777/2023-7988(2) 

Арбитражный суд Республики Карелия  ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-10022/2022

г. Петрозаводск

25 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 25 августа 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Цыба И.С., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровым Б.А.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №  1» к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 208 807 руб.  75 коп.,  

третье лицо – муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского  округа «Служба заказчика»,  

при участии представителей: 

истца – ФИО1 по доверенности от 20.10.2022 и ФИО2 по  доверенности от 17.10.2022,  

ответчика – Горча А.С. по доверенности от 29.12.2022, 

установил:

28.11.2022 публичное акционерное общество «Территориальная  генерирующая компания № 1» (далее – истец, Общество) обратилось в  Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского  городского округа (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 249 417 руб. 91  коп., в том числе 237 661 руб. 19 коп. – задолженность по оплате тепловой энергии,  потребленной в период с июля 2021 года по декабрь 2021 года, и 11 756 руб. 72  коп. – пени, начисленные за несвоевременную оплату тепловой энергии по  состоянию на 31.03.2022.  

 Определением от 30.11.2022 суд принял исковое заявление к производству,  назначил дело к рассмотрению в судебном заседании на 16.01.2023 и привлек  муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба  заказчика» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.  

10.01.2023 третье лицо представило письменный отзыв на исковое  заявление, в котором указано следующее.  

Пунктом 2.3.24 устава на третье лицо возложена обязанность по оплате  расходов за коммунальные услуги и содержание муниципальных встроенных  

нежилых помещений до их передачи пользователям или собственникам в  установленном законом порядке.  

Оплата поставленной в пустующие нежилые помещения тепловой энергии  осуществляется на основании договоров, заключаемых третьим лицом с ПАО  «ТГК-1». В перечне помещений, по которым предъявлена к взысканию  образовавшаяся задолженность, неоплаченные в рамках обозначенных договоров  пустующие нежилые помещения отсутствуют.  

Проведение работы по выявлению общедомового имущества в границах  муниципальных нежилых помещений, признанию права муниципальной  собственности отсутствующим; организация и проведение продажи  муниципального имущества Петрозаводского городского округа, документальное  оформление безвозмездной передачи в муниципальную собственность  Петрозаводского городского округа имущества иной формы собственности, а  также передачи имущества из муниципальной собственности Петрозаводского  городского округа в федеральную собственность, государственную собственность  Республики Карелия, других муниципальных образований; предоставление в  аренду и безвозмездное пользование имущества муниципальной казны  Петрозаводского городского округа, контроль за соблюдением пользователями  условий договоров в компетенцию третьего лица не входит. Решение данных  вопросов возложено непосредственно на Администрацию Петрозаводского  городского округа (отдел распоряжения, управления и аренды муниципального  имущества комитета экономического развития).  

11.01.2023 ответчик представил письменные пояснения по делу с  ходатайством о привлечении муниципального казенного учреждения  Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» к участию в деле в  качестве третьего лица и об отложении судебного разбирательства для  представления обоснованного отзыва и контррасчета задолженности.  

В представленных пояснениях ответчик указал следующее. 

Муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа  «Служба заказчика» в соответствии с Уставом от 26.07.2011 № 2919 создано для  обеспечения интересов Администрации Петрозаводского городского округа при  реализации норм жилищного законодательства. В том числе, согласно п. 2.2.1 МКУ  ПГО «Служба заказчика» ведет учет находящихся в собственности  Петрозаводского городского округа муниципального жилищного фонда,  производит сбор, учет и анализ информации о муниципальном жилищном фонде  (п. 2.3.1, п. 2.3.3.), ведет учет и формирование сведений о стоимости, количестве и  качестве жилищно-коммунальных услуг (п. 2.3.10), производит обследование  муниципального жилищного фонда (п. 2.3.19), несет расходы на содержание и  коммунальные услуги (п. 2.3.24). На третье лицо возлагается обязанность по  несению расходов на коммунальные услуги и содержание временно не  используемого имущества, учитываемого в составе муниципальной казны  Петрозаводского городского округа, в том числе жилых помещений до их  заселения и встроенных нежилых помещений до их передачи пользователям или  собственникам в установленном законом порядке.  

Таким образом, МКУ ПГО «Служба заказчика» осуществляет функции  получателя средств бюджета Петрозаводского городского округа в части расходов,  предусмотренных на уплату жилищно-коммунальных услуг в отношении жилых  

помещений до их заселения и встроенных нежилых помещений до их передачи  пользователям или собственникам в установленном законом порядке.  

