ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 246089/23-16-1584

г. Москва

04 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 04.07.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Беспаловым О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-ГРУПП" (119071, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ XIII КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2017, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ" (119330, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неустойки (пени) по договору от 26.06.2018 № ПД-00015768 в размере 3 501 605 руб. 42 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. № б/н от 01.01.2024 г.;

от ответчика – ФИО2 по дов. № б/н от 20.09.2023 г., 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МСК-ГРУПП"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ" о взыскании неустойки в размере 3 501 605 руб. 42 коп.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований: о взыскании неустойки в размере 308 007 руб. 66 коп. с учётом срока исковой давности.

Ходатайство истца судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования со ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате ЖКУ по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 06.12.2021 г. по 12.07.2023 г.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора управления многоквартирным домом № ПД-00015768 от 26.06.2018 г., Протокола общего 2 собрания собственников помещений № 1 от 20.11.2018 г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также на основании договора управления многоквартирным домом № ПД-00019417 от 27.07.2018, Протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 08.02.2019 г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик является застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресу:                

<

...> и к. 2.

Согласно разрешению № 77-212000-008429-2018 корпус 1 дома № 34 был введен в эксплуатацию 26.06.2018, а корпус 2 дома № 34 был введен в эксплуатацию 27.07.2018, согласно разрешения № 77-212000-008479-2018.

Поскольку между сторонами заключены договоры от 26.06.2018 № ПД-00015768 и от 27.07.2018 № ПД-00019417, согласно которым истец занимается управлением многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...> и к. 2, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги по договорам с даты выдачи разрешений на введение в эксплуатацию.

Согласно п. 5.1. Договоров управления многоквартирным домом № ПД-00019417 от 27.07.2018 и № ПД-00015768 от 26.06.2018, а также Приложениям № 6 к данным договорам цена (тариф) за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, составляет 74 руб. 25 коп. за один квадратный метр площади принадлежащего собственнику помещения.

Пунктом 5.4. Договоров предусмотрено, что размер платы за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения тарифа на общую площадь помещений, принадлежащих собственнику.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –        ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и до момента передачи объекта лицу, обеспечивающему бремя содержания в соответствие ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком оплата оказанных услуг была перечислена несвоевременно, истцом ко взысканию заявлена неустойка, начисленная на задолженность за октябрь и ноябрь 2018 года, взысканную решениями Арбитражного суда города Москвы по делам № А40-270880/2021, № А40-270927/2021, № А40-270812/2021, № А40-270845/2021, № А40-271309/2021, № А40-277034/2021,  в размере 308 007 руб. 66 коп. за период с 06.12.2021 г. по 12.07.2023 г.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы предъявленной к взысканию неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с п.п. 71, 73 и 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7            «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды           (п.п. 1 и 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Однако ответчиком суду таких доказательств не представлено.

Суд, с учетом периодов просрочки и размера подлежавших уплате сумм, вопреки доводам ответчика не находит неустойку несоразмерной нарушенным обязательствам.

Согласно части 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ законодателем предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 5.8 договора управления МКД предусмотрено, что плата вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Законодатель предусмотрел обязанность управляющего многоквартирным домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников, предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Способ предоставления платежных документов должен быть согласован управляющей компанией с собственниками помещений многоквартирного дома, например, установлен решением общего собрания, в договоре управления и т.п.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017 № 22        «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных документов является первичной по отношению к встречной обязанности собственника по сроку оплаты услуг.

Своевременное выставление платежных документов, которые не оплачены собственником в установленный срок, влияет на возможность начисления санкций за несвоевременную оплату и период таких начислений.

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, таким способом, что предусматривает закон или договор.

Направление совместно с исковым заявлением ответчику платежных документов не свидетельствует о своевременном выставлении платежных документов в отношении задолженности за октябрь 2018 и ноябрь 2018 года.

Ответчиком представлен контррасчёт неустойки, исходя из дат получения ответчиком исковых заявлений истца по делам № А40-270880/2021, № А40-270927/2021, № А40-270812/2021, № А40-270845/2021, № А40-271309/2021, № А40-277034/2021 + 10 дней для добровольного исполнения, согласно которому сумма неустойки составляет 168 479 руб. 78 коп.

Судом проверен контррасчёт ответчика и признан обоснованным, математически верным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

В связи с уменьшением истцом исковых требований соответствующая часть госпошлины подлежит возврату истцу в силу ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы. 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ" (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-ГРУПП" (ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 168 479 (сто шестьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 78 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 5 964 (пять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-ГРУПП" (ИНН: 

<

***>)  из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 33 953 (тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят три) рубля, перечисленную платежным поручением           № 69152 от 03.11.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин