﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-2334/2021

город Орёл

30 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2021.

Решение в полном объёме изготовлено 30.11.2021.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ржищевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (107174, г. Москва, ул. Нов. Басманная, д. 2, ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВодСервис» (303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт Залегощь, ул. Ленина, д. 9, ОГРН 1125745000259, ИНН 5709004607)

- об обязании в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 3 098 кв.м входящий в состав земельного участка с кадастровым – номером 57:14:0000000:48 площадью 8385457,3 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с видом разрешенного использования: под объекты железнодорожного транспорта, путем сноса (демонтажа) некапитальных объектов из сборно-разборных конструкций, а именно: два недостроенных торговых павильона общей площадью 510 кв.м; 

- о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2020 года по октябрь 2021 года в сумме 266 362 руб. 67 коп. и неустойки за период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 8 069 руб. 31 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель Мальцев Р.А. (доверенность от 04.12.2020), 

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее также истец, ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВодСервис» (далее также ответчик, ООО «СтройВодСервис»)  об обязании в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 3 098 кв.м. входящий в состав земельного участка с кадастровым № 57:14:0000000:48 площадью 8385457,3 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Залегощинский район, с видом разрешенного использования: под объекты железнодорожного транспорта, путем сноса (демонтажа) некапитальных объектов из сборно-разборных конструкций, а именно: два недостроенных торговых павильона общей площадью 798 кв.м, в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить ОАО «РЖД» право совершить соответствующие действия по сносу указанных объектов с последующим взысканием с него понесенных расходов; о взыскании задолженности по арендной плате за пользование частью земельного участка с кадастровым № 57:14:0000000:48 в полосе отвода железной дороги Орловская область, Залегощинский район, площадью 8385457,3 кв.м, за период с октября 2020 года по февраль 2021 года в размере 101 088 руб. 95 коп.;  о взыскании штрафа в соответствии с п. 6.3 договора за период с октября 2020 года по февраль 2021 года в размере 1 010 руб. 89 коп.; о взыскании пени в соответствии с п. 6.3 договора за период с октября 2020 года по февраль 2021 года в размере 3 093 руб. 31 коп.;  о взыскании пени в соответствии с п. 6.4 договора за период с октября 2020 года по февраль 2021 года в размере 3 093 руб. 31 коп.

В ходе рассмотрения дела, истец заявил об уточнении размера исковых требований, просил суд обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 3 098 кв.м входящий в состав земельного участка с кадастровым – номером 57:14:0000000:48 площадью 8385457,3 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с видом разрешенного использования: под объекты железнодорожного транспорта, путем сноса (демонтажа) некапитальных объектов из сборно-разборных конструкций, а именно: два недостроенных торговых павильона общей площадью 510 кв.м; взыскать задолженность по арендной плате за период с октября 2020 года по октябрь 2021 года в сумме 266 362 руб. 67 коп. и неустойку за период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 8 069 руб. 31 коп., всего – 274 431 руб. 98 коп.

Уточнение размера исковых требований было принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил, о месте и времени судебного заседания был извещён надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по представленным доказательствам.

Рассмотрев требования истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения №47-р от 31.05.2004 Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Орловской области (арендодатель) и ОАО «РЖД» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги Филиала ОАО «РЖД» (арендатор) заключили договор земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 18 от 01.06.2004, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок  из земель транспорта с кадастровым №57:14:0000000:0001, находящийся по адресу: Орловская область, Залегощенский район, направление Орел-Елец, для использования под объекты транспорта, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 8 387 000 кв.м (п. 1.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Регистрационным управлением Орловской области 22.07.2004 № 57-01/01-38/2004-498 (л.д. 90, т.1).

Дополнительным соглашением №1 от 20.08.2007 стороны внесли изменения в предмет договора аренды земельного участка №18  от 01.06.2004, указали, что в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 57:14:000 00 00:0048, а также продлили срок действия договора аренды до 31.12.2053. 

В соответствии с п.4.3.2 договора, арендатор имеет право передать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора без согласия его собственника при условии уведомления арендодателя. 

20.06.2019 ОАО «РЖД» (арендатор) и ООО «СтройВодСервис» (субарендатор) заключили договор №ЦРИ/04/СА/5131/19/000740 субаренды земельного участка (далее - договор), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка с кадастровым № 57:14:0000000:48 площадью 3098 кв. м, расположенного в границах железнодорожной станции Залегощь (63 км 6-7 ПК направления Орел-Елец) (п. 1.1 договора).

Настоящий договор является актом приема-передачи земельного участка (п. 3 договора).

Уведомлением от 21.06.2019 № НРИ-51/336 ОАО «РЖД» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги Филиала ОАО «РЖД»  сообщило МТУ ФА Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о передаче в субаренду ООО «СтройВодСервис» части земельного участка площадью 3098 кв. м, расположенной в границах железнодорожной станции Залегощь (л.д. 10, т.1).

Земельный участок предоставляется для размещения некапитальных объектов (2 торговых павильона и помещение автомойки с шиномонтажом) из сборно-разборных конструкций без права строительства капитальных объектов, права собственности на которые подлежат государственной регистрации (п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.1 договор заключается на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды от 01.06.2004 № 18, и вступает в силу с даты его подписания.

В соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением № 2 к договору, размер ежемесячной арендной платы составляет 19 628 руб. 93 коп., в том числе НДС 20% (п. 4.1 договора).

Арендная плата за первый и последний (по окончании срока договора) месяц, подлежащий оплате, вносится в течение десяти дней с даты подписания договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет арендатора 

Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашается в счет арендной платы за последние два месяца действия настоящего договора (п. 4.4 договора).

В соответствии с п. 9.3 договора арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего договора в случае субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату (п. 9.3.3 договора).

Договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения настоящего договора. Датой уведомления признается дата, наступившая по истечении 21 календарного дня со дня направления уведомления (п. 9.5 договора).

В течение пяти дней с даты прекращения договора субарендатор обязан передать участок арендатору по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего Договора, в том числе за свой счет  (п. 5.4.7 договора).

28.04.2020 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора субаренды №ЦРИ/04/СА/5131/19/000740 от 20.06.2019 в одностороннем порядке в связи с нарушением условий договора об уплате арендных платежей. В уведомлении от 28.04.2020 исх. №Исх-4473/МОСК содержится, в том числе требование о возврате земельного участка.

Как следует из письма истца в адрес начальника Орловской дистанции пути от 05.06.2020, договор субаренды земельного участка №ЦРИ/04/СА/5131/19/000740 от 20.06.2019 расторгнут с 20.05.2020.

В октябре 2020 года, представителями истца проведена проверка полосы отвода станции Залегощь, Залегощинского района, Орловской области земельного участка с кадастровым № 57:14:0000000:48, результаты которой зафиксированы в акте проверки использования земельного участка полосы отвода железной дороги от 30.10.2020, в котором отражено, что на обочине 13 пути 63 км. 8 пк выявлены некапитальные объекты из сборно-разборных конструкций площадью 798 кв.м (л.д. 86, т.1).

 Вместе с тем, в срок, установленный п. 5.4.7 договора, субарендатор земельный участок не возвратил. 

Обстоятельства заключения договора №ЦРИ/04/СА/5131/19/000740 субаренды земельного участка от 20.06.2019, начисления арендной платы подтверждены вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 30.11.2020 по делу № А48-6151/2020, которым требования истца удовлетворены в полном объеме, с ООО «СтройВодСервис» в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги Филиала ОАО «РЖД» взыскана задолженность по арендной плате за пользование частью земельного участка с кадастровым № 57:14:0000000:48 за период с декабря 2019 по сентября 2020 в размере 198 271 руб. 79 коп., а также решением Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2020 по делу № А48-1013/2020 которым с ООО «СтройВодСервис» в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги Филиала ОАО «РЖД» взыскана задолженность по договору субаренды земельного участка от 20.06.2019 №ЦРИ/04/СА/5434/19/00740 за период с августа 2019 по ноябрь 2019 года в сумме 70 341 руб. 93 коп.  

 Вышеуказанные судебные акты Арбитражного суда Орловской области 30.11.2020 по делу № А48-6151/2020, от 27.04.2020 по делу №1013/2020 в судах апелляционной и кассационной инстанциях не обжаловались, вступили в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившем в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют одни и те же лица. 

Субарендатор за период с октября 2020 года по октябрь 2021 года арендную плату также не оплачивал, в связи, с чем у ООО «СтройВодСервис» образовалась задолженность в сумме 266 362 руб. 67 коп. 

В целях досудебного урегулирования спора ОАО «РЖД» направило в адрес            ООО «СтройВодСервис» претензии №02 от 17.02.2021, №124 от 18.06.2020, №125 от 17.06.2020, №128 от 14.12.2020, №126 от 16.09.2020, №04 от 14.04.2021, от 13.05.2021 №ИСХ05 об освобождении земельного участка с кадастровым № 57:14:0000000:48 и требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору №ЦРИ/04/СА/5131/19/000740 субаренды земельного участка от 20.06.2019.

Претензии истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

В ходе рассмотрения дела, истцом повторно проведена проверка полосы отвода станции Залегощь, Залегощинского района, Орловской области земельного участка с кадастровым № 57:14:0000000:48, по результатам которой составлен акт от 20.10.2021, которым установлено, что размещение объектов ООО «СтройВодСервис» осуществлено на расстоянии 105 м от центра главного железнодорожного пути станции Залегощь, при ширине полосы отвода железной дороги на данном участке 130 м (л.д. 33, т. 2).

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Рассмотрев условия договора субаренды земельного участка от 20.06.2019 №ЦРИ/04/СА/5434/19/00740, заключенного между ОАО «РЖД» и ООО «СтройВодСервис» суд установил, что между сторонами  возникли правоотношения по договору аренды, которые подлежат регулированию в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 57:14:000 00 00:0048 общей площадью 8385457,3 кв.м, находится в пользовании у ОАО «РЖД» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги Филиала ОАО «РЖД» на праве аренды на основании договора земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 18 от 01.06.2004 заключенного между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Орловской области и ОАО «РЖД» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги Филиала ОАО «РЖД» (в редакции дополнительного соглашения №1 от 20.08.2007 к договору аренды земельного участка №18  от 01.06.2004), в соответствии с п.4.3.2 которого ОАО «РЖД» с согласия арендатора Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Орловской области (арендодатель по договору № 18 от 01.06.2004) передало в субаренду ООО «СтройВодСервис» часть земельного участка с кадастровым № 57:14:0000000:48 площадью 3098 кв. м, расположенного в границах железнодорожной станции Залегощь

Согласно п. 2.1 договора субаренды земельного участка от 20.06.2019 №ЦРИ/04/СА/5434/19/00740, договор заключается на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды от 01.06.2004 № 18.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора №ЦРИ/04/СА/5131/19/000740 субаренды земельного участка от 20.06.2019 за период с октября 2020 года по октябрь 2021 года ответчику была начислена арендная плата в сумме 266 362 руб. 67 коп.

Ответчик в установленный срок арендную плату истцу не перечислил.

Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора №ЦРИ/04/СА/5131/19/000740 субаренды земельного участка от 20.06.2019.

Ответчик размер начисленной арендной платы не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 266 362 руб. 67 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Как следует из искового заявления, истцом заявлено требование об освобождении земельного участка площадью 3 098 кв.м входящего в состав земельного участка с кадастровым – номером 57:14:0000000:48 площадью 8385457,3 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с видом разрешенного использования: под объекты железнодорожного транспорта, путем сноса (демонтажа) некапитальных объектов из сборно-разборных конструкций, а именно: два недостроенных торговых павильона общей площадью 510 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 5.2.4 договора субаренды от 20.06.2019, арендатор имеет право в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от исполнения данного договора субаренды. В этом случае договор считается прекращенным через 30 дней после направления арендатором соответствующего уведомления.

Согласно пункту 9.3. договора, арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от договора, в том числе в случае невыполнения субарендатором подпункта 9.3.3 договора – субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату

В соответствии с пунктом 9.5 договора субаренды, договор считается расторгнутым с даты, наступившей по истечении 21 календарного дня со дня направления уведомления субарендатору об отказе от исполнения договора.

Из материалов дела следует, что 28.04.2020 в адрес ответчика было направлено уведомление от 28.04.2020 №ИСХ-4473/МОСК о расторжении договора, в котором истец уведомил ответчика о расторжении договора субаренды от 20.06.2019 на основании пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 9.5. договора, с даты наступившей по истечении 21 календарного для со дня направления уведомления субарендатору об отказе от исполнения договора; датой расторжения договора считать 20.05.2020 (л.д. 16 -17, т.1).

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30200646089983 следует, что  28.04.2020 – письмо принято в отделении связи, 07.05.2020 – прибыло в место вручения, 09.06.2020 -  возврат отправителю из-за отсутствия адресата (л.д. 110-111, т.1).

Указанное уведомление истцом в адрес ООО «СтройВодСервис» было направлено по адресу указанному в разделе 12 договора субаренды земельного участка от 20.06.2019 №ЦРИ/04/СА/5434/19/00740, который также является юридическим адресом ответчика содержащийся в Едином государственном реестре юридических лиц, при этом, уведомление от 28.04.2020 №ИСХ-4473/МОСК о расторжении договора не было получено субарендатором и было возвращено арендатору в связи с отсутствием адресата.

В силу части 2 статьи 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. 

Статьей 165.1 ГК РФ установлено понятие юридически значимых сообщений. Такими сообщениями признаются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица.

Указанные последствия наступают с момента доставки соответствующего сообщения другому лицу или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если по обстоятельствам, зависящим от адресата, оно не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ связывает наступление гражданско-правовых последствий для другого лица с моментом доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 63 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, учитывая, что уведомление истец направил по месту государственной регистрации общества, а последнее не обеспечило его получение, арендатор в силу статьи 165.1 ГК РФ надлежащим образом исполнил обязанность по уведомлению субарендатора об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды земельного участка от 20.06.2019 №ЦРИ/04/СА/5434/19/00740. 

В соответствии с пунктом 9.5 договора субаренды, договор считается расторгнутым с даты, наступившей по истечении 21 календарного дня со дня направления уведомления субарендатору об отказе от исполнения договора.

