АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-18923/2022

г. Новосибирск

17 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года

Решение изготовлено в полном объёме 17 декабря 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Организация «Жилком» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест - Плюс Отдел Продаж» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 53 013 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 17.05.2022, паспорт, диплом; 

ответчика: не явился, извещён, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Организация «Жилком»  (далее по тесту – истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест - Плюс Отдел Продаж» (далее по тексту – ответчик), с учётом уточнения исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), принятого судам, о взыскании задолженности по внесению оплаты за пользование общедомовым имуществом многоквартирного дома №12, расположенного по улице Римского-Корсакова (размещение рекламной и (или) информационной вывески с использованием общедомового имущества (фасада многоквартирного дома), за период с 01.07.2021 по 01.07.2022 в размере 50 160 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2021 по 31.03.2022 и с 06.05.2022 по 01.07.2022 в размере 1 436 руб. 24 коп.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №12, расположенного по улице Римского-Корсакова в городе Новосибирск, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №02/2020 от 22.06.2020 и заключённого договора управления многоквартирным домом от 22.06.2020.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 12, расположенного по улице Римского-Корсакова, оформленного протоколом  №01/2021 от 07.06.2021, принято решение о взимание платы за размещение рекламных конструкций и информационных вывесок на фасаде и (или) с использованием общедомового имущества многоквартирного дома в размере 400 рублей за 1 кв. м. 

Ответчик является пользователем нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, что подтверждается наличием юридического адреса  в многоквартирном доме.

Ответчик разместил на фасаде многоквартирного дома информационную вывеску и (или) информационную конструкцию площадью 10,45 кв. м., с информацией о фирменном наименовании своего предприятия, что подтверждается актами осмотра общедомового имущества и  фотографиями, представленными в материалы дела.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению соответствующих платежей явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определён в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В состав общего имущества включают, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в нем, в частности, межквартирные лестничные площадки, коридоры, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных законодателем пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 4 названной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания. Таким образом, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, к которым относятся наружные стены дома, на которых согласно материалам дела расположены спорные конструкции, входят в состав общего имущества в силу закона.

В пункте 7 указанного Постановления разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключён договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

В статье 44 ЖК РФ закреплено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

Договор на размещение рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома между истцом и ответчиком не заключался.

Решением общим собрания собственников помещений, оформленным протоколом № 01/2021 от 07.06.2021, принято решение о взимание платы за размещение рекламных конструкций и информационных вывесок на фасаде и (или) с использованием общедомового имущества многоквартирного дома в размере 400 рублей за 1 кв. м. 

Факт использования ответчиком общедомового имущества для размещения рекламных конструкций подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Принимая во внимание, что исковые требования подтверждены истцом документально, соответствуют нормам статей 8, 309, 310 ГК РФ, ответчиком доказательств их удовлетворения в добровольном порядке не представлено, суд признаёт исковые требования доказанными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Приведённые в отзыве возражения ответчика, отклонены судом как основанные на неверном толковании ответчиком норм действующего законодательства. 

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.06.2018 № 41-КГ 18-13 - передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности, истцом начислены и предъявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 и с 06.05.2022 по 01.07.2022 в размере 1 436 руб. 24 коп.

В соответствии со статьёй 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчёт процентов судом проверен и признан верным. 

Оснований для снижения размера взысканных процентов не имеется, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.     

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест - Плюс Отдел Продаж» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Организация «Жилком» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 50 160 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 436 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 064 руб.

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Организация «Жилком» выдать справку на возврат государственной пошлины в размере 57 руб., уплаченной по платёжному поручению №726 от 06.07.2022. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                        С.А. Исакова