АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7386/2024

г.Тверь

18 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения принята 28 октября 2024 г.

В полном объёме решение изготовлено 18 ноября 2024 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Калининой Я.А., с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  открытого акционерного общества "Турист"          

к  обществу с ограниченной ответственностью "Альянс"                             

о  взыскании задолженности                                                                          

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество "Турист" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" о взыскании:

– задолженности в сумме 1 053 042 руб. 96 коп., в том числе: возникшей из договора аренды нежилого помещения от 01.01.2020 (б/н) за периоды с 01.01.2020 по 28.02.2020, с 01.07.2020 по 31.08.2021; из договора аренды нежилого помещения от 24.03.2020 № 1 за периоды с 24.03.2020 по 28.02.2020, с 01.07.2020 по 31.08.2021, и подлежавшей уплате на основании соглашения от 24.09.2021 в срок с 01.10.2021 по 30.09.2022 в сумме 526 521 руб. 48 коп. и в срок с 01.10.2022 по 30.09.2023 в сумме 526 521 руб. 48 коп.;

– 286 113 руб. 34 коп. пеней за неисполнение обязательств по уплате арендной платы, коммунальных платежей и электроэнергии в сумме 526 521 руб. 48 коп., возникших из договора аренды нежилого помещения от 01.01.2020 (б/н) за периоды с 01.01.2020 по 28.02.2020, с 01.07.2020 по 31.08.2021, из договора аренды нежилого помещения от 24.03.2020 № 1 за периоды с 24.03.2020 по 28.02.2020, с 01.07.2020 но 31.08.2021, и подлежавших исполнению на основании соглашения от 24.09.2021 в срок с 01.10.2022 по 30.09.2023, а также 93 933 руб. пеней за неисполнение обязательств по уплате арендной платы, коммунальных платежей и электроэнергии в сумме 526 521 руб. 48 коп., возникших из договора аренды нежилого помещения от 01.01.2020 (б/н) за периоды с 01.01.2020 по 28.02.2020, с 01.07.2020 по 31.08.2021, из договора аренды нежилого помещения от 24.03.2020  № 1 за периоды с 24.03.2020 по 28.02.2020, с 01.07.2020 по 31.08.2021, и подлежавших исполнению на основании соглашения от 24.09.2021 в срок с 01.10.2022 по 30.09.2023, исчисленных соответственно с 01.10.2022 по 03.04.2024 и с 01.10.2023 по 03.04.2024, а всего 380 046.34 руб.;

– пеней за неисполнение обязательств но уплате арендной платы, коммунальных платежей и электроэнергии в сумме 526 521 руб. 48 коп., возникших из договора аренды нежилого помещения от 01.01.2020 (б/н) за периоды с 01.01.2020 по 28.02.2020, с 01.07.2020 по 31.08.2021, из договора аренды нежилого помещения от 24.03.2020 № 1 за периоды с 24.03.2020 по 28.02.2020, с 01.07.2020 по 31.08.2021, и подлежавших исполнению на основании соглашения от 24.09.2021 в срок с 01.10.2022 по 30.09.2023, а также пени за неисполнение обязательства по уплате арендной платы, коммунальных платежей и электроэнергии в сумме 526 521,48 руб., возникших из договора аренды нежилого помещения от 01.01.2020  (б/н) за периоды с 01.01.2020 по 28.02.2020, с 01.07.2020 по 31.08.2021, из договора аренды нежилого помещения от 24.03.2020 № 1 за периоды с 24.03.2020 по 28.02.2020, с 01.07.2020 по 31.08.2021, и подлежавших исполнению на основании соглашения от 24.09.2021 в срок с 01.10.2022 по 30.09.2023, за период с 04.04.2024 до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела считается извещённым надлежащим образом в соответствии с правилами статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск не представил.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения от 01.01.2020 (б/н) (далее – договор от 01.01.2020), согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 72,2 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:0001:1/006034/37:10017/А, по адресу: 170002, 

<

...>.

Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что арендная плата без учёта эксплуатационных (коммунальных) услуг за один месяц составляет 46 930 руб.

Кроме того, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 24.03.2020 № 1 (далее – договор от 24.03.2020), согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения с кадастровым номером 69:40:0400100:3178, расположенного по адресу: 

<

...> (помещения, обозначенные в техническом плане помещения от 24.03.2020 номерами 1-27 общей площадью 241,1 кв.м).

Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что арендная плата без учета эксплуатационных (коммунальных) услуг за один месяц составляет 156 715 руб.

Также между истцом и ответчиком было заключено соглашение от 24.09.2021 (далее – Соглашение), в котором стороны установили, что по рассматриваемым договорам аренды и акту сверки взаимных расчётов за период с января 2021 года по август 2021 года Арендатор имеет перед Арендодателем задолженность в размере 2 199 828 руб. 89 коп. (пункт 1).

Как следует из пунктов 2 и 3 Соглашения, в указанную сумму входит 620 264 руб. 45 коп. задолженности за период с 01.03.2020 по 30.06.2020, от уплаты которой Арендатор освобождается, а также задолженность в размере 1 579 564 руб. 44 коп., которую арендатор обязан погасить в течение трех лет равными частями, начиная с октября 2021 года.

При этом согласно упомянутому выше акту сверки в сумму указанной задолженности включена задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и электроэнергии за следующие месяцы:

– по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 – с 01.01.2020 по 28.02.2020 и с 01.07.2020 по 31.08.2021;

– по договору аренды нежилого помещения от 24.03.2020 – с 24.03.2020 по 28.02.2020 и с 01.07.2020 по 31.08.2021.

Остальные условия по вышеуказанным договорам не измененные и не дополненные настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства (пункт 4).   

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести, кроме прочих, расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В нарушение указанного арендная плата ответчиком своевременно не уплачивалась. 

В данном случае на основании договоров аренды нежилого помещения от 01.01.2020 и от 24.03.2020, Соглашения у ответчика перед истцом возникло обязательство по уплате суммы задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и электроэнергии в размере 1 579 564 руб. 44 коп., которое ответчик должен исполнять, оплачивая истцу по 526 521 руб. 48 коп. в сроки с 01.10.2021 по 30.09.2022, с 01.10.2022 по 30.09.2023 и с 01.10.2023 по 30.09.2024 (1 579 564 руб. 44 коп. / 3).

При этом обязательства по уплате арендной платы, внесению коммунальных платежей и электроэнергии в размере по 526 521,48 руб., которые арендатор обязался внести в сроки с 01.10.2021 по 30.09.2022 и с 01.10.2022 по 30.09.2023 им не выполнены.

Претензия, направленная истцом ответчику от 03.04.2024 № 19/2 о необходимости погасить задолженность оставлена последним без удовлетворения.

Кроме того, пунктом 3.4 вышеуказанных договоров предусмотрено, что за просрочку платежей, установленных настоящим договором, арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца размер пеней по состоянию на 03.04.2024 составляет 388 046 руб. 34 коп.

Однако истец просит взыскать с ответчика пени в меньшем размере, снизив размер пеней до 380 046 руб. 34 коп. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 04.04.2024 до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 Постановления от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Турист" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 433 089 руб. 30 коп., в том числе: основной долг в сумме 1 053 042 руб. 96 руб., пени в сумме 380 046 руб. 34 коп. с начислением пеней в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 04.04.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности в размере 1 053 042 руб. 96 руб., а также судебные расходы в сумме 27 331 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                О.В.Белов