АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4559/2020

03 июля 2020 года

г. Сыктывкар

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новая» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Инта Приполярная» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о   взыскании долга

без вызова сторон,

установил

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новая»  (далее – ООО «УК «Новая», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Инта Приполярная»  (далее – ООО «Агрокомплекс «Инта Приполярная», ответчик) о  взыскании 16 954 руб. 51 коп. долга за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в отношении жилого помещения (квартиры № 17)) за период с 01.04.2019 по 31.03.2020, расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 30.04.2020 исковое заявление принято с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства; о возбуждении производства по делу стороны извещены в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на исковое заявление не представил.

18.05.2020 от Филиала ФГБУ «ФКП-Росреестра» по Республике Коми поступила выписка из единого государственного реестра недвижимости согласно которой спорное помещение (

<

...>) является собственностью ООО «Агрокомплекс «Инта Приполярная» с 06.02.2017.

В пояснениях от 14.05.2020 истец указал, что ранее с ответчика взыскивалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2017 по 28.02.2019 в рамках дела А29-3208/2019, однако на дату составления пояснений задолженность не погашена ответчиком.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 данной статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

22.06.2020 на основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, согласно которой  исковые требования ООО «УК Новая» о взыскании с ООО «Агрокомплекс «Инта  Приполярная» 5 834 руб. 93 коп. долга за коммунальные услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в отношении жилого помещения (квартиры № 17)) за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора до обращения с иском в суд. В остальной части исковые требования удовлетворены: с ООО «Агрокомплекс «Инта Приполярная» в пользу ООО «УК Новая» взыскано 11 128 руб. 79 коп. долга за коммунальные услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в отношении жилого помещения (квартиры № 17)) за период с 01.04.2019 по 30.11.2019, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

От ООО «Агрокомплекс «Инта Приполярная» поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу № А29-4559/2020.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.08.2017 между собственниками помещений и ООО «УК Новая» (исполнитель) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее - договор) по условиям, которого исполнитель по заданию собственника в течение согласованного настоящим договором срока за оплату обязуется оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также предоставлять иные услуги собственникам в соответствии с пунктом 3.1.2 настоящего договора, осуществлять иную направленную  на достижение целей управления МКД деятельность.

Характеристика МКД, состав и состояние общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указанных в приложении № 4  к настоящему договору; исполнитель окатывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в МКД в границах эксплуатационной ответственности и в соответствии с перечнем работ и услуг приведенным в приложениях к настоящему договору (пункты 2.3., 2.4. договора).

Согласно пункту 4.1. договора размер платы собственника за содержание общего имущества МКД устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД, пропорционально размеру обшей площади помещения принадлежащего собственнику помещению согласно статей 249, 289 ГК РФ и статей 37, 39 ЖК РФ; Размер платы устанавливается для собственника на общем собрании  собственников  помещений на срок не менее чем на 1 год с учетом предложений исполнителя за 1 кв.м. в месяц.

Плата содержание и ремонт общего имущества МКД и иные  услуги  вносится  до 25 числа месяца следующего расчетным на основании платежных документов, предоставляемых исполнителем до 10 числа месяца следующего за расчетным. В выставляемом исполнителем платежном документе указывается: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения; количество проживающих граждан; объем (количество) потребленных услуг; установленные тарифы на оказываемые услуги; размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с учетом исполнения условий настоящего договора; сумма перерасчетов, задолженности собственника по оплате общего имущества МКД за предыдущие периоды. В платежном документе так же указывается дата создания платежного документа (пункт 4.7. договора).

Настоящий договор считается заключенным с момента его утверждения на собрании собственников помещений МКД и вступает в силу с момента подписания настоящего договора сроком на 5 лет (пункт 10.1. договора).

Протоколом общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования от 15.10.2018 № 25 принято решение об утверждении единого действующего тарифа на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, уборка лестничных клеток, обслуживание мусоропровода и т.д.) в размере 20 руб. 98 коп.

ООО «Агрокомплекс «Инта Приполярная» является собственником помещения (квартиры) № 17 дома 3 ул. Воркутинская г. Инты.

Как следует из искового заявления, истец осуществлял управление спорным многоквартирным домом, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в отношении жилого помещения (квартиры № 17)) за период с 01.04.2019 по 31.03.2020 в размере 16 954 руб. 51 коп.

В связи с отсутствием оплаты истец направил в адрес ответчика претензию от 19.12.2019 № 803 с требованием об оплате долга за жилищно-коммунальные в размере 40 972 руб. 84 коп. по состоянию на 01.12.2019.

Поскольку претензия осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 01.07.2017 N 147-ФЗ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Для целей правильного порядка обращения в арбитражный суд, предусмотренного Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, необходимо в случаях, предусматривающих досудебный порядок урегулирования спора, направление истцом претензии, получения им уведомления о ее получении и результата ее рассмотрения, либо истечения установленного законом или договором либо требованием предъявителя в претензии срока для ответа на претензию.

Только при соблюдении такого порядка истец вправе обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением, предотвратив процессуальные риски и последствия, связанные с возможным оставлением иска без рассмотрения. В противном случае создается ситуация, при которой нивелируются принципы диспозитивности, свободы, обязательности договора, равенства его участников, нарушается правовая определенность в отношениях участников гражданского оборота.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено Федеральным законом.

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора в части исковых требований о взыскании с ООО «Агрокомплекс «Инта  Приполярная»  долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 в размере 5 834 руб. 93 коп., суд  оставляет данные требования без рассмотрения.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что в остальной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

В соответствии со статьей статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту  1 статьи  157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком возражений относительно исковых требований не заявлено, контррасчет не представлен.

Представленный в материалы дела расчет произведен истцом с учетом утвержденного собственниками помещений  тарифа на содержание и текущий ремонт, действующими в спорный период тарифами на коммунальные услуги на общедомовые нужды, проверив расчет, суд признает его составленным верно.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования истца о взыскании  с ответчика долга в размере 11 128 руб. 79 коп. за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 23.04.2020 № 156.

Руководствуясь статьями 209, 210, 249, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 148, 167-171, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Оставить без рассмотрения исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новая» о взыскании с общества с ограниченной     ответственностью    «Агрокомплекс   «Инта  Приполярная» 5 834 руб. 

93 коп. долга за коммунальные услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в отношении жилого помещения (квартиры № 17)) за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора до обращения с иском в суд.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Инта Приполярная» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новая» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 11 128 руб. 79 коп. долга за коммунальные услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в отношении жилого помещения (квартиры № 17)) за период с 01.04.2019 по 30.11.2019, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                       И.С. Онопрейчук