АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6700/2019

г. Чебоксары

12 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2019 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,   429951, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Алза", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, 

<

...>,

о взыскании 742017 руб. 66 коп.,

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 21.09.2018,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алза" (далее – ответчик) о взыскании 731250 руб. долга за период с 01.11.2018 по 31.03.2019 и 10767 руб. 66 коп. пени за период с 26.10.2018 по 03.03.2019.

Иск основан на нормах статей 330, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды земельного участка г. Новочебоксарска №74 от 01.11.2012.

В  судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, будучи надлежащим образом уведомлен о дате и времени проведения заседания суда. 

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит  судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 25.06.2015 по делу № А79-1528/2015, от 16.03.2017 по делу №А79-9610/2016, от 06.03.2018 по делу А79-15790/2017. 01.11.2012, от 02.10.2018 по делу №А79-7961/2018, от 11.06.2019 по делу №А79-6700/2019 Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Алза" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №74, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 0,2674 га из земель населенного пункта города Новочебоксарска, имеющий кадастровый номер 21:02:010511:86, расположенный по улице Южная, 7А, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состояние как он есть на момент заключения договора, по акту приема-передачи земельного участка, для строительства многоквартирного жилого дома.

Договор заключен на срок с 01.11.2012 по 31.12.2015 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 170 000 руб. в год или 97 500 руб. в месяц в соответствии с Порядком организации и проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, для строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 2.4 договора при продлении договора аренды земельного участка, в случае, если арендатор не обеспечит завершение строительства жилого дома до окончания срока действия договора аренды, размер годовой арендной платы, установленный на аукционе, в течение первых трех месяцев увеличивается на 20 %, в последующий период – на 50 %.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в пределах срока действия договора арендная плата вносится ответчиком, начиная с момента получения разрешения на строительство, но не позднее одного года с момента подписания договора, ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами. 

Земельный участок с кадастровым номером 21:02:010511:86 передан ответчику по акту приема-передачи 01.11.2012.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поименованные выше и установленные судом в рамках дел №А79-1528/2015, №А79-9610/2016, А79-15790/2017 обстоятельства исполнения договора аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 01.11.2012 №74 имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию.

В рамках настоящего дела истец взыскивает с ответчика задолженность за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в период с 01.11.2018 по 31.03.2019 в размере 731 250 руб. 

Определением Арбитражного суда от 15.08.2017 по делу №А79-9280/2017 принято к производству заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "Алза" несостоятельным (банкротом).

Процедуры банкротства в отношении ответчика на момент принятия настоящего решения не введены, следовательно, суд рассматривает заявленный иск в общем порядке.

Претензией от 13.03.2019 №0321, направленной ответчику 15.03.2019, истец потребовал уплаты долга и пени.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Также истец просит взыскать 10767 руб. 66 коп. пени за период с 26.10.2018 по 03.03.2019.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 5.1 договора при нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 договора, ответчик уплачивает истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме. Ответчиком контррасчет суммы пеней не представлен.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в заявленном размере.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алза" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 731250 (Семьсот тридцать одна тысяча двести пятьдесят) руб. долга по арендной плате за период с 01.11.2018 по 31.03.2019, 10767 (Десять тысяч семьсот шестьдесят семь) руб. 66 коп. пени за период с 26.10.2018 по 03.03.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алза" в доход федерального бюджета 17840 (Семнадцать тысяч восемьсот сорок) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев