Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-26093/23-133-160

16 августа 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 16  августа 2023 года

 

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД "РАССВЕТ" (123022, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, СТОЛЯРНЫЙ ПЕР., Д. 3, К. 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКА" (123022, 

<

...>, ЭТАЖ 1, ПОМ. I, КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору № СЗ/14-190819 от 11.11.2015 г. задолженности по постоянной части арендной платы в размере 1 694 150,60 руб., по переменной части арендной платы в размере 339 320,57 руб.

 

при участии представителей:

от истца: ФИО3, дов. от 07.07.2021 г., пред. паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО4, дов. от 25.11.2021 г., пред. паспорт, диплом. 

 

У С Т А Н О В И Л:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКИЙ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД "РАССВЕТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКА" (далее – ответчик) о взыскании по договору № СЗ/14-190819 от 11.11.2015 г. задолженности по постоянной части арендной платы в размере 1 694 150,60 руб., по переменной части арендной платы в размере 339 320,57 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, 19 августа 2019 года между ООО «Гледен Капитал» (Д.У.), действующим на основании Договора доверительного управления недвижимым имуществом от 11 ноября 2015 года, заключенным с ПАО «ММЗ «РАССВЕТ» (далее - Арендодатель) и ООО «НИКА» (далее - Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений № СЗ/14-190819 (далее - Договор аренды), в отношении аренды нежилых помещений общей площадью 446,50 (Четыреста сорок шесть целых и 50/100) кв.м., расположенных на первом этаже зданий по адресу: 

<

...>, помещение I,' комнаты №№ 1,15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27; корпус 16, помещение II, комнаты №8, 9, 10,11 (далее - Помещения) сроком аренды по 19 августа 2024 года включительно.

Согласно иска, помещения были надлежащим образом переданы Ответчику по соответствующему актам приема-передачи нежилых помещений 19 августа 2019 года и 12 сентября 2019 года.

В связи с расторжением Договора доверительного управления от 11 ноября 2015 года, с 01 декабря 2019 года Арендодателем по Договору аренды остался Истец.

Как следует из материалов дела, помещения находятся в собственности Истца, что подтверждается записями регистрации №77-77-11/048/2007-099 от 05 апреля 2007 г. и №77-77-11/103/2007-054 от 17 ноября 2007 года.

В соответствии с п. 4.1., 4.3. указанного Договора аренды за пользование Помещениями Ответчик обязуется уплачивать Истцу Арендную Плату, включающую в себя Постоянную Арендную Плату и Переменную арендную плату, начисление которой начинается с Даты Начала и прекращается в дату возврата Помещений Арендодателю, что подтверждается подписанным Сторонами Актом Возврата.

Согласно условиям п. 4.5.1. (В редакции дополнительного соглашения №1 от 10 сентября 2019 года) Договора аренды, Постоянная Арендная Плата представляет собой плату за пользование Арендатором Помещениями на основании Договора и рассчитывается на основании Ставки Постоянной Арендной Платы за 1 (Один) кв.м Арендуемой Площади Помещений в год.

В соответствии с п. 4.6.1. Договора аренды Переменная Арендная Плата состоит из переменной Арендной Платы 1 и Переменной Арендной Платы 2.

Переменная Арендная Плата 1, согласно п. 4.6.2. Договора аренды состоит из: (i) платы в размере стоимости Коммунальных Услуг, потребленных Арендатором в Помещениях в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в Помещениях силами и за счет Арендатора, на основании тарифов (ставок), установленных соответствующими организациями-поставщиками Коммунальных Услуг, и (и) платы за электрическую мощность, выделенную на Помещения в размере 150 кВт, которая рассчитывается по тарифу на электрическую мощность, установленному соответствующей организацией-поставщиком для Арендодателя. В случае превышения Арендатором лимита мощности, потребляемой в Помещении, плата за электрическую мощность в соответствии с настоящим п. (и) рассчитывается на основании максимального значения потребленной в Помещениях электрической мощности в течение оплачиваемого месяца.

