﻿

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. № 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-86035/21-133-454

г. Москва

22 июня 2021 г.

Арбитражный суд в составе: 

судьи Е.В. Михайловой 

без вызова сторон

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску истца – ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРМИТАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (117216, МОСКВА ГОРОД, ПОЛЯНЫ УЛИЦА, 8, ОГРН: 5067746381709, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2006, ИНН: 7714661231)

к ИП ЩЕРБАКОВА ТАТЬЯНА ИВАНОВНА (ОГРНИП: 315325600016551, ИНН: 323302522634, Дата присвоения ОГРНИП: 15.04.2015)

о взыскании долга, неустойки 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРМИТАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику – ИП ЩЕРБАКОВА ТАТЬЯНА ИВАНОВНА содержащим требования о взыскании:  долга по договору аренды № 43/19 от 28.10.2019 г. в размере 132 910,12 руб., неустойки в размере 40 776, 78 руб.

Определением от 26 мая 2021 г. суд принял увеличение размера требования о взыскании долга до 209 999,12 рублей и пени до 74 575,92 рублей.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела,   28 октября 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Эрмитаж Девелопмент» (далее - Истец) и Индивидуальным предпринимателем ИП Щербаковой Татьяной Ивановной был заключен договор аренды части помещения № 43/19 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Истец передал Ответчику во временное возмездное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения № 174 площадью 20,7 кв.м., часть комнаты № 175 площадью 28,90 кв.м., часть комнаты № 180 площадью 16,4 кв.м., общей площадью 66 кв.м. (далее - Помещение), расположенного на 1 (первом) этаже нежилого здания (Торгово-развлекательный центр «ВиВа!») по адресу: г. Москва, ул. Поляны, д. 8 (далее - Центр), для осуществления организации магазина подарков/сувениров.

Согласно п.п. 4.2., 4.2.1., 4.4.1. Договора Арендатор обязался ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому оплачивать Фиксированную плату в размере, предусмотренном Приложением № 1 к Договору.

Согласно п.п. 4.2., 4.2.1., 4.4.1. Договора Арендатор обязался ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому оплачивать Фиксированную арендную плату в размере 154 178,00 (Сто пятьдесят четыре тысячи сто семьдесят восемь) рублей 00 копеек, предусмотренном Приложением № 1 к Договору.

Как пояснил истец,  с учетом частичного зачета обязательств в размере 21 267,88 рублей, арендатор обязан частично оплатить Фиксированную арендную плату Фиксированную арендную плату в размере 55 821,12 (Пятьдесят пять тысяч восемьсот двадцать один) рубль 12 копеек за апрель месяц 2020 года не позднее 31.01.2021 года. в размере 77 089,00 (Семьдесят семь тысяч восемьдесят девять) рублей 00 копеек за апрель месяц 2020 не позднее 28.02.2021 года. При этом истец также считает, что обязан оплатить 77 089 рублей за май 2020.

В свою очередь, согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее  Закон N 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее Требования №439).

Из преамбулы указанного постановления следует, что сферой его применения являются условия и сроки отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

При этом перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований №439, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

При этом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). (вопрос 3 "Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020))

Таким образом, отсрочка предоставляется на период аренды начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и до 01.10.2020, при том, что задолженность подлежит оплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно. 

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, кроме критериев предоставления отсрочки арендной платы, законом установлен также порядок уменьшения ее размера, при том что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению.

При том, что если отсрочка в оплате аренды предоставляется арендаторам которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (п.1 Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439), то потребовать уменьшения арендной вправе любой арендатор недвижимости, в том числе не относящийся к категории осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

В связи с угрозой распространения в городе Москве новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), в соответствии с подпунктом "б" пункта 6 статьи 4.1 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" на территории города Москвы Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ" (далее Указ 12-УМ) введен режим повышенной готовности.

В пункте 13 Указа мэра установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", который является обстоятельством непреодолимой силы.

Указом Мэра Москвы от 10.03.2020 N 17-УМ "О внесении изменения в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ" до 10 апреля 2020 г. введен запрет проведение на территории города Москвы спортивных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий с числом участников более 5000 человек.

Указом Мэра Москвы от 14.03.2020 N 20-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ" введен  пунктом 8(1) согласно которому распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", который является обстоятельством непреодолимой силы."

Указом  Мэра Москвы от 16.03.2020 N 21-УМ "О внесении изменения в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ" Запрещено до 10 апреля 2020 г. проведение на территории города Москвы спортивных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий.

