АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-48366/2017

20 октября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова  при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью  "ИНВЕСТ-КОНСАЛТИНГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью  "ВИКТОРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 165 842 руб. 91 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 – по доверенности от 17.10.2017,

от ответчика: не явились.

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела и руководствуясь ст. 123 АПК РФ, суд установил надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени  и месте рассмотрения иска, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В связи с неявкой представителя ответчика, предварительное судебное заседание проведено  в порядке ст. 136 АПК РФ.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

 

Определением от 19.09.2017 судом принят к производству иск ООО  "ИНВЕСТ-КОНСАЛТИНГ", предъявленный к ООО  "ВИКТОРИЯ" о взыскании задолженности (долг по арендной плате и коммунальным платежам) по договору аренды  № 68 от 01.02.2013.

Иск принят к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании представитель истца изложил обстоятельства по иску, на удовлетворении которого настаивал в полном объеме.

Поскольку все задачи предварительного судебного заседания выполнены, необходимые действия по подготовке дела к рассмотрению по существу судом завершены,  документы представлены, учитывая, что ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не заявил письменных возражений на завершение предварительного судебного заседания и переход в основное судебное заседание в тот же день, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и не возразил против рассмотрения дела в его отсутствие, с учетом положений п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, арбитражный суд, признав дело подготовленным к разбирательству и завершив предварительное судебное заседание, учитывая согласие истца перешел к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях. Кроме того, истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика:

- 435 667 руб. 00 коп. долг по арендной плате за период с 1.11.2016 г. по 4.04.2017 г.;

- 706 950 руб. 68 коп. долг по коммунальным платежам за период с 1.01.2016 г. по 31.03.2017 г.;

- 23 225 руб. 00 коп. проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 11.11.2016 г. по 14.08.2017 г.;

- 24 658 руб. 00 коп. в возмещение государственной пошлины.  

Указанные уточнения не ведут к изменению цены иска.

 

При рассмотрении указанного ходатайства суд пришел к следующим выводам.

Статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право увеличить или уменьшить размер заявленных требований либо изменить предмет или основание исковых требований. При этом Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении № 13 от 31.10.1996 г. указал, что изменение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. 

Предъявление дополнительных требований должно производиться по общим правилам предъявления исков (абз. 2 п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 октября 1996 г. N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

При рассмотрении указанного ходатайства суд установил соблюдение истцом порядка предъявления уточнений иска.

Суд установил, что предъявление указанного ходатайства не ведет к одновременному изменению оснований или предмета иска.

В связи с чем, и на основании ст. 49 АПК РФ указанные уточнения судом приняты; дальнейшее рассмотрение дела необходимо осуществлять с учетом рассмотренных уточнений.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Между сторонами спора заключен договор аренды № 68 от 01.02.2013, согласно условий которого истец – арендодатель, ответчик – арендатор, объектом аренды является недвижимое имущество:

- часть нежилого помещения общей площадью 152,1 кв.м. по  адресу: 

<

...>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АД  478577, выданное 16.08.2010.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 01.02.2013, подписанному сторонами.   

Сторонами 20.04.2015 подписано дополнительное соглашение № 1, согласно пункту 1 которого срок действия договора продлен до 01.05.2020 года.

03.05.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении договора с 05.04.2017. Ответчиком имущество возвращено из аренды по акту приема-передачи от 05.04.2017.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось наличие у ответчика долга по платежам за период до даты расторжения договора. В связи с наличием долга, истцом в порядке ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

При рассмотрении настоящего иска суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора сторонами согласованы, размер, сроки и порядок внесения платежей – раздел 3 договора «Арендная плата и порядок расчетов.

Согласно пункту 3.1.1 договора арендатор вносит арендную плату в следующих размерах:

- 47 500 руб. – с 01.02.2013 по 31.05.2013;

- 95 000 руб. – с 01.06.2013.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца аренды.

В соответствии с пунктом 3.1.2 арендная плата по договору не включает коммунальные и эксплуатационные платежи. За потребленные коммунальные услуги арендатор производит оплату в течение 5 рабочих дней со дня получения от арендодателя счета.

Истцом в период с 01.01.2016 по 04.04.2017 выставлены ответчику счета для внесения платежей на общую сумму 1 142 617 руб. 68 коп., в том числе:

- 435 667 руб. 00 коп. - по арендной плате за период с 01.01.2016 по 04.04.2017; 

- 706 950 руб. 68 коп. - по коммунальным платежам за период с 01.01.2016 по 31.03.2017.

Ответчик не произвел платежей по указанным счетам.

В соответствии со статьей  309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Материалами дела подтверждается факт использования в течение всего искового периода имущества ответчиком и потребление коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела,  на дату подачи настоящего иска в суд, наступил срок исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере  1 142 617 руб. 68 коп.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие указанной задолженности ответчика, доказательств уплаты которой, ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о  взыскании долга в размере 1 142 617 руб. 68 коп, на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с наличием указанного долга, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 225 руб. за период с 11.11.2016 по 14.08.2017.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу Федерального закона № 315-ФЗ от 03.07.2016 с 06.08.2017 указанная норма действует в иной редакции: В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов  проверен судом и является правильным.

Учитывая, что обязанность по оплате стоимости поставленной  продукции ответчиком  в полном объеме и своевременно не исполнена, истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на  основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в сумме 23 225 руб. 00 коп.  

Таким образом, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в  заявленной  сумме в размере 23 225 руб. 00 коп.

На основании ст. 110 АПК РФ, исходя из размера удовлетворённых требований, с ответчика в пользу истца взыскать 24 658 руб. в качестве возмещения судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                Исковые требования удовлетворить.

2.                Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "ВИКТОРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ-КОНСАЛТИНГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 435 667 руб. 00 коп. долг по арендной плате за период с 1.11.2016 г. по 4.04.2017 г.;

- 706 950 руб. 68 коп. долг по коммунальным платежам за период с 1.01.2016 г. по 31.03.2017 г.;

- 23 225 руб. 00 коп. проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 11.11.2016 г. по 14.08.2017 г.;

- 24 658 руб. 00 коп. в возмещение государственной пошлины.  

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         А.А. Малов