АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  26.12.2023

Полный текст решения изготовлен 10.01.2024

10 января 2024 года

Дело №

А55-33823/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрев в судебном заседании  26 декабря 2023 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Промкомстрой"

к  Администрации городского поселения Междуреченск

О взыскании 459 569 руб. 18 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, дов. №23 от 16.11.2023

от ответчика – ФИО2,  глава

 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Промкомстрой" обратилось в арбитражный суд с иском к  Администрации городского поселения Междуреченск   о взыскании 470 036 руб. 05 коп. в том числе:  по адресам: Самарская область, Сызранский район, шт. Междуреченск:

- ул. Парковая, дом 2 кв. 1 /ФИО3./ - 67 087 руб. 46 коп., из них: 56 888 руб. 13 коп. - сумма основного долга, 10 199 руб. 33 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 13, кв. 20 /ФИО4./ - 74 288 руб. 36 коп., из них: 63 046 руб. 35 коп. - сумма основного долга, 11 242 руб. 01 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 7, кв. 2 (ком.З) /ФИО5./ - 59 888 руб. 75 коп., из них: 50 883 руб. 23 коп. - сумма основного долга, 9 995 руб. 52 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 9, кв. 74 /ФИО6./ - 44 892 руб. 84 коп., из них: 38 058 руб. 18 коп. - сумма основного долга, 6 834 руб. 66 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 12, кв. 2 /ФИО7 А.С./ - 54 350 руб. 15 коп., из них: 46 109 руб. 81 коп. - сумма основного долга, 8 240 руб. 34 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 13, кв. 29 /ФИО8./ - 56 548 руб. 33 коп., из них: 47 690 руб. 39 коп. - сумма основного долга, 8 857 руб. 94 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 7, к. 3 /ФИО9./ - 13 047 руб. 47 коп., из них: 12 020 руб. 86 коп. - сумма основного долга, 1 026 руб. 61 коп. - сумма пеней, за период с 01.08.2022 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 13, кв. 27 /ФИО10./ - 41 080 руб. 05 коп., из них: 37 838 руб. 43 коп. - сумма основного долга, 3 241 руб. 62 коп. - сумма пеней, за период с 01.08.2022 года по 31.08.2023 года,

- ул. 

<

...> /ФИО11 А.С./ - 58 852 руб. 64 коп., из них: 49 955 руб.52 коп. - сумма основного долга, 8 897 руб. 12 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года.

Ответчик  письменный отзыв на иск  не  представил , ссылался на  наложение периодов   по помещениям ФИО9, ФИО10

До принятия судом решения, истец  заявил  об  уменьшении цены иска  до 459 569 руб. 18 коп. за счет  перерасчета неустойки, исключив мораторный период, в связи с чем    просит взыскать по каждому  объекту:

- ул. Парковая, дом 2 кв. 1 /ФИО3./ - 65 412 руб. 93 коп., из них: 56 888 руб. 13 коп. - сумма основного долга, 8 524 руб. 80 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 13, кв. 20 /ФИО4./ - 72 445 руб. 10 коп., из них: 63 046 руб. 35 коп. -сумма основного долга, 9 398 руб. 75 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 7, кв. 2 (ком.З) /ФИО5./ - 58 420 руб. 19 коп., из них: 50 883 руб. 23 коп. - сумма основного долга, 7 536 руб. 96 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 9, кв. 74 /ФИО6./ - 43 767 руб. 23 коп., из них: 38 058 руб. 18 коп. -сумма основного долга, 5 709 руб. 05 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 12, кв. 2 /ФИО7 А.С./ - 52 997 руб. 83 коп., из них: 46 109 руб. 81 коп. -сумма основного долга, 6 888 руб. 02 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 13, кв. 29 /ФИО8./ - 55 004 руб. 86 коп., из них: 47 690 руб. 39 коп. -сумма основного долга, 7 314 руб. 47 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 7, кВ. 3 /ФИО9./ - 13 047 руб. 47 коп., из них: 12 020 руб. 86 коп. -сумма основного долга, 1 026 руб. 61 коп. - сумма пеней, за период с 01.08.2022 года по 31.08.2023 года;

- ул. ЖБК, д. 13, кв. 27 /ФИО10./ - 41 080 руб. 05 коп., из них: 37 838 руб. 43 коп. -сумма основного долга, 3 241 руб. 62 коп. - сумма пеней, за период с 01.08.2022 года по 31.08.2023 года

- ул. 

<

...> /ФИО11 А.С./ - 57 393 руб. 52 коп., из них: 49 955 руб.52 коп. - сумма основного долга, 7 438 руб. 00 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уменьшение цены иска  до  459 569 руб. 18 коп.

Ответчик представил контррасчет, исключив квартиры    ФИО9, ФИО10

Исследовав  материалы дела, заслушав объяснения  представителей  сторон, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промкомстрой» (далее- ООО  «УК «Промкомстрой») является управляющей организацией и оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов городского поселения Междуреченск Сызранского Района Самарской области в соответствии с действующим законодательством и заключенными с собственниками помещений договорами управления многоквартирными домами.

В январе 2018 года ООО «УК «Промкомстрой» были заключены договоры управления многоквартирными домами (далее - Договор управления МКД), расположенными по адресам; Самарская область Сызранский район, пгт. Междуреченск, ул. Парковая, д.2,  ул.ЖБК, д.7,  

<

...>,  

<

...>.

На основании п. 2.3 Договора управления МКД управляющая организация обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в .многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору). В соответствии с условиями настоящего договора, согласно п.п.3.4.2, п.3 Договора управления МКД, собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на предоставленные коммунальные услуги, в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

Как указал истец, в настоящее время в городском поселении Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области в многоквартирных домах, находящихся в управлений ООО «УК «Промкомстрой» много пустующих квартир, собственники которых умерли и имеется большая задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с тем, что проживающие ранее в вышеуказанных квартирах собственники не имеют наследников, указанное имущество является выморочным,. В связи с чем на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение.

По уточненному расчету  истца:

- ул. Парковая, дом 2 кв. 1 /ФИО3./ - 65 412 руб. 93 коп., из них: 56 888 руб. 13 коп. - сумма основного долга, 8 524 руб. 80 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 13, кв. 20 /ФИО4./ - 72 445 руб. 10 коп., из них: 63 046 руб. 35 коп. -сумма основного долга, 9 398 руб. 75 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 7, кв. 2 (ком.З) /ФИО5./ - 58 420 руб. 19 коп., из них: 50 883 руб. 23 коп. - сумма основного долга, 7 536 руб. 96 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 9, кв. 74 /ФИО6./ - 43 767 руб. 23 коп., из них: 38 058 руб. 18 коп. -сумма основного долга, 5 709 руб. 05 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 12, кв. 2 /ФИО7 А.С./ - 52 997 руб. 83 коп., из них: 46 109 руб. 81 коп. -сумма основного долга, 6 888 руб. 02 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 13, кв. 29 /ФИО8./ - 55 004 руб. 86 коп., из них: 47 690 руб. 39 коп. -сумма основного долга, 7 314 руб. 47 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года

- ул. ЖБК, д. 7, кВ. 3 /ФИО9./ - 13 047 руб. 47 коп., из них: 12 020 руб. 86 коп. -сумма основного долга, 1 026 руб. 61 коп. - сумма пеней, за период с 01.08.2022 года по 31.08.2023 года;

- ул. ЖБК, д. 13, кв. 27 /ФИО10./ - 41 080 руб. 05 коп., из них: 37 838 руб. 43 коп. -сумма основного долга, 3 241 руб. 62 коп. - сумма пеней, за период с 01.08.2022 года по 31.08.2023 года

- ул. 

<

...> /ФИО11 А.С./ - 57 393 руб. 52 коп., из них: 49 955 руб.52 коп. - сумма основного долга, 7 438 руб. 00 коп. - сумма пеней, за период с 01.11.2021 года по 31.08.2023 года.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договором управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Между собственником помещений и управляющей организацией договор на коммунальные и эксплуатационные услуги в спорный период заключен не был.

Истец в спорный период осуществлял услуги по содержанию на основании договоров управления в данных многоквартирных домах, включая и нежилые помещения, собственником которых является ответчик.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что собственники жилых помещений умерли.