Помимо этого, данная организация является полномочным представителем  собственника на общих собраниях собственников жилых помещений, принимает  участие в собраниях, от имени Администрации Петрозаводского городского округа  заключает договора на проведение ремонта общего имущества и осуществляет все  иные функции, связанные с осуществлением данных полномочий. Кроме того,  МКУ ПГО «Служба заказчика» имеет реальную возможность проверить расчет  суммы иска, так как у данной организации имеются специалисты, а также сведения  о тарифах, площадях и другая необходимая информация.  

В состоявшемся 05.04.2023 судебном заседании суд удовлетворил  ходатайство истца об уточнении суммы иска и принял к рассмотрению требование  о взыскании с ответчика 208 807 руб. 75 коп., из которых 199 227 руб. 43 коп. –  задолженность по оплате тепловой энергии, потребленной в период с июля 2021  года по декабрь 2021 года, и 9 580 руб. 32 коп. - пени. Корректировка суммы иска  была связана с урегулированием разногласий по части нежилых помещений в  процессе рассмотрения дела.  

Ответчик возражал против взыскания задолженности в размере 208 807 руб.  75 коп. Несогласие Администрации касается требований о взыскании  задолженности по нежилым помещениям, расположенным по адресам:  

- 

<

...>, - 

<

...> (этаж 1,2). В обоснование данных возражений Администрация указывала следующее. 

1) Согласно договору купли-продажи от 20.11.2007 № 589 физическому лицу  были проданы нежилые помещения общей площадью 35,4 кв.м, расположенные по  адресу: 

<

...>. Конфигурация помещения  подтверждается планом-справкой от 20.09.2007 № 228802.  

Согласно выписке из ЕГРН от 19.08.2019 на объект недвижимости с  кадастровым номером 10:01:0170121:732 было зарегистрировано обременение -  аренда, основание государственной регистрации - договор аренды муниципального  имущества г. Петрозаводска № 385, выданный 24.12.1998.  

Конфигурация нежилого помещения общей площадью 19,4 кв.м,  расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый  номер 10:01:0170121:732), подтверждается договором аренды от 24.12.1998 № 385,  заключенным с индивидуальным частным предприятием фирма «Веди», который  расторгнут на основании соглашения от 27.11.2003 № 985.  

Помещение общей площадью 35,4 кв.м. состоит из Магазина «Славянка» и  складского помещения магазина, и претерпевало неоднократные изменения  площади вследствие перепланировок, и согласно плану-справке 20.09.2007 №  228802 состоит из помещений площадью 18,6 кв.м. - магазин «Славянка», 16,8 кв.м  - складская магазина.  

Фактически, при наложении конфигурации помещения общей площадью  35,4 кв.м, содержащегося в плане-справке 20.09.2007 № 228802, в поэтажном плане  технического паспорта и в плане помещения, указанного в Приложении № 3 к  договору аренды, заключенного с индивидуальным частным предприятием фирма  «Веди», видно, что помещение площадью 19,4 кв.м входит в состав помещения  общей площадью 35,4 кв.м.  

Администрация не является собственником нежилого помещения с  кадастровым номером 10:01:0170121:732, площадью 19,4 кв.м. Согласно ответу  Управления Росреестра по Республике Карелия на запрос суда, объект  недвижимости - помещение с кадастровым номером 10:01:0170121:732,  расположенное по адресу: ул. Сусанина, д.12, площадью 19,4 кв.м, 11.10.2021 снят  с государственного кадастрового учета в связи с выявлением и исправлением  технической ошибки в записях ЕГРН самим органом.  

В записях ЕГРН произошел двойной учета объекта недвижимости -  помещения с кадастровым номером 10:01:0170121:732, расположенного по адресу:  ул. Сусанина, д.12, площадью 19,4 кв.м, в связи с чем Управлением Росреестра по  Республике Карелия оно было снято с учета, так как фактически является частью  объекта площадью 35,4 кв.м, находящегося в собственности физического лица.  

Истец, предъявляя требования о взыскании задолженности за тепловую  энергию к Администрации, в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представил  надлежащих доказательств, что в спорный период данное помещение существовало  в натуре и находилось в собственности Администрации, в связи с чем требования о  взыскании задолженности предъявлены неправомерно и не подлежат  удовлетворению, так как влекут за собой двойное взыскание задолженности.  

