Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2656/2020

31 мая 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 06.03.2006, место нахождения: 628417, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ул. Островского, д. 14, корп. 2) к обществу с ограниченной ответственностью «СИБЕРИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 21.06.2006, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 251 284 руб. 00 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СИБЕРИЯ» (далее – ответчик) о взыскании 251 284 руб. 00 коп., в том числе:

-по договору передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 17.01.2019 № 121/18 основного долга в размере 203 389 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 132 руб. 02 коп., 

-по договору на обеспечение предоставления коммунальных услуг, эксплуатационное обслуживание от 01.04.2013 № 107/13 основного долга в размере 39 374 руб. 35 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 387 руб. 83 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 307, 309, 393, 395, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по вышеназванным договорам.

Определением от 23.04.2020 предварительное и судебное заседания по делу назначен на 25.05.2020 на 13 час. 40 мин. и на 13 час. 35 мин. соответственно. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 4 на основании протокола общего собрания собственников от 24.10.2007 (л.д. 23-25).

Истцом (управляющая организация) и ответчиком (пользователь) подписан договор договору передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 17.01.2019 № 121/18 (далее – договор, л.д. 10) по условиям которого управляющая организация передает, а пользователь принимает во временное пользование за плату часть общего имущества многоквартирного дома № 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ: часть подвального помещения площадью 61,7 кв.м., именуемое в дальнейшем – помещение, для размещения на нем продовольственного магазина (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 01.10.2018, на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1. договора за пользование указанным в пункте 1.1. договора помещением пользователю на период с 01.10.2018 по 31.12.2018 установлена ежемесячная плата в размере 20 000 руб. 00 коп., с учетом налога на добавленную стоимость 18 процентов. На период с 01.01.2019 установлена ежемесячная плата в размере 20 338 руб. 98 коп. с учетом налога на добавленную стоимость 20 процентов.

В силу пункта 4.3. договора внесение платы за пользование помещением производится пользователем на основании настоящего договора в порядке предоплаты за каждый месяц, до 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании, а в случае заключения договора после 10 числа, первый платеж производится в 5-дневный срок со дня заключения договора.

Актом приема-передачи (л.д. 15) ответчик принял имущество.

Наряду с этим истцом (управляющий) и обществом с ограниченной ответственностью «Казымов» (правопредшественник общества с ограниченной ответственностью «СИБЕРИЯ», пользователь) подписан договор на обеспечение предоставления коммунальных услуг, эксплуатационное обслуживание от 01.04.2013 № 107/13 (л.д. 16), по условиям которого управляющий обеспечивает предоставление коммунальных услуг в занимаемое пользователем на основании договора передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 01.04.2013 № 106/13 нежилое помещение, а также эксплуатационное обслуживание мест общего пользования. Помещение, занимаемое пользователем, расположено по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 4 (подвальное помещение) и используется им для размещения магазина продовольственных товаров. Общая площадь занимаемого пользователем помещения составляет 61,7 кв.м. Пользователь за пользование указанными услугами производит оплату управляющему в размере, предусмотренном пунктом 4.1. договора. Оплата услуг производится пользователем, исходя из статей затрат на содержание и текущий ремонт 1 квадратного метра капитального жилищного фонда.

Согласно пункту 2.1. данного договора, срок его действия установлен с 01.01.2013 по 31.12.2013.

В соответствии с пунктом 4.1. договора сумма платы за коммунальные услуги по договору на период с 01.01.2013 по 31.12.2013 составляет 38 570 руб. 06 коп без учета налога на добавленную стоимость (приложение № 2, 3). Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества по договору на период с 01.01.2013 по 31.12.2013 составляет 18 813 руб. 60 коп. без учета налога на добавленную стоимость (приложение № 1).

Согласно пункту 4.2. договора пользователь вносит платежи за предоставленные услуги, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет управляющего либо в порядке наличного расчета в кассу управляющего (ул. Островского, д. 14/2).

По данным истца, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в период с марта по декабрь 2019 года не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 203 389 руб. 80 коп.

Также ответчиком не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг в период с января по декабрь 2019 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 39 374 руб. 35 коп.

Претензией от 13.11.2019 № 5868 истец потребовал оплаты задолженности (л.д. 30).

Поскольку ответчик требования оставил без удовлетворения, истец, начислив неустойку (пени), обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из условий договора передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 17.01.2019 № 121/18 и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды нежилого помещения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

В пункте 1.1. договора передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 17.01.2019 № 121/18 указаны индивидуальные признаки имущества, а именно наименование, площадь и местонахождение помещения.

Учитывая изложенное, а также то, что при приеме-передаче объекта аренды по акту у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован в разделе 4 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Так как договор заключен на неопределенный срок, его государственная регистрация не требовалась.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства по передаче помещения истцом исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует представленный в материалы дела передаточный акт. 

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

За спорный период размер арендной платы составил 203 389 руб. 80 коп.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, в связи с чем, его задолженность по договору за спорный период составляет 203 389 руб. 80 коп. (20 338 руб. 98 коп. * 10 мес.).

Кроме того, ответчик в рамках договора от 01.04.2013 № 107/13 принял на себя обязательства оплачивать поставленные коммунальные ресурсы и эксплуатационное обслуживание мест общего пользования.

За спорный период размер стоимость поставленных коммунальных ресурсов и эксплуатационного обслуживания мест общего пользования составила 39 374 руб. 35 коп.

Обязательства по оплате поставленных коммунальных ресурсов и эксплуатационного обслуживания мест общего пользования ответчиком не исполнены, в связи с чем, его задолженность по договору за спорный период составляет 39 374 руб. 35 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств, оплаты задолженности ответчик не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и оплате коммунальных ресурсов в размере 242 764 руб. 15 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 519 руб. 85 коп., в том числе, по договору передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 17.01.2019 № 121/18 в размере 7 132 руб. 02 коп. за период с 11.03.2019 пол 28.01.2020, по договору на обеспечение предоставления коммунальных услуг, эксплуатационное обслуживание от 01.04.2013 № 107/13 в размере 1 387 руб. 83 коп. за период с 21.02.2019 по 28.01.2020.

Согласно пункту 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом, соглашения о неустойки по договорам не заключались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком принятых на себя денежных обязательств подтвержден, истец обоснованно усмотрел основания для начисления процентов.

Проверив представленные истцом расчеты неустойки, суд находит, что они составлены при неверном определении периодов и количества дней просрочки платежей, без учета положений статей 191, 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 17.01.2019 № 121/18 срок исполнения обязательств по внесению платы установлен до 10-го числа текущего (отчетного) месяца, то есть по 10-е число.

По договору на обеспечение предоставления коммунальных услуг, эксплуатационное обслуживание от 01.04.2013 № 107/13 срок исполнения обязательств по внесению платы установлен не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Следовательно, если 10-е и 20-е число соответственно выпадают на нерабочий день, просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.

С учетом установленных обстоятельств, условий договора и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 8 487 руб. 46 коп., в том числе, по договору передачи в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 17.01.2019 № 121/18 составил 7 103 руб. 03 коп. за период с 12.03.2019 по 28.01.2020, по договору на обеспечение предоставления коммунальных услуг, эксплуатационное обслуживание от 01.04.2013 № 107/13 – 1 384 руб. 43 коп. за период с 21.02.2019 по 28.01.2020.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в размере 8 487 руб. 46 коп.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 8 026 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 101, 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 8 024 руб. 97 коп., а в размере 01 руб. 03 коп. на истца.

Руководствуясь статьями 9, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сиберия» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» 251 251 руб. 61 коп., в том числе основной долг в размере 242 764 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 487 руб. 46 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 024 руб. 97 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                П.А. Сердюков