2038/2023-231776(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-3786/2023  

Дата принятия решения – 09 августа 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 12 апреля 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев  в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью «Талер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «РПК «Регион 16» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании 323 997 руб. 44 коп. по договору аренды № б/н от 11.09.2021, в  том числе 126 451 руб. 60 коп. постоянная часть арендной платы за период с 11.09.2021 по  01.09.2022, 48 239 руб. задолженность по оплате за электроэнергию за период с 01.10.2021 по  31.12.2022, 37 306 руб. 84 коп. задолженность по оплате за отопление за период с 01.09.2022  по 31.12.2022, 112 000 руб. – штраф,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Талер» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью  «РПК «Регион 16» (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании 323 997 руб. 44  коп. по договору аренды № б/н от 11.09.2021, в том числе 126 451 руб. 60 коп. постоянная  часть арендной платы за период с 11.09.2021 по 01.09.2022, 48 239 руб. задолженность по  оплате за электроэнергию за период с 01.10.2021 по 31.12.2022, 37 306 руб. 84 коп.  задолженность по оплате за отопление за период с 01.09.2022 по 31.12.2022, 112 000 руб. –  штраф.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.02.2023 иск принят к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке  упрощенного производства. Исковое заявление и приложенные к нему документы  размещены на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в режиме  ограниченного доступа. Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации  сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (индивидуальный код  доступа, в определении от 13.02.2017г.).  

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ и пунктом 22 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08.10.2012г. № 62, суд рассмотрел  дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков,  установленных судом для представления доказательств и иных документов, на основании  имеющихся в нем доказательств.  

По настоящему делу арбитражным судом принято решение путем составления  резолютивной части от 12.04.2023. Принятая по результатам рассмотрения дела  резолютивная часть решения 12.04.2023 размещена на официальном сайте арбитражного  

суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  (http://www.tatarstan.arbitr.ru).  

Ответчик 02.08.2023 направил в суд апелляционную жалобу на решение  Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2023 по делу № А65-3786/2023.  

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в  течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного  производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение  принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не  вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение  арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица,  участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте  судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики  Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком,  установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Из материалов дела следует, что между истцом (доверитель) и ответчиком  (поверенный) 11.09.2021 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому  доверитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство своевременно  оплачивать арендную плату за указанное помещение.  

Согласно акту приема-передачи от 11.09.2021 ООО «ТАЛЕР» передало ООО «РПК  «РЕГИОН 16» часть нежилого помещения, площадью 100 кв.м, расположенное в комплексе  недвижимого имущества (меховая фабрика № 4), общая площадь 3746,6 кв.м, кадастровый  номер 16:50:011723:51, по адресу РТ, 

<

...>, за помещением  закреплен номер А-23.  

В соответствии с актом приема-передачи № 2 от 19.03.2022 ООО «ТАЛЕР» передало  ООО «РПК «РЕГИОН 16» часть нежилого помещения площадью 184 кв.м, расположенное в  комплексе недвижимого имущества (меховая фабрика № 4), общая площадь 3746,6 кв.м,  кадастровый номер 16:50:011723:51, по адресу РТ, 

<

...>, за  помещением закреплен номер А-23.  

Общая площадь арендуемого помещения составила 184 кв.м. 

В соответствии с пунктом 2.3 договора, размер постоянной части арендной платы за  предоставленное нежилое помещение составляет 35 000 руб. в месяц.  

Согласно пункту 2.5 договора арендатор вносит арендную плату в следующем  порядке:  

- постоянную часть ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 5 числа текущего  месяца;  

- размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно в течение 15  календарных дней после месяца аренды на основании данных, выставленных снабжающими  организациями в адрес арендодателя, и оплачивается на основании счета на оплату на сумму  переменной части арендной платы. Если по какой-либо причине арендатор не получил счет  на оплату переменной части арендной платы, то он обязан осуществить оплату переменной  части арендной платы в размере переменной части арендной платы, эквивалентной арендной  плате за предыдущий месяц.  

Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 дней со дня  передачи арендатору счета на оплату переменной части арендной платы.  

В соответствии с пунктом 2.6 договора гарантией исполнения арендатором условия и  обязанностей по договору является обеспечительный платеж, в сумме 35 000 руб.  

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность  126 451 руб. 60 коп. - постоянная часть арендной платы за период с 11.09.2021 по 01.09.2022,  48 239 руб. - задолженность по оплате за электроэнергию за период с 01.10.2021 по  

31.12.2022, 37 306 руб. 84 коп. - задолженность по оплате за отопление за  период с 01.09.2022 по 31.12.2022.  

Согласно пункту 3.1.3 договора, арендодатель вправе отказаться от договора при  просрочке платежа по арендной плате, превышающей два раза в периоде аренды. При этом  внесение арендатором арендной платы с опозданием от указанного срока не лишает  арендодателя права на односторонний отказ от исполнения настоящего договора. При этом  договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления  арендодателем соответствующего письменного уведомления арендатору.  

В связи с наличием задолженности по арендным платежам 21.12.2022 истцом принято  решение расторгнуть договор в одностороннем порядке, на основании статьи 450.1  Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3.1.3 договора.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить  образовавшуюся задолженность.  

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для  обращения в суд с настоящим иском.  

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В доказательство наличия задолженности по переменной части арендной платы  истцом представлены счета-фактуры, выставленные ресурсоснабжающими организациями,  доказательства оплат поставленной энергии.  

Доказательства оплаты, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, контррасчет ответчиком не представлены.  

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении  иска о взыскании 126 451 руб. 60 коп. задолженности постоянной части арендной платы за  период с 11.09.2021 по 01.09.2022, 48 239 руб. задолженности по оплате за электроэнергию  за период с 01.10.2021 по 31.12.2022, 37 306 руб. 84 коп. задолженности по оплате за  отопление за период с 01.09.2022 по 31.12.2022.  

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 112 000 руб. штрафа. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения арендатором срока внесения  арендной платы или иных причитающихся арендодателю платежей арендатор оплачивает  штраф за первое нарушение в размере 20 % от размера постоянной части арендной платы, а  за каждое последующее нарушение 30 % от размера постоянной части арендной платы.  

Расчет истца проверен, признан правильным. Контррасчет ответчиком не  представлен.  

Таким образом, иск о взыскании 112 000 руб. штрафа подлежит удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца  подлежат взысканию 9 480 руб. государственной пошлины по иску.  

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РПК «Регион 16» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Талер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 323 997 (Триста двадцать три тысячи  девятьсот девяносто семь) руб. 44 коп. по договору аренды № б/н от 11.09.2021, а также 9  480 (Девять тысяч четыреста восемьдесят) руб. в возмещение расходов по уплате  государственной пошлины по иску.  

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении  мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части  решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья Е.А. Холмецкая 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 8:36:00

 Кому выдана Холмецкая Евгения Анатольевна