ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

27.06.2024

Дело № А40-36265/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19.06.2024         

Полный текст постановления изготовлен  27.06.2024

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи  Федуловой Л. В.,

судей Беловой А.Р., Лазаревой И.В.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Автосервис «Алмаз» -   ФИО1 (приказ от 19.11.2014);

от Государственного унитарного предприятия города Москвы «М.Прогресс» - ФИО2 (доверенность от 20.12.2023);

от Департамента городского имущества города Москвы - не явился, извещен;

от акционерного общества «РЭМ» - не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы Государственного унитарного предприятия города Москвы «М.Прогресс» и Департамента городского имущества города Москвы

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда  от 21.12.2023  по делу №А40-36265/2018

и кассационную жалобу Государственного унитарного предприятия города Москвы «М.Прогресс» 

на определение Девятого арбитражного апелляционного суда  от 21.12.2023  об исправлении опечатки по делу №А40-36265/2018

 по иску общества с ограниченной ответственностью «Автосервис «Алмаз» 

к Государственному унитарному предприятию города Москвы «М.Прогресс», Департаменту городского имущества города Москвы,

третье лицо: акционерное общество «РЭМ»,

об урегулировании разногласий при заключении Договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Автосервис "Алмаз" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Государственному унитарному предприятию г. Москвы "РЭМ" с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения (здания) общей площадью 130,5 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0005010:1039. 

Определением суда от 26.06.2018 произведена процессуальная замена ответчика по делу с ГУП г. Москвы "РЭМ" на акционерное общество "РЭМ" в связи с реорганизацией в форме преобразования.

Вступившим в законную силу определением суда от 08.10.2018 произведена процессуальная замена ответчика по делу с АО "РЭМ" на государственное унитарное предприятие "М.Прогресс" в связи с переходом права собственности на спорное нежилое здание.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.02.2020 решение Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении дела определением Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы 03.11.2022 суд урегулировал разногласия, возникшие при заключении Договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 130,5 кв. м с кадастровым номером 77:08:0005010:1039, расположенного по адресу: 

<

...> строение 1, изложив:

- пункт 2.5 Договора в редакции: "Стоимость Имущества составляет                         3 012 848 (три миллиона двенадцать тысяч восемьсот сорок восемь) рублей.";

- пункт 3.1 Договора в редакции: "Стоимость Имущества, указанная в п. 2.5 Договора, оплачивается покупателем в рассрочку сроком на 5 (пять) лет.".

С ГУП "М.Прогресс" в пользу истца взысканы расходы по государственной пошлине в размере 12 000 руб. и расходы по оплате судебных экспертиз в размере 110 149,44 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

 Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2023 решение Арбитражного суда города Москвы отменено; урегулированы разногласия, возникшие при заключении Договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 130,5 кв. м с кадастровым номером 77:08:0005010:1039, расположенного по адресу: 

<

...> строение 1, суд изложил:

- пункт 2.5 Договора в редакции: "Стоимость Имущества составляет                      2 398 000 (Два миллиона триста девяносто восемь тысяч) рублей;

- пункт 3.1 Договора в редакции: "Стоимость Имущества, указанная в п. 2.5 Договора, оплачивается покупателем в рассрочку сроком на 5 (пять) лет, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1)".

С ГУП г. Москвы "М.Прогресс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО "Автосервис "Алмаз" взысканы расходы по государственной пошлине в размере 12 000 рублей и по апелляционной жалобе в размере 3000 рублей, расходы по оплате судебных экспертиз в размере 175 149  рублей 44 коп.

Апелляционная жалоба ГУП г. Москвы "М.Прогресс" оставлена без удовлетворения.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2023 исправлена опечатка, допущенная в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2023 (резолютивная часть от 18.12.2023), суд определил третий абзац резолютивной части постановления изложить в следующей редакции: «пункт 2.5 Договора в редакции: Стоимость Имущества составляет 2 398 000 (Два миллиона триста девяносто восемь тысяч) рублей, в том числе НДС 366 000 руб.».

Не согласившись с вынесенными судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2023 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ГУП г. Москвы "М.Прогресс" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2023 и определение Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2023 и принять новый судебный акт об урегулировании разногласий изложив:

«- пункт 2.5 Договора в редакции: "Стоимость Имущества составляет                           2 398 000 (Два миллиона триста девяносто восемь тысяч) рублей с учетом НДС 20% в размере 399 666 (Триста девяносто девять тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек;

- пункт 3.1 Договора в редакции: "Стоимость Имущества, указанная в п. 2.5 Договора, оплачивается покупателем в рассрочку сроком на 5 (пять) лет, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора, учитывающий платежи из размера НДС, приведенного в п.2.5 Договора".

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании суда кассационной инстанции 04.06.2024 представители ООО "Автосервис "Алмаз" и ГУП г. Москвы "М.Прогресс" заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного между сторонами по делу; представитель Департамента заявил, что не знаком с текстом мирового соглашения.

Для ознакомления Департамента с текстом мирового соглашения и подготовки правовой позиции о возможности урегулирования спора миром судебное заседание по рассмотрению кассационных жалоб отложено на 19.06.2024.

В судебном заседании 19.06.2024 представители ООО "Автосервис "Алмаз" и ГУП г. Москвы "М.Прогресс" поддержали ходатайство об утверждении мирового соглашения; представитель Департамента в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Как следует из материалов дела, 31.05.2006 г. между ГУП г. Москвы "Московское имущество" (позже переименованным в ГУП г. Москвы "РЭМ") и истцом был заключен Договор N 17-00062/06 (далее - Договор) на аренду нежилого фонда нежилого имущества (здания) общей площадью 130,5 кв. м с кадастровым номером 77:08:0005010:1039, расположенного по адресу: 

<

...>, стр. 1.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды составляет с 01.06.2006 по 01.06.2011. Договор аренды прошел государственную регистрацию 14.08.2006, регистрационный N 77-77-08/061/2006-338.

Дополнительным соглашением от 01.02.2016 г. срок действия Договора был продлен до 30.06.2025. Указанное Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 28.03.2016 (N 77-77/008-77/008/025/2016-1150/1).

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 02.06.2017 N 15980 согласовано ГУП г. Москвы "РЭМ" совершение сделки по продаже истцу нежилого здания общей площадью 130,5 кв. м с кадастровым номером 77:08:0005010:1039, расположенного по адресу: 

<

...>, стр. 1.

ГУП г. Москвы "РЭМ" направило истцу с письмом от 04.07.2017 5476/17/12-34 проект Договора купли-продажи.

Истец направил ответчику ГУП г. Москвы "РЭМ" протокол разногласий к Договору купли-продажи.

ГУП г. Москвы "РЭМ" отклонило протокол разногласий письмом от 10.08.2017 г. N 6525/17/12-34.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявлением об урегулировании разногласий.

Судом апелляционной инстанции разногласия о цене урегулированы с учетом выводов эксперта.

Приведенные в кассационной жалобе доводы Департамента о том, что рыночная стоимость, установленная в результате проведения судебной экспертизы, не является достоверной; ответчик не давал ярко выраженного согласия на продажу здания истцу, не являются основанием для отмены судебных актов, направлены на несогласие с выводами суда апелляционной инстанции и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судом обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Согласно части 4 статьи 49 АПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса (глава 15 «Примирительные процедуры. Мировое соглашение»: статьи 138 - 142).

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 №50 «О примирении сторон в арбитражном процессе»  (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 №50), право сторон на заключение мирового соглашения на любой стадии арбитражного процесса, следовательно, и при рассмотрении спора в суде апелляционной, кассационной инстанций, установлено частью 1 статьи 139                АПК РФ.

Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6 статьи 141 АПК РФ).

Аналогичные правила содержатся также в части 5 статьи 49 АПК РФ.

Статьей 140 АПК РФ определены требования, предъявляемые к форме и содержанию мирового соглашения.

В силу норм, содержащихся в главе 15 АПК РФ, а также разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 №50, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными и процессуальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц.

Исходя из смысла и содержания норм, регулирующих примирительные процедуры (глава 15 АПК РФ), а также задач арбитражного судопроизводства (пункт 6 статьи 2 АПК РФ) утвержденное судом мировое соглашение является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях и влечет за собой ликвидацию спора в полном объеме.

Кроме того, мировое соглашение, выступая в качестве процессуального средства защиты субъективных прав на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, по своему существу является соглашением сторон, то есть сделкой, вследствие чего к нему помимо норм процессуального права подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.

Как следует из представленного мирового соглашения, оно подписано генеральными директорами ООО "Автосервис "Алмаз" и ГУП г. Москвы "М.Прогресс", выписки из ЕГРЮЛ приобщены к материалам дела.

Условия представленного суду мирового соглашения, оформленного в соответствии с требованиями, установленными статьи 140 АПК РФ, не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы других лиц.

При подписании мирового соглашения стороны подтвердили, что последствия прекращения производства по делу, установленные частью 3 статьи 151 АПК РФ, в соответствии с которыми в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам известны и понятны.

Права Департамента не затрагиваются утверждением мирового соглашения, поскольку согласно пункту 8.8. Мирового соглашения Покупатель заявляет о полном отказе от иска об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи Имущества, рассматриваемого в деле №А40-36265/2018, в том числе в части требований к Департаменту городского имущества города Москвы.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции полагает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное между                                ООО "Автосервис "Алмаз" и ГУП г. Москвы "М.Прогресс".

В силу пункта 6 части 1 статьи 287 АПК РФ по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью и прекратить производство по делу полностью или в части.

В соответствии с частью 2 статьи 150 названного Кодекса арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

Таким образом, в связи с заключением мирового соглашения решение Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2023 подлежат отмене, а производство по делу подлежит прекращению применительно к части 2 статьи 150 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении кассационной жалобы Департамента городского имущества города Москвы отказать.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2022, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда  от 21.12.2023 и определение Девятого арбитражного апелляционного суда  от 21.12.2023  по делу                       №А40-36265/2018 отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Автосервис «Алмаз» и Государственным унитарным предприятием города Москвы «М.Прогресс», в следующей редакции: «

                               МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

город Москва                                                                                 20 мая 2024 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Автосервис «Алмаз», далее именуемое «Истец», в лице Генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и Государственное унитарное предприятие города Москвы «М.Прогресс», далее именуемое «Ответчик», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

на основании ст. 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях урегулирования спора об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого здания общей площадью 130,5 кв.м с кадастровым номером 77:08:0005010:1039, расположенного по адресу: 

<

...>, стр. 1, рассматриваемого Арбитражным судом Московского округа в рамках дела             №А40-36265/18-16-222, заключили настоящее мировое соглашение (далее - Мировое соглашение) о нижеследующем:

1. Стороны пришли к соглашению об урегулировании спора по делу                № А40-36265/18-16-222 на условиях следующего договора купли-продажи:

 

«Договор купли-продажи № 1-П/2024

город Москва

Государственное унитарное предприятие города Москвы «М.Прогресс», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Автосервис Алмаз», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:

1.         ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. При заключении Договора Стороны руководствуются ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральными законами от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 02 июня 2017 г. № 15980 и другими нормативными правовыми актами, регулирующими отношения купли-продажи.

2.         ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.     Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, площадью 130,5 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, строен. 1, кадастровый номер: 77:08:0005010:1039, далее по тексту Договора - «Имущество».

2.2.     Имущество принадлежит Продавцу на праве хозяйственного ведения на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 29.12.2017 №45500; Акта приема-передачи объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, казенному предприятию или государственному учреждению города Москвы на праве хозяйственного ведения  от 29.01.2018 № 00-00013/18, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2018 года сделана запись регистрации                                                      № 77:08:0005010:1039-77/008/2018-2.

2.3.     Имущество является собственностью города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2005 года сделана запись регистрации № 77-77-01/052/2005-498.

2.4.     В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости на момент заключения Договора Имущество расположено в пределах земельных участков:

-          кадастровый номер 77:08:0005010:3516 со следующими характеристиками:

Адрес: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, земельный участок 87/2/1.

Площадь: 463 кв. м.

Категория земель: земли населённых пунктов.

Виды разрешенного использования: 1.14. Научное обеспечение сельского хозяйства. 1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. 1.17. Питомники. 1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства. 2.7.1. Хранение автотранспорта. 3.1. Коммунальное обслуживание. 3.1.1. Предоставление коммунальных услуг. 3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг. 3.2.2. Оказание социальной помощи населению. 3.2.3. Оказание услуг связи. 3.3. Бытовое обслуживание. 3.4. Здравоохранение. 3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание. 3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание. 3.4.3. Медицинские организации особого назначения. 3.5. Образование и просвещение. 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование. 3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование. 3.6. Культурное развитие. 3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности. 3.6.2. Парки культуры и отдыха. 3.6.3.         Цирки и зверинцы. 3.7. Религиозное использование. 3.7.1. Осуществление религиозных обрядов. 3.7.2. Религиозное управление и образование. 3.8. Общественное управление. 3.8.1. Государственное управление. 3.8.2. Представительская деятельность. 3.9. Обеспечение научной деятельности. 3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях. 3.9.2. Проведение научных исследований. 3.9.3. Проведение научных испытаний. 3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание. 4.1. Деловое управление. 4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы). 4.3. Рынки. 4.4. Магазины. 4.5. Банковская и страховая деятельность. 4.6. Общественное питание. 4.8.1. Развлекательные мероприятия. 4.9. Служебные гаражи. 4.9.1.1. Заправка транспортных средств. 4.9.1.3. Автомобильные мойки. 4.9.1.4. Ремонт автомобилей. 4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность. 5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий. 5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях. 5.1.3. Площадки для занятий спортом. 5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом. 5.1.5. Водный спорт. 5.1.6. Авиационный спорт. 5.4. Причалы для маломерных судов. 5.5. Поля для гольфа или конных прогулок. 6.0. Производственная деятельность. 6.2.1. Автомобилестроительная промышленность. 6.3 Легкая промышленность. 6.3.1. Фармацевтическая промышленность. 6.4. Пищевая промышленность. 6.5. Нефтехимическая промышленность. 6.6. Строительная промышленность. 6.7. Энергетика. 6.8. Связь. 6.10, 6.11. Целлюлозно-бумажная промышленность. 6.12. Научно-производственная деятельность. 7.0. Транспорт. 7.1. Железнодорожный транспорт. 7.2. Автомобильный транспорт. 7.2.1. Размещение автомобильных дорог. 7.2.2. Обслуживание перевозок пассажиров. 7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования. 7.3. Водный транспорт. 7.4. Воздушный транспорт. 7.5. Трубопроводный транспорт. 7.6. Внеуличный транспорт. 8.0. Обеспечение обороны и безопасности. 8.1. Обеспечение вооруженных сил. 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка. 8.4. Обеспечение деятельности по исполнению наказаний. 9.0. Деятельность по особой охране и изучению природы. 9.1. Охрана природных территорий. 9.3. Историко- культурная деятельность. 11.1. Общее пользование водными объектами. 11.2. Специальное пользование водными объектами. 11.3. Гидротехнические сооружения. 12.0. Земельные участки (территории) общего пользования. 12.0.1. Улично-дорожная сеть. 12.0.2. Благоустройство территории.

-          кадастровый номер 77:08:0005010:3 со следующими характеристиками:

Адрес: 

<

...> 

Площадь: 8268 кв. м.

Категория земель: земли населённых пунктов.

Виды разрешенного использования: образование и просвещение (3.5) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)); обеспечение научной деятельности (3.9) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)); деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)); обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); склады (6.9) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)).

В отношении земельного участка (77:08:0005010:3) в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется следующее обременение:

- вид ограничения (обременения): аренда; срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: Договор аренды земельного участка от 22.04.1996 № М-08-005112 выдан: Департамент земельных ресурсов г. Москвы; Сведения о лицах в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Открытое акционерное общество "Научно-исследовательский институт коммунального водоснабжения и очистки воды" /НИИ КВОВ/.

