АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5901/2022

г. Чебоксары

02 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2022 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Смирновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

администрации Канашского района Чувашской Республики (429330, 

<

...> Победы, д. 87, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Канашская» (429334, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании возвратить арендованное имущество и взыскании 68 977 рублей 75 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

администрация Канашского района Чувашской Республики (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Канашская» (далее – ответчик, ООО «УК ЖКХ Канашская») об обязании возвратить истцу арендованные транспортные средства: автомобиль марки УАЗ-390995 грузовой, 2009 года выпуска, VIN 

<

***>, автомобиль марки КО-503В-3-01 вакуумная машина, 2009 года выпуска, VIN 

<

***>; взыскании 49 308 руб. 31 коп. арендной платы за период с 01.10.2021 по 03.04.2022, 1 045 руб. 90 коп. пеней за период с 01.10.2021 по 03.04.2022, 19 669 руб. 44 коп. арендной платы за период с 04.04.2022 по 15.06.2022 за время использования имущества сверх срока, установленного договором.

Исковые требования основаны на статьях 301, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 03.04.2017, и истечением срока аренды, установленного данным договором.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в суд своих представителей для участия в деле не направили.

В представленном 30.08.2022 дополнении к исковому заявлению администрация пояснила, что к взысканию заявлены не пени, а проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма которых за период с 01.10.2021 по 03.04.2022 составляет 2 554 руб. 57 коп. В остальной части истец заявленные требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Данные дополнения суд расценивает как уточнение заявления и считает возможным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять его к рассмотрению.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 03.04.2017 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передает на основании протокола № 1 заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества Канашского района Чувашской Республики по извещению о проведении торгов № 020317/0174429/2 и на условиях, определенных договором, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование движимое имущество, указанное в Приложении № 1 к договору.

Согласно Приложению № 1 в аренду переданы: 

автомобиль марки КО-503В-3-01 вакуумная машина, 2009 года выпуска, VIN 

<

***>, государственный регистрационный знак 

<

***>;

автомобиль марки УАЗ-390995 грузовой, 2009 года выпуска, VIN 

<

***>, государственный регистрационный знак 

<

***>.

Арендодатель передает имущество арендатору вместе со всеми принадлежностями к ним (пункт 1.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование имуществом устанавливается в сумме 97 000 руб. в год и перечисляется арендатором равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что он заключен на срок с 03.04.2017 по 03.04.2022.

Договором аренды предусмотрен претензионный порядок разрешения споров, согласно которому сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 10 рабочих дней со дня получения претензии.

Объекты аренды переданы ответчику по акту приема-передачи имущества от 03.04.2017, подписанному представителями сторон и заверенными их печатями.

15.03.2022 истец направил в адрес ответчика письмо от 14.03.2022 № 10/01-04-1054, в котором сообщил, что 03.04.2022 истек срок договора аренды, в связи с чем просил вернуть арендованное имущество, а также погасить задолженность по арендной плате в сумме 179 960 руб. 91 коп.

15.04.2022 истец направил ответчику письмо от 14.04.2022 № 10/01-04-1701 аналогичного содержания.

Претензионным письмом от 30.05.2022 № 10/01-04-2425 администрация сообщила ответчику о наличии непогашенной задолженности по арендной плате в сумме 49 308 руб. 31 коп., а также по пеням, просила погасить указанную задолженность и возвратить арендованные автомобили.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензионном письме, послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что истец свое обязательство по передаче объектов аренды ответчику исполнил надлежащим образом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу подпункта 2.2.8 пункта 2.1 договора аренды при прекращении договора арендатор обязуется рассчитаться со всеми предусмотренными договором платежами и вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться только обоюдно подписанный сторонами договора документ, в котором имеются сведения данного содержания.

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом уведомил ответчика об отсутствии намерения возобновить действие договора на неопределенный срок либо заключить договор на новый срок, и потребовал возвратить арендованное имущество письмом от 14.03.2022.

Доказательств возврата арендованных автомобилей ответчик суду не представил.

При изложенных обстоятельствах требование истца об обязании ответчика возвратить переданное в аренду имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма.

Истец указывает на то, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 03.04.2022 в сумме 49 308 руб. 31 коп., кроме того, истцом начислена плата за фактическое пользование арендованным имуществом после прекращения договора аренды за период с 04.04.2022 по 15.06.2022 в размере 19 669 руб. 44 коп.

Проверив расчет арендной платы, суд считает необходимым указать на следующее.

Как следует из договора аренды, он заключен на срок с 03.04.2017 по 03.04.2022, то есть на пять лет. Арендная плата составляет 97 000 руб. в год и подлежит уплате равными ежемесячными платежами. 

Истцом начислена ежемесячная арендная плата в сумме 8 083 руб. 33 коп. за шесть последних месяцев действия договора аренды, а также за 3 дня апреля 2022 года, при этом расчет задолженности по арендной плате произведен начиная с 01.10.2021. 

Между тем доказательств того, что стороны продлили действие договора аренды на отношения сторон, сложившиеся с 01.04.2017, не представлено. Договор аренды действует с 03.04.2017, акт приема-передачи имущества подписан 03.04.2017.

В силу статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

Из изложенного следует, что течение срока начисления ежемесячной арендной платы по договору началось с 04.04.2017 и завершается 03 числа каждого месяца. Следовательно, начислять арендную плату за октябрь 2021 года следует не с 01.10.2021, а с 04.10.2021 по 03.11.2021. Арендная плата за март 2022 года подлежит начислению начиная с 04.03.2022 по 03.04.2022. Оснований для доначисления арендной платы за 3 дня апреля 2022 года судом не установлено. Сумма задолженности за период с 04.10.2021 по 03.04.2022 составляет 48 499 руб. 98 коп.

Аналогичным образом плата за фактическое пользование имуществом подлежит начислению за период с 04.04.2017 по 15.06.2022 - за два полных месяца и 12 дней, что составляет 19 399 руб. 99 коп.

При изложенных обстоятельствах, поскольку доказательств возврата имущества, оплаты арендной платы ответчиком не представлено, требование истца о взыскании  с ответчика задолженности по арендной плате и за пользование имуществом после истечения срока аренды подлежит удовлетворению частично в сумме 48 499 руб. 98 коп. и 19 399 руб. 99 коп. соответственно.

Рассмотрев требование истца о взыскании  с ответчика 2 554 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 по 03.04.2022, начисленных на сумму долга по арендной плате, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено наличие у ответчика долга по арендной плате в сумме 48 499 руб. 98 коп., требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на указанную сумму долга, является обоснованным.

При проверке представленного истцом расчета процентов судом установлено, что истцом не приняты во внимание сроки внесения арендной платы, а также начислены проценты за период действия моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление № 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Постановление № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

В  пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что по смыслу нормы абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, в период действия моратория, введенного постановлением № 497, в отношении ответчика проценты за период с 01.04.2022 по 03.04.2022 не подлежат начислению на сумму долга за те периоды, которые истекли до 01.04.2022, то есть на арендную плату за период с 04.10.2021 по 03.03.2022. На арендную плату за последний месяц, то есть за период с 04.03.2022 по 03.04.2022, проценты могут быть начислены за период действия моратория, поскольку данный период истек после введения моратория.

На основании изложенного требование истца о взыскании  с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично в сумме 1540 руб. 33 коп. за период с 12.10.2021 по 03.04.2022.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Канашская» возвратить администрации Канашского района Чувашской Республики: автомобиль марки УАЗ-390995 грузовой, 2009 года выпуска, VIN 

<

***>, государственный регистрационный знак 

<

***>; автомобиль марки КО-503В-3-01 вакуумная машина, 2009 года выпуска, VIN 

<

***>, государственный регистрационный знак 

<

***>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Канашская» в пользу администрации Канашского района Чувашской Республики 48499 (Сорок восемь тысяч четыреста девяносто девять) руб. 98 коп. долга по арендной плате за период с 04.10.2021 по 03.04.2022, 19399 (Девятнадцать тысяч триста девяносто девять) руб. 99 коп. долга за фактическое пользование имуществом за период с 04.04.2022 по 15.06.2022, 1540 (Одна тысяча пятьсот сорок) руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2021 по 03.04.2022.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Канашская» в доход федерального бюджета 8778 (Восемь тысяч семьсот семьдесят восемь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

И.В. Смирнова