РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-1814/25-31-129

г. Москва

18 июля 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Терехова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейдиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ГБУ "ЖИЛИЩНИК ИВАНОВСКОГО РАЙОНА" (105568, Г.МОСКВА, УЛ. ЧЕЧУЛИНА, Д.11, К.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2014, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности за услуги по содержанию, текущему ремонту и отоплению в размере 2 356 573,42 руб.

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "ЖИЛИЩНИК ИВАНОВСКОГО РАЙОНА" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик, ДГИ) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту нераспределенных жилых помещений, расположенных в Ивановском районе города Москвы за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 2 356 573,42 руб.

Ответчик отзыва, возражений на иск не представил,  в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен в порядке ст. 123 АПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел  к выводу об обоснованности исковых требований.

Как следует из материалов дела, ГБУ "ЖИЛИЩНИК ИВАНОВСКОГО РАЙОНА" (Управляющая организация), в соответствии с лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и на основании решений общего собрания собственников МКД, осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными на территории Ивановского района города Москвы, в которых, согласно выпискам из ЕГРН, часть жилых помещений принадлежат на праве собственности городу Москве в лице ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

Согласно расчетам истца, за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 (далее – спорный период) у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту нераспределенных жилых помещений на общую сумму 2 356 573,42 руб.

Отсутствие добровольной оплаты задолженности послужило основанием для обращения с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее – Правила).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

В соответствии с п. 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении много-квартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьи 152-154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом определено, что собственники помещений в много-квартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в много-квартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбит-ражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник не-жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания зако-на обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собствен-ности, и расходов на коммунальные услуги.

При расчете сумм, подлежащих уплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, применялись тарифы, установленные Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». Размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитан по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательствам РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

Подтверждением выполнения ГБУ «Жилищник Ивановского района» эксплуатационных услуг в вышеуказанных многоквартирных домах в период с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г. являются заключенные договоры с собственниками помещений по санитарному содержанию,  эксплуатации и ремонту общего имущества дома и отчеты, направленные в ГКУ города Москвы «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства в благоустройства Восточного административного округа».

Задолженность ДГИ составляет разницу между фактическими затратами по содержанию, текущему ремонту и обращению с ТКО и отоплению нераспределенных жилых и нежилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домах и выплаченных денежных средств по Соглашениям о порядке и условиях предоставления из бюджета города Москвы субсидии на финансовое обеспечение выполнения государственного задания за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчиком, в нарушении ст. 65 АПК РФ, доказательств перечисления истцу оплаты за исковой период оказания услуг в материалы дела не представлено, на дату вынесения решения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту спорных помещений за исковой период оказания услуг в размере 2 356 573,42 руб. ответчиком не погашена, доказательств распределения и передачи в наем/аренду спорных помещений ответчиком не представлено, в связи с чем, с учетом распространения на ответчика обязанности, установленной положениями ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы  долга судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 779  Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 152, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать c ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК ИВАНОВСКОГО РАЙОНА" (105568, Г.МОСКВА, УЛ. ЧЕЧУЛИНА, Д.11, К.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2014, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 356 573 (Два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 42 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 95 697 (Девяносто пять тысяч шестьсот девяносто семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья:

А.А. Терехов