2) Истец предъявляет требования о взыскании задолженности за тепловую  энергию по нежилому помещению площадью 294 кв.м с кадастровым номером  10:01:0120102:1166, расположенному по адресу: ул. Древлянка, д. 12, корп. 1.  

Администрация представляла сведения о том, что спорное нежилое  помещение площадью 294 кв.м, с кадастровым номером 10:01:0120102:1166,  расположенное по адресу: ул. Древлянка, д. 12, корп.1, в Реестре муниципального  имущества не учитывается, так как спорное нежилое помещение было  преобразовано в четыре объекта недвижимости, которые были переданы в  собственность третьих лиц:  

- 10:01:0120102:1155, 121,5 кв.м, в собственности ООО «Муза» с 18.12.2012  (с 04.04.2023 в собственности ООО «Карельский оператор недвижимости) в  соответствии с ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,  находящегося в государственной или в муниципальной собственности и  арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от  22.07.2008 N 159-ФЗ;  

- 10:01:0120102:1133, 53,4 кв.м, в собственности физического лица с  23.07.2013 в соответствии с ФЗ "О приватизации государственного и  муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ;  

- 10:01:0120102:1216, 65,3 кв.м., в собственности физического лица с  25.07.2007 в соответствии с ФЗ "О приватизации государственного и  муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ;  

- 10:01:0120102:1217, 53,4 кв.м., в собственности физических лиц с  10.06.2003 в соответствии с ФЗ "О приватизации государственного и  муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ.  

Архивными документами, подтверждающими перевод нежилого помещения  площадью 294 кв.м. в жилые помещения, Администрация не располагает.  

В соответствии со справкой о техническом состоянии недвижимого  имущества по результатам инвентаризации от 06.12.1999, экспликации площадей,  

техническим паспортом на здание, на 1-2 этаже здания расположены квартиры №  38, 39, 40, 41 и 42, которые в сумме образуют площадь 294 кв.м.  

Между тем, из сведений, полученных из Управления Росреестра по  Республике Карелия, следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте  недвижимости - помещении, с кадастровым номером 10:01:0120102:71,  расположенном на 1-2 этаже по адресу: ул. Древлянка, д. 12, к. 1, площадью 294  кв.м, а также сведения о вышеуказанных объектах недвижимости, находящихся в  собственности третьих лиц.  

Также в соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.05.2023, в здании  расположены вышеуказанные объекты недвижимости, находящиеся в  собственности третьих лиц, и, в том числе, спорное нежилое помещение с  кадастровым номером 10:01:0120102:1166, площадью 294 кв.м. В Едином  государственном реестре недвижимости содержалась техническая ошибка, а  именно, был осуществлён двойной учет несуществующего спорного объекта  недвижимости с кадастровым номером 10:01:0120102:1166, площадью 294 кв.м.  

29.05.2023 спорный объект недвижимости с кадастровым номером  10:01:0120102:1166, площадью 294 кв.м был снят с учета в связи с его  преобразованием в иные объекты недвижимости.  

На основании вышеизложенного, Администрация считает, что оснований  для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по спорному  нежилому помещению не имеется.  

К своим пояснениям ответчик приложил копии подтверждающих  документов, имеющихся в распоряжении Администрации.  

В процессе рассмотрения настоящего дела суд определениями от 05.04.2023  и 07.06.2023 истребовал в филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по  Республике Карелия:  

- сведения о том, 

является ли нежилое помещение площадью 19,4 кв.м, кадастровый номер  10:01:0170121:732, инвентарный номер 8299, условный номер 10:01:17 01  21:000:8299-001, расположенное по адресу: 

<

...>,  частью помещения площадью 35,4 кв.м, расположенного на первом этаже жилого  дома № 12 по ул. Сусанина в г. Петрозаводске, проданного Администрацией  города Петрозаводска физическому лицу на основании договора купли-продажи  объекта приватизации от 20.11.2007 № 589;  

являются ли помещения с кадастровыми номерами 10:01:0120102:1155  (121,5 кв.м, в собственности ООО «Муза» с 18.12.2012); 10:01:0120102:1133 (53,4  кв.м., в собственности физического лица с 23.07.2013); 10:01:0120102:1216 (65,3  кв.м., в собственности физического лица с 25.07.2007); 10:01:0120102:1217 (53,4  кв.м., в собственности физических лиц с 10.06.2003) частями нежилого помещения  площадью 294 кв.м., кадастровый номер 10:01:0120102:1166, расположенного по  адресу: 

