АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-3150/2020

г. Иваново

21 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к Администрации Пучежского муниципального района Ивановской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 288 725,41 руб., 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления городского хозяйства и ЖКХ района Администрации Пучежского муниципального района Ивановской области,

при участии в судебном заседании:

от истца – генерального директора ФИО2 (приказ № 12 от 23.12.2018),

от ответчика  – представителя ФИО3 (доверенность от 29.01.2020), 

 

установил:

ООО «Управдом» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к Администрации Пучежского муниципального района Ивановской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 288 725,41 руб.

В обоснование необходимости удовлетворения заявленных требований истцом приведены следующие доводы.

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» является организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность в сфере по управлению многоквартирными домами. В соответствии с лицензией №037 000282 от 20.10.2017 ООО «Управдом» управляет многоквартирными домами г.Пучежа. 

По фасаду многоквартирных домов проходят газопроводы, обеспечивающие поставку газа в жилые помещения таких домов. Данные газопроводы по признакам ст.36 ЖК РФ должны относиться к общему имуществу МКД, но согласно выписок ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем газопроводов, проходящих по фасадам МКД на территории г.Пучежа, является Пучежский муниципальный район Ивановской области.

На основании сложившейся ситуации фасадные газопроводы в состав общего имущества собственниками МКД согласно ч.3 ст. 162 ЖК РФ не включены, и, следовательно, отсутствует обязанность у собственников жилых помещений оплачивать работы по обслуживанию данных трубопроводов. 

В соответствии со ст.36 Устава Пучежского муниципального района Ивановской области Администрация Пучежского муниципального района является органом местного самоуправления Пучежского муниципального района, которая осуществляет исполнительно-распорядительные функции, наделена настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления Пучежского муниципального района федеральными законами и законами Ивановской области совместно с переданными материально-финансовыми ресурсами для исполнения переданных государственных полномочий, а также полномочиями, делегированными поселениями района.

Договорные отношения между Пучежским муниципальным районом Ивановской области и ООО «Управдом», регулирующие права и обязанности сторон, связанные с обслуживанием фасадных газопроводов на многоквартирных домах г.Пучежа, отсутствуют.

В связи с отсутствием обслуживания ответчиком газопроводов управляющая организация ООО «Управдом» заключила от своего имени со специализированной организацией договор №14/20-4 от 01.01.2019 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с договором №14/20-4 от 01.01.2019 управляющая организация за обслуживание газопроводов, проходящих по фасадным стенам МКД г.Пучежа, заплатила АО «Газпром газораспределение Иваново» за 2019год 338 825,87 руб. 

Многоквартирный жилой дом №1 по адресу 

<

...> введен в эксплуатацию в 2016 году. В составе общего имущества присутствуют фасадные газопроводы и газораспределительный пункт (ГРПШ). Газпроводы МКД по адресу 

<

...> не относятся к собственности Пучежского муниципального района.

В связи с этим сумма неосновательного обогащения ответчика за 2019 год составляет 288 725,41 руб. 

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» не обращалось в администрацию Пучежского муниципального района. Ивановской области с просьбой заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового оборудования. При этом Администрация Пучежского муниципального района Ивановской области не может являться представителем собственников газифицированных помещений в многоквартирном доме, даже несмотря на то, что являлась собственником фасадных газопроводов, так как в силу закона соответствующих полномочий у нее нет.

Администрация полагает несостоятельной позицию ООО «Управдом» о том, что фасадные газопроводы, обслуживание и ремонт которых относится к предмету договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, заключенного 01.01.2019 года между ООО «Управдом» и АО «Газпром газораспределение Иваново», не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Кроме    этого,    в   соответствии   с   Решением   Совета Пучежского городского поселения от 24.02.2016 № 37 «О приеме имущества из собственности Пучежского    муниципального района в муниципальную собственность Пучежского городского    поселения», Решением Совета Пучежского городского поселения от 19.05.2020 № 207 «О внесении изменений в решение Совета Пучежского городского поселения от 24.02.2016 № 37 «О приеме имущества из собственности Пучежского муниципального района в собственность Пучежского городского поселения» фасадные газопроводы низкого давления, обеспечивающие газом многоквартирные дома, находящиеся под управлением ООО «Управдом» и на техническое обслуживание и ремонт которых ООО «Управдом» заключило договор со специализированной организацией, находятся в собственности Пучежского городского поселения. Таким образом, полномочия по газоснабжению населения Пучежского городского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области возложены на Управление городского хозяйства и ЖКХ района администрации Пучежского муниципального района Ивановской области.

Подробно позиция ответчика изложена в отзыве от 28.07.2020 и в дополнениях к отзыву от 26.10.2020.