Показания приборов учета снимаются ежемесячно в первый день месяца, следующего за оплачиваемым, с составлением уполномоченными представителями Сторон акта снятия показаний с указанием номеров и показаний приборов учета ресурсов. Размер Переменной Арендной Платы 1, указанной в подпункте (i) выше, за Коммунальные Услуги, учет потребления которых в Помещениях не ведется, или объем потребления которых невозможно определить на основании показаний приборов учета, установленных в Помещениях, в случае неявки представителя Арендатора для составления акта снятия показаний, а также в случае неисправности приборов учета Коммунальных Услуг определяется исходя из общей стоимости соответствующих Коммунальных Услуг, потребленных в Здании, пропорционально Доле Арендатора.

В случае неисправности приборов учета Арендатор обязан незамедлительно сообщить об этом Арендодателю и в кратчайший возможный срок отремонтировать их. Если Арендатор не отремонтирует приборы учета в течение 10 (Десяти) Рабочих Дней после обнаружения указанных недостатков Арендатором, Арендодатель имеет право выполнить необходимый ремонт своими силами. В этом случае Арендатор компенсирует Арендодателю фактические документально подтвержденные расходы, понесенные Арендодателем в связи с ремонтом приборов учета, в течение 5 (Пяти) Рабочих дней с даты получения от Арендодателя соответствующего счета и сопровождающих документов, подтверждающих сумму понесенных расходов.

Согласно иска, Переменная Арендная Плата 2, согласно п. 4.6.3. Договора аренды представляет собой плату за обеспечение предоставления Эксплуатационных Услуг, а также возмещение Расходов Арендодателя и рассчитывается на основании Ставки Переменной Арендной Платы 2 за 1 (Один) кв.м Арендуемой Площади Помещений в год.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора аренды, Ответчик не произвел оплату Постоянной Арендной Платы и Переменной Арендной Платы 2 за февраль 2023 года в размере 2 033 471,17 (Два миллиона тридцать три тысячи четыреста семьдесят один целый и 17/100) рублей, в т.ч. НДС 20 %, где: 1 694 150,60 рублей, в т.ч. НДС 20% - задолженность по Постоянной Арендной плате за февраль 2023 года; 339 320, 57 рублей, в т.ч. НДС 20% - задолженность по Переменной Арендной плате 2 за февраль 2023 года.

Поскольку в установленные сроки обязательства Ответчика по Договору аренды исполнены не были, Истец 26 января 2023 года направил в адрес Ответчика Досудебную претензию об оплате задолженности по договору (исх. №15 от 26 января 2023 года).

Поскольку претензия Истца оставлена Ответчиком без удовлетворения, Истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Исходя из положения ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плат устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно п каждой из его составных частей.

Согласно материалам дела, сторонами 24.09.2022 было заключено Дополнительное соглашение №2, заключение указанного Соглашения к Договору было подтверждено решением Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2022 по делу №А40-264481/2021, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2022 Решение оставлено без изменений и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.03.2023.

Как следует из материалов дела, по Соглашению Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при условии получения Арендодателем письменного уведомления об отказе не позднее, чем за 6 месяцев до момента прекращения договора (п. 10.12 Договора в редакции Соглашения).

• 19.08.2019 между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений №С3/14-190819.

•      10.09.2019 сторонами подписано Дополнительное соглашение № 1 от 10.09.2019, которым увеличена площадь арендуемых помещений и размер арендной платы.

•      24.09.2020 заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору, которым уменьшался размер арендной платы за период с 01.12.2020 по 31.07.2021 (п. 2.1., п. 2.2.) и Арендатору предоставлено право на одностороннее расторжение Договора (пунктом 5 Дополнительного соглашения №2 изменен п. 10.12 Договора).

•      21.06.2021 Арендодатель письмом №106  указал на предоставление Арендатору скидки на период с 01.12.2020 по 31.07.2021, то есть признал факт заключения Дополнительного соглашения №2.

•      20.07.2021 письмом № 01/02 (вручено нарочным 21.07.2021, приложение №2) Арендатор уведомил Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Договора с 21.01.2022 по п. 10.12 Договора в редакции Дополнительного соглашения №2.

•      28.07.2021 письмом № 126  Арендодатель указал, что между Сторонами заключены и действуют Договор в редакции Дополнительного соглашения №1, а Дополнительное соглашение №2 между Истцом и Ответчиком не оформлено. То есть за 1 месяц (с 21.06.2021 по 28.07.2021) Арендодатель (Истец) диаметрально поменял свою позицию о заключении Дополнительного соглашения №2.

