Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63543/2019

26 сентября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  26 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  26 сентября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Палитра» (адрес:  Россия 195248, Санкт-Петербург, Ириновский пр.,1,лит.Н, ОГРН:  1037816004027);

ответчик: ФГУП «Плодородие» Министерства энергетики РФ (адрес:  Россия 188520, д.Гостилицы,, Ленинградская область, р-н Ломоносовский,, ул.Комсомольская, д.8А, ОГРН:  1024702186134);

третьи лица: 1) Конкурсный управляющий ФГУП «Плодородие» Министерства энергетики РФ Костомаров Виктор Анатольевич; 2) Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области; 3) Общество с ограниченной ответственностью "Форт" (адрес:  Россия 190000, Санкт-Петербург, УЛ. ГАЛЕРНАЯ, 73, ОФ.203; Россия 191124, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, ул. Смольного, 3; Россия 195426, Санкт-Петербург, ул.Ленская, д.8, лит. А,пом. 2-Н, ОГРН:  1037843045734; 1097847268562)

о признании права собственности,

при участии

- от истца: ФИО3 (доверенность от 03.06.2019);

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьих лиц: 1-2 не явились, извещены, 3) ФИО4 (доверенность от 14.05.2018), ФИО5 (доверенность от 01.06.2019),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Палитра" (далее – истец, Общество "Палитра") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию "Плодородие" Министерства энергетики Российской Федерации (далее –ответчик, ФГУП "Плодородие") о признании права собственности  истца  на  следующие  объекты  недвижимости:  здание  ремонтных механических   мастерских,   лит.   А-2335,8   кв.м.,   кадастровый   номер 47:14:0000000:24945; здание цеха торфопродукции, лит. А –368 кв.м., кадастровый номер: 47:14:0000000:22369; здание котельной, лит. А-139,5 кв.м., кадастровый номер 47:14:0000000:24943; здание кузнечно-сварочного цеха, лит. А-68,8 кв.м., кадастровый номер 47:14:0000000:24944; здание склада механика, лит. А-65,6 кв.м., кадастровый номер 47:14:0000000:26327, здание склада. Лит. А -57,2 кв.м., кадастровый номер 47:14:0000000:25823,  здание  склада,  лит.  А –46,2  кв.м.,  кадастровый  номер7:14:0000000:23831;  здание  трансформаторной  подстанции,  лит.  А,  10,1  кв.м., кадастровый номер 47:14:0000000:25822.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  19.09.2006 ФГУП "Плодородие" признано  несостоятельным  (банкротом),  в отношении  должника  открыто  конкурсное  производство,  конкурсным  управляющим должника утвержден ФИО2.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно  предмета  спора  привлечены Управление  Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области (далее- Управление) и общество  с  ограниченной  ответственностью  «Форт» (далее- Общество «Форт»).

Ответчик, представитель Управления, извещенные о времени и месте судебного разбирательства  в  соответствии  с  требованиями  статьи  123  Арбитражного процессуального  кодекса  Российской  Федерации  (далее - АПК  РФ),  в  судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, на вопрос суда пояснил, что обществом "Палитра" полной оплаты стоимости по договору не произведено.

Представитель Общества «Форт» против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, указывая, что является добросовестным собственником спорных объектов недвижимости, поскольку договор купли продажи спорных объектов заключен с ним по результатам проведенных ФГУП "Плодородие" новых торгов в связи с расторжением договора купли-продажи с истцом. 

Заслушав пояснения присутствующих сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

19.07.2018  конкурсным управляющим  ФГУП "Плодородие"  ФИО2 размещено  сообщение  в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее -ЕФРСБ) N 2877509 о проведении открытых торгов в форме публичного предложения.

Согласно  протоколу  о  результатах  проведения  открытых  торгов  по  лоту  № 1 (публичное  предложение  №  8927)  от  10.09.2018,  победителем  признано  Общество "Палитра",  с  которым  17.09.2018  заключен  договор  №  Лот-1  купли-продажи имущества:

-здания  ремонтных  механических  мастерских,  литер  А –2335,  8  кв.м., кадастровый номер 47:14:0000000:24945;

-здания  цеха  торфопродукции,  литер  А, -368  кв.м.,  кадастровый  номер 47:14:0000000:22369;

-здания  котельной,  литер  А –139,5  кв.м.,  кадастровый  номер 47:14:0000000:24943;

-здания  кузнечно-сварочного  цеха,  литер  А –96,  8  кв.м.,  кадастровый  номер 47:14:0000000:24944;

-здания  склада  механика,  литер  А –65,6  кв.м.,  кадастровый  номер 47:14:0000000:26327;

-здания  склада  (столярка),  литер  А –57,2  кв.м.,  кадастровый  номер 47:14:0000000:25823;

-здания  склада  (диспетчерская),  литер  А –46,2  кв.м.,  кадастровый  номер 47:14:0000000:23831;

-здания трансформаторной подстанции, литер А –10,1 кв.м., кадастровый номер 47:14:0000000:25822 по цене 2 728 800 руб.