<

...>;  

- доказательства: реестровые дела в электронном виде в отношении 

жилых помещений с кадастровыми номерами: 10:01:0120102:1133,  площадью 53,4 кв.м; 10:01:0120102:1216, площадью 65,3 кв.м.; 10:01:0120102:1217,  площадью 53,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>;  

нежилого помещения с кадастровым номером 10:01:0120102:1155, площадью  121,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>;  

нежилого помещения с кадастровым номером 10:01:0170121:732, площадью  19,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>,  

нежилого помещения с кадастровым номером 10:01:0170121:730, площадью  35,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Карелия  в установленный судом срок представил в материалы дела истребованные сведения  и доказательства.  

Согласно пояснениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр»  по Республике Карелия от 24.04.2023 № 01-02/496, в настоящее время ЕГРН  содержит сведения об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером  10:01:0170121:730, местоположение определено как: 

<

...>, назначение - нежилое, наименование - нежилое  помещение, площадь - 35.4 кв.м, помещение расположено на 1 этаже здания  10:01:0170121:36, инвентарный № 8299.  

Сведения об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером  10:01:0170121:730, как о ранее учтенном, были внесены в государственный кадастр  недвижимости ((далее - ГКН) в последующем, в ЕГРН) 23.01.2014 в соответствии с  Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее  учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития  России от 11.01.2011 г. № 1, на основании сведений и содержащих данные сведения  документов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и  сделок с ним.  

Сведения об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером  10:01:0170121:732, как о ранее учтенном, (местоположение определено как:  

<

...>, назначение - нежилое  наименование - нежилое помещение, площадь- 19.4 кв.м, помещение расположено  на 1 этаже, инвентарный № 8299) были внесены в ГКН (в последующем, в ЕГРН)  23.01.2014 в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр  недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного  приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 г. № 1, на основании сведений,  содержащих данные сведения документов Единого государственного реестра прав  на недвижимое имущество и сделок с ним.  

В настоящее время по сведениям ЕГРН объекту недвижимости - помещению  с кадастровым номером 10:01:0170121:732 присвоен статус «архивный», данное  помещение снято с государственного кадастрового учета 11.10.2021 органом  регистрации прав, уполномоченным на принятие соответствующего решения, в  соответствии со ст.61 Закона о регистрации в связи с выявлением и исправлением  технической ошибки в записях ЕГРН.  

Учитывая вышеизложенное, объект недвижимости с кадастровым номером  10:01:0170121:732 (в настоящее время статус «архивный») не являлся частью  объекта недвижимости с кадастровым номером 10:01:0170121:730, данные объекты  недвижимости являлись (являются) самостоятельными объектами недвижимости.  

В настоящее время ЕГРН также содержит сведения: 

- об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером  10:01:0120102:1155, местоположение определено как: Республика Карелия, г.  

Петрозаводск, ул. Древлянка, д. 12, корп. 1, пом. 39, назначение - нежилое,  наименование - помещение, площадь - 121.5 кв.м., помещение расположено на 1  этаже здания 10:01:0120102:71, инвентарный № 8154, номер на поэтажном плане39.  

На указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности  за обществом с ограниченной ответственностью «Карельский оператор  недвижимости», регистрационный № 10:01:0120102:1155-10/032/2023-18 от  04.04.2023.  

Сведения об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером  10:01:0120102:1155, как о ранее учтенном, были внесены в ГКН (в последующем, в  ЕГРН) 20.01.2014 в соответствии с Порядком включения в государственный  кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости,  утвержденного приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1, на  основании сведений и содержащих данные сведения документов Единого  государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

- об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером  10:01:0120102:1133, местоположение определено как: 

<

...>, назначение - жилое,  наименование - помещение, вид жилого помещения - квартира, площадь - 53.4  кв.м, помещение расположено на 1 этаже здания 10:01:0120102:71, инвентарный №  8154, номер на поэтажном плане - 38.  

На указанный объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой  собственности в размере 1/2 доли за физическим лицом, в размере 1/2 доли за  физическим лицом, регистрационный № 10-10-01/066/2013-504 от 23.07.2013.  

Государственный кадастровый учет помещения с кадастровым номером  10:01:0120102:1133 был осуществлен 08.04.2013 г. в соответствии с Федеральным  законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,  действовавшим на тот момент, по результатам рассмотрения заявления о  постановке на государственный учет объекта капитального строительства № 10-0-145/3001/2013-3202 от 12.03.2013 и технического плана помещения от 21.01.2013,  подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием  помещения.  

- об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером  10:01:0120102:1216, местоположение определено как: 

<

...>, назначение - жилое,  наименование - квартира, вид жилого помещения - квартира, площадь - 65.3 кв.м,  помещение расположено на 2 этаже здания 10:01:0120102:71, инвентарный № 8154,  номер на поэтажном плане - 41.  

На указанный объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой  собственности в размере 1/3 доли за физическим лицом (регистрационный № 10-1001/047/2007-007 от 25.07.2007), в размере 2/3 доли за физическим лицом  (регистрационный № 10-10-01/047/2007-008 от 25.07.2007).  

Сведения об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером  10:01:0120102:1216, как о ранее учтенном, были внесены в ГКН (в последующем, в  ЕГРН) 06.02.2014 в соответствии с Порядком включения в государственный  кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости,  утвержденного приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1, на  

основании сведений и содержащих данные сведения документов Единого  государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

- об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером  10:01:0120102:1217, местоположение определено как: Республика Карелия, 

<

...>, кв. 42, назначение - жилое,  наименование - квартира, вид жилого помещения - квартира, площадь - 53.4 кв.м,  помещение расположено на 2 этаже здания 10:01:0120.102:71, инвентарный №  8154, номер на поэтажном плане - 42.  

На указанный объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой  собственности в размере 1/2 доли за физическим лицом (регистрационный № 1001/01-61/2003-49 от 10.06.2003), в размере 2/3 доли за физическим лицом  (регистрационный № 10-01/01-61/2003-50 от 10.06.2003).  

Сведения об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером  10:01:0120102:1217, как о ранее учтенном, были внесены в ГКН (в последующем, в  ЕГРН) 06.02.2014 в соответствии с Порядком включения в государственный  кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости,  утвержденного приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1, на  основании сведений и содержащих данные сведения документов Единого  государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

- об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером  10:01:0120102:1166, местоположение определено как: 

<

...>, назначение - нежилое, наименование - встроенные помещения, расположенные на 1-2 этаже девятиэтажиого жилого дома,  площадь - 294 кв.м., помещение расположено на 1,2 этаже здания 10:01:0120102:71,  инвентарный № 8154. Сведения о зарегистрированных правах, ограничении  (обременении) прав в отношении указанного помещения в настоящее время в  ЕГРН отсутствуют.  

Сведения об объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером  10:01:0120102:1166, как о ранее учтенном, были внесены в ГКН (в последующем, в  ЕГРН) 23.01.2014 в соответствии с Порядком включения в государственный  кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости,  утвержденного приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1, на  основании сведений и содержащих данные сведения документов Единого  государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Учитывая вышеизложенное, как указал филиал Роскадастра по Республике  Карелия, объекты недвижимости с кадастровым номером 10:01:0120102:1155,  10:01:0120102:1133, 10:01:0120102:1216, 10:01:0120102:1217 не являются частью  объекта недвижимости с кадастровым номером 10:01:0120102:1166, данные  объекты недвижимости являются самостоятельными объектами недвижимости.  

Кроме того, 26.06.2023 Филиал публично-правовой компании «Роскадастр»  по Республике Карелия представил в суд в электронном виде реестровые дела в  отношении спорных объектов.  

Определением от 01.08.2023 суд в целях установление физического  существования спорных объектов обязал ПАО «Территориальная генерирующая  компания № 1» и Администрацию Петрозаводского городского округа провести  совместный осмотр помещений:  

- нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (этаж 1,2), кадастровый номер 10:01:0120102:1166,  площадь 294 кв.м;  

- жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (1 этаж, подъезд № 2), кадастровый номер  10:01:0120102:1133, площадь 53,4 кв.м;  

- жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (2 этаж), кадастровый номер 10:01:0120102:1216,  площадь 65,3 кв.м;  

- жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (2 этаж), кадастровый номер 10:01:0120102:1217,  площадь 53,4 кв.м,  

- нежилого помещения с кадастровым номером 10:01:0120102:1155,  площадью 121,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>;  

- нежилого помещения с кадастровым номером 10:01:0170121:732,  площадью 19,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>;  

- нежилого помещения с кадастровым номером 10:01:0170121:730,  площадью 35,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (1 этаж).  