Временно приостановлено: - Проведение в городе Москве досуговых мероприятий с участием граждан, в том числе в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной и просветительской деятельности, в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) с числом участников более 50 человек одновременно.

- Работу кружков и секций программы «Московское долголетие», а также проведение иных досуговых мероприятий в центрах социального обслуживания населения.

- С 21 марта 2020 г. по 12 апреля 2020 г. включительно посещение обучающимися организаций, указанных в пункте 8 настоящего указа. При этом, при наличии соответствующего решения родителей или иных законных представителей обеспечить для учеников 1-4 классов включительно работу дежурных групп численностью не более 12 обучающихся. Обеспечить соблюдение в указанных группах санитарного режима.

Указом  Мэра Москвы от 19.03.2020 N 25-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ" изложена новая редакция пункта 3.3, согласно которой приостановлено с 21 марта 2020 г. по 12 апреля 2020 г. включительно посещение обучающимися организаций, указанных в пункте 8 настоящего указа, а также профессиональных образовательных организаций, реализующих программы среднего профессионального образования, функции и полномочия учредителей которых осуществляют органы власти города Москвы. При этом при наличии соответствующего решения родителей или иных законных представителей обеспечить для учеников 1-4 классов включительно работу дежурных групп численностью не более 12 обучающихся. Обеспечить соблюдение в указанных группах санитарного режима.

Указом  Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (ред. от 23.03.2020) "О введении режима повышенной готовности" (вместе с "Перечнем заболеваний, требующих соблюдения режима самоизоляции") на период с 26 марта 2020 г. по 14 апреля 2020 г.: введены ограничения связанные с обязательным  режимом самоизоляции граждан в возрасте старше 65 лет, а также граждан, имеющих заболевания, указанные в приложении к настоящему указу. Режим самоизоляции должен быть обеспечен по месту проживания указанных лиц либо в иных помещениях, в том числе в жилых и садовых домах.

Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (ред. от 25.03.2020) "О введении режима повышенной готовности" (вместе с "Перечнем заболеваний, требующих соблюдения режима самоизоляции") введены ограничения связанные с временным приостановлением:

- Проведение в городе Москве досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан.

- Посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений, а также ввести запрет на курение кальянов в ресторанах, барах, кафе и иных общественных местах.

-Предоставление государственных и иных услуг в помещениях многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории города Москвы, за исключением услуг, предоставление которых может осуществляться исключительно в помещениях указанных центров при условии обеспечения предварительной записи граждан.

- Оказание стоматологических услуг, за исключением заболеваний и состояний, требующих оказания стоматологической помощи в экстренной или неотложной форме.

Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (ред. от 26.03.2020) "О введении режима повышенной готовности" (вместе с "Перечнем непродовольственных товаров первой необходимости", "Перечнем заболеваний, требующих соблюдения режима самоизоляции") на период с 28 марта 2020 г. по 5 апреля 2020 г. временно приостановлены:

- Работу ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов. Данное ограничение не распространяется на столовые, буфеты, кафе и иные предприятия питания, осуществляющие организацию питания для работников организаций.

- Работу объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении 1 к настоящему указу, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

- Работу салонов красоты, косметических, СПА-салонов, массажных салонов, соляриев, бань, саун и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие очное присутствие гражданина, за исключением услуг, оказываемых дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

- Посещение гражданами территорий общегородского значения - Выставки достижений народного хозяйства, Центрального парка культуры и отдыха имени М. Горького, Государственного историко-архитектурного, художественного и ландшафтного музея-заповедника "Царицыно", музея-заповедника "Коломенское", парка "Зарядье", музея-усадьбы "Кусково", парка культуры и отдыха "Сокольники".

- Работу кружков и секций программы "Московское долголетие", проведение иных досуговых мероприятий в центрах социального обслуживания населения, а также работу учреждений библиотечной сети города Москвы и учреждений культурно-досугового типа.

Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (ред. от 29.03.2020) "О введении режима повышенной готовности" (вместе с "Перечнем непродовольственных товаров первой необходимости", "Перечнем заболеваний, требующих соблюдения режима самоизоляции") установлены социальное дистанцирование граждан (дистанцию до других граждан не менее 1,5 метров), а также запрет на покидание места проживания (пребывания) за установленным исключением и в частности в случае следования к ближайшему месту приобретения товаров, работ, услуг, реализация которых не ограничена в соответствии с настоящим указом, выгула домашних животных на расстоянии, не превышающем 100 метров от места проживания (пребывания), выноса отходов до ближайшего места накопления отходов.

Кроме того Законом г. Москвы от 01.04.2020 N 6 введены изменения (вступили в силу со дня его официального опубликования; опубликован на официальном портале Мэра и Правительства Москвы http://www.mos.ru - 02.04.2020) согласно которым частью 2 статьи 3.18.1 Закона г. Москвы от 21.11.2007 N 45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях" предусмотрено, что невыполнение гражданами требований нормативных правовых актов города Москвы, направленных на введение и обеспечение режима повышенной готовности на территории города Москвы, в том числе необеспечение режима самоизоляции, если эти действия (бездействие) не содержат уголовно наказуемого деяния или не влекут административной ответственности в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере четырех тысяч рублей.

Указом  Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (ред. от 02.04.2020) "О введении режима повышенной готовности" до 1 мая 2020 г. запрещено проведение на территории города Москвы спортивных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий, а кроме того продлен срок временного приостановления указанной в Законе N 12-УМ деятельности  по 1 мая 2020 г..

Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (ред. от 18.04.2020) "О введении режима повышенной готовности" временно на период с 13 апреля 2020 г. по 1 мая 2020 г. приостановлены:

- Оказание услуг по краткосрочной аренде автомобилей (услуг каршеринга), услуг по перевозке пассажиров по заказу, услуг такси, за исключением услуг такси, оказываемых перевозчиками, имеющими разрешение на осуществление деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковым такси на территории города Москвы и (или) Московской области. При этом не подлежит приостановлению оказание услуг городской системы велопроката.

- Выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, объектов связи, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством и обслуживанием объектов метрополитена, инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов.

Также данным указом, приостановлено посещение гражданами территорий, зданий, строений, сооружений (помещений в них), где осуществляется деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей, указанная в приложении 3 к настоящему указу, с учетом особенностей, установленных в нем, среди которых : Торговля оптовая и розничная автотранспортными средствами и мотоциклами и их ремонт,  розничная и оптовая торговля, деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков , деятельность в области права и бухгалтерского учета, консультирования по вопросам управления, аренда и лизинг, строительство зданий и прочее (за установленным законом изъятием).

Указом  Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ в редакции  от 28.04.2020  от 07.05.2020 и от 27.05.2020 установленные ограничения продлены до 11 мая 2020 г  до 31 мая 2020 г. и до 14 июня 2020 г.

Вместе с тем, указом Мэра Москвы от 08.06.2020 N 68-УМ "Об этапах снятия ограничений, установленных в связи с введением режима повышенной готовности" с 9 июня 2020 г. сняты   ограничение для граждан, в том числе граждан в возрасте старше 65 лет,  на покидание мест проживания (пребывания) в любых целях, включая прогулки и занятия физической культурой и спортом, в том числе с применением графика, при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований, установленных Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве, указом Мэра Москвы N 12-УМ и иными правовыми актами.

Указом Мэра Москвы от 08.06.2020 N 68-УМ установлено, что с 9 июня 2020 г. с соблюдением требований, направленных на недопущение распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) и установленных данным указом изъятиями и оговорками возобновляется доступ посетителей и работников в здания, строения, сооружения (помещения в них), на территории  салонов красоты, косметических салонов, организаций, индивидуальных предпринимателей, оказывающих фотоуслуги; Возобновляется доступ работников в здания, строения, сооружения (помещения в них), на территории: - театров, театральных и концертных организаций, цирков; Возобновляется оказание услуг по краткосрочной аренде автомобилей (услуг каршеринга), услуг по перевозке пассажиров по заказу, такси (в полном объеме). Отменяется требование об оформлении цифрового пропуска, буквенно-числового кода для передвижения с использованием транспортных средств.

С 16 июня 2020 г. возобновляется доступ посетителей и работников в здания, строения, сооружения (помещения в них), на территории: - сезонных летних кафе при стационарных предприятиях общественного питания; - медицинских организаций для оказания стоматологических услуг ; - организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих операции с недвижимым имуществом, деятельность в области аренды, лизинга, права, бухгалтерского учета, консультирования по вопросам управления, рекламы, исследований конъюнктуры рынка, технической инвентаризации недвижимого имущества.