По  условиям  договора  от  17.09.2018  Общество "Палитра"  в  течение  30-ти календарных дней с даты его подписания, обязалось оплатить ФГУП "Плодородие" с учетом  внесенного  задатка  в  сумме – 545 760  руб.,  2 183 040  руб.,  а ФГУП "Плодородие" не позднее 10 рабочих дней после оплаты  Объектов в полном объеме, осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю, в том числе по передаче покупателю всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

В  случае  не поступления  денежных  средств,  стороны  договора  договорились расценивать  такие  действия  как  отказ    покупателя  от  исполнения  обязательств  по оплате имущества. В этом случае продавец вправе в одностороннем порядке отказаться о исполнения договора, путем письменного уведомления покупателя.

Поскольку оплаты от общества "Палитра" оплата в сумме 2 183 040 руб. не поступило, конкурсный управляющий опубликовал уведомление о расторжении договора купли-продажи от 17.08.2018 в газете "Коммерсантъ" от 09.02.2019 и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) 07.02.2019.  

07.02.2019 конкурсным управляющим ФГУП "Плодородие" ФИО2 размещено сообщение в ЕФРСБ N 3457997 о проведении открытых торгов в форме публичного  предложения  в  связи  с  расторжением  договора  купли-продажи  с покупателем по Лоту-1 (обществом "Палитра").

23.05.2019 конкурсным управляющим ФГУП "Плодородие" ФИО2 размещено сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее -ЕФРСБ)  N  3788209  о  заключении  06.05.2019  договора  купли-продажи  по  лоту -1  с единственным участником торгов - обществом «Форт».

Торги  проведены  конкурсным  управляющим  в  порядке,  установленном Положением о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ФГУП "Плодородие", утвержденных собранием кредиторов 30.01.2019. При этом решения собрания кредиторов в установленном порядке обжалованы не были.

 Общество "Палитра",  ссылаясь  на  недобросовестные  действия  конкурсного управляющего ФГУП "Плодородие" ФИО2, выразившиеся в уклонении от передачи  истцу  документов,  необходимых  для  государственной  регистрации перехода  права  собственности  на  недвижимое  имущество,  при  выполнении    обществом "Палитра" всех  обязательств,  предусмотренных  договором  от  17.09.2018,  в  том числе получения  денежных  средств  в  виде  задатка,  повторно  выставил  спорные  объекты недвижимого имущества на торги, заключил договор купли-продажи с обществом «Форт», обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон и представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд считает иск не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 12 ГК РФ указано, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права .

При этом, как пояснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » (далее – Пленум №10/22), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права , не связанных с лишением владения, о признании права , об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что спор возник из договора купли-продажи от 17.09.2018, заключенного по результатам открытых торгов между истцом и ответчиком, предметом которого является передача в собственность истцу объектов недвижимости. Передача имущества должна быть осуществлена в течение пяти рабочих дней со дня его полной оплаты(п.4.3 договора). Право собственности на объекты у покупателя возникает после полной оплаты цены имущества с момента государственной регистрации права собственности (п.1.5 договора).

В силу абзаца 10 пункта 19 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"  при продаже недвижимого имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Согласно пункту 3.3. договора купли- продажи от 17.09.2018 истец обязался в течение 30 дней с даты подписания договора оплатить оставшуюся цену объекта в размере 2 183 040 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. 

Согласно пункту 5.2 договора купли -продажи от 17.09.2018 в случае не внесения оплаты имущества покупателем, договор прекращает свое действие с момента направления продавцом соответствующего уведомления, при этом покупатель теряет право на получение имущества и утрачивает внесенный задаток.

Пунктом 7 статьи 449.1 ГК РФ установлено, что в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися.

Доказательств, подтверждающих оплату обществом "Палитра" оставшейся суммы по договору, передачу ответчиком имущества истцу, обращение сторон в государственный орган для регистрации перехода права собственности, в материалы дела истцом не представлено. Факт отсутствия полной оплаты представителем истца в судебном заседании не оспаривался.  

Таким образом, поскольку договор купли-продажи от 17.09.2018 был законно  расторгнут ответчиком в одностороннем порядке по вине истца вследствие неуплаты цены имущества, основание для возникновения права собственности у истца на спорные объекты недвижимости отпало.

Кроме того, в материалы дела представлено определение арбитражного суда от 27.08.2019 по делу А56-35301/2003 об отказе обществу "Палитра" в удовлетворении  заявления о  признании    недействительными  торгов,  проведенных ФГУП "Плодородие" посредством публичного предложения (сообщение 3457997 от 07.02.2019) и заключения с обществом "Форт"  договора купли-продажи от 06.05.2019., а также о применении  последствий недействительности  торгов  в  виде  возврата    имущества,  приобретенного  в  ходе оспариваемых торгов, в конкурсную массу ФГУП "Плодородие".

На основании изложенного, поскольку основание для возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости у истца отсутствует, а также принимая во внимание добросовестность общества "Форт" как покупателя и собственника спорных объектов, законность заключения договора купли-продажи от 06.05.2019 с обществом "Форт" на покупку спорных объектов, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.