Обязанность по созыву на проведение осмотра суд возложил на  Администрацию Петрозаводского городского округа.  

Суд предложил ПАО «Территориальная генерирующая компания № 1» и  Администрации Петрозаводского городского округа для проведения осмотра  обратиться за содействием к участковым инспекторам полиции по  соответствующим адресам.  

Результаты осмотра зафиксировать в письменном виде, удостоверить  подписями сторон и представить в суд.  

В судебном заседании 23.08.2023 представители сторон подтвердили факт  проведения осмотра и просили приобщить к материалам дела акт от 11.08.2023  обследования помещения (19,4 кв.м), расположенного в многоквартирном доме №  12 по ул. Сусанина и акт от 10.08.2023 обследования спорных объектов (жилых и  нежилого помещений), расположенных в многоквартирном доме № 12 корпус 1 по  ул. Древлянка.  

Согласно акту обследования по адресу: ул. Сусанина, д. 12 установлено, что  имеются расхождения в технических паспортах на данное нежилое помещение  инвентарный номер 8299 от 14.04.2008 и техпаспорт на МКД № 12 по ул. Сусанина   № 8299 от 10.01.1990 (конфигурация и площади помещения разнятся). При  визуальном обследовании это предположительно одни и те же помещения. Других  помещений в МКД № 12 по ул. Сусанина нет.  

Согласно акту обследования по адресу: ул. Древлянка, д. 12, корп. 1  установлено, что во втором подъезде на первом этаже расположено нежилое  помещение, в которое попасть не представилось возможным. Квартира № 38 –  жилое помещение, проживают граждане, квартира 41 – жилое помещение,  проживают граждане, квартира 42 (2 этаж) – жилое помещение, в квартиру не  попали. На момент обследования нежилое помещение площадью 294 кв.м не  установлено ни на первом, ни на втором этаже. Согласно выписке из ЕГРН о  

переходе права площадь нежилого помещения (кв. 39, 41) составляет 121,5 кв.м.  Дополнительно представители ПАО «ТГК-1» обратили внимание на то  обстоятельство, что осмотр проводился 10.08.2023, а сведения о спорном объекте  площадью 294 кв.м исключены из ЕГРН 29.09.2021.  

Кроме того, в судебном заседании 23.08.2023 представитель Администрации  просила приобщить к материалам дела письмо Комитета экономического развития  Администрации Петрозаводского городского округа (в ответ на № 2065/1.312/НПУ от 07.08.2023) с приложением выкопировок из технического паспорта  дома № 12 по ул. Сусанина в г. Петрозаводске.  

Документы приобщены судом к материалам дела. 

 Изучив материалы дела, суд считает установленными следующие  обстоятельства.  

Во исполнение Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О  теплоснабжении», а также постановления Правительства Российской Федерации от  08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и  внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»,  постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 25.09.2014   № 4786 ПАО «ТГК-1» присвоен статус теплоснабжающей организации на  территории Петрозаводского городского округа.  

С 01.02.2015 ПАО «ТГК-1» предоставляет коммунальные услуги по  отоплению собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных  домах, расположенных в г. Петрозаводске.  

Ввиду отсутствия договоров теплоснабжения, заключенных в отношении  жилых помещений, расположенных в г. Петрозаводске в многоквартирных домах  по адресам: ул. Красноармейская, д. 20, пом. 8-Н; ул. Машезерская, 

<

...> и пом. 5; пр. Ленина, д. 28,  пом. 44 и пом. 45; пр. Лесной, д. 39, пом. 130; пр. Первомайский, д. 8, пом. 61; ул.  Антикайнена, 

<

...>, пом. 1-Н и пом. 46; ул. Кирова, д. 3,  пом. 2-Н, ул. Краснофлотская, д. 16, пом. 1-9; ул. Лыжная, д. 14, пом. 1; ул. М.  Горького, д. 15, пом. 3-10, ул. Ригачина, д. 20А, пом. 7; ул. Фрунзе, д. 23, пом.1-12,  14; ул. Древлянка, д. 12, корп. 1; ул. Ленинградская, 

<

...> – Общество как единая теплоснабжающая организация на территории  Петрозаводского городского округа приступила к поставке тепловой энергии в  спорные жилые помещения на основании подпункта «б» пункта 17 Правил  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.  

