АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-20664/2023

27 декабря 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2023года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Козиковой, 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом на Блинова», город Саратов, 

к акционерному обществу «Саратовоблжилстрой», город Саратов, 

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:132 за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года составила 87742,46 рублей; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:132 рассчитанные на задолженность за жилищно-коммунальных услуг образованную за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года рассчитанные по состоянию на 28 июля 2023 года в сумме 24796,66 рублей; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:132 на сумму задолженности 87742,46 рублей в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки со дня вынесения решения суда в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактического исполнения денежного обязательства; задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:248 за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года составила 87742,46 рублей; пени за несвоевременную оплату жилищнокоммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:248 рассчитанные на задолженность за жилищно-коммунальных услуг образованную за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года рассчитанные по состоянию на 28 июля 2023 года в сумме 24796,66 рублей; за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:248 на сумму задолженности 87742,46 рублей в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки со дня вынесения решения суда в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактического исполнения денежного обязательства; расходов на оплату государственной пошлины в размере 7502 руб. 

при участии: 

от истца - ФИО2, по доверенности от 27.12.2022, 

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 06.07.2023, 

 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом на Блинова» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Саратовоблжилстрой» с вышеуказанным исковым заявлением.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, а именно истец просит:

1. Взыскать с Акционерного общества «Саратовоблжилстрой» в пользу ООО «УК «Дом на Блинова» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:132 за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года составила 87742,46 рублей;

2. Взыскать с Акционерного общества «Саратовоблжилстрой» в пользу ООО «УК «Дом на Блинова» пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:132 рассчитанные на задолженность за жилищно-коммунальных услуг образованную за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года рассчитанные по состоянию на 13 декабря 2023 года в сумме  29941.64рублей;

3. Взыскать с Акционерного общества «Саратовоблжилстрой» в пользу ООО «УК «Дом на Блинова» пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:132 на сумму задолженности 87742,46 рублей в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки со дня вынесения решения суда в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактического исполнения денежного обязательства;

4. Взыскать с Акционерного общества «Саратовоблжилстрой» в пользу ООО «УК «Дом на Блинова» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:248 за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года составила 87742,46 рублей;

5. Взыскать с Акционерного общества «Саратовоблжилстрой» в пользу ООО «УК «Дом на Блинова» пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:248 рассчитанные на задолженность за жилищно-коммунальных услуг образованную за период   с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года рассчитанные по состоянию на 28 июля 2023 года в сумме  29941.64 рублей;

6. Взыскать с Акционерного общества «Саратовоблжилстрой» в пользу ООО «УК «Дом на Блинова» пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:248 на сумму задолженности 87742,46 рублей в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки со дня вынесения решения суда в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактического исполнения денежного обязательства;

7. Взыскать с Акционерного общества «Саратовоблжилстрой» в пользу ООО «УК «Дом на Блинова» расходы на оплату государственной пошлины в размере 7502 рублей.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд принимает вышеуказанные уточнения исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные документы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ООО «УК» Дом на Блинова» осуществляет управление жилым многоквартирным домом №1 по ул. им. Ф.А. Блинова в г. Саратове, на основании договора управления заключенного с ТСЖ «Согласие» 01 августа 2017 года. Тарифы на жилищные услуги утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В доме №1 по ул. им.Ф.А. Блинова г. Саратова, находятся нежилые помещения:

- кадастровый номер 64:48:040419:132 (далее помещение №1) площадью 138,8 кв.м.

- кадастровый номер 64:48:040419:248 (далее помещение №2) площадью 138,8 кв.м.

Собственником указанных помещений с 30.09.2020 года является АО «Саратовоблжилстрой».

За период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года у АО «Саратовоблжилстрой» образовалась задолженность за нежилое помещение №1 в сумме 87742,46 рублей и за нежилое помещение №2 в сумме 87742,46 рублей.

Общая сумма задолженности за оба помещения за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года составила 175484,92 рублей.

Согласно Жилищному законодательству РФ АО «Саратовоблжилстрой» обязано участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно занимаемой площади в этом доме.

Однако, в нарушение действующего законодательства АО «Саратовоблжилстрой» не производит соответствующую оплату.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ). 

Из части 1 статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае недостижения сторонами соглашения (отсутствия договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности, услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования о взыскании задолженностипо оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:132 за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:248 за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:132 рассчитанные на задолженность за жилищно-коммунальных услуг образованную за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года рассчитанные по состоянию на 13 декабря 2023 года в сумме   29941.64 рублей, а также пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:248 рассчитанные на задолженность за жилищно-коммунальных услуг образованную за период   с 01 октября. 2020 года по 30 июня 2023 года рассчитанные по состоянию на 28 июля 2023 года в сумме   29941.64 рублей.

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ - Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проверив расчет пени, считает его верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, однако доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Указанная выше позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11680/10 от 13 января 2011 г. (о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 г. и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.07.2010 г. по делу № А41-13284/09 арбитражного суда Московской области. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел).

В исковом заявлении истцом также заявлено о начислении неустойки по день фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку обязательство до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании неустойки по день фактической оплаты задолженности правомерны.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями   49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «Саратовоблжилстрой»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом на Блинова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:132 за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года составила 87742,46 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:132 рассчитанные на задолженность за жилищно-коммунальных услуг образованную за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года рассчитанные по состоянию на 13 декабря 2023 года в сумме   29941.64 рублей,  с последующим начислением пени за каждый день просрочки со дня вынесения решения суда от суммы задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактического исполнения денежного обязательства; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:248 за период с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года составила 87742,46 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040419:248 рассчитанные на задолженность за жилищно-коммунальных услуг образованную за период   с 01 октября. 2020 года по 30 июня 2023 года рассчитанные по состоянию на 28 июля 2023 года в сумме   29941.64 рублей, с последующим начислением пени за каждый день просрочки  со дня вынесения решения суда от суммы задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ  по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7502 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                              

                                    В. Е. Козикова