С 23 июня 2020 г. возобновляется доступ посетителей и работников в здания, строения, сооружения (помещения в них), на территории: - физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-клубов, бассейнов; - ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, в том числе в парках культуры и отдыха, СПА-салонов, массажных салонов, соляриев, бань, саун с по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве;

С 13 июля 2020 г. возобновляется проведение зрелищных и культурно-досуговых мероприятий в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) без использования посадочных мест в зрительных залах для посетителей,.

С 1 августа 2020 г. возобновляется проведение зрелищных и культурно-досуговых мероприятий (показ кинофильмов, проведение концертов, представлений, спектаклей и иных подобных мероприятий) в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них), в которых не более 3000 посадочных мест в концертных залах;

Указом Мэра Москвы от 08.06.2020 N 68-УМ также установлено, что  ограничения, установленные указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности", действуют в части, не противоречащей настоящему указу.

С учётом изложенного следует констатировать, что спорный Договор заключен до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в связи с чем нормы Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" о предоставлении дополнительных гарантий арендаторам в рассматриваемом случае подлежат применению.

При том, что деятельность ответчика отнесена постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 к наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Деятельность ответчика , включена в перечень отраслей российской экономики (подкласс 47.7 ОКВЭД, Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах), в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (ред. от 18.04.2020) «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

К тому же  деятельность ответчика  была заблокирована введением ограничительных мер противодействия распространению коронавирусной инфекции в период  с  28.03.2020, то есть введения ограничений установленных в отношении  объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении 1 к настоящему указу, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (ред. от 26.03.2020)  и продолжались в период апрель и май 2020 г..

С учетом изложенного  арендатор вправе потребовать  уменьшения арендной платы. (абз.2 и 3 вопрос 5 "Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)

Следует признать, что  применение «ковидных» норм прежде всего направлено на обеспечение баланса каждой из сторон правоотношений аренды, и не должно ставить в преимущественное положение кого-либо из сторон. 

Автономия воли участников частных правоотношений безусловно имеет объективные пределы, которые определяются основами конституционного строя и публичного правопорядка, равно как и усмотрение суда на вмешательство в сферу частного.

В указанном ключе, исходя из конкретных фактов и обстоятельств дела, принимая во внимание, что стороны не  достигли согласия относительно льготных условий аренды,  суд удовлетворяет иск исходя из размера арендной платы по договору Аренды на период из расчета на 50% от постоянной части арендной платы по договору, что составит 77 089 рублей ежемесячно.

 В указанный период размер арендной платы составит 132 910,12  рублей из которых  55821,12 рублей за апрель 2020 г., с учетом зачтенной части на 21 267,88 рублей и 77 089 рублей за май 2020 года.

В соответствии с п. 12.1., 12.1.1.2. Договора Истец вправе в случае несвоевременного исполнения Ответчиком своих финансовых обязательств по Договору, начислить неустойку за просрочку такого выполнения, а Ответчик обязан выплатить Истцу неустойку, в размере предусмотренном Приложением № 1 к Договору (0,5 % (пять десятых процента) от суммы подлежащей оплате) за каждый день просрочки исполнения и/или ненадлежащего исполнения либо нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Ответчиком допущенного им нарушения или до даты надлежащего исполнения обязательства, включительно.

С учётом того, что ответчик также имеет право на отсрочку платежа учтенную в расчетах истца, следует признать правомерным требование о взыскании пени в части суммы 52 220,11 рублей за период, заявленный истцом 

При этом, суд считает  возможным уменьшить размер взыскиваемой истцом неустойки до 0,1% за каждый день просрочки платежа. Такой размер неустойки является обычно принятым в деловом обороте, не считается чрезмерно высоким, в связи с чем удовлетворяет требования о взыскании пени в размере 10 444 рублей

Судебные расходы по уплате госпошлины и судебные издержки распределяются  в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – ИП ЩЕРБАКОВА ТАТЬЯНА ИВАНОВНА (ОГРНИП: 315325600016551, ИНН: 323302522634, Дата присвоения ОГРНИП: 15.04.2015) в пользу истца – ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРМИТАЖ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (117216, МОСКВА ГОРОД, ПОЛЯНЫ УЛИЦА, 8, ОГРН: 5067746381709, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2006, ИНН: 7714661231) долг в размере 132 910,12  рублей, пени  на сумму 10 444 рублей и 6 211  рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:				                                                       Е.В. Михайлова