Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, 

<

...>, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2642/2025

04 августа 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2025 года.Полный текст  постановления изготовлен 04 августа 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего       Самар Л.В.

судей                                       Воробьевой Ю.А, Гричановской Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербак Д.А.

при участии  в заседании:

представителя АО «ДГК» - ФИО1, по доверенности от 11.12.2024; представитель ФИО2, по доверенности от 16.01.2023,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания»

на решение от 21.05.2025

по делу № А73-15160/2024

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680020, 

<

...>)

к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

об урегулировании разногласий при заключении договора (с учетом уточнения иска от 28.01.2025)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» (далее – ООО «УК «Рассвет», Управляющая организация, УО, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – АО «ДГК», РСО, ответчик), просило урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирных домов по ул. Шеронова, д. 2, к. 1, ул. Фурманова, 

<

...> в г. Хабаровске, приняв их в редакции истца.

Решением от 21.05.2025 иск удовлетворен частично.

Урегулированы разногласия, возникшие между ООО «УК «Рассвет» и АО «ДГК» об урегулировании возникших при заключении договора теплоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 01.09.2023г. № 3/1/11314/8975 путем изложения спорных пунктов договора в следующей редакции:

1. принять пункт 1.3 договора теплоснабжения в следующей редакции:

Поставка коммунальных ресурсов на объекты управляющей организации производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей ресурсоснабжающей организации или теплосетевой организации и сетей управляющей организации, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение № 3). Местом исполнения обязательств ресурсоснабжающей организации является точка поставки, которая определяется Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по каждому Объекту теплоснабжения. Точка поставки располагается на внешней границе стены многоквартирного дома»;

2. отказать в удовлетворении требования о введении в договор пункта 2.1.11;

3. изложить пункт 2.2.3 договора в следующей редакции:

Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу коммунальных ресурсов без согласования и без соответствующего предупреждения управляющей организации, с последующим уведомлением о причинах отключения;

4. изложить пункт 3.1.23 договора в следующей редакции:

Проводить техническое обслуживание и поверку коллективного (общедомового) приборов учёта тепловой энергии и горячей воды в соответствии с требованиями законодательства. Известить ресурсоснабжающую организацию обо всех случаях неисправности приборов и схем коммерческого учета в течение суток с момента выявления проблемы;

5. изложить пункт 3.1.26 договора в следующей редакции:

Ежемесячно не позднее 26-го числа текущего месяца представлять ресурсоснабжающей организации сведения о расходе по приборам учета на электронный адрес, указанный в разделе 10 настоящего договора.

В случае если технические характеристики используемых приборов учета и узлов учета позволяют использовать телеметрические системы передачи показаний приборов учета, представление (снятие) показаний приборов учета осуществляется дистанционно с использованием таких телеметрических систем.

В случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (далее - АИС), управляющая организация обязана направлять, а ресурсоснабжающая организация обязана осуществлять расчет с управляющей организацией и потребителями исходя из показаний АИС при условии обеспечения АИС возможности одномоментного снятия показаний. Предоставление показаний в случае исправности АИС осуществляется только от управляющей организации. В случае неисправности АИС показания по приборам учета могут приниматься также от потребителей;

6. исключить пункт 5.1.2 из договора;

7. принять пункт 7.3 договора в следующей редакции: 

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно проинформировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. По требованию любой из сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения взаимных обязательств.

8. изложить пункт 8.2 договора в следующей редакции:

В случае изменения состава объектов, включенных в данный договор, изменения объемов поставки на предстоящий период, Стороны заключают соответствующие дополнительные соглашения к настоящему договору, в котором определяют в том числе дату начала (окончания) подачи коммунальных ресурсов на объект, а также подписывают Акт границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон».

9. дополнить Приложение № 1 «Договорной объем потребления тепловой энергии и (или) горячей воды УО» к Договору теплоснабжения № 3/1/11314/8975 в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (прямые договоры с собственниками/или пользователями помещений многоквартирного дома) от 01.09.2023 г. примечанием в следующей редакции:

Объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг.

10. принять Приложение № 3 «Перечень Актов границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон» к договору теплоснабжения № 3/1/11314/8975 в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (прямые договоры с собственниками/или пользователями помещений многоквартирного дома) от 01.09.2023 г. в следующей редакции:

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680030, 

<

...>:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации АО «ДГК» является точка поставки, расположенная по стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680030, 

<

...>.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО УК «Рассвет» являются внутренние инженерные сети теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения от внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680030, 

<

...>.

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации АО «ДГК» является точка поставки, расположенная по стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО УК «Рассвет» являются внутренние инженерные сети теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения от внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>.

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации АО «ДГК» является точка поставки, расположенная по стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО УК «Рассвет» являются внутренние инженерные сети теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения от внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>.

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680038, 

<

...>:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации АО «ДГК» является точка поставки, расположенная по стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680038, 

<

...>.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО УК «Рассвет» являются внутренние инженерные сети теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения от внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680038, 

<

...>.

11. дополнить Приложение № 4 «Предельно-допустимые температуры обратной сетевой воды» к Договору теплоснабжения № 3/1/11314/8975 от 01.09.2023 г. примечанием в следующей редакции:

Объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг;

12. исключить Приложение № 5.1 «Формат шаблона предоставление сведений о расходе/показаниях приборов учета» к договору теплоснабжения № 3/1/11314/8975 от 01.09.2023 г. из приложений к договору;

13. дополнить Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор теплоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 01.09.2023г. № 3/1/11314/8975 от 01.05.2024 г. Актом границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в следующей редакции:

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации АО «ДГК» является точка поставки, расположенная по стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО УК «Рассвет» являются внутренние инженерные сети теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения от внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>.

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации АО «ДГК» является точка поставки, расположенная по стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО УК «Рассвет» являются внутренние инженерные сети теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения от внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>.

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680038, 

<

...>:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации АО «ДГК» является точка поставки, расположенная по стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680038, 

<

...>.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО УК «Рассвет» являются внутренние инженерные сети теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения от внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680038, 

<

...>.

С АО «ДГК» в пользу ООО «УК «Рассвет» взысканы судебные расходы на государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Не согласившись с принятым судебным актом, АО «ДГК» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит решение суда от 21.05.2025 отменить в части пунктов 3.1.23, 3.1.26, 8.2, приложения № 3, приложения № 4, приложения № 5.1 и в требованиях истца отказать.

В апелляционной жалобе ее заявитель в части пункта 3.1.23 договора ссылается на то, что согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4, утверждённом Президиумом ВС РФ 20.12.2016, управляющая организация обязана возместить ресурсоснабжающей организации потери тепловой энергии в сетях в случаях, когда указанные сети относятся к общедомовому имуществу МКД. В данной части указывает, что позиция АО «ДГК» подтверждена судебными актами по делам № Ф03-461/2024, № А13-2220/2019 (определение ВС РФ от 17.02.2020 № 307-ЭС19-27370), № Ф03-3545/2023. Апеллянт полагает, что предложенная истцом редакция пункта 3.1.26 договора не соответствует предмету договора в целом, в отличие от первичной редакции данного пункта, поскольку данный пункт регулирует правоотношения сторон исключительно в вопросе поставки коммунального ресурса для обеспечения содержания общего имущества дома, вопроса правоотношений с потребителями это не касается. В связи с чем, порядок и условия передачи показаний индивидуальных приборов учета от потребителей в данном договоре является излишним. АО «ДГК» исполнителем коммунальной услуги по горячей воде в отношении спорных домов, не является.

Далее, АО «ДГК» выражает несогласие по пункту 8.2 договора, указывает следующее. В случае исключения объекта из договора составляется дополнительное соглашение по изменению объема поставки, при этом новый акт границ балансовой и эксплуатационной ответственности не подписывается, так как объект выбывает из состава договора и у управляющей организации уже отсутствуют какие-либо основания для подписания акта границ. В случае включения в договор новых (дополнительных) объектов теплоснабжения подписывается дополнительное соглашение по изменению объема поставки. К договору прилагается Акт границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, который оформляется и подписывается с владельцем тепловой сети. Акт границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон может быть оформлен АО «ДГК» только в случае непосредственного присоединения объекта к сетям АО «ДГК».

Относительно принятой редакции по Приложению № 3, ответчик считает, что судом неверно определена балансовая принадлежность сетей АО «ДГК», не учтено, что последний не является ни собственником, ни правообладателем на ином законном основании участка тепловой сети идущим к объектам ООО УК «Рассвет», отсутствует непосредственное подключение объектов ООО УК «Рассвет» к сетям АО «ДГК». Заявитель жалобы полагает, что суд фактически возложил на ответчика обязанность по обеспечению надлежащего состояния, обслуживания и содержания участков тепловой сети, которые фактически находятся на праве хозяйственного ведения у МУП г.Хабаровска «Тепловые сети».

По мнению апеллянта, принятая судом редакция Приложения № 4 в части дополнений не соответствует предмету договора, а Приложение № 5.1 не может быть исключено, так как в нем предусмотрен формат, в котором управляющая организация должна передавать сведения о расходе по приборам учета в адрес АО «ДГК».

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2025 апелляционная жалоба принята к производству, информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Шестого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.6aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «УК «Рассвет» выражает несогласие по доводам апелляционной жалобы, считает ее не подлежащей удовлетворению, указывает, что позиция АО «ДГК» противоречит действующему законодательству, просит решение суда от 21.05.2025 оставить без изменения.      

В судебном заседании представители АО «ДГК» поддержали доводы апелляционной жалобы, настаивали на ее удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, включая представителя апеллянта, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО УК «Рассвет» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в г. Хабаровске по адресам: ул. Шеронова, д. 2, к. 1, ул. Фурманова, 

<

...>

В указанных МКД система отопления является централизованной, а приготовление горячей воды исполнитель коммунальных услуг (истец) производит в ИТП с использованием холодной воды, подаваемой из централизованной системы водоснабжения, и тепловой энергии, поставляемой АО «ДГК».

Собственниками помещений в указанных МКД приняты решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В июле 2024 АО «ДГК» направило в адрес ООО «УК «Рассвет» проект Договора теплоснабжения № 3/1/11314/8975 от 01.09.2023 г. в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (прямые договоры с собственниками/или пользователями помещений многоквартирного дома) (далее - Договор).

В ответ на проект Договора управляющая организация направила ответчику протокол разногласий.

Урегулирование разногласий по договору отражено сторонами в следующих протоколах:

- в протоколе разногласий от 04.07.2024 к договору теплоснабжения №3/1/11314/8975 от 01.09.2023г.,

- в протоколе согласования разногласий от 12.07.2024 к договору теплоснабжения №3/1/11314/8975 от 01.09.2023г.,

- в протоколе урегулирования от 27.08.2024 на протокол согласования разногласий от 12.07.2024 к договору теплоснабжения №3/1/11314/8975 от 01.09.2023г.

Ссылаясь на наличие разногласий при заключении сторонами договора теплоснабжения от 01.09.2023 № 3/1/11314/8975 неурегулированных разногласий в отношении пунктов 1.3., 2.1.11., 2.2.3., 3.1.23., 3.1.26., 5.1.2.,7.3., 8.2., Приложения №1, №2, №3, №4, № 5.1., Дополнительного соглашения о внесений изменений в договор теплоснабжения от 01.09.2023 № 3/1/11314/8975 от 01.05.2024 Управляющая организация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Повторно исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены.

При рассмотрении спора суд первой инстанции правомерно руководствовался нормами статей 421, 426, 445, 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), положениями Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении), Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее - Правила № 808), разъяснениями, изложенными в решении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.10.2013 № ВАС 10864/13.

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой тепловой энергии и теплоносителя, регулируются Законом о теплоснабжении и Правилами № 808.

В соответствии со статьями 539, 543, пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, частью 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Из материалов дела следует, что спорные пункты договора касаются вопросов балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

Пункт 1.3 договора АО «ДГК» изложен в следующей редакции: 

«Поставка коммунальных ресурсов на объекты УО производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей РСО или теплосетевой организации и сетей УО, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (перечень Актов с указанием реквизитов приведен в Приложении №3). Местом исполнения обязательств РСО является точка поставки, которая определяется Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по каждому объекту теплоснабжения. Точка поставки располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети УО и тепловой сети РСО или теплосетевой организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети».

Пункт 1.3 договора истцом предложен в следующей формулировке: 

«Поставка коммунальных ресурсов на объекты УО производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей РСО или теплосетевой организации и сетей УО, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение № 3). Местом исполнения обязательств РСО является точка поставки, которая определяется Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по каждому Объекту теплоснабжения. Точка поставки располагается на внешней границе стены многоквартирного дома».

Истец конкретизировал акты, входящие в приложение № 3 и дополнительное соглашение о внесении изменений в договор.

Истец просит Приложение № 3 «Перечень Актов границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон» к Договору поименовать «Акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон» и принять в следующей редакции:

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680030, 

<

...>:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации АО «ДГК» является точка поставки, расположенная по стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680030, 

<

...>.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО УК «Рассвет» являются внутренние инженерные сети теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения от внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680030, 

<

...>.

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации АО «ДГК» является точка поставки, расположенная по стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО УК «Рассвет» являются внутренние инженерные сети теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения от внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>.

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации АО «ДГК» является точка поставки, расположенная по стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО УК «Рассвет» являются внутренние инженерные сети теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения от внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>.

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680038, 

<

...>:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации АО «ДГК» является точка поставки, расположенная по стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680038, 

<

...>.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО УК «Рассвет» являются внутренние инженерные сети теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения от внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680038, 

<

...>.

Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор дополнить Актом границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон истец просит принять в следующей редакции:

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации АО «ДГК» является точка поставки, расположенная по стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО УК «Рассвет» являются внутренние инженерные сети теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения от внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>.

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации АО «ДГК» является точка поставки, расположенная по стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО УК «Рассвет» являются внутренние инженерные сети теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения от внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680003, 

<

...>.

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680038, 

<

...>:

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации АО «ДГК» является точка поставки, расположенная по стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680038, 

<

...>.

Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО УК «Рассвет» являются внутренние инженерные сети теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения от внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 680038, 

<

...>.

Суд первой инстанции, принимая пункт 1.3 договора в редакции истца, включая в договор приложения № 3 и дополнительного соглашения к договору, обоснованно руководствовался следующим.

Пунктом 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении установлено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения, причем в рассматриваемой ситуации именно ответчик обладает статусом теплоснабжающей организации, что является ключевым юридически значимым обстоятельством по настоящему делу.

В пункте 5 названной нормы указано, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к тепловой сети, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808), 

Граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности (пункт 2 Правил № 808).

Вместе с тем, в проекте схемы теплоснабжения должны быть определены границы зоны деятельности единой теплоснабжающей организации, которые определяются границами системы теплоснабжения, что означает безусловную ответственность ответчика как теплоснабжающей организации за весь процесс поставки тепловой энергии конечному потребителю, включая участки тепловых сетей, находящиеся в хозяйственном ведении третьих лиц (пункт 4 Правил № 808).

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 и со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме. 

На основании пунктов 5 и 6 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491).

При отсутствии разногласий в части определения границ балансовой принадлежности (внешняя граница стены многоквартирного дома) между нормами Правил № 491 и Правил № 808 имеется конкуренция относительно определения границы эксплуатационной ответственности, которой Правила № 491 предлагают считать место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта (при его наличии) с соответствующей инженерной сетью, а Правила № 808 - границу балансовой принадлежности.

Согласно пункту 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении, а также пункту 2 Правил № 808 точкой поставки считается место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Акты - это часть договора теплоснабжения, которые подписываются с каждым новым потребителем (абонентом), включая истца. Вместе с тем, истец вправе не соглашаться с прежней редакцией актов, если она противоречит закону.

Акты составляются сторонами (в отдельных случаях с участием теплосетевых организаций) и являются приложением к договору теплоснабжения, а следовательно, разногласия по их содержанию подлежат разрешению в том же порядке, что и по условиям договора (Определение ВС РФ от 13 апреля 2017 г. по делу № А41-97565/2015).

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции, применяя названные нормы материального права, обоснованно разрешил разногласия и принял пункт 1.3 договора, Приложение № 3 и дополнительное соглашение в редакции истца.

 Относительно разногласий по пункту 2.1.11 договора, суд первой инстанции правомерно разделил позицию ответчика об отсутствии необходимости включения данного пункту в договор, поскольку с учетом положений Правил № 354 взаимоотношения ресурсоснабжающей организации и потребителями (собственниками/нанимателям помещений) не распространяется.

Далее, оставляя без удовлетворения позицию истца об изложении пункта 2.2.3 в редакции «Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу коммунальных ресурсов без согласования и без соответствующего предупреждения УО, с последующим уведомлением о причинах отключения и при условии проведения перерасчета за каждый период продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Перерасчет отражать в квитанции потребителей, многоквартирными домами которых осуществляет управление УО», судом первой инстанции принято во внимание, что данная редакция дублирует п. 6.6. Договора, имеющего отсылку к Правилам № 354.

Суд апелляционной инстанции соглашается с позицией суда по вопросу изложения пункта 3.1.23 в редакции истца, в силу следующего.   

Согласно части 4 статьи 15 Закона о теплоснабжении, затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В пункте 10 Методики № 99/пр, определено, что при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета. Величина потерь рассчитывается по методике, приведенной в «Порядке определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя», утвержденном приказом Минэнерго России от 30.12.2008 № 325.

Так, судом, верно, отмечено, что спорный участок тепловой сети используется для доставки ресурса потребителю, поэтому обязанность по эксплуатации и несению расходов по обслуживанию и содержанию такого участка сети несет ресурсоснабжающая организация, которая имеет экономический интерес в его пользовании. При определенных условиях ответчик не лишен права на обращение в регулирующий орган с документами, подтверждающими соответствующие расходы с целью их учета и компенсации в последующем периоде регулирования, в порядке, предусмотренном Законом о теплоснабжении (часть 4 статьи 8, части 6.6 и 11 статьи 15).

Довод апелляционной жалобы о том, что Приложение № 5.1 не может быть исключено, так как в нем предусмотрен формат, в котором управляющая организация должна передавать сведения о расходе по приборам учета в адрес АО «ДГК» является несостоятельным.

Как следует из положений части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний.

Кроме того, в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.01.2025 № 4287-ДН04, разъяснено, что при наличии автоматизированной информационно-измерительной системы расчеты должны производиться из показаний этой системы.

Из материалов дела следует, что МКД по адресам: ул. Шеронова, д. 2, к. 1, ул. Фурманова, 

<

...> в г. Хабаровске оснащены автоматизированной информационно-измерительной системой учета. В частности в МКД по адресу: 

<

...> установлена АИС, установлены счетчики тепловой энергии марки Пульсар (ООО НПП «Тепловодоохран») и одноструйные счетчики воды марки Пульсар (ООО НПП «Тепловодоохран»).

В этой связи, суд первой инстанции, обоснованно принял пункт 3.1.26 в редакции ООО «УК «Рассвет», а Приложение № 5.1 в данном случае исключается. 

Несогласие  АО «ДГК» по пункту 8.2 договора, апелляционной коллегией не принимается, поскольку обязанность подписания акта при изменении состава объектов обусловлена требованиями подпункта «а» пункта 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124: «К договору ресурсоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт эксплуатационной ответственности сторон».

Позиция апеллянта, о том, что принятая судом редакция Приложения № 4 в части дополнений не соответствует предмету договора, отклоняется, так как пункт 20 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, прямо требует, что при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, законодатель исходит из права потребителя получать коммунальные услуги надлежащего объема и качества независимо от особенностей технологического подключения МКД.

С учетом изложенного, коллегия признает выводы суда первой инстанции верными, суд правильно установил все имеющие существенное значение для правильного разрешения по существу настоящего спора фактические обстоятельства, в полном объеме исследовал приведенные сторонами спора доводы и возражения. Изложенные в судебном акте выводы соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основываются на верном применении норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Несогласие заявителя жалобы с выводами суда, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем, основания для отмены (изменения) судебного акта отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.05.2025 по делу № А73-15160/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

      Л.В. Самар

Судьи

  Ю.А. Воробьева

Е.В. Гричановская