•      23.08.2021 письмом №138 Арендодатель потребовал доплатить разницу по ранее выставленным счетам по Дополнительному соглашению №2 и условиям Договора, то есть сам себе противоречил в расчете арендных платежей.

•      25.10.2021 письмом (вх. №135 от 25.10.2021,  Арендатор подчеркнул отказ от Договора и напомнил о заключении Дополнительного соглашения №2.

•      06.12.2021 Арендатор подает иск о признании Дополнительного соглашения №2 заключенным.

•      12.01.2022 Арендатор направил в адрес Арендодателя Уведомление о возврате помещений (письмо №1 от 12.01.2022, которое получено 18.01.2022, приложение № 6).

•      19.01.2022 в письме №4 Арендодатель отказался принимать помещения, поскольку считает Дополнительное соглашение №2 незаключенным (приложение №7).

•      24.01.2022 Арендатор в письме №1 повторно попросил осуществить прием помещений .

•      12.04.2022 Арендатор повторно направил просьбу принять помещения, текст идентичен письму от 24.01.2022 .

•      16.08.2022 Арендатор в четвертый раз попросил принять помещения (письмо Ники от 16.08.2022 получено 16.08.2022, ;

•      17.08.2022 Арендодатель отрицает отказ от Договора, отказывается принимать помещения ;

•      14.09.2022 Арбитражный суд г. Москвы по делу № А40-264481/2021 удовлетворил иск Арендатора и признал Дополнительное соглашение №2 заключенным .

•      14.12.2022 Девятый арбитражный апелляционный суд оставил без изменения Решение по делу № А40-264481/2021 и оно вступило в силу

•      14.12.2022 письмо Ники о том, что договор прекратил свое действие и предложение провести переговоры;

•      16.12.2022 и 29.12.2022 Ника просила провести сверку взаиморасчетов

•      10.01.2023 письмо МЗЗ Рассвет о задолженности и блокировке помещений

•      12.01.2023 письмо Ники №1 о проведении полного расчет за фактическое пользование помещениями .

•      12.01.2023 письмо Ники №2 о съезде и пятое требование принять помещения

•      24.01.2023 МЗЗ Рассвет не явился на приемку помещения, Ника съехала 24.01.2023 и составила односторонний акт приема-передачи (письмом от 24.01.2023, трек-номера 80110578761619, 10100076596135. Ключи и пульты управления инженерных системам также были направлены Почтой России

•      Помещение было передано в надлежащем состоянии с учетом нормального износа, что подтверждается заключением «Агентства судебных экспертов» (Школьный Э.А.)

Таким образом, Арендатор своими письмами неоднократно выражал волеизъявление  на  прекращение  договорных  отношений.   Ответчик  пять раз требовал принять помещения согласно условиям Договора (письма от 12.01.2022, 24.01.2022, от 12.04.2022, от 16.08.2022, №2 от 12.01.2023). Факт получения данных писем и попытки организовать передачу помещений Истцом признаются.

Из-за созданной Истцом правовой неопределенности, отрицания отказа от исполнения Договора, Ответчик для защиты  своих прав обратился  в суд за с требованием о признании Дополнительного соглашения №2 заключенным (дело №А40-264481/2021),  факт заключения которого отрицался истцом.

Заключение соглашения к Договору было подтверждено решением Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2022 по делу №А40-264481/2021. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2022 решение оставлено без изменений и вступило в силу.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.03.2023 также подтвержден вывод о законченности Дополнительного соглашения №2 и право на отказ от Договора, после чего арендатор освободил помещение.

Таким образом, как предусмотрено в п. 10.12 Договора, Договор был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке с 21.01.2022 (через 6 месяцев с даты получения уведомления) на основании одностороннего отказа Арендатора, в связи с чем,  Истец не вправе требовать от Ответчика погашение Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы  за февраль 2023 года, помещение возвращено Арендодателю 24.01.2023.

Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства,  суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ссылку истца на судебную практику суд не принимает, так как обстоятельства судебных дел иные..

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

ФИО1