Покупатель приобретает права на земельные участки в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

2.5.     Стоимость Имущества составляет 2 398 000 (Два миллиона триста девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек, с учетом НДС (20%) 399 666 (Триста девяносто девять тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

2.6.     На момент заключения Договора Покупатель ознакомился с техническим состоянием Имущества путем его осмотра и не имеет претензий к Продавцу по вопросу технического состояния Имущества.

2.7.     Риск случайной гибели Имущества переходит к Покупателю с момента заключения Договора.

2.8.     Имущество считается принятым Покупателем по Договору с момента заключения Договора, после чего Продавец не принимает претензий по качеству и техническому состоянию Имущества. В силу п. 2 ст. 224 ГК РФ Имущество находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость оформления акта приема-передачи и фактической передачи Имущества.

2.9.     Обязанность по содержанию Имущества, за исключением уплаты налогов, возникает у Покупателя с момента принятия Имущества.

2.10.   Покупатель не вправе распоряжаться Имуществом до момента перехода к нему права собственности, в том числе передавать в залог, заключать договоры купли-продажи, мены, дарения, инвестиционные контракты, передавать в доверительное управление, вносить в качестве вклада в уставный капитал товариществ и обществ, простого товарищества, заключать предварительный договор с предметом о последующем отчуждении.

Покупатель также до момента перехода к нему права собственности не вправе осуществлять любые изменения Имущества, в том числе производить капитальный ремонт и перепланировку.

Данный пункт не является ограничительным и требует расширительного толкования понятия распоряжения и изменения Имущества.

2.11. Продавец гарантирует, что до заключения Договора Имущество никому не отчуждено,  не обещано,  не заложено,  под арестом и  запрещением не состоит, в доверительное управление, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано.

2.12. Имущество    имеет    следующее    обременение:    Аренда,    Арендатор ООО «Автосервис «Алмаз», договор от 31.05.2006 №17-00062/06 на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, сроком по 30.06.2025.

Договор аренды считается прекращенным с 25 декабря 2023 г.

2.13. Продавец подтверждает выполнение условий, установленных ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2.14. Покупатель подтверждает, что он не является субъектом, указанным в части 3 ст. 14 Федерального закона 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», а также не осуществляет добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

2.15. Имущество будет находиться в залоге у Продавца до полной его оплаты Покупателем (ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

 

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость Имущества, указанная в п. 2.5. Договора, оплачивается Покупателем в рассрочку сроком на 5 (Пять) лет, в соответствии с графиком платежей, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1 к Договору) (далее - График платежей). Стороны подтверждают внесение Покупателем платежей, запланированных в Графике платежей к моменту заключения Договора.

3.2. Рассрочкой платежа по Договору является поэтапная оплата стоимости Имущества, указанной в п. 2.5. Договора, состоящая из ежемесячных платежей, вносимых Покупателем на расчетный счет Продавца в течение действия Договора. Размеры ежемесячных платежей за Имущество и сроки их внесения Покупателем установлены в Графике платежей.

3.3. На сумму непогашенной задолженности по оплате стоимости Имущества, по которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов в размере 3,0 % (Три целых) процента годовых, исходя из ставки равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ (9%).

3.4. Проценты за предоставленную рассрочку согласно п. 3.3. Договора рассчитываются, исходя из сумм непогашенной задолженности, следующим образом:

3.4.1. Первоначально проценты исчисляются с 25 декабря 2023 г. по день фактического внесения Покупателем первого платежа включительно в соответствии с Графиком платежей.

3.4.2. В последующем проценты на оставшуюся задолженность исчисляются со дня, следующего за произведённым платежом, по день фактического внесения Покупателем очередного платежа включительно.

3.5. В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты внесения очередного платежа за Имущество, предусмотренной Графиком платежей, Продавец уведомляет Покупателя об обязанности оплатить проценты за предоставленную рассрочку с приложением расчета. Уведомление направляется Покупателю посредством электронной и/или факсимильной связи. Отсутствие уведомления не снимает с Покупателя обязательства по самостоятельному расчету и оплате процентов за предоставленную рассрочку в сроки, предусмотренные п. 3.6. Договора.

3.6. Покупатель оплачивает проценты за рассрочку в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты внесения очередного платежа за Имущество, предусмотренной Графиком платежей.

3.7. Оплата стоимости Имущества и процентов за предоставление рассрочки платежа осуществляется отдельными платежами путем перечисления безналичных денежных средств по следующим реквизитам:

Получатель - Государственное унитарное предприятие города Москвы «М.Прогресс». 

Расчетный счет - 

<

***>, Банк получателя - ПАО «БАНК УРАЛСИБ» г. Москва, корреспондентский счет - 30101810100000000787, БИК - 044525787. 

В назначении платежа соответственно должно быть указано:

- «Оплата по договору купли-продажи №1-П/2024 за имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, строен. 1, в том числе НДС»;

- «Оплата процентов за предоставление рассрочки платежа за имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, строен. 1, по договору купли-продажи № 1-П/2024 без НДС».

3.8. Обязательства Покупателя по оплате Имущества, являющегося предметом Договора, и оплате процентов за предоставление рассрочки платежа за Имущество, считаются исполненными с момента поступления на корреспондентский счет банка Продавца денежных средств, указанных в п. 2.5. Договора, и процентов за предоставленную рассрочку.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Имущество Покупателю в соответствии с положениями п. 2.8 Договора.

4.1.2. Совместно с Покупателем в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента заключения Сторонами Договора подать все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю и государственной регистрации залога (ипотеки) в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее по тексту - Орган регистрации прав).

4.1.3. В случае приостановки Органом регистрации прав государственной регистрации перехода права собственности на Имущество, исправить все недостатки в документах и предоставить все недостающие документы со своей стороны.

4.1.4. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты полной оплаты Покупателем стоимости Имущества и полной оплаты процентов за предоставление рассрочки платежа за Имущество совместно с Покупателем подать в Орган регистрации прав заявление о прекращении залога (ипотеки), а также все необходимые от Продавца документы.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить стоимость Имущества и проценты за предоставленную рассрочку, предусмотренные Договором, в соответствии с условиями Договора.

4.2.2. Совместно с Продавцом в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента заключения Сторонами Договора подать все необходимые документы в Орган регистрации прав на государственную регистрацию перехода права собственности на Имущество и государственную регистрацию залога (ипотеки) в силу закона.

4.2.3. В случае приостановки Органом регистрации прав государственной регистрации перехода права собственности на Имущество, исправить все недостатки в документах и предоставить все недостающие документы со своей стороны.

4.2.4. Производить расчет процентов за предоставленную рассрочку по Договору.

4.2.5. За свой счет произвести оплату государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на Имущество.

4.3. Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость Имущества, указанную в п. 2.5 Договора, либо часть стоимости Имущества, кратную размеру ежемесячного платежа, предварительно уведомив об этом Продавца за 5 (Пять) рабочих дней.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Покупателем сроков и порядка оплаты стоимости Имущества, предусмотренных Договором, Продавец имеет право взыскать с Покупателя пени в размере 1/300 (Одной трехсотой) ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки от неоплаченной суммы, подлежащей оплате в соответствующем месяце.

5.2. В случае невыполнения Покупателем своих обязательств, предусмотренных п.п. 4.2.2, 4.2.3 Договора, Продавец имеет право взыскать с Покупателя пени в размере 1/300 (Одной трехсотой) ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки от суммы, указанной в п. 2.5 Договора.

5.3. В случае нарушения Покупателем срока оплаты процентов за рассрочку платежа, предусмотренного п. 3.6 Договора, Продавец имеет право взыскать с Покупателя пени в размере 1/300 (Одной трехсотой) ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки от неоплаченной суммы процентов, подлежащей оплате.

5.4. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установленным по Договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно. Оплата пени не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по Договору.

5.5. Продавец не несет ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования и эксплуатации Покупателем Имущества с момента заключения Договора.

5.6. Продавец не несет ответственности за скрытые недостатки Имущества, о которых Продавец на момент заключения Договора не знал или не мог знать

5.7. Во всех других случаях за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом путем направления письменного уведомления Покупателю в случаях:

6.1.1. Если сведения, предоставленные Покупателем Продавцу, оказались недостоверными.

6.1.2. В случаях невнесения Покупателем платежа за Имущество и/или невнесения Покупателем суммы начисленных процентов более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока.

6.1.3. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю и государственной регистрации залога (ипотеки) в силу закона.

6.2. Продавец направляет уведомление о расторжении Договора заказным письмом по реквизитам Покупателя, указанным в Договоре, если Стороны письменно не известили друг друга об изменении места своего нахождения, или вручается лично.

Уведомление, направленное по почте, считается полученным Покупателем в момент поступления почтового отправления в почтовое отделение Покупателя. Договор считается расторгнутым в день получения Покупателем уведомления о расторжении.

6.3. В случае расторжения Договора Стороны обязаны в течение 10 (Десяти) рабочих дней вернуть все полученное по Договору, а именно:

Продавец обязуется вернуть Покупателю уплаченные Покупателем денежные средства, за вычетом уплаченных процентов за предоставленную рассрочку платежа и денежных сумм за фактическое пользование Имуществом за период с даты заключения Договора по дату подписания акта о приеме-передаче, а Покупатель - фактически освободить Имущество и передать его Продавцу по акту о приеме-передаче.

Размер денежной суммы за фактическое пользование Покупателем Имущества определяется на основании оценки рыночной стоимости права пользования Имуществом, произведенной специализированной оценочной организацией.

6.4. При неисполнении Покупателем обязательства по передаче Имущества при расторжении Договора Продавец оставляет за собой право по истечении указанных 10 (Десяти) рабочих дней в одностороннем порядке принять Имущество по акту о приеме-передаче и прекратить доступ к Имуществу Покупателю, а также любым третьим лицам.

 

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения Сторонами условий Договора, будут разрешаться путем переговоров, а при невозможности достижения договоренности в судебном порядке в арбитражном суде по месту нахождения Продавца в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Отношения Сторон, не урегулированные в Договоре, регламентируются законодательством Российской Федерации.

Заголовки, используемые в Договоре, приводятся только для удобства пользования при толковании Договора и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

8.2. На момент заключения Договора Покупатель ознакомился с техническим состоянием, характеристиками, существующей планировкой, документацией на Имущество, и претензий к Продавцу не имеет.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами.

8.4. Стороны обязаны уведомить друг друга об изменении своего адреса и других реквизитов в течение 5 (Пяти) рабочих дней после регистрации указанных изменений.

8.5. На момент заключения Договора в отношении каждой из Сторон не инициировалась процедура ликвидации, конкурсного производства, банкротства, приостановления деятельности вследствие административных правонарушений.

8.6. Договор вступает в действие с момента его заключения и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Договор считается заключенным с даты вступления в законную силу определения об утверждении Мирового соглашения Арбитражным судом Московского округа.

Условия Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с             25 декабря 2023 г.

8.7. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами.

8.8. Покупатель заявляет о полном отказе от иска об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи Имущества, рассматриваемого в деле № А40-36265/2018, в том числе в части требований к Департаменту городского имущества города Москвы.

8.9. Неотъемлемой частью настоящего Договора является: Приложение № 1: График платежей к Договору купли-продажи № 1-П/2024.

 

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:

ГУП «М.Прогресс»

Адрес места нахождения:

107061 

<

...>

Вал, д. 17, стр. 3

Адрес для переписки: 107061, 

<

...>

КПП: 771801001

ОГРН: 

<

***>

Расчетный счет 

<

***>

в ПАО «БАНК УРАЛСИБ» г. Москва,

к/счет 30101810100000000787,

БИК 044525787

Покупатель:

ООО «Автосервис «Алмаз»

Адрес места нахождения:

123371, 

<

...>

д. 87, стр. 1

Адрес для переписки:

