АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-54433/2023

26 декабря 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Кондратьевым, рассматривает в судебном заседании дело по иску ООО "УК "СОЗВЕЗДИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "БАРЗАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО1– представитель по доверенности от 16.08.2023, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт.

от ответчика: не явился, извещен. 

Отводов суду не заявлено.

 

ООО "УК "СОЗВЕЗДИЕ" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БАРЗАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

В предварительном судебном заседании 27.11.2023 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Барзая» (ИНН 

<

***>) в течение 5  календарных дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу привести земельный участок площадью 72 кв.м., расположенный на придомовой территории многоквартирного дома по адресу; 

<

...> (кадастровый номер: 66:41:0501026:1588) со стороны входа в нежилое помещение, площадью 336,7 кв.м. (кадастровый номер 66:41:0501026:244), в первоначальное состояние, путем демонтажа конструкции летней веранды. Взыскать первые 7  дней неисполнения решения суда в установленный срок - по 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; с 8 (восьмого) по 14 (четырнадцатый) день неисполнения решения суда в установленный срок - по 1 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; с 15 по 21 день неисполнения решения суда в установленный срок по 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; с 22 по 28  день неисполнения решения суда в установленный срок -по 3 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; начиная с 29 дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда. Кроме того, истец настаивает на возмещении  почтовых расходов в размере 75 руб. 60 коп.

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

В судебном заседании 25.12.2023 истец настаивает на исковых требованиях заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов согласно приложению к ходатайству, предостережения (приобщено).

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №173 по улице 8 марта в городе Екатеринбурге, на основании решения общего собрания собственников помещений.

Между истцом и ответчиком заключен договор №б/н от «01» мая 2023 года , согласно которому истец предоставляет ответчику на возмездной основе во временное пользование часть общего имущества, представляющего собой земельный участок площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.2. Договора объект предоставляется в целях размещения летней веранды кафе «Бар Зая». Установка и демонтаж летней веранды подтверждается двусторонними актами, оформляемыми сторонами.

Между истцом и ответчиком был подписан акт об установке от «01» мая 2023 г., согласно которому на переданном земельном участке произведена установка летней веранды кафе «Бар Зая», включающей в себя установку столов в количестве 18 шт., стульев в количестве 56 шт., зонтов в количестве 3 шт., вазонов в количестве 4 шт., противодождевого навеса в количестве 1 шт., декоративного ограждения в количестве 15 м.п.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора –                  до 30.09.2023 года.

В течение 3 дней с момента прекращения действия договора ООО «Барзая» обязано демонтировать летнюю веранду своими силами и за свой счет, провести работы по восстановлению объекта в первоначальное состояние.

Поскольку в настоящий момент установленные на земельном участке конструкции не убраны, земельный участок в первоначальное состояние не приведен, истец направил в адрес ответчика требование исх.№334/23 от «02» октября 2023 года, которое в настоящий момент не исполнено.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился с настоящим иском в суд и, уточнив исковые требования, просит возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Барзая» в течение 5  календарных дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу привести земельный участок площадью 72 кв.м., расположенный на придомовой территории многоквартирного дома по адресу; 

<

...> (кадастровый номер: 66:41:0501026:1588) со стороны входа в нежилое помещение, площадью 336,7 кв.м. (кадастровый номер 66:41:0501026:244), в первоначальное состояние, путем демонтажа конструкции летней веранды, а также взыскать судебную неустоку на случай неисполнения судебного акта в установленнй срок (уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик отзыв в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.  

Рассмотрев заявленные требования, оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, определен перечень такого имущества, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 161 ЖК РФ, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Истцом заключен договор с собственниками помещений от 12.05.2020 г. на управление данным многоквартирным домом, в соответствии с которым истец обязан обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества данного дома, в том числе обеспечивать реализацию решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 2.1.10. указанного договора Истец обязан представлять интересы собственников и пользователей помещений в отношениях с третьими лицами в связи с управлением данным домом.

Являясь управляющей организацией, в силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, истец обязан обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до  нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 2 п. 1 и подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в  нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений).

Согласно п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ Самовольно занятые земельные участки возвращаются их  собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их  загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и  гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счёт.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав» в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не  связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с  лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что ответчика о том, что им не совершен демонтаж летней веранды после окончания срока действия договора,  в подтверждение чего истцом в материалы дела представлен акт обследования от  20.12.2023, фотоматериалы, согласно  которым в результате обследования объекта земельных отношений на территории в границах придомовой территории зафиксировано расположение летней веранды.

Таким образом, спорный участок до настоящего времени занят объектом ответчика в отсутствие соответствующих правовых оснований.

На основании изложенного требование истца об обязании  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАРЗАЯ"  в течение 5  календарных дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу привести земельный участок площадью 72 кв.м., расположенный на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 66:41:0501026:1588) со стороны входа в нежилое помещение, площадью 336,7 кв.м. (кадастровый номер 66:41:0501026:244), в первоначальное состояние, путем демонтажа конструкции летней веранды, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит в случае неисполнения ответчиком решения по истечении срока, отведенного судом на добровольное исполнение решения суда, взыскать в пользу истца денежную сумму  за каждый день такого неисполнения: первые 7  дней неисполнения решения суда в установленный срок - по 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; с 8 (восьмого) по 14 (четырнадцатый) день неисполнения решения суда в установленный срок - по 1 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; с 15 по 21 день неисполнения решения суда в установленный срок по 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; с 22 по 28  день неисполнения решения суда в установленный срок -по 3 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; начиная с 29 дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии со ст. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Уплата судебной неустойки не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд полагает, что с учетом обстоятельств рассматриваемого дела, с целью побуждения ответчика к исполнению обязанности, возложенной на него настоящим решением, разумным размером неустойки должна быть неустойка в первые 7  дней неисполнения решения суда в установленный срок - по 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; с 8 по 14 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; с 15 по 21 день неисполнения решения суда в установленный срок по 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; с 22 по 28  день неисполнения решения суда в установленный срок -по 1500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; начиная с 29 дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 2000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Истец также просит взыскать с ответчика 75 руб. 60 коп. в возмещение почтовых расходов, в подтверждение несения которых представлены почтовые квитанции.

Принимая во внимание, что данные расходы были понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела в арбитражном суде, такие расходы суд квалифицирует в качестве судебных издержек и удовлетворяет требования  истца о возмещение почтовых расходов в заявленной сумме - 75 руб. 60 коп., на основании п.1 ст.110, ст.ст. 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению за счет ответчика, с учетом того, что излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАРЗАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 5  календарных дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу привести земельный участок площадью 72 кв.м., расположенный на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 66:41:0501026:1588) со стороны входа в нежилое помещение, площадью 336,7 кв.м. (кадастровый номер 66:41:0501026:244), в первоначальное состояние, путем демонтажа конструкции летней веранды. 

Взыскать первые 7  дней неисполнения решения суда в установленный срок - по 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; с 8 по 14 день неисполнения решения суда в установленный срок - по 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда; с 15 по 21 день неисполнения решения суда в установленный срок по 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; с 22 по 28  день неисполнения решения суда в установленный срок -по 1500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; начиная с 29 дня неисполнения решения суда в установленный срок - по 2000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАРЗАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "УК "СОЗВЕЗДИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины, 75 руб. 60 коп. в возмещение  почтовых расходов

Возвратить ООО "УК "СОЗВЕЗДИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6000 руб. госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 997 от 03.10.2023г.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          Е.Ю. Абдрахманова