Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело №А41-61369/22

07 ноября 2022 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению 

ООО "Жилресурс"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО"ТД СЛАВЯНСКИЙ - СТ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2020 по 01.07.2022 в сумме 256 982 руб.82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8140 руб.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖИЛРЕСУРС" (далее – ООО «ЖИЛРЕСУРС», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ СЛАВЯНСКИЙ - СТ" (далее – ООО  "ТД СЛАВЯНСКИЙ - СТ", ответчик) о  взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2020 по 01.07.2022 в сумме 256 982 руб.82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8140 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).   

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено. 

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам. 

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Ответчик с иском не согласился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Истец представил возражения относительно отзыва ответчика  

Отзыв ответчика и возражения истца на отзыв приобщены к материалам дела и размещен на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

07.11.2022 Арбитражным судом Московской области, в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ по делу №А41-61369/22 вынесено решение в порядке упрощенного производства путем подписания судьей резолютивной части решения.

Резолютивная часть решения суда размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://asmo.arbitr.ru/. 

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено материалами дела, ООО  "ТД СЛАВЯНСКИЙ - СТ" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:33:0040137:366 общей площадью 290,7 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Андропова, д. 26/28, пом. I.

Помещение с кадастровым номером 50:33:0040137:366 расположено в здании с кадастровым номером 50:33:0040137:74 общей площадью 8953,5 кв.м.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 21.10.2019 № б/н ООО «Жилресурс» выбрана в качестве управляющей компании многоквартирного дома.

Как указывает истец за период с 01.08.2020 по 01.07.2022 у ответчика образовалась задолженность перед истцом за жилищно-коммунальные услуги – услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества  в МКД в сумме 256 982 руб.82 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик на указанную претензию не ответил, оплату не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно частями 1-3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 названного Кодекса плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Порядок и сроки внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги установлены статьей 155 названного Кодекса.

В силу части 2.3 статьи 161 названного Кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 50:33:0040137:366.

Указанное помещение расположено в здании с кадастровым номером 50:33:0040137:74, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Ссылки ответчика на то обстоятельство, что спорное помещение и многоквартирный дом не отвечают признакам единого комплекса не может быть принят во внимание судом в связи со следующим. 

В соответствии с пунктом 1.1 Приложения Б "Термины и определения" к СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", принятые и введенные в действие с 01.10.2003 постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 № 109, определено, что жилое здание многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации, а в пункте 3.14 данного приложения указано, что помещения общественного назначения - это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

Пунктом 4.10 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением размещения в них объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, установлено, что признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Вместе с тем, ответчиком не представлены документы, свидетельствующие о том, что принадлежащее ему нежилое помещение, площадью 290,7 кв.м является полностью обособленным (изолированным) и может существовать отдельно без вышеназванного жилого дома, является отдельным домовладением.

Само по себе отнесение к встроенным (встроенно-пристроенным) помещениям уже означает определение объектов в качестве единых.

Доказательства того, что спорные помещения построены в иное время, отличное от даты постройки многоквартирного жилого дома, ответчиком не представлены.

Напротив, из технического паспорта в отношении объекта с кадастровым номером 33:0040137:366 и объекта с кадастровым номером 50:33:0040137:74 следует, что они были построены в 1972 году.

Ответчиком не доказано, что часть его нежилого помещения площадью 290,7 кв.м обладает признаками автономности, т.е. имеет отдельный фундамент, изолированный от общего фундамента многоквартирного жилого дома, не входит в единую систему инженерного обеспечения, архитектурное решение не предусматривает единство здания, адресный ориентир не соответствует адресу всего домовладения.

Таким образом, встроенно-пристроенное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является частью многоквартирного дома как единого объекта капитального строительства, что также согласуется с позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.03.2017 № 610-О.

Ссылки ответчика на заключение отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, не свидетельствуют о ненадлежащем исполнении истцом принятых на себя обязательств по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его, как собственника, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ).

При таких обстоятельствах ООО  "ТД СЛАВЯНСКИЙ - СТ" обязано нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения и расходы за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты услуг управляющей компании ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет стоимости услуг, представленный истцом, проверен судом и признан соответствующим нормативным правовым актам, устанавливающим тарифы на содержание и обслуживание имущества.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца в части взыскания задолженности за период с 01.08.2020 по 01.07.2022 включительно подлежащими удовлетворению, учитывая, что истцом заявлены требования только за содержание и ремонт МКД, обслуживание ВДГО (внутридомовые инженерные системы газоснабжения). В указанный период требований о взыскании оплаты за ресурсоснабжение (водоснабжение, электроэнергия) истцом не заявлено. 

Допустимых доказательств того, что инженерные коммуникации, заведенные в помещения ответчика имеют самостоятельный ввод, не зависящий от систем многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

Наличие отключающих устройств и приборов учета, расположенных непосредственно в помещениях ответчика, не свидетельствуют об абсолютной самостоятельности объекта недвижимости относительного многоквартирного дома и отсутствии общего имущества.

Также судом отклоняются доводы ответчика о том, что часть помещения является пристроенным и имеет отдельную кровлю, и не зависит от многоквартирного дома.

Самостоятельное обслуживание ответчиком своего имущества, в т.ч. по его текущему ремонту, а также ремонту и обслуживанию используемых инженерных сетей и коммуникаций, находящихся в его ведении, не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.

Ссылки ответчика на заключение специалиста судом отклонены.

Указанное заключение получено ответчиком вне рамок судебной экспертизы, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности, а также не содержит сведений об уведомлении истца, в том числе при проведении осмотра систем МКД, относящихся либо не относящихся к МКД.

Кроме того, в представленном ответчиком заключении специалиста имеются противоречия между представленными в материалы дела доказательствами и документами, представленными специалисту ответчиком, в том числе не соответствуют техническому паспорту на многоквартирный дом.

Сведений о том, что ответчик владеет отдельным зданием, а не помещением, входящим в состав многоквартирного дома, зарегистрированных в установленном порядке в ЕГРН, ответчиком не представлено.

Суд отмечает, что решением Арбитражного суда Московской области от 24.09.2021 по делу №А41-42266/21 судом рассмотрены требования истца к ответчику за предыдущий период в отношении спорного нежилого помещения с кадастровым номером 50:33:0040137:366 расположенным в здании (МКД) с кадастровым номером 50:33:0040137:74. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.03.2022 решение оставлено без изменения.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям.

Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, поскольку отзыв ответчика не содержит основанных на законе и подтвержденных доказательствами доводов, которые опровергали бы представленные истцом доказательства и которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 71, 110, 131, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с  ООО"ТД СЛАВЯНСКИЙ - СТ" в пользу  ООО "Жилресурс" задолженность в сумме  256 982 руб.82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8140 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                         Д.Н. Москатова