АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-59570/2023

25 июля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.С. Джумаян, рассмотрел в судебном заседании дело по  иску общества с ограниченной ответственностью "ПВ-Оренбург" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о понуждении к исполнению принятых договорных обязательств

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2024г.,

от ответчика: не явился. 

Представителю лица, участвующего в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью "ПВ-Оренбург" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о расторжении договора аренды №14 недвижимого имущества от 28.09.2022г. и взыскании неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная со дня принятия решения по день фактического исполнения решения.  

Рассмотрев материалы дела, суд полагает необходимым истребовать в порядке ст. 66 АПК РФ из Управления Росреестра материалы регистрационного дела в отношении договора аренды №14 от 28.09.2022г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "ПВ-Оренбург" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>).

Определением от 15.01.2024г. суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 13.03.2024г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит расторгнуть Договор аренды № 14 недвижимого имущества от 28.09.2022 г., заключенный между истцом и ответчиком.

 Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 21.06.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит признать договор аренды №14 недвижимого имущества от 28.09.2022г., расторгнутым с 18.11.2023г. 

Ходатайство судом удовлетворено  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает заявленные требования, просит признать договор расторгнутым.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, мотивированный отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, 28.09.2022 г. между ИП ФИО1  и общество с ограниченной ответственностью "ПВ-Оренбург» заключен Договор аренды № 14 недвижимого имущества от 28.09.2022 г., согласно которому в аренду передается нежилое помещение общей площадью общей площадью 599,8 квадратных метров, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, р-н. Дуванский, 

<

...> с кадастровым номером: 02:21:180112:135, нежилое помещение общей площадью 277,7 квадратных метров, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, р-н. Дуванский, 

<

...> с кадастровым номером: 02:21:180111:107, общей площадью 877,5 квадратных метров.

Пунктом 5.4. Договора, Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением Арендодателя не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты возврата помещения.

 В соответствии с пунктом 3.3. Договора, начисление и оплата арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности Арендатора фактического пользования помещением в соответствии с п.1.3. настоящего договора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности Арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы).

Истцу ответчиком не было передано в аренду нежилые помещения, акт приема - передачи помещений между сторонами подписан не был, истец не осуществлял коммерческую деятельность.

Истцом 12 сентября 2023 года направлено соглашение о расторжении Договора аренды № 14 недвижимого имущества от 28.09.2022г.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 названного Кодекса) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Из системного толкования указанных норм следует, что при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", следует, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма, хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Согласно п. 5.2 настоящий Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

Арендодатель вправе требовать расторжения Договора в случаях, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса РФ (п. 5.3 договора)

Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением Арендодателя не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты возврата помещения (п. 5.4 договора).

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, Индивидуальный предприниматель ФИО1 фактически нежилое помещение общей площадью общей площадью 599,8 квадратных метров, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, р-н. Дуванский, 

<

...> с кадастровым номером: 02:21:180112:135, нежилое помещение общей площадью 277,7 квадратных метров, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, р-н. Дуванский, 

<

...> с кадастровым номером: 02:21:180111:107, общей площадью 877,5 квадратных метров не передавал обществу с ограниченной ответственностью Общество с ограниченной ответственностью "ПВ-Оренбург", акт приема-передачи сторонами не подписывался, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Коммерческая деятельность в данных нежилых помещениях не осуществляется.

Доказательства обратного в нарушение ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Согласно требованиям, изложенным в ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается направления уведомления об одностороннем отказе от договора, которое было направлено ответчику 12.10.2023г. (ШПИ 62010886017917), возвратный конверт вернулся 18.10.2023г. за  истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

Ненадлежащая организация получения корреспонденции по названному адресу является риском самого ответчика, и все неблагоприятные последствия такой организации несет сам заявитель.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, с учетом условий п. 5.4. договора договор прекратил свое действие 18.11.2023г.

            В связи с чем, требования истца о признании договора аренды расторгнутым с 18.11.2023г. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2.Признать договор аренды недвижимого имущества от 28.09.2022г. №14, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ПВ-Оренбург" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) расторгнутым с 18.11.2023г.

3.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПВ-Оренбург" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                                              А.В. Михеева