В силу п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретениявыморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследствопризнается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо отвремени его фактического принятия, а также независимо от момента государственнойрегистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежитгосударственной регистрации (ч. 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся всобственности наследника со дня смерти собственника. Особенность наследованиявыморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативнойформе волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151,1152, 1154,1157 и 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственностьмуниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, посколькупереход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151,1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и не поставлен в зависимость откаких-либо его действий.

Учитывая вышеизложенное, выморочное имущество по вышеуказанным адресамперешло по закону в собственность Администрации г.п. Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области  со дня открытиянаследства, то есть с даты смерти собственника помещения.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что  отсутствие государственнойрегистрации права муниципальной собственности на имущество не освобождает собственника от несения бремени содержания своим имуществом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Обзора судебной практикиприменения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сферезакупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд,утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017,обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию иремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличиемдоговорных отношений и заключением государственного (муниципального) контрактаОтсутствие платежных документов не освобождает ответчика от установленнойзаконом обязанности осуществлять оплату. Ответчик не был лишен возможностиобратиться к истцу за счетами на оплату либо произвести расчет самостоятельно наосновании утвержденных тарифов.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основанийприобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженноеимущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Согласно п. 5.11. Договора управления МКД неиспользование помещений собственником (нанимателем, арендатором) не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 6.3. Договора управления МКД в случае несвоевременно и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и настоящим договором.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Порядок расчёта размера платы за коммунальные услуги определён ч.1 и ч. 2 ст.57 ЖКРФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг] определяемого по показаниям приборов учёта, а при отсутствии приборов учёта - исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установлением федеральным законом, в данном случае, Департаментом ценового и тарифного регулирования Самарской области (лист 194-213). Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Администрацией городского поселения Междуреченск ежегодно выносятся Постановления «Об установлении платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения на территории городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский» (лист 214-228).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников помещения.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня. Следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик  не возражал против  предъявленных требований возмещения задолженности  за предоставленные коммунальные услуги   по пустующим квартирам  в муниципальном жилом фонде, а также начисленным пени по адресам:  ул. Парковая, д.2 кв.1,  ул. ЖБК, д.13 кв.20, д.7 кв. 2, д.9 кв.74, д. 12 кв. 2, д.13 кв. 29, ул. Набережная д.4 кв. 1.

При  этом возражал  относительно взыскания платы  по жилым помещением   по адресам: уд. ЖБК д.7 кв. 3,  д. 13 кв. 27, поскольку по указанным помещениям задолженность за период с  01.08.2019 по  31.08.2022 была взыскана решением Арбитражного суда Самарской области  от  02.03.2023 по делу №А55-29841/2022.

Истец  не  опроверг данные возражения ответчика,  что также подтверждается решением  Арбитражного суда Самарской области  от  02.03.2023 по делу №А55-29841/2022.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению частично в сумме  455 104 руб. 25 коп., в том числе: 398 804 руб. 51 коп. основного долга,  56 299 руб. 74 коп. пени (что соответствует представленному контррасчету), в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в сумме  12191 руб., подлежит распределению на стороны  пропорционально размеру удовлетворенных требований,  и относится на истца – 118,44 руб., на ответчика в сумме  12072 руб. 56 коп. , которые следует взыскать с него в пользу истца в  указанной сумме, уплатившего госпошлину в сумме  12401 руб. в доход  Федерального  бюджета РФ при подаче иска платежным поручением  №856 от  11.10.2023. Излишне уплаченную госпошлину в сумме  210 руб. следует возвратить истцу из Федерального  бюджета РФ.

Руководствуясь ст.  ст. 49, 104, 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной   459 569 руб. 18 коп.

Взыскать с  Администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский  Самарской области  (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Промкомстрой" (ИНН 

<

***>) 455 104 руб. 25 коп., в том числе: 398 804 руб. 51 коп. основного долга,  56 299 руб. 74 коп. пени, а  также  расходы по госпошлине в сумме  12072 руб. 56 коп.

В остальной части в иске  отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Промкомстрой" (ИНН 

<

***>) из Федерального  бюджета  РФ госпошлину в сумме  210 руб. как излишне уплаченную.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов