Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

25.12.2024 Дело № А40-147618/24-11-1025

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2024

Полный текст решения изготовлен 25.12.2024

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ляпковой Н.А.

провел судебное заседание по иску  

АО "СМС-АУДИТ" (107497, 

<

...> Д. 9, СТР. 1, Э 3 ПОМ IV К 13 ОФ 121 ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

К ООО "ГОРИЗОНТ ИНВЕСТ" (107076, Г.Москва, УЛ. СТРОМЫНКА, Д. 19, К. 1 ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

 о взыскании 3 799 491,50 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 28.09.2023, паспорт,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 25.10.2023, паспорт

УСТАНОВИЛ:

АО "СМС-АУДИТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "ГОРИЗОНТ ИНВЕСТ", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании денежных средств в размере 2 304 282 руб. 32 коп.: пени в размере 2 277 246,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 036 рублей 20 копеек за период с 28.06.2021г. по 14.01.2024г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявленных уточнений суммы исковых требований.

Ответчик исковые требования не признал, указывая, что положения договора о неустойке не могут быть применены, поскольку договор расторгнут, помещения возвращены.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей Сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего. 

Как следует из материалов дела, между ООО «Интерфинанс УА» (Д.У.) ЗПИФ «Оптимальный» (Арендодатель) и ООО «Горизонт Инвест» (Арендатор) заключен договор аренды от 07.06.2016 № 07/06/2016-1 по условиям которого арендодатель обязался передать во временное владение и пользование, а арендатор принять помещение, общей площадью 188,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане: подвал - комнаты с 1 по 5; кадастровый номер 77:01:0001078:2956.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 сентября 2019 по делу № А40-97990/19-1-595, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, суд взыскал с ООО «Горизонт Инвест» в пользу ООО «Интерфинанс УА» (Д.У.) ЗПИФ «Оптимальный»2 112 532 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды за период с 01.12.2018г. по 30.11.2018г., 39 563 руб. расходов по уплате госпошлины, 70 000 руб. издержек на оплату услуг представителя.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.05.2021г. по указанному делу произведено процессуальное правопреемство на стороне Истца (взыскателя) Общества с ограниченной ответственностью «Интерфинанс управления активами» (Д.У.) ЗПИФ «Оптимальный» ОГРН 

<

***> на правопреемника Акционерное общество «Национальная кастодиальная компания» (ОГРН

<

***>), являющееся лицом, осуществляющим прекращение ЗПИФ недвижимости «Оптимальный».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.09.2022г. по указанному делу произведено процессуальное правопреемство на стороне Истца (взыскателя) на правопреемника АО «СМС-Аудит».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2023г. по делу № А40-270964/22-64-2124 с ООО «Горизонт Инвест» в пользу АО «СМС-Аудит» взыскана задолженность по договору аренды размере 1 718 990 рублей - основного долга и 30 190 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

Таким образом общий размер задолженности ООО«Горизонт Инвест» перед АО «СМС-Аудит», возникший из договора аренды от 07.06.2016 № 07/06/2016-1, составил 3 831 522 рублей, основного долга, 69 753 рублей - госпошлина, 70 000 - издержки на оплату услуг представителя.

Как установлено, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2024г. по делу № А40-277957/23-186-666Б задолженность фактически была погашена следующим образом: 15.01.2024г. - 2 764 074,40 руб. на основании акта о зачете от 15.01.2024г.; 07.02.2024г. - 1 207 200,60 руб. путем внесения денежных средств в депозит нотариуса.

Согласно п. 8.2 Договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей по договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного к оплате платежа за каждый день просрочки платежа.

На основании изложенного, Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 3 799 491 руб. 50 коп. за период с 26.09.2019г. по 07.02.2024г.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, а также указал на расторжение договора.

В связи с возражениями Ответчика, Истцом заявлено требование о взыскании денежных средств в размере 2 304 282 руб. 32 коп. с учетом срока исковой давности: пени в размере 2 277 246,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 036 рублей 20 копеек за период с 28.06.2021г. по 14.01.2024г.

Вместе с тем, положения о договорной неустойке не подлежат применению, поскольку решением Арбитражного суда города Москвы от 26 сентября 2019 по делу № А40-97990/19-1-595 установлено, что договор аренды № 07/06/2016-1 от 07.06.2016 г. является расторгнутым и прекращенным. (страница 4 Решения Арбитражного суда города Москвы от 26 сентября 2019 по делу № А40-97990/19) ,с учетом положений п. 5.1 договора. 

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

Помещения возвращены из аренды, что истец не отрицал в судебном заседании. 

Таким образом, требования о взыскании пени в размере 2 277 246,12 руб. заявлено не обоснованно и не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по договорам в размере 27 036 рублей 20 копеек. за период с 28.06.2021г. по 14.01.2024г.

Представленный истцом расчет процентов, судом проверен и признан верным.

Верховным Судом Российской Федерации (п. 37 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016) разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с ч.1,3 ст.395 ГК РФ в редакции Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ», за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 27 036 рублей 20 копеек, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика. 

В остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке ст. 110 АПК РФ. Госпошлина в размере 7 476 рублей 00 копеек, уплаченная по платежному поручению № 6 от 13.06.2024г. подлежит возврату Истцу, в связи с уменьшением Истцом суммы исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 395, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГОРИЗОНТ ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу АО "СМС-АУДИТ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 036 (Двадцать семь тысяч тридцать шесть) рублей 20 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 405 (Четыреста пять) рублей 04 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить АО "СМС-АУДИТ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) из дохода федерального бюджета госпошлину в размере 7 476 (Семь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению № 6 от 13.06.2024г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина