АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь                                                                              Дело № А63-14792/2022 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 13 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Петровского городского округа Ставропольского края, г. Светлоград 

к обществу с ограниченной ответственностью «Водолей», х. ФИО1, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> 

о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участок с кадастровым номером 26:08:040901:1 за период с 01.04.2016 по 18.07.2022 в размере 14 920 021,39 рублей, процентов в размере 4 689 242,81 рублей за период с 16.03.2016 по 27.07.2022,

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

администрация Петровского городского округа Ставропольского края, г. Светлоград (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Водолей», х. ФИО1, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> (далее – ответчик, общество) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участок с кадастровым номером 26:08:040901:1 за период с 01.04.2016 по 18.07.2022 в размере 14 920 021,39 рублей, процентов в размере 4 689 242,81 рублей за период с 16.03.2016 по 27.07.2022.

Представители сторон в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления, имеющиеся в материалах дела, возражений относительно рассмотрения спора по существу не представили. 

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, пришел к следующему. 

Из материалов дела следует, обществом используется земельный участок с 01.04.2016 по 18.07.2022 (дата заключения договора аренды земельного участка) из земель населенных пунктов под объектами капитального строительства, общей площадью 180619,00 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040901:1, адрес (местоположение): Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. в районе микрорайона «Бузиновое», вид разрешенного использования: птицеводство, категория земель: земли населенных пунктов. Определением Арбитражного суда Ставропольского края об утверждении мирового соглашения по делу №А63-7603/2016 факт пользования земельным участком установлен.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости:

-нежилое здание конторы площадью 782,6 кв.м, с кадастровым номером26:08:000000:1163, по адресу: Ставропольский край. Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-940;

нежилое здание корпуса № 3 площадью 1383,2 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:1174, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-972;

нежилое здание склада площадью 165,1 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:1175, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-946

нежилое здание склада-мастерской площадью 27,2 кв.м, с кадастровымномером 26:08:000000:1181, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г.Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу сограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, чтоподтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013№26-26-26/016/2013-958;

нежилое здание электростанции площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:1442, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-948;

нежилое здание корпуса 10 площадью 1793,1 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:1443, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-944;

нежилое здание весовой площадью 75,9 кв.м, с кадастровым номером26:08:000000:1445, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград в  районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-970;

нежилое здание корпуса № 9 площадью 1325,7 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:1486, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-976;

нежилое здание подстанции площадью 36,2 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:1490, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 06.11.2013 № 26-26-26/016/2013-978;

нежилое здание корпуса 2 площадью 1730,5 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:752, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-960;

нежилое здание склада топлива площадью 13,6 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:753, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-964

нежилое здание котельной площадью 117,6 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:754, пo адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе  микрорайона   «Бузиновое»,    принадлежащее   обществу    с    ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-962;

- нежилое здание корпуса № 8 площадью 1263,1 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:1030, пэ адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-942

- нежилое здание корпуса № 1 площадью 1765,1 кв.м., с кадастровым номером 26:08:000000:1031, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-936

- нежилое здание корпуса № 4 площадью 1865,6 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:1164, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-966

- нежилое здание хозяйственного склада площадью 282,9 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:1178, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 №26-26-26/016/2013-974;

- нежилое здание дома для хозяйственного инвентаря площадью 27,5 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:1180, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 №26-26-26/016/20 1-1-956;

- нежилое здание корпуса 6 площадью 1819,4 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:1441, но адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-938;

- нежилое здание 3-х тракт. Г. Свет площадью 358,2, с кадастровым номером 26:08:000000:1491, но адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-952;

- нежилое здание корпуса № 5 площадью 1853,4 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:1487, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-968;

- нежилое здание дома животновода площадью 113,4 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000030:1488. по адресу: Ставропольский край. Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 №26-26-26/016/2013-932;

 - нежилое здание кормоцеха площадью 332,8 кв.м, с кадастровым номером 26:08:000000:1489, по адресу: Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, в районе микрорайона «Бузиновое», принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Водолей» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2013 № 26-26-26/016/2013-950.

Указанные выше объекты расположены на земельном участке, с кадастровым номером 26:08:040901:1, общей площадью 180 619,00 кв.м, адрес (местоположение): Ставропольский край, Петровский район, г. Светлоград, ул. в районе микрорайона «Бузиновое».

В целях досудебного урегулирования спора в адрес общества была направлена претензия № 4627 от 27.07.2022 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако указанная выше претензия оставлена без ответа.  

До настоящего момента, оплата со стороны ответчика не производилась.

Поскольку общество в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасил, комитет обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно положениям статей 195, 196 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2006 года № 445-О).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, целью установления сроков исковой давности является как обеспечение эффективности реализации публичных функций, так и сохранение необходимой стабильности соответствующих правовых отношений; в основе установления сроков исковой давности лежит положение о том, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный или слишком длительный срок; наличие сроков, в течение которых для лица во взаимоотношениях с государством могут наступать неблагоприятные последствия, представляет собой необходимое условие применения этих последствий (Постановления от 20 июля 1999 года № 12-П, от 27 апреля 2001 года № 7-П, от 24 июня 2009 года № 11-П, Определение от 3 ноября 2006 года № 445-О).

Аналогичного подхода придерживается Европейский Суд по правам человека, полагающий, что предназначение исковой давности - правовая определенность в правоотношениях (Постановление от 7 июля 2009 года по делу «Станьо (Stagno) против Бельгии»). Это означает, что установление в законе срока, в течение которого не только во взаимоотношениях частных лиц, но и во взаимоотношениях частного лица с государством могут наступать неблагоприятные последствия, имеет в виду обеспечение правовой определенности и стабильности в сфере гражданского оборота, прежде всего в интересах частных лиц.

Следовательно, комитет пропущен срок исковой давности  до 18.07.2022 года.

Судом произведён собственный расчет задолженности с учётом применения сроков исковой давности, согласно которому сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика составляет 990 758,85 рублей.

Следовательно, сумма задолженности подлежащая взысканию с ответчика в судебном порядке составляет 990 758,85 рублей.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства

Материалами дела установлено, и обществом не опровергается, что обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не были исполнены в срок. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств по спорному договору произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца, ответчик в материалы дела не представил.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика за период составляет 4 689 242,81 рублей.

Проверив указанный расчет, суд, признал его неверным, в связи, с чем произвел свой собственный расчет.

Согласно расчету Арбитражного суда Ставропольского края сумма пени составляет 10 939,63 рублей

Следовательно, сумма пени подлежащая взысканию с ответчика в судебном порядке составляет 10 939,63 рублей. 

Доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водолей», х. ФИО1, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в пользу администрации Петровского городского округа Ставропольского края, г. Светлоград задолженность в размере 990 758,85 рублей, пени в размере 10 939,63 рублей.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Водолей», х. ФИО1, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в доход федерального 23 017 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 АПК РФ.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления решения в законную силу и при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена добровольно. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья                                                                                                       Л.В. Быкодорова