных средств, уплаченных в счет цены контрактов на долевое участие в строительстве, истец направил в его адрес претензию от 06.09.2017 исх. № 9.3/2044 с требованиями об уплате в течение 10 рабочих дней со дня получения претензии задолженности в размере 35 076 496,97 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 5 417 255,96 руб. с приложением расчета процентов.

Ответчиком факт получения претензии не оспорен, доказательств добровольного удовлетворения требований истца либо направления ответа на претензию, суду не представлено.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по возврату денежных средств, перечисленных по муниципальным контрактам от 28.12.2015, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме на основании следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (пункт 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что на основании заключенных сторонами муниципальных контрактов на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 №0123300008815000001-0050247-01, №0123300008815000002-0050247-01, №0123300008815000003-0050247-01, №0123300008815000004-0050247-01, №0123300008815000005-0050247-01, №0123300008815000006-0050247-01, №0123300008815000007-0050247-01, №0123300008815000008-0050247-01, №0123300008815000009-0050247-01, №0123300008815000010-0050247-01, №0123300008815000011-0050247-01, №0123300008815000012-0050247-01, №0123300008815000013-0050247-01, №0123300008815000014-0050247-01, №0123300008815000015-0050247-01, №0123300008815000016-0050247-01, №0123300008815000017-0050247-01, №0123300008815000018-0050247-01, №0123300008815000019-0050247-01, №0123300008815000020-0050247-01, №0123300008815000021-0050247-01, №0123300008815000022-0050247-01, №0123300008815000023-0050247-01, №0123300008815000024-0050247-01, №0123300008815000025-0050247-01, №0123300008815000026-0050247-01, №0123300008815000027-0050247-01 истцом ООО «Амурстройком» перечислены денежные средства в сумме 47 877 763,20 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и не оспорено ответчиком.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче истцу объектов долевого строительства в срок, предусмотренный контрактами (не позднее 01.12.2016), 27.02.2017 сторонами заключены соглашения о расторжении контрактов, по условиям которых ООО «Амурстройком» обязалось в срок до 31.05.2017 вернуть МКУ Администрация рабочего поселка Бурея в полном объеме, полученные денежные средства, а также уплатить проценты.   

Доказательств исполнения обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов с приложением документов, подтверждающих оплату, ответчиком не представлено.

С учетом договора уступки прав требования (цессии) от 28.02.2017, размер задолженности ответчика перед истцом составил 35 076 496,97 руб., из них: по муниципальному контракту № 0123300008815000007-0050247-01 - 170 728,17 руб., по муниципальному контракту № 0123300008815000008-0050247-01 - 1 640 807,20 руб., по муниципальному контракту № 0123300008815000009-0050247-01 - 1 602 920 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000010-0050247-01 - 1 661 208 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000011-0050247-01 - 2 296 547,20 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000012-0050247-01 - 1 527 145,60 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000013-0050247-01 - 2 010 936 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000014-0050247-01 - 1 608 748,80 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000015-0050247-01 - 1 605 834,40 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000016-0050247-01 - 1 594 176,80 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000017-0050247-01 - 830 604 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000018-0050247-01 - 1 949 733,60 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000019-0050247-01 - 1 903 103,20 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000020-0050247-01 - 1 981 792 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000021-0050247-01 - 1 576 690,40 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000022-0050247-01 - 2 002 192,80 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000023-0050247-01 - 2 008 021,60 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000024-0050247-01 - 1 949 733,60 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000025-0050247-01 - 2 284 889,60 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000026-0050247-01 - 2 040 080 руб., по муниципальному контракту № 01233000088150000027-0050247-01 - 830 604 руб.

Судом установлено, что в ходатайстве об уточнении исковых требований от 15.1.22017 исх. № 9.3/2658 истцом допущена опечатка в указании размера задолженности по муниципальному контракту № 01233000088150000013-0050247-01, а именно: указана сумма 2 010 936,90 руб., при этом платежным поручением № 1124 от 29.12.2015 истцом фактически перечислены ответчику денежные средства в размере 754 101 руб., в уточнении указано на перечисление суммы 754 101,90 руб., в соглашении о расторжении указанного контракта от 27.02.2017 указано на обязанность ответчика по возврату участнику долевого строительства денежных средств в размер 2 010 936 руб. Вместе с тем, данное обстоятельство не повлекло ошибок в расчете общей задолженности, произведенным истцом.

Проверив расчет задолженности по контрактам, суд признает его верным.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление от 19.12.2017 вход. № 28542  следует, что ООО «Амурстройком» считает требования истца о взыскании задолженности, подлежащей уплате по расторгнутым муниципальным контрактам, в сумме 35 076 496,97 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 073 792 руб., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом произведен расчет процентов, подлежащих начислению на сумму основного долга по правилам статьи 395 ГК РФ, исходя из процентных ставок, действующих в соответствующие периоды в Дальневосточном федеральном округе, за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 на общую сумму 5 073 792 руб., из них: 

по муниципальному контракту № 0123300008815000007-0050247-01 - 23 364,54 руб., 

по муниципальному контракту № 0123300008815000008-0050247-01 - 235 685 руб., 

по муниципальному контракту № 0123300008815000009-0050247-01 - 230 242,87 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000010-0050247-01 - 238 615,35 руб.,

 по муниципальному контракту № 01233000088150000011-0050247-01 - 318 816,07 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000012-0050247-01 - 219 358,69 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000013-0050247-01 - 279 166,50 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000014-0050247-01 - 231 080,13 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000015-0050247-01 - 230 661,49 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000016-0050247-01 - 228 987,04 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000017-0050247-01 - 122 775,62 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000018-0050247-01 - 288 199,64 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000019-0050247-01 - 281 306,98 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000020-0050247-01 - 292 938,37 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000021-0050247-01 - 233 058,28 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000022-0050247-01 - 295 953,86 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000023-0050247-01 - 296 815,46 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000024-0050247-01 - 288 199,64 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000025-0050247-01 - 332 578,60 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000026-0050247-01 - 283 212,25 руб., 

по муниципальному контракту № 01233000088150000027-0050247-01 - 122 775,62 руб.

Суд, проверив расчет процентов, произведенный истцом, признает его не нарушающим имущественных прав ответчика, поскольку размер процентов за пользование денежными средствами, рассчитанными в соответствии с положениями части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, превышает размер процентов, заявленных истцом.

При этом, при определении размера процентов необходимо применять ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на дату вынесения решения суда, в размере 7,75% годовых (информация Банка России от 15.12.2017). 

Поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 35 076 496,97 руб., процентов за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 5 073 792 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного, с ООО «Амурстройком» в пользу МКУ Администрация рабочего поселка Бурея подлежит взысканию:

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 0123300008815000007-0050247-01 в сумме 170 728,17 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 23 364,54 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 0123300008815000008-0050247-01 в сумме 1 640 807,20 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 235 685 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 0123300008815000009-0050247-01 в сумме 1 602 920 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 230 242,87 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000010-0050247-01 в сумме 1 661 208 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 238 615,35 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000011-0050247-01 в сумме 2 296 547,20 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 318 816,07 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000012-0050247-01 в сумме 1 527 145,60 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 219 358,69 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000013-0050247-01 в сумме 2 010 936 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 279 166,50 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000014-0050247-01 в сумме 1 608 748,80 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 231 080,13 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000015-0050247-01 в сумме 1 605 834,40 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 230 661,49 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000016-0050247-01 в сумме 1 594 176,80 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 228 987,04 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000017-0050247-01 в сумме 830 604 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 122 775,62 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000018-0050247-01 в сумме 1 949 733,60 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 288 199,64 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000019-0050247-01 в сумме 1 903 103,20 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 281 306,98 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000020-0050247-01 в сумме 1 981 792 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 292 938,37 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000021-0050247-01 в сумме 1 576 690,40 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 233 058,28 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000022-0050247-01 в сумме 2 002 192,80 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 295 953,86 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000023-0050247-01 в сумме 2 008 021,60 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 296 815,46 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000024-0050247-01 в сумме 1 949 733,60 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 288 199,64 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000025-0050247-01 в сумме 2 284 889,60 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 332 578,60 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000026-0050247-01 в сумме 2 040 080 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 283 212,25 руб.;

задолженность по муниципальному контракту от 28.12.2015 № 01233000088150000027-0050247-01 в сумме 830 604 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 122 775,62 руб. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленным требованиям (40 150 288,97 руб.) составляет 200 000 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 200 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения Администрация рабочего поселка Бурея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 0123300008815000007-0050247-01 в сумме 170 728 руб. 17 коп., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 23 364 руб. 54 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 0123300008815000008-0050247-01 в сумме 1 640 807 руб. 20 коп., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 235 685 руб.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 0123300008815000009-0050247-01 в сумме 1 602 920 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 230 242 руб. 87 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000010-0050247-01 в сумме 1 661 208 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 238 615,35 руб.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000011-0050247-01 в сумме 2 296 547 руб. 20 коп., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 318 816 руб. 07 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000012-0050247-01 в сумме 1 527 145 руб. 60 коп., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 219 358 руб. 69 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000013-0050247-01 в сумме 2 010 936 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 279 166 руб. 50 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000014-0050247-01 в сумме 1 608 748 руб. 80 коп., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 231 080 руб. 13 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000015-0050247-01 в сумме 1 605 834 руб. 40 коп., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 230 661 руб. 49 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000016-0050247-01 в сумме 1 594 176 руб. 80 коп., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 228 987 руб. 04 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000017-0050247-01 в сумме 830 604 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 122 775 руб. 62 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000018-0050247-01 в сумме 1 949 733 руб. 60 коп., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 288 199 руб. 64 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000019-0050247-01 в сумме 1 903 103 руб. 20 коп., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 281 306 руб. 98 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000020-0050247-01 в сумме 1 981 792 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 292 938 руб. 37 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000021-0050247-01 в сумме 1 576 690 руб. 40 коп., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 233 058 руб. 28 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000022-0050247-01 в сумме 2 002 192 руб. 80 коп., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 295 953 руб. 86 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000023-0050247-01 в сумме 2 008 021 руб. 60 коп., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 296 815 руб. 46 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000024-0050247-01 в сумме 1 949 733 руб. 60 коп., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 288 199 руб. 64 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000025-0050247-01 в сумме 2 284 889 руб. 60 коп., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 332 578 руб. 60 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000026-0050247-01 в сумме 2 040 080 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 283 212 руб. 25 коп.;

задолженность по муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения путем участия в долевом строительстве от 28.12.2015 № 01233000088150000027-0050247-01 в сумме 830 604 руб., проценты за период с 29.12.2015 по 28.11.2017 в сумме 122 775 руб. 62 коп., всего – 40 150 288 руб. 97 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурская Строительная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

СудьяД.С. Аныш