Учитывая, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, факт отсутствия оплаты арендных платежей более двух раз подряд судом установлен, последним днем действия спорного договора субаренды являлся – 20.05.2020. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 15.02.2011 № 14381/10, отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ. является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Исходя из ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения дела, 20.10.2021 истцом проведена проверка полосы отвода станции Залегощь, Залегощинского района, Орловской области земельного участка с кадастровым № 57:14:0000000:48, по результатам которой составлен акт от 20.10.2021, которым установлено, что размещение объектов ООО «СтройВодСервис» осуществлено на расстоянии 105 м от центра главного железнодорожного пути станции Залегощь, при ширине полосы отвода железной дороги на данном участке 130 м (л.д. 33, т. 2).

Исходя из части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств наличия правовых оснований для использования спорного земельного участка.

Поскольку ООО «СтройВодСервис» надлежащим образом извещенный об отказе от договора субаренды земельного участка от 20.06.2019 №ЦРИ/04/СА/5434/19/00740, доказательств освобождения спорного земельного участка в материалы дела не представил, требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 3 098 кв.м входящий в состав земельного участка с кадастровым – номером 57:14:0000000:48 площадью 8385457,3 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с видом разрешенного использования: под объекты железнодорожного транспорта, путем сноса (демонтажа) некапитальных объектов из сборно-разборных конструкций, а именно: два недостроенных торговых павильона общей площадью 510 кв.м, с приведением указанных земельных участков в пригодное для использования состояние, подлежит удовлетворению в полном объёме, с предоставлением возможности демонтажа указанных выше объектов истцу с взысканием с ООО «СтройВодСервис» необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение 10-ти дней с момента его вступления в законную силу. 

 Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, истец начислил ООО «СтройВодСервис» пени за просрочку возврата земельного участка (п. 6.4 договора субаренды) в размере 8 069 руб. 31 коп. 

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенными в пункте 1 Информационного письма от 21.12.2005 г. №104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств», расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

При этом, согласно пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

На основании изложенного, неустойка, предусмотренная договором, подлежит начислению до момента возврата арендодателю предоставленного в аренду имущества.

В соответствии с п. 6.4 договора в случае невозвращения участка арендатору при прекращении настоящего договора в срок, указанный в подпункте 5.4.7 настоящего договора, субарендатор обязан перечислить на счет арендатора, указанный в разделе 11 настоящего договора, неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате и передаче земельного участка, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную договором аренды.

Суд проверил представленный истцом расчет штрафа и неустойки, признал его арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства и обстоятельствам спора.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик о несоразмерности штрафа и неустойки не заявил, доказательств, свидетельствующих, что обязательство не исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств, в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 6.4 договора в размере 8 069 руб. 31 коп. за период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика пропорционально размеру обоснованно заявленных требований. 

При цене иска 274 431 руб. 98 коп. подлежит оплате государственная пошлина в размере 8 489 руб., кроме того, истцом заявлено одно неимущественное требование, за рассмотрение которого в соответствии п. 4 ч.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит оплате государственная пошлина в размере 6 000 руб.  

Таким образом, государственная пошлина за рассмотрение настоящего искового заявления составляет 14 489 руб. 

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 10 249 руб. (п/п от 29.03.2021 № 5968336), которая в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 4 240 руб. подлежит взысканию с ответчика доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СтройВодСервис» (303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт Залегощь, ул. Ленина, д. 9, ОГРН 1125745000259, ИНН 5709004607) освободить земельный участок площадью 3 098 кв.м входящий в состав земельного участка с кадастровым – номером 57:14:0000000:48 площадью 8385457,3 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с видом разрешенного использования: под объекты железнодорожного транспорта, путем сноса (демонтажа) некапитальных объектов из сборно-разборных конструкций, а именно: два недостроенных торговых павильона общей площадью 510 кв.м.

В случае неисполнения решения суда в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить право ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727) совершить соответствующие действия по сносу указанных объектов с последующим взысканием с ООО «СтройВодСервис» (ОГРН 1125745000259, ИНН 5709004607) понесенных расходов.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВодСервис» (303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт Залегощь, ул. Ленина, д. 9, ОГРН 1125745000259, ИНН 5709004607) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (107174, г. Москва, ул. Нов. Басманная, д. 2, ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727) задолженность по арендной плате за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 57:14:0000000:48 в полосе отвода железной дороги Орловская область, Залегощинский район, площадью 8385457,3 кв.м., за период с октября 2020 года по октябрь 2021 года в сумме 266 362 руб. 67 коп., неустойку за период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 8 069 руб. 31 коп., всего – 274 431 руб. 98 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме                       10 249 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВодСервис» (303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт Залегощь, ул. Ленина, д. 9, ОГРН 1125745000259, ИНН 5709004607) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4 240 руб. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья 				   			Л.П. Парфёнова