АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-11739/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2024 г.                                                                                                         г.Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 9 октября 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2024г. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чиликиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа, город Анжеро-Судженск, Кемеровская область   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Мир Тепла», город Анжеро-Судженск, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 2 434 894 руб.,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в арбитражный суд  с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Мир Тепла»  2 490 858 руб. 11 коп. (2 101 561 руб. 34 коп. долга по договору №749 аренды объекта от 22.02.2022 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, 389 296 руб. 77 коп. пени. начисленной за период с 01.01.2023 по 31.12.2023).

Исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 21.08.2024, рассмотрение дела назначено на 25.09.2024.

21.08. 2024 в соответствии со статьей 49 АПК РФ судом принято к рассмотрению ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать 2 101 561 руб. 34 коп. долга по договору №749 аренды объекта от 22.02.2022 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, 333 332 руб. 66 коп. пени. начисленной за период с 25.01.2023 по 29.12.2023).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание 25.09. – 09.10.2024, с учетом объявленного перерыва, проведено без участия представителей сторон.

Судом исследованы поступившие от истца письменные пояснения по заявленным требованиям, по произведенному расчету, а также ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 2 101 561 руб. 34 коп. задолженности за период с 25.01.2023 по 29.12.2023; 333 332 руб. 66 коп. пени (принято судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 АПК РФ). 

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.

22.02.2022 между КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа (Арендодатель) и ООО «Мир тепла» (Арендатор) заключен договор №749 аренды объекта, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять в пользование муниципальное имущество: - блочно-модульная угольная котельная типа КМТ-900 3ПрА, в т.ч. оборудование согласно Приложению №1 к конкурсной документации, установленной мощностью 0,9 МВт с автоматической подачей топлива, без постоянного присутствия персонала (Терморобот), заводской №202010340, в количестве 1 шт., стоимостью 10 420 619 руб. 46 коп., расположенная по адресу: 

<

...> напротив дома №7А; - блочно-модульная угольная котельная типа КМТ-1200 3ПрА, в т.ч. оборудование согласно Приложению №2 к конкурсной документации, установленной мощностью 1,2 МВт с автоматической подачей топлива, без постоянного присутствия персонала (Терморобот), заводской №202010341, в количестве 1 шт., стоимостью 12 079 380 руб. 54 коп., расположенная по адресу: 

<

...> напротив дома №27.

Целевое назначение: теплоснабжение.

Срок действия договора – 2 года с 01.03.2022 (пункт 1.2. договора), был пролонгированным на новый срок – с 01.03.2024 по 01.03.2026 в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 11.09.2023.

В пункте 3.1. договора предусмотрено, что размер месячной арендной платы составляет 189 075 руб. 63 коп. без учета НДС.

Арендная плата должна поступать на расчетный счет Арендодателя ежемесячно (до 25-го числа оплачиваемого месяца) (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 11.09.2023 размер арендной платы составляет 190 000 руб. без учета НДС.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что при несвоевременной оплате арендной платы Арендодатель вправе начислять пени по 0.1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления, ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате арендной платы, что  привело к образованию задолженности. Поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке, в том числе после предъявления претензии №260 от 14.02.2024, не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ). 

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Истцом произведен расчет суммы долга по договору за период с 25.01.2023 по 29.12.2023 в размере 2 101 561 руб. 34 коп.

Указанный размер задолженности отражен в акте сверки взаимных расчетов  по договору №749 аренды нежилого фонда от 22.02.2022, который подписан ответчиком.

Ответчик в процессе рассмотрения дела отзыв на исковое заявление не представил, доказательства оплаты долга (полностью или в части) в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На дату рассмотрения дела истцом уточнен размер пени – 333 332 руб. 66 коп., начисленной за период с 25.01.2023 по 29.12.2023.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки по договору, суд признает его неточным в связи с тем, что истцом не учтены положения пункта 3.2 договора, статей 190-193 ГК РФ.

Согласно пункту 3.2 договора стороны определили, что арендная плата должна поступать на расчетный счет арендодателя ежемесячно (до 25-го числа оплачиваемого месяца).

В соответствии со статьей 191 ГК РФ предусмотрено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

В связи с изложенным, с учетом положений пунктом 3.2 договора, статей 190-1193 ГК РФ, за январь 2023 года начальной датой начисления неустойки является 26.01.2023, сумма неустойки, начисленная за период с 26.01.2023 по 29.12.2023 составляет 7 344 руб. 54 коп.;  за февраль 2023 года, поскольку дата внесения арендных платежей (25.02.2023)  выпадает на субботу, начальной датой начисления неустойки является 28.02.2023, сумма неустойки, начисленная за период с 28.02.2023 по 29.12.2023 составляет 57 668 руб. 07 коп.; за март 2023 года, поскольку дата внесения арендных платежей (25.03.2023)  выпадает на субботу, начальной датой начисления неустойки является 28.03.2023, сумма неустойки, начисленная за период с 28.03.2023 по 29.12.2023 составляет 52 373 руб. 95 коп.;  за апрель 2023 года начальной датой начисления неустойки является 26.04.2023, сумма неустойки, начисленная за период с 26.04.2023 по 29.12.2023 составляет 46 890 руб. 76 коп.;  за май 2023 года начальной датой начисления неустойки является 26.05.2023, сумма неустойки, начисленная за период с 26.05.2023 по 29.12.2023 составляет 42 218 руб. 49 коп.; за июнь 2023 года, поскольку дата внесения арендных платежей (25.06.2023)  выпадает на воскресенье, начальной датой начисления неустойки является 27.06.2023, сумма неустойки, начисленная за период с 27.06.2023 по 29.12.2023 составляет 35 168 руб. 07 коп.; за июль 2023 года начальной датой начисления неустойки является 26.07.2023, сумма неустойки, начисленная за период с 26.07.2023 по 29.12.2023 составляет 29 684 руб. 87 коп.; за август 2023 года начальной датой начисления неустойки является 26.08.2023, сумма неустойки, начисленная за период с 26.08.2023 по 29.12.2023 составляет 23 823 руб. 53 коп.; за сентябрь 2023 года начальной датой начисления неустойки является 26.09.2023, сумма неустойки, начисленная за период с 26.09.2023 по 29.12.2023 составляет 17 962 руб. 18 коп.; за октябрь 2023 года начальной датой начисления неустойки является 26.10.2023, сумма неустойки, начисленная за период с 26.10.2023 по 29.12.2023 составляет 12 289 руб. 92 коп.; за ноябрь 2023 года, поскольку дата внесения арендных платежей (25.11.2023)  выпадает на субботу, начальной датой начисления неустойки является 28.11.2023, сумма неустойки, начисленная за период с 28.11.2023 по 29.12.2023 составляет 6 050 руб. 42 коп.; за декабрь 2023 года начальной датой начисления неустойки является 26.12.2023, сумма неустойки, начисленная за период с 26.12.2023 по 29.12.2023 составляет 756 руб. 30 коп.; итого – 331 231 руб. 10 коп.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, признаются судом обоснованными в размере 331 231 руб. 10 коп. В удовлетворении требований в остальной части судом отказано.  

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ, с учетом корректировки истцом исковых требований, частичного удовлетворения судом заявленных требований, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 35 143 руб. 65 коп. государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мир тепла» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа 2 432 792 руб. 44 коп. (2 101 561 руб. 34 коп. долга по договору №749 аренды объекта от 22.02.2022 за период с 25.01.2023 по 29.12.2023, 331 231 руб. 10 коп. пени. начисленной за период с 26.01.2023 по 29.12.2023).

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мир тепла» в доход федерального бюджета 35 143 руб. 65 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                 В.В. Останина