Третье лицо Управление городского хозяйства и ЖКХ района Администрации Пучежского муниципального района Ивановской области также полагало иск не подлежащим удовлетворению, мотивировав свою позицию тем, что при заключении договора № 14/20-4 от 01.01.2019 года о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирных жилых домов, в Управление городского хозяйства и ЖКХ района администрации Пучежского муниципального района не обращались ни одна из сторон данного договора, и оно не было знакомо с условиями его заключения.

Надлежащим образом извещенное третье лицо своего представителя в судебное заседание, состоявшееся 14.12.2020, не направило, в связи с чем дело рассмотрено судом в отсутствие третьего лица в соответствии с положениями статей 123, 153-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 

Изучив представленные сторонами в материалы дела письменные доказательства, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Истец ООО «Управдом» является управляющей организацией для ряда домов, расположенных в г. Пучеже Ивановской области, что подтверждается сведениями с сайта гис.жкх. Во исполнение принятых на себя обязательств Общество заключило с АО «Газпром газораспределение Иваново» договор №14/20-4 от 01.01.2019 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Факт оказания специализированной организацией услуг в рамках данного договора подтвержден представленными в материалы дела актами выполненных работ за период 2019 год на общую сумму 338 825,84 руб., подписанными как со стороны АО «Газпром газораспределение Иваново», так и со стороны ООО «Управдом». Оказанные услуги со стороны ООО «Управдом» оплачены в полном объеме согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости расположенные на фасадах находящихся в управлении истца многоквартирных домов газопроводы в спорный период принадлежали на праве собственности Пучежскому муниципальному району Ивановской области. Исключение составляют газопроводы, расположенных на доме № 1 по ул. Островского в г. Пучеже и на домах № 1 и № 3 по ул. Школьная в д. Дубново Пучежского района.

В соответствии со статье 36 Устава Пучежского муниципального района Ивановской области Администрация Пучежского муниципального района является органом местного самоуправления Пучежского муниципального района, которая осуществляет исполнительно-распорядительные функции, наделена настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления Пучежского муниципального района федеральными законами и законами Ивановской области совместно с переданными материально-финансовыми ресурсами для исполнения переданных государственных полномочий, а также полномочиями, делегированными поселениями района.

ООО «Управдом» обратилось к Администрации с претензией, в которой заявило о необходимости оплаты неосновательного обогащения, возникшего в результате оплаты Обществом технического обслуживания газопроводов, принадлежащих на праве собственности в исковой период Администрации. Оставление Администрацией претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Общества за судебной защитой с настоящим иском.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к заключению о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по рассматриваемому делу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Способы защиты нарушенных прав, основания возникновения гражданских прав изложены в статьях 8 и 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

ООО «Управдом» в силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ приняло на себя обязательство обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с подпунктами «а», «б», «в», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пунктам 4, 6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" безопасное использование газового оборудования обеспечиваются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового или внутриквартирного газового оборудования.

В силу подпункта «б» пункта 43 указанных Правил техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, предусмотренного приложением к Правилам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Сведениями из ЕГРН подтверждается, что в исковой период Пучежскому муниципальному району в лице Администрации района на праве собственности принадлежали расположенные на фасадах находящихся в управлении истца многоквартирных домов газопроводы. 

Газопровод является источником повышенной опасности, в связи с чем, а также учитывая непринятие собственником газопровода мер по его надлежащему содержанию, ООО «Управдом» предприняло действия, направленные на выполнение нормативно установленных требований о техническом обслуживании газопроводов.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что спорные газопроводы должны расцениваться как общее имущество собственников помещений в МКД, а также о том, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по причине перехода права собственности на газопроводы от Пучежского муниципального района к Пучежскому городскому поселению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела (в том числе, из выписок из ЕГРН), право собственности на спорные газопроводы перешло к Пучежскому городскому поселению в 2020 году, в то время как исковым периодом является 2019 год.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285, А70-5139/2014, расходы по содержанию имущества за период с момента государственной регистрации права собственности первоначального собственника до момента государственной регистрации вещного права нового владельца несет первоначальный собственник.

Таким образом, именно Администрация является надлежащим ответчиком по данному делу.

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В связи с изложенным арбитражный суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение. 

Материалами дела подтвержден факт несения истцом расходов на оплату услуг по техническому обслуживанию спорных газопроводов на общую сумму 288 725,41 руб. 

Арифметическую верность произведенного истцом расчета ответчик не оспорил.

С учетом изложенного исковые требования ООО «Управдом» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ООО «Управдом» удовлетворить.

2. Взыскать с Администрации Пучежского муниципального района Ивановской области в пользу ООО «Управдом» неосновательное обогащение в размере 288 725,41 руб. и 8 755 расходов по оплате государственной пошлины. 

3. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                     Скобелева Е.Г.