Ссылаясь на то, что в спорный период истцом поставлен коммунальный  ресурс, оплата которого в установленном законом порядке не произведена,  направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения, Общество  обратилось в суд с настоящим иском.  

Суд считает, что заявленное требование подлежит частичному  удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  

изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через  присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения,  предусмотренные статьями 539-547 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи  548 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Обязанность по оплате получаемой тепловой энергии вытекает из смысла  статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника  возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской  Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и  сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является  муниципальной собственностью.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального  жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых  помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной  власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3  статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, специальными нормами Жилищного кодекса Российской  Федерации прямо предусмотрено, что ответчик несет расходы по содержанию и  отоплению жилых помещений муниципального жилищного фонда до их заселения,  то есть, пустующих квартир.  

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской  Федерации № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной  собственности в Российской Федерации на федеральную собственность,  государственную собственность республик в составе Российской Федерации,  краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и  Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилой фонд, в силу прямого  указания, относится к муниципальной собственности.  

В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к  полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений  относятся, в том числе, учет муниципального жилищного фонда и осуществление  контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.  

Согласно статье 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих  принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к  вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, владение,  пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной  собственности городского округа и содержание муниципального жилищного  фонда.  

В соответствии со статьями 124 и 125 Гражданского кодекса Российской  Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых  гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих  отношений – гражданами и юридическими лицами. К муниципальным  образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в  отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени  

муниципальных образований своими действиями могут приобретать и  осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их  компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Таким образом, Администрация, как лицо, осуществляющее полномочия  собственника, обязано нести расходы по содержанию и обслуживанию  принадлежащих муниципалитету жилых помещений до заселения данных  помещений.  

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме  вносить плату за помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктом 1  статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за  коммунальные услуги.  

Согласно расчету истца сумма задолженности по оплате тепловой энергии и  горячей воды составила 208 807 руб. 75 коп.  

По результатам изучения обстоятельств дела и оценки представленных в  материалы дела доказательств суд пришел к выводу о том, что стоимость тепловой  энергии, начисленная истцом в отношении помещений по адресам: 

<

...> и 

<

...>,  не подлежит взысканию с Администрации. При этом суд исходит из того, что  оплата тепловой энергии должна производиться за фактически потребленное  количество коммунального ресурса в каждом помещении, в отношении которого  заявлен иск.  

В ходе судебного разбирательства установлено, что в Едином  государственном реестре недвижимости содержатся сведения о трех жилых  помещениях с кадастровыми номерами 10:01:0120102:1133, 10:01:0120102:1216,  10:01:0120102:1217 (право собственности зарегистрировано за физическими  лицами) и об одном нежилом помещении с кадастровым номером  10:01:0120102:1155 (право собственности зарегистрировано за юридическим  лицом). Данные помещения расположены по адресу: 

<

...>. Указанные помещения внесены в ЕГРН в 2013-2014 гг.,  права на них зарегистрированы в 2003-2013гг. Анализ представленных в дело  документов позволяет сделать вывод о том, что исходным для спорных помещений  являлось помещение с кадастровым номером 10:01:0120102:1166. В соответствии с  пп 1, 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости» снятие исходного объекта недвижимости с  государственного кадастрового учета должно было осуществляться одновременно  с регистрацией права собственности на созданный объект недвижимости.  Фактически помещение с кадастровым номером 10:01:0120102:1166 снято с  государственного кадастрового учета 29.05.2023.  

Согласно представленным Администрацией сведениям, в помещении общей  площадью 19,4 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...>,  согласно техническому паспорту с инвентарным номером 8299 от 04.06.2001 была  произведена перепланировка. Его площадь составила 18,6 кв.м. В 2007 году  указанное помещение было продано по договору купли-продажи и вошло в  площадь 35,4 кв.м. Помещение с кадастровым номером 10:01:0170121:732  площадью 19,4 кв.м снято с кадастрового учета 11.10.2021.  

Как следует из результатов осмотра, проведенного сторонами в ходе  судебного разбирательства, не представилось возможным установить наличие  нежилых помещений с кадастровым номером 10:01:0120102:1166 (площадь 294  кв.м, адрес: ул. Древлянка, д. 12, корп. 1) и с кадастровым номером  10:01:0170121:732 (площадь 19,4 кв.м, адрес: ул. Сусанина, д. 12). Стороны  зафиксировали, что по адресу: ул. Сусанина, д. 12, в доме имеется только одно  нежилое помещение.  

Судом принято во внимание и то обстоятельство, что ГУП РК РГЦ  «Недвижимость» изготовило несколько технических паспортов с инвентарным  номером 8299 (ул. Сусанина, д. 12) и 8154 (ул. Древлянка, д. 12, корп. 1).  

По мнению суда, в материалах дела отсутствуют доказательства,  подтверждающие, что в заявленный к взысканию период в нежилых помещениях с  кадастровым номером 10:01:0120102:1166 (площадь 294 кв.м, адрес: ул. Древлянка,  д. 12, корп. 1) и с кадастровым номером 10:01:0170121:732 (площадь 19,4 кв.м,  адрес: ул. Сусанина, д. 12) осуществлялось и могло осуществляться потребление  тепловой энергии, а лицом, обязанным оплачивать данное потребление, являлась  Администрация.  

Таким образом, требование истца о взыскании с Администрации  задолженности по оплате тепловой энергии в отношении помещений по адресам: 

<

...> и 

<

...>  подлежит отклонению.  

Истец, настаивая на удовлетворении иска в полном объеме, подготовил  альтернативный расчет задолженности, исключив из него начисления по спорным  помещениям. Согласно данному расчету задолженность по оплате тепловой  энергии, потребленной в период с июля 2021 года по декабрь 2021 года в  помещениях, за исключением помещений по адресам: 

<

...> и 

<

...>, составляет 183 667  руб. 74 коп. и пени 8 741 руб. 09 коп.  

Обязанность Администрации по уплате задолженности за потребленную  тепловую энергию в размере 183 667 руб. 74 коп. основного долга и пени 8 741 руб.  09 коп. в отношении нежилых помещений подтверждается представленными  выписками из ЕГРН, актами приема-передачи помещений, счетами-фактурами,  актами. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате услуг  теплоснабжения, оказанных в отношении данных помещений в указанный в  исковом заявлении период, ответчик не представил.  

С учётом изложенного суд признает документально подтвержденными факт  поставки тепловой энергии, ее количество и стоимость, приняв во внимание, что  отказ ответчика как собственника помещений от оплаты поставленной тепловой  энергии не допускается.  

В силу статьи 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой признается определённая законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.  

Частью 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О  теплоснабжения» установлено, что собственники и иные законные владельцы  помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и  (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении  коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных  жилищным законодательством. На имеющуюся задолженность истцом начислены  пени за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 в сумме 8 741 руб. 09 коп.  

Требование истца о взыскании с ответчика пеней является обоснованным и  подлежит удовлетворению, поскольку ответчик допустил просрочку исполнения  денежного обязательства, что является основанием для взыскания неустойки.  Расчёт пеней, методика определения периода просрочки и начисления неустойки  соответствуют действующему законодательству и не оспорены ответчиком.  

На основании изложенного суд считает, что требование истца подлежит  частичному удовлетворению в части взыскания с ответчика 183 667 руб. 74 коп.  задолженности по оплате тепловой энергии, потребленной в период с июля 2021  года по декабрь 2021 года, и 8 741 руб. 09 коп. пеней, начисленных за  несвоевременную оплату тепловой энергии по состоянию на 31.03.2022.  

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает. 

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат  взысканию с ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

В связи с уменьшением суммы первоначально заявленного требования,  государственная пошлина в соответствии со статьей 104 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из  федерального бюджета пропорционально размеру суммы уменьшенного  требования.  

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия  

РЕШИЛ:

1.  Иск удовлетворить частично. Взыскать с Администрации Петрозаводского  городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая  компания № 1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 192 408 руб. 83  коп., в том числе 183 667 руб. 74 коп. задолженность за потребленную  тепловую энергию и 8 741 руб. 09 коп. пени, а также судебные расходы по  уплате государственной пошлины в сумме 6 612 руб.  

2.  Возвратить публичному акционерному обществу "Территориальная  генерирующая компания № 1" из федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 812 руб., уплаченную платежным поручением № 71029 от  25.10.2022.  

3.  Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления  полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  (191015, 

<

...>);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000,  

<

...>) при условии, что данное решение было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд  Республики Карелия.  

Судья Цыба И.С.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.04.2023 4:54:00

Кому выдана Цыба Ирина Сергеевна