Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106208/2019

12 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  12 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья «МУРИНО-2» (ТСЖ «мурино-2») ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней

при участии

- от истца: ФИО3, доверенность от 04.06.2018,

- от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

товарищество собственников жилья «МУРИНО-2» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01 июля 2018 года за период с 01.07.2018 по 01.10.2018 в размере 45000,00 руб., неустойки (пени), начисленных по Договору аренды нежилого помещения от 01.07.2018 года за период с 01.10.2018 по 17.09.2019 в размере 15840,00 рублей; неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, начисленных с 18.09.2019 года по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности (по арендной плате) от суммы задолженности за каждый день просрочки; расходов по оплате государственной пошлины в размере 2434,00 рубля 00 копеек Российской Федерации; почтовых расходов в размере 424,68 руб.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, представил акт приема-передачи от 01.07.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между товариществом собственников жилья «МУРИНО-2» и индивидуальным предпринимателем РОДИОНОВОЙ НИНОЙ ВАЛЕНТИНОВНОЙ был заключен Договор аренды нежилого помещения от 01 июля 2018 года.

Согласно Уставу ТСЖ «МУРИНО-2» и протоколу общего собрания от 02.07.2009 года. Истец управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Согласно разделу 1. пункту 1.1. Договора. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область. 

<

...>. корпус 3, находящееся в подвальном помещении HI. общей площадью 44,55 кв.м.

Согласно разделу 3, пункту 3.1. Договора, размер месячной арендной платы за арендуемое помещение - Объект, указанный в п. 1.1., на момент заключения Договора составляет 15000 руб. в месяц.

Согласно разделу 3, пункту 3.2. Договора, арендная плата вносится ежемесячно в срок не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем с момента вступления договора в силу непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Согласно разделу 3, пункту 3.4. Договора, при неуплате арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в установленном законом порядке с начислением пени за просрочку платежа.

Согласно разделу 4, пункту 4.1., подпункту 4.1. Договора, Арендатор обязан: своевременно и полностью оплачивать арендную плату, плату за содержание и коммунальные платежи за арендуемое помещение на условиях и в сроки согласно п. 3 и последующими изменениями к нему.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно разделу 4, пункту 4.3 подпункту 4.3.1. Договора. Арендодатель обязан, передать имущество Арендатору по акту с отражением в нем технического состояния помещения.

Истец свои договорные обязательства исполнил в полном объеме, передал Ответчику помещение, расположенное по адресу: РФ, 188662. Ленинградская область. Всеволожский район, городской 

<

...>. корпус 3, помещение HI. общей площадью 44,55 кв.м. а Ответчик принял помещение, позволяющее его использовать в соответствии с назначением и использовал до подписания акта приема-передачи.

01.10.2018 между Истцом и Ответчиком был составлен и подписан акт приема-передачи (акт возврат помещения), указанное помещение было передано Ответчиком Истцу.

Также 01.10.2018 Ответчиком была написана расписка с обязательством того, что в срок до 01 апреля 2019 года указанная задолженность Ответчиком Истцу будет выплачена.

Ответчик свои договорные обязательства, в том числе обязательства указанные в расписке по своевременной оплате арендной платы, а также иных платежей установленных Договором до настоящего времени в полном объеме не исполнил.

06.08.2019 Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление о проведении совместной сверки взаимных расчетов по Договору аренды нежилого помещения от 01.07.2018 года с актом сверки взаимных расчетов, что подтверждается кассовым чеком и почтовой описью, данное уведомление Ответчиком получено не было, указанные акт сверки Ответчиком подписаны, не был.

06.08.2019 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора (требование) от 01.08.2019 (что подтверждается кассовым чеком и почтовой описью), данная претензия Ответчиком получена не была.

Таким образом, по состоянию на 26.09.2019 задолженность Ответчика перед Истцом по оплате арендной платы по Договору аренды нежилого помещения от 01 июля 2018 года за период с 01 июля 2018 года по 01 октября 2018 года составляет сумму в размере 45000 рублей 00 копеек Российской Федерации.

Поскольку ответчик обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, для владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ЖК РФ) установлено, что в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 246, 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, Истец правомочен заключать договора на использования общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, так как соответствует нормам действующего законодательства, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть в размере 45000 руб.

Согласно разделу 5, пункту 5.1. Договора, при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных Договором. Арендатором уплачивает Арендодателю пени 0.1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Возмещение убытков и уплата пени не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору или устранений допущенных ими нарушений. Уплата санкции по Договору производится на расчетный счет Арендодателя.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ. истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено.

В связи с тем, что доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено, требование о взыскании пеней за период с 01.10.2018 по 17.09.2019 в размере 15840 руб., а также пеней, начисленных с 18.092019 на сумму взысканной  задолженности  по  арендной  плате,  исходя из 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт. взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 424,68 руб. почтовых расходов на отправку претензии в порядке досудебного урегулирования спора (требование), уведомления о проведении совместной сверки взаимных расчетов.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц. оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

В подтверждение названого требования истцом представлены квитанции на сумму 424,68 руб.

Таким образом, почтовые расходы на сумму 424,68 руб. документально подтверждены, требование истца в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «МУРИНО-2» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 июля 2018 года за период с 01.07.2018 по 01.10.2018 в размере 45000,00 руб., пени, начисленные по Договору аренды нежилого помещения от 01.07.2018 года за период с 01.10.2018 по 17.09.2019 в размере 15840,00 рублей; пени, начисленные в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 45 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 18.09.2019 по дату фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2434,00 руб. почтовые расходы в размере 424,68 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Балакир М.В.