ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А44-577/2024

г. Вологда

15 августа 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2024 года.

В полном объёме постановление изготовлено 15 августа 2024 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Болдыревой Е.Н., судей Алимовой Е.А. и             Мурахиной Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Рогалевой Р.Д.,

при участии от публичного акционерного общества «Совкомбанк» ФИО1 по доверенности от 01.07.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Совкомбанк» на решение  Арбитражного суда Новгородской области от 18 апреля 2024 года по делу № А44-577/2024,

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 156000, 

<

...>; далее – банк) обратилось в Арбитражный суд Новгородской с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (ОГРН 

<

***>,                                   ИНН 

<

***>; адрес: 173002, Новгородская область, Великий Новгород, улица Октябрьская, дом 17; далее – управление) о признании незаконным решения, выраженного в уведомлении от 18.12.2023 № КУВД-001/2023-57140253/1 о приостановлении государственной регистрации за ФИО2 права собственности (перехода права) на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 53:13:0000000:1513, расположенное по адресу: 

<

...>; о возложении обязанности устранить допущенные указанным решением нарушения прав и законных интересов банка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по                             Новгородской области в лице Отделения судебных приставов Старорусского, Парфинского, Поддорского и Холмского районов Новгородской области (адрес: 175204, 

<

...>; далее – отделение), ФИО2 (место жительства: 175140, Новгородская область, Парфинский район, поселок Пола), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и                        Новгородской областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 173004, Новгородская область, Великий Новгород, улица Фёдоровский ручей, дом 6).

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 18 апреля                  2024 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заявитель с таким решением не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. 

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы и требования апелляционной жалобы.

Управление в отзыве на жалобу с изложенными в ней доводами не согласилось, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

От третьих лиц отзывы на жалобу не поступили.

Управление и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя заявителя, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как видно из материалов дела, на исполнении в отделении находится исполнительное производство № 80914/23/53016-ИП, возбужденное 16.06.2023 в отношении ФИО2 как должника на основании исполнительного листа серии ФС № 039707989, выданного по решению Старорусского районного суда Новгородской области от 16.03.2023 по делу № 2-75/2023 по иску банка к ФИО2 об обращении взыскания нa предмет залога – квартиру, кадастровый номер 53:13:0000000:1513.

В рамках данного исполнительного производства 29.11.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о государственной регистрации недвижимого имущества за должником, в связи с чем отделение обратилось в управление с заявлением от 05.12.2023 о государственной регистрации за должником ФИО2 права собственности (переходе права) на жилое помещение со следующими характеристиками: квартира, кадастровый номер 53:13:0000000:1513, расположенная по адресу: 

<

...>.

По данному заявлению отделения управление приняло решение о приостановлении государственной регистрации за ФИО2 права собственности (переходе права) на квартиру, о чем направлено уведомление от 18.12.2023 № КУВД-001/2023-57140253/1.

Не согласившись с таким решением, общество обратилось в суд.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований.  

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены решения суда ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон             № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.

Исходя из положений пункта 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Порядок осуществления государственной регистрации прав определен в статье 29 Закона № 218-ФЗ и включает в себя в том числе прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона                   № 218-ФЗ; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) установленных Законом № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении, об отказе или о прекращении государственной регистрации прав, при наличии оснований, предусмотренных настоящим Законом; выдачу документов.

В силу части 1 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (пункт 9); в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 37).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 9 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц (часть 3 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1. Одновременно с государственной регистрацией прав акционерного общества «Почта России» на объекты недвижимости, указанные в настоящей части, осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации (часть 6 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).

Как установлено судом первой инстанции, основанием принятия оспариваемого решения о приостановлении государственной послужил выявленный управлением факт наложения запрета на проведение регистрационных действий, введенного судебным приставом-исполнителем по постановлению от 24.08.2022 № 1197853534/5316, а также направление управлением запроса в Старорусский районный суд Новгородской области.

Впоследствии после получения 30.12.2023 ответа на запрос от Старорусского районного суда Новгородской области управление в дополнении от 31.12.2023 № КУВД-001/2023-57140253/1 к уведомлению от 18.12.2023  указало, что регистрационные действия приостанавливаются до снятия запрета на таковые в отношении спорной квартиры.

Материалами дела подтверждено и обществом не опровергается, что по постановлению судебного пристава-исполнителя от 24.08.2022                                   № 1197853534/5316 в рамках исполнительного производства                                           № 38933/22/53016-ИП наложен арест на спорную квартиру и в отношении нее введен запрет на регистрационные действия, сведения о данном запрете внесены в ЕГРН 25.08.2022.

Названный запрет сохранялся на момент принятия управлением оспариваемого решения и снят постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.03.2024.

Таким образом, суд первой инстанции верно заключил о том, что на момент обращения отделения с заявлением о государственной регистрации права собственности должника на указанный выше объект недвижимости в силу статьи 26 Закона № 218-ФЗ у управления имелись законные основания для приостановления государственной регистрации права. 

Доводы жалобы общества наличие таких оснований не опровергают.

Ввиду изложенного суд первой инстанции правомерно заключил о том, что оспариваемое заявителем решение о приостановлении государственной регистрации права не противоречит закону, не нарушает прав и интересов общества.

При таких обстоятельствах исходя из предмета рассматриваемых по настоящему делу требований установленных статьей 201 АПК РФ оснований для их удовлетворения не имеется.

Несогласие общества с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, иная оценка подателем жалобы фактических обстоятельств дела не является правовым основанием для отмены решения суда по настоящему делу.

Поскольку судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований для отмены состоявшегося судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. остаются на заявителе в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение  Арбитражного суда Новгородской области от 18 апреля                 2024 года по делу № А44-577/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Совкомбанк» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Н. Болдырева

Судьи

Е.А. Алимова

Н.В. Мурахина