АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5947/2024

31 июля 2025 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холецкой А.Ю., рассмотрев исковое заявление 

Администрации города Симферополя Республики Крым

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» 

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка в размере 2 966 072,37 рублей,

при участии представителей:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 23.05.2025 № 24/01-69/3713,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Квартал 5.8», согласно которого просит: 

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Квартал 5.8» (ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 №553-2017, образовавшуюся за период с 10.08.2022 по 31.01.2024 в общей сумме  2  966 072,37 рублей, в том числе: 

1. основной долг в размере 2 668 567,43 рублей, 

2. долг по пене в размере 297 504,94 рублей. 

Определением от 21.03.2024 исковое заявление принято к производству. 

Определением от 10.09.2024 суд завершил стадию предварительного судебного заседания и назначил дело к судебному разбирательству. 

По результатам судебного заседания судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 10 июля 2025 года до 17 часов 00 минут. 

Ответчик в судебное заседание 17.07.2025 не явился, уведомлен надлежащим образом, своевременно. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 01.07.2017 №553-2017, образовавшуюся за период с 10.08.2022 по 31.01.2024 в общей сумме 2 966 072,37 рублей, в том числе основной долг в размере 2 668 567,43 рублей, долг по пене в размере 297 504,94 рублей. 

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения о частичной оплате задолженности, а также письменный отзыв и ходатайство о снижении неустойки.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «СЗ «Квартал 5.8» является юридическим лицом, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц, дата регистрации 10.09.2019, также указаны сведения о дате внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей сведения, - 10.09.2019, ОГРН 

<

***>.

Между Администрацией города Симферополя Республики Крым и ООО «Строительная компания «Акура» 24.01.2022 заключен договор аренды земельного участка №13/5-2022. 

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 18 845 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, с севера – Симферопольская объездная дорога, с востока ул. Куйбышева, с юга – проектируемая дорога городского значения, с запада – Киевская ул.  г. Симферополя, участок 3.3, кадастровый номер земельного участка: 90:22:010201:29362. 

В соответствии с п. 1.3. договора участок предоставляется с видами разрешенного использования – автомобильный транспорт (код7-2), Объекты придорожного сервиса (код  - 4.9.1), категория земель: земли населенных пунктов. 

Истцом при подачи искового заявления представлен Договор передачи прав и обязанностей, предусмотренных договорам аренды земельного участка №553-2017 от 01.12.2017 находящегося в муниципальной собственности от 11 ноября 2021 года.

Согласно договору ? передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного от  01.12.2017 № 553-2017 арендатором земельного участка расположенного по адресу Республика Крым, г. Симферополь, с севера – Симферопольская объездная дорога, с востока ул. Куйбышева, с юга – проектируемая дорога городского значения, с запада–Киевская ул. г. Симферополя, участок 3.3, кадастровый номер земельного участка: 90:22:010201:29362, является Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Квартал 5.8».

Данный факт регистрации выше указанного договора подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от 16.09.2022 № КУВИ-001/2022-162297946, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 № 553-2017 осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.8», на основании договора передачи прав и обязанностей от 11.11.2021.

Пунктом 2.3 Арендная плата устанавливается в размере 3 665 237,24 рублей и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 305 436,44 рублей.

Как следует из договора, первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

30.09.2020 между Администрацией города Симферополя Республики Крым и ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.12.2017 №553-2017.

Согласно пункту 2.8 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 4.1.2. Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем. 

В соответствии с п. 6.1 договор действует в течении 48 (сорока восьми) лет с момента его подписания сторонами. 

Ответчик не производил оплату, в связи с чем, Администрацией города Симферополя Республики Крым направлена претензия №99/40/05-10 от 01.02.2024 года в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности. 

Ответ на данную претензию ответчик не предоставил. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за фактическое пользование землей, и не урегулированием взаимоотношений в досудебном порядке, истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

Решением Симферопольского городского совета от 28.11.2014 № 96 создана Администрация города Симферополя Республики Крым с правами юридического лица в форме муниципального казенного учреждения, которая располагается по адресу: ул. Горького, 15 в городе Симферополе.

Администрация города Симферополя Республики Крым образована для осуществления полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». 

Решением Симферопольского городского совета от 13.11.2014 №61 «О принятии устава муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», администрация осуществляет владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа. 

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2021 г. N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" установлено, что в случае непредставления стороной доказательств, необходимых для правильного рассмотрения дела, в том числе, если предложение об их представлении было указано в определении суда, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом установленного частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределения бремени доказывания (часть 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В связи с состязательностью процесса (статья 9 АПК РФ) нежелание стороны представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях 5 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12. 

В ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010201:29362 внесены сведения о договоре передачи права и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка №553-2017 от 01.12.2017, находящегося в муниципальной собственности, выдан 24.01.2023, а также указано лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» (ОГРН 

<

***>), которое и является ответчиком по настоящему делу. 

Таким образом, требования истца предъявлены к надлежащему ответчику. 

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. 

Из пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункты 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли по законодательству Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 №9330/09, от 26.01.2010 №11487/09, от 02.02.2010 №12404/09, в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 22.05.2015 по делу №А83-965/2014, от 17.06.2016 года по делу № А83- 3145/2015.

В соответствии со ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование осуществляется в порядке, указанном в настоящей статье. 

Согласно пункта 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38- 3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон № 38-3PK), юридические лица, а также иностранные граждане или лица без гражданства, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Федеральный конституционный закон), и которым земельные участки не могут принадлежать на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с законодательством Российской Федерации, обязаны переоформить права на такие земельные участки на право аренды или приобрести земельные участки в собственность. 

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Истец просит взыскать задолженность в размере 2 668 567,43 рублей.

Как указывает истец в исковом заявлении ответчиком не исполнено обязательство по оплате аренды по договору земельного участка. 

Согласно подпункту 4.1.2 пункта 4.1 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем. 

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором путем перечисления средств, в том числе, по следующим реквизитам: «Назначение платежа: Арендная плата за землю (пеня), период за который осуществляется платеж, номер договора, дата заключения договора.»

Ответчик вносил арендные платежи, в том числе в процессе рассмотрения спора, что подтверждается платежными поручениями:

- №121 от 08.02.2024 на сумму 157 665,00 рублей (платеж производился за январь 2024), 

- №173 от 14.03.2024 на сумму 250 000,00 рублей, (платеж производился за 2023) 

- №451 от 29.08.2024 на сумму 1 500 000,00 рублей. (платеж производился за 2023 - 2024)

Таким образом, задолженность составляет 2 668 567,43 - 157 665,00 - 1 500 000,00- 250 000,00=760 902,43 рублей. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании заложенности подлежат частичному удовлетворению в размере 760 902,43 рублей. 

Платежные поручения предоставлены ответчиком, а именно №116 от 27.03.2025 на сумму 1 131 832,19 руб. (платеж производился за 2024 январь – февраль 2025), №241 от 26.04.2024 на сумму 157 665,00 (платеж производился за март 2024), данный платежи производились за пределами заявленных требований истца и не берутся в учет погашении задолженности за период с 10.08.2022 по 31.01.2024.

Также истцом заявлено требование об оплате пени в размере 297 504,94 рублей. 

Статьёй 330 ГК РФ, установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором. 

Согласно пункту 2.8 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Судом произведен расчет неустойки за период с 02.02.2023 по 13.06.2024: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

143 010,04

10.08.2022

Новая задолженность на 143 010,04 руб.

143 010,04

10.08.2022

10.08.2022

1

8

143 010,04 ? 1 ? 1/300 ? 8%

38,14 р.

286 020,08

11.08.2022

Новая задолженность на 143 010,04 руб.

286 020,08

11.08.2022

10.09.2022

31

8

286 020,08 ? 31 ? 1/300 ? 8%

2 364,43 р.

429 030,12

11.09.2022

Новая задолженность на 143 010,04 руб.

429 030,12

11.09.2022

18.09.2022

8

8

429 030,12 ? 8 ? 1/300 ? 8%

915,26 р.