123371, 

<

...>

д. 87, стр. 1

ИНН 

<

***> КПП 773301001

ОГРН

<

***>

ОКПО 40204267 ОКТМО 45368000000

р/с 

<

***>

в КБ «СДМ-БАНК» (ПАО) г. Москва

к/с 30101810600000000685

БИК 044525685

 

Приложение № 1 

к Договору купли-продажи № 1-П/2024

График платежей 

к Договору купли-продажи № 1-П/2024

Стоимость Имущества, указанная в п. 2.5. настоящего Договора составляет                         2 398 000 (Два миллиона триста девяносто восемь тысяч) руб. 00 копеек, в том числе НДС (20%) 399 666 (триста девяносто девять тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

№

Дата внесения очередного платежа за Имущество

Размер платежа в счет стоимости Имущества (руб.), с НДС

1

31.12.2023

39 966, 67

2

31.01.2024

39 966,67

3

29.02.2024

39 966,67

4

31.03.2024

39 966.67

5

30.04.2024

39 966,67

6

31.05.2024

39 966,67

7

30.06.2024

39 966,67

8

31.07.2024

39 966,67

9

31.08.2024

39 966,67

10

30.09.2024

39 966,67

11

31.10.2024

39 966.67

12

30.11.2024

39 966,67

13

31.12.2024

39 966,67

14

31.01.2025

39 966,67

15

28.02.2025

39 966,67

16

31.03.2025

39 966,67

17

30.04.2025

39 966,67

18

31.05.2025

39 966,67

19

30.06.2025

39 966,67

20

31.07.2025

39 966,67

21

31.08.2025

39 966,67

22

30.09.2025

39 966,67

23

31.10.2025

39 966,67

24

30.11.2025

39 966,67

25

31.12.2025

39 966,67

26

31.01.2026

39 966,67

27

28.02.2026

39 966,67

28

31.03.2026

39 966,67

29

30.04.2026

39 966,67

30

31.05.2026

39 966,67

31

30.06.2026

39 966,67

32

31.07.2026

39 966,67

33

31.08.2026

39 966,67

34

30.09.2026

39 966,67

35

31.10.2026

39 966,67

36

30.11.2026

39 966,67

37

31.12.2026

39 966,67

38

31.01.2027

39 966,67

39

28.02.2027

39 966,67

40

31.03.2027

39 966,67

41

30.04.2027

39 966,67

42

31.05.2027

39 966,67

43

30.06.2027

39 966,67

44

31.07.2027

39 966,67

45

31.08.2027

39 966,67

46

30.09.2027

39 966,67

47

31.10.2027

39 966,67

48

30.11.2027

39 966,67

49

31.12.2027

39 966,67

50

31.01.2028

39 966,67

51

29.02.2028

39 966,67

52

31.03.2028

39 966,67

53

30.04.2028

39 966,67

54

31.05.2028

39 966,67

55

30.06.2028

39 966,67

56

31.07.2028

39 966,67

57

31.08.2028

39 966,67

58

30.09.2028

39 966,67

59

31.10.2028

39 966,67

60

30.11.2028

39 966,47

 

ИТОГО:

2 398 000,00

Примечание: Перечисление ежемесячных платежей осуществляется Покупателем не позднее даты внесения денежных средств, указанной в графике».

2. Стороны подтверждают, что настоящее Мировое соглашение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.

3. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные п. 3 ст. 151 АПК РФ, Сторонам известны и понятны.

4. Настоящее Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третье - для Арбитражного суда Московского округа.

5. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Московского округа.

6. Определение Арбитражного суда Московского округа об утверждении настоящего Мирового соглашения является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание общей площадью 130,5 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0005010:1039, расположенное по адресу: 

<

...>, стр. 1.

 

Ответчик:

ГУП «М.Прогресс»           

Генеральный директор                                       А.Л. Донченко

 

Истец:

ООО «Автосервис «Алмаз»

Генеральный  директор                                  ФИО1

».

Прекратить производство по делу №А40-36265/2018.

 

Председательствующий-судья                                                             Л.В. Федулова                    

Судьи:                                                                                                         А.Р. Белова  

 

                                                                                                                        И.В. Лазарева