Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5857/2023

03 августа 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2023 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

с участием в деле заинтересованных лиц: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Окружная администрация города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии представителей:

от ИП ФИО2: ФИО3 по доверенности;

от Окружной администрации г. Якутска: ФИО4 по доверенности (до перерыва в заседании); ФИО5 по доверенности (после перерыва в заседании);

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия): не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 14:36:106035:272 с 21.06.2012.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель заявителя требования поддержала, представила доказательства получения заявления Окружной администрацией города Якутска. 

Представитель Окружной администрации города Якутска оставила разрешение дела на усмотрение суда. 

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, против рассмотрения дела в их отсутствие и рассмотрения дела по существу не представили.

Суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Представитель заявителя поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель Окружной администрации г. Якутска оставила разрешение дела на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи магазина от 06.06.2012, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить стоимость магазина, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании указанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 21.06.2012 зарегистрировано право собственности ФИО2 в отношении магазина, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 14-14-01/030/2012-524, что подтверждается свидетельством от 21.06.2012 серии 14-АА № 918390 (запись регистрации № 14-14-01/052/2012-110).

Окружная администрация города Якутска обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании здания магазина самовольной постройкой и его сносе, делу присвоен номер А58-7750/2013.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09.06.2014, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2014, здание магазина признано самовольной постройкой и на ответчика (приобретателя по сделке купли-продажи) возложена обязанность по его сносу.

Как следует из заявления, на основании указанных судебных актов в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о прекращении права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости и что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН зарегистрированных прав на объект.

По делу № А58-7750/2013 постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.03.2015 решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09.06.2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2014 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.10.2015 исковые требования удовлетворены, суд признал магазин самовольной постройкой и обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 осуществить снос магазина.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 решение суда первой инстанции от 22.10.2015, принятое по делу № А58-7750/2013 отменено, в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.04.2016 постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 по делу № А58-7750/2013 оставлено без изменения.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 29.07.2016 № 302-ЭС16-8270 Окружной администрации города Якутска отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) уведомлением от 28.03.2019 № КУВД-001/2019-2787911/1 сообщило о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

...>. В обоснование приостановления указано на то, что государственная регистрация прав без одновременного государственного учета самого объекта недвижимости невозможна.

На основании изложенного ФИО2 обратился в арбитражный суд в рамках дела № А58-7750/2013 о повороте исполнения судебного решения, отмененного впоследствии, и просил обязать регистрирующий орган восстановить в ЕГРП погашенную запись о праве собственности предпринимателя на объект недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06.09.2019 в удовлетворении заявления предпринимателя отказано, поскольку отсутствуют доказательства исполнения судебного акта в рамках возбужденного исполнительного производства.

Апелляционный суд, не изменяя резолютивной части судебного акта, указал иные основания отказа в удовлетворении заявления, что не противоречит разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 35 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции». Суд указал на невозможность поворота исполнения судебного акта в отношении третьего лица.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.02.2020 определение суда первой инстанции от 06.09.2019 и постановление суда апелляционной инстанции от 26.11.2019 по делу № А58-7750/2013 оставлены без изменения. Суд кассационной инстанции указал на то, что восстановление права ответчика, нарушенного в результате исполнения судебного акта, впоследствии отмененного судом вышестоящей инстанции, возможно путем внесения государственным регистратором регистрационной записи о праве собственности предпринимателя на объект недвижимости (здание магазина) при наличии соответствующего заявления.

Как следует из заявления, ФИО2 вновь подано заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на объект недвижимости вместе с одновременным кадастровым учетом самого объекта недвижимости в ЕГРН.

23.03.2023 Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) осуществлен кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на здание, присвоен кадастровый номер 14:36:106035:272, что подтверждается выпиской из ЕГРН (регистрационная запись 14:36:106035:272-14/115/2023-1 от 23.03.2023).

Вместе с тем, заявитель полагает, что датой регистрации права собственности является 21.06.2012, так как снос объекта недвижимости не производился, судебные акты, на основании которых объект недвижимости был снят с кадастрового учета и была прекращена государственная регистрация права собственности отменены в установленном законом порядке. В настоящее время заявитель планирует сделку купли-продажи объекта недвижимости. Учитывая, что право собственности зарегистрировано в 2023 году у заявителя возникает обязанность уплаты налога спродажи недвижимости, так как в соответствии с новой выпиской из ЕГРН он владеет объектом недвижимости менее 3 лет.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом.

Частью 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд  устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указанных в части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим и называет лишь конкретные примеры юридических фактов, устанавливаемых арбитражным судом. 

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" разъяснено, что заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

Таким образом, законодатель устанавливает ряд критериев, которые в совокупности определяют подведомственность дел об установлении того или иного факта арбитражному суду: данные факты имеют юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности; у заявителя отсутствует возможность получить документы, удостоверяющие данные факты, другим путем; законодательством не предусмотрен внесудебный порядок установления данных фактов; отсутствует соответствующий спор о праве.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как следует из материалов дела, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежал на праве собственности заявителю с 21.06.2012.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о прекращении права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости, поскольку здание магазина признано самовольной постройкой решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09.06.2014 по делу № А58-7750/2013, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2014.

Указанные судебные акты отменены постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.03.2015.

В ходе судебного разбирательства в признании спорного объекта самовольной постройкой отказано (постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016, оставленное в силе постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа 20.04.2016).

23.03.2023 Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) осуществлен кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на здание, присвоен кадастровый номер 14:36:106035:272, что подтверждается выпиской из ЕГРН (регистрационная запись 14:36:106035:272-14/115/2023-1 от 23.03.2023).

В рамках дела № А58-7750/2013 постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016, оставленным в силе постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа 20.04.2016 установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности ФИО2 с 21.06.2012.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

У заявителя не имеется другой возможности восстановить первоначальную дату регистрации права собственности на спорный объект. При этом заинтересованными лицами, привлеченными к участию в деле, возражений относительно достоверности обстоятельств, на которые ссылается заявитель, не заявлено.

Установление юридического факта владения и пользования имуществом с 21.06.2012 имеет юридическое значение в правоотношениях заявителя.

Следовательно, требование заявителя об установлении факта владения и пользования спорным объектом с 21.06.2012 подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, не является спором о праве, не является спором о присуждении, а является подтверждением перед третьими юридического состояния и статуса заявителя, то по смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Окружная администрация города Якутска не могут считаться лицами, не в пользу которых принят судебный акт.

На основании изложенного, расходы заявителя по уплате государственной пошлины относятся на самого заявителя.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом (зданием магазина), находящимся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 14:36:106035:272 ФИО2 (ИНН 

<

***>)  с 21 июня 2012 года.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Б. Васильева