Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102401/18

18 июля 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 02 июля2019

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2019

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "АНТЕЙ+" к ООО "ДИСКОМ-П", ООО "ГЕРМЕС"  

о признании права общей долевой собственности, об истребовании

третье лицо: Управление Росреестра по МО

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Антей+» (далее –                             ООО «Антей+», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ДИСКОМ-П» (далее –                               ООО «ДИСКОМ-П», ответчик) с иском о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...> на нежилое помещение (диспетчерскую) № 14, КН50:55:0030416:511, общей площадью 32,2 кв.м. в указанном доме и истребовать указанное имущество из незаконного владения                  ООО «Диском-П».

В обоснование иска ООО «Антей+» пояснило, что является управляющей организацией указанного МКЖД. Дом построен и сдан в эксплуатацию в 2014 году. В момент сдачи дома в эксплуатацию в его состав входило спорное нежилое помещение, которое использовалось для общедомовых нужд. Между тем, в 2018 году собственники помещений МКЖД узнали, что на данное помещение зарегистрировано право собственности ООО «Диском-П», в связи с чем на общем собрании 01.06.2018 приняли решение об оспаривании права собственности ответчика на помещение и предоставление полномочий управляющей организации на обращение в суд с иском от имени собственников МКЖД.

Поскольку 21.12.2018 право собственности на спорный объект было зарегистрировано за ООО «Гермес», суд на основании ходатайства истца определением от 04.03.2019 привлек Общество с ограниченной ответственностью «Гермес» в качестве второго ответчика (далее – ООО «Гермес», ответчик2).

В ходе судебного разбирательства определением от 09.04.2019 по делу                         № А41-102401/18 назначалось проведение судебной экспертизы.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил, а суд протокольным определением от 28.05.2019 принял уточнения в следующей редакции: 

- признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> на нежилое помещение (диспетчерскую) № 14, КН50:55:0030416:511, общей площадью 32,2 кв.м. в указанном доме;

- истребовать указанное имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика1 ООО «Диском-П» возражал против удовлетворения иска и против представленного экспертного заключения, ходатайствовал о назначении повторной экспертизы по делу (ходатайство судом отклонено протокольным определением от 25.06.2019. Суд определил, что дело может быть рассмотрено по имеющимся в нем доказательствам, в том числе экспертного заключения, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами, и назначать повторную либо дополнительную экспертизу по заявленным ответчиком основаниям не требуется.

В ходе судебного разбирательства ответчик1 ходатайствовал об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора. Ходатайство судом отклонено, поскольку по заявленным требованиям ч. 5 ст. 4 АПК РФ не предусматривает обязательности направления претензии в адрес ответчика.

Ответчик2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителей явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно Техническому паспорту от 27.12.2014 (л.д. 14 т.1), в 2014 году построен многоквартирный десятиэтажный жилой дом по адресу Московская область го Подольск 

<

...> литера А, инв. № 206:063-4900 (далее – МКД).

В МКД имеются: техническое подполье, технический этаж, машинное отделение, 229 жилых квартир, нежилых помещений общей площадью 1161,4 кв.м., а также общие помещения общей площадью 8997,8 кв.м., используемые для обслуживания дома: диспетчерская 32,2 кв.м., электрощитовые 7,6 и 6,9 кв.м., техническое подполье 6205,5 кв.м., технические этажи (л.д.15-16 т.1).

Как следует из выписки из ЕГРН от 10.10.2018, нежилое помещение площадью 32,2 кв.м. по адресу 

<

...> (пом. 14 на 1 этаже) поставлено на кадастровый учет 01.07.2015 с присвоением ему КН 50:55:0030416:511,  а 18.12.2015 на него зарегистрировано право собственности ООО «Диском-П» (л.д. 18-20 т.1).

Согласно Протоколу № 2 от 01.06.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, решено: признать необходимым оспаривание незаконного завладения ООО «Диском-П» общим имуществом собственников – нежилым помещением (диспетчерской) № 14 КН 50:55:0030416:511 общей площадью 32,2 кв.м. в целях признания права общей долевой собственности на указанное помещение за собственниками помещений в МКД; наделить управляющую организацию МКД ООО «Антей+» правом на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на указанное помещение (л.д. 23-26 т.1).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения                                 ООО «Антей+» в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2019, право собственности на объект – нежилое помещение с КН 50:55:0030416:511 зарегистрировано за ООО «Гермес» 21.12.2018 (л.д. 82-84 т.1).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4 ст. 212 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2, 3, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктами 1, 3, 4 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2  ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491   "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – правила № 491) состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 правил № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (п. 3 правил № 491).

В настоящем споре доказыванию подлежит факт отнесения (неотнесения) спорного имущества – нежилое помещение площадью 32,2 кв.м. № 14 по адресу 

<

...> – к общему имуществу МКД по адресу 

<

...>.

Как следует из Акта приема-передачи помещения диспетчерской и оборудования от 01.09.2018, собственниками МКД передано в управление управляющей организации ООО «Антей+»  помещение диспетчерской № 14 общей площадью 32,2 кв.м. в МКД на 1 этаже, рядом с подъездом № 3, отдельных вход. 

В акте указано, что в данном помещении размещено следующее оборудование, принадлежащее собственникам помещений МКД: система противопожарной защиты с выводом системы оповещения людей при пожаре; пульт управления; блок контроля и индикации; блок бесперебойного питания; все подводящие линии к установленному оборудованию, обслуживающие более одного помещения в МКД. Помещение используется в целях управляющей организации круглосуточной диспетчерской службы с момента сдачи дома в эксплуатацию (л.д.27 т.1).

Сведения о диспетчерской площадью 32,2 кв.м. как составной части общего имущества МКД содержатся в техническом паспорте  дома.

Кроме того, на основании определения суда от 09.04.2019  по делу была проведена судебная экспертиза с постановкой вопросов:

•Каково функциональное назначение нежилого помещения № 14 площадью 2,2 кв. м., кадастровый номер 50:55:0030416:511, расположенное по адресу: 

<

...> по состоянию на дату ввода дома в эксплуатацию? Было ли оно предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, либо использовалось в качестве общего имущества собственников?

•Имеются ли в помещении инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, являющиеся в силу статьи 36 ЖК РФ общим имуществом собственников помещений данного жилого дома? Если имеются, то требуется ли к ним постоянный, открытый доступ эксплуатирующей организации?

Согласно заключению экспертизы № 19/05-10 от 14.05.2019 (л.д.4 т.2), сделаны следующие выводы.

По первому вопросу. На основании имеющихся в материалах дела документов установлено, что нежилое помещение № 14 площадью 32,2 кв.м., кадастровый номер 50:55:0030416:511 по адресу 

<

...> по состоянию на дату ввода дома в эксплуатацию является диспетчерской, т.е. функциональное назначение – техническое помещение, в которое выведено управление системой автоматической пожарной сигнализации (выводы системы оповещения людей о пожаре, пульт управления, блок контроля и индикации, блок бесперебойного питания). Нежилое помещение № 14 связано с обслуживанием многоквартирного жилого дома и предназначено для использования в качестве общего имущества собственников.

По второму вопросу. В помещении установлено электрическое оборудование – управление системой автоматической пожарной сигнализации многоквартирного жилого дома, обслуживающее несущие и ненесущие конструкции данного дома, являющиеся в силу ст. 36 ЖК РФ и положений п. 2 правил № 491 общим имуществом собственников помещений данного жилого дома.

При нахождении в помещении управления системы автоматической пожарной сигнализации многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями п.12 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, п. 2.7.3 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 работу аварийно-диспетчерской службы требуется осуществлять круглосуточно, т.е. в помещение требуется постоянный, открытый доступ эксплуатирующей организации (л.д.14 т.2).

Экспертное заключение принято судом, приобщено к материалам дела и исследовано наряду с другими доказательствами по делу (ст.ст. 64, 86 ст. 87 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение № 14 в МКД № 3 по ул. Парковая г. Подольска действительно представляет собой диспетчерскую, необходимую для функционирования и обслуживания МКД, в связи с чем является общим имуществом МКД, находящимся в силу норм жилищного законодательства в общей долевой собственности собственников помещений МКД.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления № 10/22), в данном случае – ООО «Гермес».

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку спорное помещение выбыло из владения собственников помещений МКД помимо их воли (доказательств обратного в материалы дела не представлено), и находится в собственности ООО «Гермес» незаконно, требование об истребовании данного помещения у ответчика2 подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, требования ООО «Антей+» к ООО «Гермес» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования, заявленные к ООО «Диском-П» удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик1 не является собственником спорного имущества на момент судебного разбирательства по настоящему делу.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, и относятся на ответчика2.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> на нежилое помещение (диспетчерскую) № 14, КН50:55:0030416:511, общей площадью 32,2 кв.м.

Истребовать у ООО "ГЕРМЕС" нежилое помещение (диспетчерскую) № 14, КН50:55:0030416:511, общей площадью 32,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> и передать собственникам помещений в многоквартирном доме в лице ООО "АНТЕЙ+".

В удовлетворении исковых требований к ООО "ДИСКОМ-П" отказать.

Взыскать с ООО "ГЕРМЕС" в пользу ООО "АНТЕЙ+" 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова