Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

10.03.2022 года Дело № А50-28258/21

Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 10.03.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пугина И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседани ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по общества с ограниченной ответственностью "САНТЕХКОМФОРТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 614113, 

<

...>/А, квартира 73)

к ответчику: Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми                             (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 614000, 

<

...>)

о взыскании 402 448 руб. 63 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2, доверенность от 01.07.2021, адв. удостоверение 

от ответчика – ФИО3, доверенность от 28.12.2021, паспорт, диплом

Отводов, ходатайств не заявлено

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью "САНТЕХКОМФОРТ"  (далее - истец) обратилось в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (далее - ответчик) о взыскании 402 448 руб. 63 коп., в том числе 342090 руб. 40 коп. задолженности оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2018г. по октябрь 2021г., 60 358 руб. 23 коп. пени, с продолжением начисления по день фактической оплаты долга. 

В дальнейшем истец уточнил требования иска в части пени, просил взыскать их в сумме 242227,03 руб., рассчитав их  за период с 11.10.2018 года по 02.03.2022 на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ.

В обоснование истец указывает, что являясь управляющей компанией управляет многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

...>. В данном здании находятся нежилые помещения отнесенные к муниципальной собственности.

В виду отсутствия оплаты за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту, настоящий иск предъявлен к собственнику – Муниципальному образованию «Город Пермь».

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что уточнения по иску связаны с принятием контррасчета ответчика.

Ответчик просил в требованиях отказать. Указывает что за возмещением  расходов истец вправе обратиться  в МКУ  «Управление муниципальным жилищным фондом», арифметическую составляющую расчетов не оспаривал.

В судебном заседании представитель ответчика, также просила в иске отказать, вместе с тем, арифметическую составляющую расчетов не оспаривала. 

Исследовав материалы дела и выслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в виду следующего:

Факт управления вышеуказанным домом ответчиком не оспаривается и принимается судом, также как  и наличие в муниципальной собственности нежилых  помещений, их наличие и площадь  признается ответчиком и подтверждается  материалами тех. паспортов.

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Суд признает, что обязанность по оплате ответчиком следует из норм предусмотренных ст. 210 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 39 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего  на праве общей долевой собственности  собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо  путем внесения  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно п.29 Правил № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, на ответчике, как на собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Суд не принимает доводы ответчика в часто того, что истец как управляющая организация обязан был обратиться  в МКУ Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», поскольку договор между МКУ СМИ и истцом отсутствует. В соответствии с пунктом 2 статьи 215  ГК РФ  от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

При этом муниципальное образование отвечает по своим обязательствам имуществом, которое составляет муниципальную казну, состоящую из средств местного бюджета и иного муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями.

Кроме того, ответчиком по настоящему делу является само муниципальное образование. Администрация города Перми выступает лишь от имени муниципального образования город Пермь. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что правовое основание требований нашло свое подтверждение в материалах дела.

Арифметическая составляющая расчетов ответчиком не оспаривается, следовательно, принимается судом.

В виду наличия задолженности, истцом также заявлены требования о взыскании законной неустойки. 

Пунктом 1 статьи 330  ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155  ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, признан правильным, арифметика расчета пени ответчиком не оспорена.

Требования о дальнейшем начислении пени соответствуют действующему законодательству.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность в сумме 342090 руб. 40 коп. по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту, а также 242227 руб. 03  коп. пени рассчитанных за период с их последующим начислением на сумму основного долга.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ сумма долга и пени подлежит взысканию  с  Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми за счет средств бюджета Муниципального образования город Пермь.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 11049 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрация 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет бюджета Муниципального образования город Пермь в пользу Общества с ограниченной ответственностью "САНТЕХКОМФОРТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 614113, 

<

...>/А, квартира 73) 584317 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи  триста семнадцать) руб.  43 коп., в том числе задолженность в сумме  342090 руб. 40 коп., пени в сумме 242227 руб. 03 коп., а также судебные расходы в сумме 11049 (одиннадцать тысяч сорок девять) руб.

Продолжить  начисление пени на сумму основного долга 342090 руб. 40 коп. по правилам ч.14 чт. 155 ЖК РФ начиная с 03.03.2022 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяИ.Н. Пугин