АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15902/2021

г. Тюмень

25 октября 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

ТУМП «ГорКомСервис»

к ООО «Эдика»

о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: 

представители истца: ФИО2 – по доверенности от 01.03.2021;

представители ответчика: не явились;

установил:

Тюменское унитарное муниципальное предприятие «ГорКомСервис» (далее – истец, ТУМП «ГорКомСервис») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением (уточненным в порядке ст.49 АПК РФ) к Обществу с ограниченной ответственностью «Эдика» (далее –ответчик, ООО «Эдика») о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 09.12.2020 №А/015/2020 в сумме 1 779 234 рублей 38 копеек.  

Исковые требования со ссылками на ст.ст.309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением по договору аренды от 09.12.2020 №А/015/2020.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как следует из материалов дела, между ТУМП «ГорКомСервис» (Арендодатель) и  ООО «Эдика» (Арендатор,) заключен договор № А/015/2020 аренды нежилого помещения (строения) от 09.12.2020 года (далее -Договор № А/015/2020).

В соответствии с пунктами 1.2. Договора №А/015/2020 ТУМП «ГорКомСервис» обязуется предоставить ООО «Эдика» за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество: нежилые помещения, общей площадью 814 кв.м., литера Б, №№ по плану 28-34, расположенные по адресу: 

<

...>; нежилые помещения, общей площадью 317,4 кв.м., литера А10, №№ по плану 22-23, расположенные по адресу: 

<

...>; нежилое помещение, общей площадью 130 кв.м., литера А, № по плану 23, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилые помещения, общей площадью 776,4 кв.м., литера А10, №№ по плану 7-17, расположенные по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора с 09 декабря 2020 г. по 07 декабря 2021г., что составляет 364 дня (пункт 1.3. Договора № А/015/2020).

Указанные нежилые помещения переданы ООО «Эдика» по акту приема передачи к договору аренды от 09.12.2020г.

Согласно пункту 4.1. Договора № А/015/2020, арендная плата по Договору состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы составляет 323 204 рубля 80 копеек, в т.ч. НДС 53 867 рублей 47 копейки, из них:

- нежилые помещения, общей площадью 814 кв.м. - 122 100 (сто двадцать две тысячи сто) рублей 00 копеек, из расчета 150 (сто пятьдесят) рублей за 1 кв.м;

- нежилые помещения, общей площадью 317,4 кв.м. - 48 244 (сорок восемь тысяч двести сорок четыре) рубля 80 копеек, из расчета 152 (сто пятьдесят два) рубля за 1 кв.м;

- нежилое помещение, общей площадью 130 кв.м. - 36 400 (тридцать шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек, из расчета 280 (двести восемьдесят) рублей за 1 кв.м;

- нежилые помещения, общей площадью 776,4 кв.м. - 116 460 (сто шестнадцать тысяч четыреста шестьдесят) рублей 00 копеек, из расчета 150 (сто пятьдесят) рублей за 1 кв.м.

Эксплуатационные расходы включены в размер постоянной части арендной платы и дополнительной оплате не подлежат.

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потреблённых ООО «Эдика» коммунальных услуг - подача электрической и тепловой энергии, водоснабжение, водоотведение.

Размер переменной части арендной платы (услуги водоснабжения, водоотведения, подача тепловой энергии) рассчитывается на основании имеющихся у Арендодателя данных о фактически потреблённых Арендатором услуг, пропорционально площади арендуемого объекта и на основании документов (счетов, счет-фактур, актов), выставленных Арендодателю поставщиками указанных услуг. Количество электрической энергии, потреблённой ООО «Эдика», определяется на основании показаний прибора учета электрической энергии по итогу каждого месяца (пункт 4.1.2 Договора).

Пунктом 4.2. Договора № А/015/2020 предусмотрено, что ООО «Эдика» производит оплату постоянной части арендной платы, путем перечислением денежных средств по указанным в договоре реквизитам, ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора № А/015/2020, размер переменной части арендной платы согласовывается сторонами ежемесячно не позднее 5 (пяти) дней с момента предъявления Арендатору акта оказания услуги на переменную часть арендной платы путем его подписания сторонами. Оплата переменной части арендной платы производится Арендатором в течение 10 (десяти) дней со дня, следующего за днем согласования акта оказания услуг на переменную часть арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно уточненному расчету истца по состоянию на 30.08.2021 задолженность ООО «Эдика» перед ТУМП «ГорКомСервис» по арендной плате составила 1 554 554 рубля 92 копейки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Поскольку арендная плата ответчиком за спорные периоды по договору аренды в полном объеме не оплачена, исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению. 

Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 2, части 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, создает условия для правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела, что необходимо для достижения такой задачи судопроизводства в арбитражных судах, как защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов других участников гражданских и иных правоотношений.

При рассмотрении настоящего дела судом в порядке части 3 статьи 9 АПК РФ были созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств, ответчик извещен надлежащим образом о дате и времени судебных заседаний, что позволяло ответчику совершить процессуальные действия, в том числе ознакомиться с материалами дела, подать процессуальные заявления, доказательства, опровергающие доводы истца.

В определениях суда от 23.08.2021,27.09.2021 ответчику неоднократно предлагалось представить письменный мотивированный отзыв по существу заявленных требований, а также явиться в судебное заседание.

Определения суда ответчиком не исполнены, требования истца не оспорены.

Исходя из принципа состязательности судопроизводства, риск наступления последствий несовершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих доводов лежит на нем (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ155805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность по арендной плате в размере 1 554 554 рублей 92 копеек, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в указанном размере подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

За просрочку внесения арендных платежей истец также начислил неустойку в размере 224 679 рублей 46 копеек:

- 47 240 рублей 03 копейки за период с 11.01.2021 по 26.07.2021;

- 53 652 рубля за период с 11.02.2021 по 26.07.2021;

- 44 279 рублей 06 копеек за период с 11.03.2021 по 26.07.2021;

- 34 582 рубля 91 копейка за период с 11.04.2021 по 26.07.2021;

- 24 886 рублей 77 копеек за период с 11.05.2021 по 26.07.2021;

- 14 867 рублей 42 копейки за период с 11.06.2021 по 26.07.2021;

- 5 171 рубль 27 копеек за период с 11.07.2021 по 26.07.2021.

Согласно пункту 4.5 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с условиями договора, Арендодатель имеет право начислять и выставлять Арендатору пени в размере 0,1 % от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждается и Судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты, что является основанием для применения к нему ответственности в виде неустойки, предусмотренной п. 4.5. Договора аренды. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст. 2, п.1 ст. 6, п.1 ст.333 ГК РФ). 

Поскольку материалы дела заявления ответчика о снижении неустойки по основаниям ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств не содержат, у суда не имеется правовых оснований для применения ст.333 ГК РФ.

На основании изложенного, поскольку контррасчет суммы пени ответчиком суду не представлен, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 224 679 рублей 46 копеек пени в порядке ст.330 ГК РФ.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 792 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального кодекса  Российской  Федерации, суд                

                                                               Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Эдика» в пользу ТУПМ «ГорКомСервис»1 554 554 рубля 92 копейка – долга, 224 679 рублей 46 копеек – пени, 30 792 рубля – расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

                         Макаров С.Л.