429 030,12

19.09.2022

10.10.2022

22

7.5

429 030,12 ? 22 ? 1/300 ? 7.5%

2 359,67 р.

572 040,16

11.10.2022

Новая задолженность на 143 010,04 руб.

572 040,16

11.10.2022

10.11.2022

31

7.5

572 040,16 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

4 433,31 р.

715 050,20

11.11.2022

Новая задолженность на 143 010,04 руб.

715 050,20

11.11.2022

10.12.2022

30

7.5

715 050,20 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

5 362,88 р.

858 060,24

11.12.2022

Новая задолженность на 143 010,04 руб.

858 060,24

11.12.2022

10.01.2023

31

7.5

858 060,24 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

6 649,97 р.

1 001 070,28

11.01.2023

Новая задолженность на 143 010,04 руб.

1 001 070,28

11.01.2023

10.02.2023

31

7.5

1 001 070,28 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

7 758,29 р.

1 151 945,88

11.02.2023

Новая задолженность на 150 875,60 руб.

1 151 945,88

11.02.2023

10.03.2023

28

7.5

1 151 945,88 ? 28 ? 1/300 ? 7.5%

8 063,62 р.

1 302 821,48

11.03.2023

Новая задолженность на 150 875,60 руб.

1 302 821,48

11.03.2023

10.04.2023

31

7.5

1 302 821,48 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

10 096,87 р.

1 453 697,08

11.04.2023

Новая задолженность на 150 875,60 руб.

1 453 697,08

11.04.2023

10.05.2023

30

7.5

1 453 697,08 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

10 902,73 р.

1 604 572,68

11.05.2023

Новая задолженность на 150 875,60 руб.

1 604 572,68

11.05.2023

10.06.2023

31

7.5

1 604 572,68 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

12 435,44 р.

1 755 448,28

11.06.2023

Новая задолженность на 150 875,60 руб.

1 755 448,28

11.06.2023

10.07.2023

30

7.5

1 755 448,28 ? 30 ? 1/300 ? 7.5%

13 165,86 р.

1 906 323,88

11.07.2023

Новая задолженность на 150 875,60 руб.

1 906 323,88

11.07.2023

23.07.2023

13

7.5

1 906 323,88 ? 13 ? 1/300 ? 7.5%

6 195,55 р.

1 906 323,88

24.07.2023

10.08.2023

18

8.5

1 906 323,88 ? 18 ? 1/300 ? 8.5%

9 722,25 р.

2 057 199,48

11.08.2023

Новая задолженность на 150 875,60 руб.

2 057 199,48

11.08.2023

14.08.2023

4

8.5

2 057 199,48 ? 4 ? 1/300 ? 8.5%

2 331,49 р.

2 057 199,48

15.08.2023

10.09.2023

27

12

2 057 199,48 ? 27 ? 1/300 ? 12%

22 217,75 р.

2 208 075,08

11.09.2023

Новая задолженность на 150 875,60 руб.

2 208 075,08

11.09.2023

17.09.2023

7

12

2 208 075,08 ? 7 ? 1/300 ? 12%

6 182,61 р.

2 208 075,08

18.09.2023

10.10.2023

23

13

2 208 075,08 ? 23 ? 1/300 ? 13%

22 007,15 р.

2 358 950,68

11.10.2023

Новая задолженность на 150 875,60 руб.

2 358 950,68

11.10.2023

29.10.2023

19

13

2 358 950,68 ? 19 ? 1/300 ? 13%

19 422,03 р.

2 358 950,68

30.10.2023

10.11.2023

12

15

2 358 950,68 ? 12 ? 1/300 ? 15%

14 153,70 р.

2 509 826,28

11.11.2023

Новая задолженность на 150 875,60 руб.

2 509 826,28

11.11.2023

10.12.2023

30

15

2 509 826,28 ? 30 ? 1/300 ? 15%

37 647,39 р.

2 660 701,88

11.12.2023

Новая задолженность на 150 875,60 руб.

2 660 701,88

11.12.2023

17.12.2023

7

15

2 660 701,88 ? 7 ? 1/300 ? 15%

9 312,46 р.

2 660 701,88

18.12.2023

30.01.2024

44

16

2 660 701,88 ? 44 ? 1/300 ? 16%

62 437,80 р.

2 811 577,48

31.01.2024

Новая задолженность на 150 875,60 руб.

2 811 577,48

31.01.2024

31.01.2024

1

16

2 811 577,48 ? 1 ? 1/300 ? 16%

1 499,51 р.

Сумма неустойки: 297 676,16 руб.

Однако, поскольку суд не может выйти за рамки заявленных требований, то требования истца о взыскании пени в размере 297 504,94 рублей подлежит удовлетворению. 

Правовых оснований для снижения неустойки судом не установлено. 

Во время судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство об объединении дел. 

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство об объединении дела №А83-5947/2024  в одно производство с делом №А83-26119/2024, суд находит его не подлежащим удовлетворению.

В производстве Арбитражного суда Республики Крым рассматривается дело №А83-26119/2024 по иску Администрации города Симферополя Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» о взыскании задолженности в сумме 1322 222,43 руб. и пени в размере 288198,65 руб.

Согласно части 2 статьи 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения. Такое объединение требований допустимо лишь в тех случаях, когда по характеру требований их взаимосвязи будет выявлена возможность более быстрого и правильного разрешения спора.

Пунктом 2.1 статьи 130 АПК РФ установлено, что арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Вместе с тем, указанные процессуальные нормы предусматривают право, а не обязанность суда объединить дела в одно производство, который при его решении должен руководствоваться принципом целесообразности и эффективности рассмотрения дела. При этом, объединение дел допускается в случае, если дела связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в случае возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, то есть при наличии конкурирующих исков.

По смыслу вышеприведенных норм при объединении нескольких требований в одно производство арбитражный суд не связан правилом об общности оснований их возникновения и представленных в их обоснование доказательств, а руководствуется целями обеспечения эффективности правосудия, исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого дела, особенностей, возникших в рамках разрешаемого спора правоотношений, процессуальных особенностей рассмотрения тех или иных заявленных требований.

В силу ч. 8 ст. 130 АПК РФ объединение дел в одно производство влечет рассмотрение дела с самого начала.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" дела, связанные между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам могут быть объединены в одно производство для совместного рассмотрения при условии, что это не приведет к чрезмерному затягиванию процесса по первому делу.

При этом, наличие взаимной связи дел не является единственным условием для решения вопроса об объединении арбитражных дел в одно производство. Объединение дел в одно производство может иметь место в тех случаях, когда по характеру требований, их взаимосвязи, наличию общих доказательств будет выявлена возможность более быстрого и правильного разрешения спора.

Дело №А83-26119/2024 находится на стадии судебного разбирательства.

По мнению суда, объединение дел №А83-5947/2024 и №А83-26119/2024 не приведет к более быстрому и правильному разрешению спора, не обеспечит процессуальную экономию и достижение цели эффективного правосудия.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая то, что объединение дел в одно производство является правом, а не обязанностью суда, Арбитражный суд Тамбовской области признает целесообразным раздельное рассмотрение требований, заявленных в рамках дел №А83-5947/2024 и №А83-26119/2024, и отказывает в удовлетворении ходатайства об объединении дел в одно производство.

Аналогичная правовая позиция содержится в Решении Арбитражного суда Тамбовской области от 23.11.2023 по делу №А64-8180/2023.

На основании изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, поскольку Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 23 584,00 рублей подлежит взысканию с общества в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 130, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении ходатайства об объединении дел №А83-5947/2024 и №А83-26119/2024 в одно производство – отказать. 

2. Исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым удовлетворить частично. 

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Квартал 5.8» в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 №553-2017 за период с 10.08.2022 по 31.01.2024 в размере 760 902,43 рублей, пени за период с 10.08.2022 по 31.01.2024 в размере 297 504,94 рублей. 

4. В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать. 

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Квартал 5.8» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 584,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                     Е.А. Евдокимова