Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-1943/2018

г. Майкоп

26 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А01-1943/2018 по исковому заявлению Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к Акционерному обществу «Газпром газораспределение Майкоп» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, 

<

...>) о взыскании неустойки в размере 6 484 рублей 09 копеек, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы, 

при участии в судебном заседании от:

истца – ФИО1 (доверенность в деле, личность установлена по паспорту),

в отсутствие ответчика, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея  обратился Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям (далее – Комитет) с исковым заявлением к Акционерному обществу «Газпром газораспределение Майкоп» (далее – АО «Газпром газораспределение Майкоп») о взыскании неустойки в размере 6 484 рублей 09 копеек, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы.

Определением суда от 03.08.2018 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.09.2018 г. суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.07.2019г. рассмотрение дела в судебном заседании отложено до 19.09.2019г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик, явку представителя не обеспечил, уведомлен надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании без его участия не заявлял. В ранее представленном отзыве просил суд в удовлетворении требований отказать. 

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные  требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственником  объекта - газопровод высокого давления от АГРС п. Краснооктябрьский до п. Каменномостский (1-я, 2-я очереди) общей протяженностью 58 636,68 погонных метров, расположенного по адресу: Россия, Республика Адыгея, Майкопский район, п.Краснооктябрьский, п.Садовый, ст.Курджипская, х.Грозный, х.Причтовский, п.Цветочный, п. Первомайский, п. Каменномостский, является Республикка Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01АА 336108 от 03.03.2011г. 

22.02.2014г. между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям (Арендодатель) и АО «Газпром газораспределение Майкоп» (Арендатор) заключен договор аренды №1 недвижимого имущества, находящегося в казне Республики Адыгея (далее - договор аренды), а именно недвижимого имущества - газопровода высокого давления от АГРС п. Краснооктябрьский до п. Каменномостский (1-я, 2-я очереди) общей протяженностью 58 636,68 погонных метров, расположенного по адресу: Россия, Республика Адыгея, Майкопский район, п.Краснооктябрьский, п.Садовый, ст.Курджипская, х.Грозный, х.Причтовский, п.Цветочный, п. Первомайский, п. Каменномостский.

Согласно пункта 2.2. договора – окончание срока договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

В соответствии с п. 5.2. договора аренды размер арендной платы за пользование имуществом определен в соответствии с отчетом об определении рыночной величины годовой арендной платы, составленным независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

13.10.2016г. между Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям (Арендодатель) и АО «Газпром газораспределение Майкоп» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к  договору аренды №1 недвижимого имущества, находящегося в казне Республики Адыгея, от 22.02.2014г. Договор зарегистрирован в ЕГРП.

Согласно дополнительного соглашения, стороны договорились изложить пункт 5.1 в новой редакции «Размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом, указанным в пункте 1.1 составляется 28 383,79 рублей без учета НДС. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № 1 от 22.02.2014 и вступает в силу с 1 июля 2015 года (далее – дополнительное соглашение).  Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП. 

В соответствии с текстом дополнительного соглашения, Комитет произвел начисление арендной платы и, соответственно,  пени за неисполнение обязательств  по договору аренды с 01.07.2015г. 

Претензией от 08.06.2018г. №05-2101 истец указал на нарушение условий договора аренды и  предложил ответчику исполнить в добровольном порядке обязательства по внесению неустойки (пени) начисленной за нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с договором аренды №1 недвижимого имущества, находящегося в казне Республики Адыгея от 22.02.2014г.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для подачи истцом настоящего искового заявления в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит  из следующего. 

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ  условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно  пункту 5 статьи 421 ГК РФ, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт  2 статьи 425 ГК РФ). 

Исходя из разъяснений пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у арендатора ранее заключения договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

Согласно пункту 1 части 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора. 

Право аренды земельного участка является обязательственным, а не вещным и возникает только после заключения соответствующего договора. При этом непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникает у стороны не ранее заключения договора (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Кроме того, на основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Оценив дополнительное соглашение с учетом данных правовых норм и разъяснений, суд приходит к выводу, что обязательства АО «Газпром газораспределение Майкоп» по уплате арендной платы в размере 28 383 рублей79 копеек, изменились с момента заключения дополнительного соглашения. 

Довод представителя истца о том, что в тексте дополнительного соглашения  стороны предусмотрели иную дату вступления в силу ранее его заключения, а именно с 01.07.2015г. судом отклоняется ввиду противоречия указанным выше положениям действующему законодательству. 

При этом, суд указывает, что стороны не указали на распространение действия дополнительного соглашения на период, предшествующий подписанию дополнительного соглашения, несмотря на предусмотренное гражданским кодексом право. 

В силу общего правила, участники гражданского оборота должны действовать разумно и добросовестно, таким образом, у истца отсутствуют  основания для начисления неустойки за период, предшествующий дате вступления дополнительного соглашения в силу. Соответственно, заявленные требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к Акционерному обществу «Газпром газораспределение Майкоп» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, 

<

...>) о взыскании неустойки в размере 6 484 рублей 09 копеек, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Адыгея.

Судья                                                                                                                       Е.А. Парасюк