АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19145/2019

29 января 2020 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2020

Полный текст решения изготовлен 29.01.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305027820900010) к  обществу с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «Миловский парк» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью инженерно-производственное предприятие «Новые технологии» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее –индивидуальный предприниматель ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «Миловский парк» (далее – ООО «СК «Миловский парк», ответчик) о взыскании арендной платы , а также неустойки в размере 115 039 руб. 10 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 19.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением суда от 19.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью инженерно- производственное предприятие «Новые технологии» (далее – ООО «Новые технологии»).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по  арендной плате в сумме 379 500 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 115 039 руб. 10 коп.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и  ответчика, надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) и ООО «СК «Миловский парк» (субарендатор) заключены три  договора: договор аренды объекта недвижимого фонда № 4-2 от 21.11.2016; договор субаренды объекта нежилого фонда № 4-2 от 01.12.2017, договор субаренды объекта нежилого фонда № 4-2 от 01.11.2018.

Согласно пункту 1.1 договоров арендатор обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект нежилого фонда (далее – объект), расположенный по адресу: 

<

...>, в целях размещения офиса для осуществления уставной деятельности арендатора.

Помещение передано индивидуальному предпринимателю ФИО2 в аренду обществом с ограниченной ответственностью «Новые технологии» (арендодатель) по следующим договорам: договору № 5 ИПП «НТ»-02/2017 аренды объекта нежилого фонда от 01.02.2017, по договору № 5 ИПП «НТ»-01/2018 аренды объекта нежилого фонда от 01.01.2018, № 5 ИПП «НТ»-11/2018 аренды объекта нежилого фонда от 01.11.2018.

Объект, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежит ООО «Новые технологии» на праве собственности.

Согласно протоколам согласования договорной цены на объект аренды ежемесячная арендная плата  за аренду составила 25 300 руб.

Стороны установили, что субарендатор на основании выставленного счета ежемесячно перечисляет  на расчетный счет арендатора указанную сумму.

Согласно пункту 3.2 договоров арендная плата за пользование объектом, включает в себя плату за коммунально-эксплуатационные услуги, кроме электрической энергии. Субарендатор оплачивает  потребленную электроэнергию, которая рассчитывается как разность между показаниями приборов учета на начало и конец месяца, умноженное на тариф установленный для арендатора. Полученная сумма увеличивается на ставку налога УСН. Оплата производится субарендатором не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендатора на основании выставленного им счета, акта и расчета.

Субарендатор перечисляет арендную плату не позднее 15 числа текущего календарного месяца на основании выставленного арендатором счета.

Также  между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) и ООО «СК «Миловский парк» (субарендатор) заключены договоры аренды парковочных мест: № П-15 от 01.01.2017, № П-15 от 01.11.2017, № П-15 от 01.11.2018.

Согласно условиям договоров аренды парковочных мест арендатор обязуется передать субарендатору во временное владение и пользование два парковочных места, расположенных напротив офисного здания по адресу: 

<

...>, за плату в целях размещения личного автотранспорта субарендатора или указанного им лица.

Размер платы устанавливается в размере 2 000 руб. в месяц (1 000 руб. за каждое занимаемое место).

Передача объектов аренды по вышеперечисленным договорам подтверждается актами приема-передачи.

Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность ответчика за период с ноября 2017 по январь 2019 составила 379 500 руб. 

 Индивидуальным предпринимателем ФИО2 23.05.2019 вручена претензия (вход. № 104-19) с требованием произвести оплату задолженности в размере 531 203 руб. 40коп.

Отсутствие исполнения договора субаренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения из договоров субаренды и аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актами приема-передачи.

В обоснование предъявленных требований истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 06.11.2019. Согласно представленному акту сверки за истцом образовалась задолженность в сумме 409 500 руб. 

Также истцом представлена первичная документация (счета на оплату и  платежные поручения).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 379 500 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.12.2017 по 15.05.2019  за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 115 039 руб. 10 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 6.2 договоров субаренды объекта нежилого фонда № 4-2 от 01.12.2017, 01.11.2018, субарендатор в случае нарушения им пунктов 3.2 и 3.3 договоров выплачивает арендатору пени в размере 0,1 % от размера арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

В отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки в порядке 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что заявленное требование о взыскании неустойки за нарушение сроков арендной платы в сумме 115 039 руб. 10 коп., подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, су

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305027820900010) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сетевая компания «Миловский парк» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305027820900010) задолженность по  арендной плате в сумме 379 500 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 115 039 руб. 10 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 12 891 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305027820900010) справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 733 руб., уплаченной по платёжному поручению № 16 от 06.06.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева