Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-940/2020

24 июля 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2020.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия "Сайдыы" (ИНН 1431012450, ОГРН 1131448001288) к муниципальному казённому учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям" муниципального района "Хангаласский улус" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1431008694, ОГРН 1051401420300), главе крестьянского (фермерского) хозяйства - индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Никифорову Евгению Ивановичу (ИНН 143102876859, ОГРНИП 315144700024484) о признании недействительным договора аренды земельного участка, с участием представителей: ответчика ГК (Ф)Х ИП Никифорова Е.И. – Бравиной Н.С. по доверенности от 13.03.2020, иные лица, участвующие в деле, - не явились, извещены, установил: 

муниципальное унитарное предприятие "Сайдыы" – далее истец, Предприятие обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к муниципальному казённому учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям" муниципального района "Хангаласский улус" Республики Саха (Якутия) – далее ответчик 1, Комитет, главе крестьянского (фермерского) хозяйства - индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО2 – далее ответчик 2, Глава КХ, Предприниматель о признании недействительным договора аренды земельного участка от 12.03.2019 № 14/2019/002.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что земельный участок, предоставленный в аренду Главе КХ на основании договора аренды от 12.03.2019 № 14/2019/002, расположен на земельном участке Предприятия, право постоянного (бессрочного) пользования которым возникло ранее, еще 10.11.2015, данное обстоятельство подтверждается картой Росреестра и межевым планом участка Предприятия; учитывая указанный факт, Комитет не вправе был организовывать торги и распоряжаться спорным земельным участком, предоставленным в аренду Главе КХ и со ссылкой на статьи 22, 27 ЗК РФ, статьи 606, 166, 167 ГК РФ просит признать оспариваемый договор аренды земельного участка недействительным.

Ответчик 1 не согласен с исковыми требованиями по основаниям, указанным в отзыве (л.д. 104) – в приложениях к исковому заявлению отсутствует выписка из ЕГРН на оспариваемый земельный участок, что делает непонятными доводы истца; отсутствуют данные, подтверждающие наличие кадастровой ошибки, в результате которой произошло наложение земельных участков друг на друга.

Ответчик 2  также не согласен с исковыми требованиями по основаниям, указанным в отзыве от 13.03.2020 (л.д. 105 – 106) – спорный земельный участок, находящийся на праве аренды у Главы КХ, как объект права собственности и иных предусмотренных  ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, координаты характерных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН и отображаются на кадастровом плане территории кадастрового квартала, земельный участок истца, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования является отдельным  земельным участком с характеристиками, позволяющими определить его также в качестве индивидуально определенной вещи, координаты характерных точек границ которого также внесены в ЕГРН и отображаются на кадастровом плане территории кадастрового квартала без наложения на спорный земельный участок, находящийся в аренде у Главы КХ. 

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Предприятие на основании распоряжения наслежной администрации МО «Немюгюнский наслег» Хангаласского улуса Республики Саха (Якутия) от 07.09.2015 № 277-р владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 14:32:120202:375, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, площадью 686 918 кв.м., адрес местонахождения: РС (Я), Хангаласский улус, МО «Немюгюнский наслег», местность Маалтааны, ур. Батаналаах, о чем в ЕГРП внесена запись 10.11.2015 № 14-14/021-14/021/003/2015-5200/1. 

07.03.2019 Комитетом проведены торги в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 14:32:120202:543, расположенного по адресу: Хангаласский улус, МО «Немюгинский наслег», местность Турангнаах, ур. Батангалаах-Толоон, площадь земельного участка 674 270 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение сельского хозяйства, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, срок аренды – 10 лет. 

Победителем аукциона объявлен ФИО2.        

12.03.2019 между Комитетом (Арендодатель) и Главой К (Ф)Х ФИО2 (Арендатор) заключен договор № 14/2019/002 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок площадью 674 270 кв.м. с кадастровым номером 14:32:120202:543, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, местность Турангнаах, ур. Батангалаах-Толоон, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, срок действия договора – с 12.03.2019 по 11.03.2029, арендная плата в год на момент заключения договора составляет 6 389, 65 рублей. 

Предприятие, посчитав, что Комитет при заключении договора аренды земельного участка с Главой КХ предоставил ему земельный участок, расположенный на участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у Предприятия, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя Главы КХ, приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

Сделки регулируются положениями главы 9 раздела 1 части 1 ГК РФ. 

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, сделка как юридический факт представляет собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Нормами статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела видно, что иск заявлен в защиту права истца на восстановление его имущественных интересов в отношении спорного земельного участка посредством оспаривания заключенного между ответчиками договора от 12.03.2019 № 14/2019/002 аренды земельного участка в связи с тем, что предоставленный в аренду Главе КХ земельный участок проходит и занимает земельный участок, принадлежащий Предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования.   

На основании пункта 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

При этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способ защиты нарушенных или оспариваемых прав, который, вместе с тем, должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) истец обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований.

Согласно части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном данным Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ).

Между тем, истцом не представлены в материалы дела надлежащие доказательства, позволяющие установить, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 14:32:120202:543 (предоставленного в аренду Главе КХ) с границами земельного участка с кадастровым номером 14:32:120202:375 (находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании у Предприятия).  

Напротив, ответчиком 2 – Главой КХ представлены сведения из Публичной кадастровой карты на земельный участок с кадастровым номером 14:32:120202:543 (л.д. 108), из содержания которой следует, что наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 14:32:120202:543 и 14:32:120202:375 отсутствует.

Более того, из представленных истцом справочной информации по объектам недвижимости на земельные участки с кадастровым номером 14:32:120202:543 (л.д. 51 – 52) и с кадастровым номером 14:32:120202:375 (л.д. 55 – 57) также следует, что наложение границ указанных земельных участков отсутствует. 

Кроме того, из вышеуказанной информации следует, что земельный участок с кадастровым номером 14:32:120202:375 не граничит с земельным участком с кадастровым номером 14:32:120202:543.                

Таким образом, суд считает, что истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в исковом заявлении, не содержат фактов, которые имели бы значение для вынесения решения о признании договора аренды земельного участка недействительным, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

                                                           РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия «Сайдыы» к муниципальному казённому учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям" муниципального района "Хангаласский улус" Республики Саха (Якутия), главе крестьянского (фермерского) хозяйства - индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО2 о признании недействительным договора аренды земельного участка от 12.03.2019 № 14/2019/002 отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

                            А.Н. Устинова