И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-21249/17-28-201

30 марта 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2017 года

Полный текст решения изготовлен  30 марта 2017 года

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего: судьи Яниной Е.Н. 

судей: (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1    

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «АИЖК» (125009,

<

...>, ОГРН 

<

***>) 

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «УКС «МОНОЛИТСТРОЙ» (450091, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 5 360 507 руб. 12 коп. 

при участии: 

от истца –  ФИО2 по доверенности №2/42 от 17.06.2016г.  

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «АИЖК» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «УКС «МОНОЛИТСТРОЙ» о взыскании 5 360 507 руб. 12 коп., составляющих в том числе: задолженность по договору аренды двух земельных участков, входящих в состав единого лота, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства  №ДЗ-121 от 13.10.2014г. в размере 4 635 977 руб. 82 коп., неустойки, начисленной за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.9.4 договора за период с 11.10.2016г. по 31.10.2016г. в размере 146 033 руб. 30 коп., неустойки, начисленной за нарушение сроков предоставления банковской гарантии в соответствии с п.9.6 договора за период с 28.07.2016г. по 31.10.2016г. в размере 578 496 руб. 00 коп.     

   Ответчик своего представителя в суд не направил, ходатайств об отложении судебного  заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявил,  отзыва не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил.

   Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений ответчика на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ  по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. 

Суд, рассмотрев материалы дела,  в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ  исследовав и оценив представленные  доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителя истца, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из материала дела Между Фондом «РЖС» ( в соответствии со ст.14 ФЗ от 23.06.2016г. №221-ФЗ с 01 сентября все установленные законодательством Российской Федерации права и обязанности Фонда РЖС по договору перешли к АО «АИЖК») и Обществом с ограниченной ответственностью «УКС «МОНОЛИТСТРОЙ» был заключен договор аренды двух земельных участков, входящих в состав единого лота, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства  №ДЗ-121 от 13.10.2014г., в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять два земельных участка общей площадью 1 145 200 кв.м. (кадастровые номера 02:47:101001:388, 02: 47:101001:389), относящиеся к категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельных участков: «для строительства малоэтажного жилья», расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, принадлежащие арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствовали о государственной регистрации права от  18.03.2014г. 04 АЕ 017929, от 18.03.2014г. 04 АЕ №017928 выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.  

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 13.10.2014г. 

Согласно п.4.4 договора, арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала. 

Ответчик,  в нарушение условий договора, не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовался долг за 4 квартал 2016 года в размере 4 635 977 руб. 82 коп., который истец  просит взыскать с ответчика  в судебном порядке.

  В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предмета аренды подтверждается актом приема-передачи от 13.10.2014г., а факт наличия задолженности по арендным платежам за 4 квартал 2016 года в размере 4 635 977 руб. 82 коп., подтвержден представленным  расчетом истца,  при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив указанный расчет суммы долга по договору аренды двух земельных участков, входящих в состав единого лота, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства  №ДЗ-121 от 13.10.2014г., суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в размере 4 635 977 руб. 82 коп., является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Требование истца о взыскании пени, начисленной за просрочку  внесения арендной платы  из расчета 0,15% от просроченной  суммы платежа за каждый день просрочки за период с 11.10.2016г. по 31.10.2016г. в размере 146 033 руб. 30 коп., суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения условий договора аренды ответчиком подтвержден материалами и установлен в судебном заседании.  

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у  суда не имеется в силу положений Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7.  

В соответствии с п.7.1 договора арендатор в течение 90 (девяносто) календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить арендодателю в форме безотзывной банковской гарантии (оригинал) обеспечение исполнения обязательство по комплексному освоению Участков в целях жилищного строительства, а также по уплате арендных платежей за Участки. Размер гарантийной суммы должен быть не менее суммы годовой арендной платы, исчисляемой путем умножения указанного в протоколе об итогах аукциона размера арендной платы за 1 кв.м. площади Участков на общую площадь Участков.   

Ответчиком, установленные п.7.1 договора сроки предоставления банковской гарантии, нарушены, в связи с чем, истец  на основании п.9.6 договора истец начислил неустойку  за период с 28.07.2016г. по 31.10.2016г. в размере 578 496 руб. 00 коп.     

Начисление неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии истцом произведено обоснованно, поскольку факт нарушения установленного п.7.1 договора срока подтвержден представленными в дело доказательствами и не оспорен ответчиком.

 В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по  госпошлине в сумме 49 802 руб. 54 коп.

 На основании ст.ст.8, 12, 309, 310, 330, 606, 614,632 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

                                                                     Р Е Ш И Л :

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УКС «МОНОЛИТСТРОЙ» (450091, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «АИЖК» (125009,

<

...>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 4 635 977 (четыре миллиона шестьсот тридцать пять тысяч девятьсот семьдесят семь) руб. 82 коп., неустойку по п.9.4 договора в сумме 146 033 (сто сорок шесть тысяч тридцать три) руб. 30 коп., неустойку по п.9.6 договора в сумме 578 496 (пятьсот семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто шесть) руб. 00 коп., расходы по госпошлине в сумме 49 802 (сорок девять тысяч восемьсот два) руб. 54 коп. 

           Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

       Судья                                     Е.Н. Янина