Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-24758/24

27 мая 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи И.Г. Деминой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.С. Шишкиным,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «УК Большое Преимущество» (ООО «УК Большое Преимущество») 

к Администрации Одинцовского городского округа Московской области (Администрация Одинцовского городского округа) 

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 

при участии в судебном заседании:

явка сторон отражена в протоколе судебного заседания. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Большое Преимущество» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрация Одинцовского городского округа о взыскании задолженности по оплате  жилищно-коммунальных услуг в размере 2 296 298 руб. 30 коп., пени за просрочку платежей за период с 05.01.2024г. по 09.02.2024г. в размере 44 088 руб. 93 коп., пени, рассчитанных с 10.02.2024 по дату фактической оплаты суммы основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга, государственной пошлины в размере 34 702 руб. 00 коп

Информация о принятии Арбитражным судом Московской области к производству данного искового заявления размещена путем публичного опубликования в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, при отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, что подтверждается скриншотами Программного комплекса «Судебно-арбитражное делопроизводство» (ПК «САД»), системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и в силу п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» признал дело готовым к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела в полном объеме и оценив представленные доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «УК Большое преимущество» является управляющей организацией в многоквартирных домах № 54, № 55, расположенных по адресу: Московская область, г. Одинцово, 

<

...>. 

Согласно акту о результатах частичной реализации Администрации Одинцовского городского округа Московской области переданы в собственность следующие помещения:

- квартиры №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 27, 28, 32, 34, 36, 39, 44, 46, 63, 66, 67, 70, 88, 92, 130, 160, 162, 164, 166, 183, 184, 186, 188, 219, 220, 222, 226, 255, 256, 259, 260, 262, 291, 292, 294, 295, 296, 298, 327, 328, 330, 331, 332, 334, 335, 336, 340, 363, 364, 366, 367, 368, 370, 371, 387, 388, 390, 391, 392, 394, 395, 396 по адресу Московская область, г. Одинцово, 

<

...>; 

- квартиры №№ 8, 18, 20, 29, 31, 33, 42, 53, 55, 77, 79, 80, 84, 89, 91, 92, 93, 113, 115, 116, 134, 149, 150, 151, 152, 173, 174, 175, 188, 193, 197, 198, 199, 200, 201, 209, 210, 211, 213, 245, 246, 247, 248, 249, 281, 282, 283, 284, 285, 317, 318, 319, 320, 321, 350, 353, 355, 356, 357, 373, 374, 379, 380, 381по адресу Московская область, г.Одинцово, 

<

...>. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Администрацией Одинцовского городского округа Московской не исполнены обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества вышеуказанных МКД, в результате чего за период с июня 2023 года по ноябрь 2023 года образовалась задолженность в размере 1 160 934 руб. 88 коп. (Московская область, г. Одинцово, 

<

...>), в размере 1 135 363 руб. 42 коп. (Московская область, г.Одинцово, 

<

...>).  

Общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 2 296 298 руб. 30 коп.

06.12.2023г. ООО «УК Большое Преимущество» в адрес ответчика направлялась претензия, которая получена Администрацией 13.12.2023г., что подтверждается сведениями официального сайта АО «Почта России» (номер почтового идентификатора 80112390744511), но оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 названного Кодекса). 

Частью 1 статьи 158 названного Кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу пункта 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Как указывалось ранее, ООО «УК Большое Преимущество» является организацией, осуществляющей управление спорными многоквартирными домами.

При этом Администрация Одинцовского городского округа  является собственником помещений спорных МКД.

При таких обстоятельствах, Администрация, как собственник помещения, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

Таким образом, с учетом позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 17.09.2020 № 305-ЭС19-28087, именно на Администрацию возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества МКД.

Довод ответчика о том, что истцом в подтверждение факта наличия задолженности не представлены доказательства выставления и направления платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, судом отклоняется, поскольку отсутствие доказательства ежемесячного направления в адрес ответчика платежных документов по оплате спорных услуг, а также доказательства, подтверждающие факт оказания истцом ответчикам услуг во взыскиваем размере не может служить основанием для отказа во взыскании задолженности по оплате ЖКУ.

Выставление счетов на оплату не освобождает собственника нести расходы на содержание принадлежавшего ему имущества, поскольку собственник имеет возможность самостоятельно получить счета за оказанные услуги и содержание имущества многоквартирного дома.

Данная правовая позиция отражена в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2024г. по делу № А41-56489/2023.

Иные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований Истца.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 05.01.2024г. по 09.02.2024г. в размере 44 088 руб. 93 коп.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В части 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 06.12.2023г. в адрес ответчика ООО «УК Большое Преимущество» была направлена претензия с требованием погасить задолженность в течение 30 дней с момента направления данной претензии, в которой истец также указывал о наличии задолженности на общую сумму 2 296 298 руб. 30 коп. и о наличии у управляющей организации права, в случае неоплаты, начислить пени в соответствии с действующим законодательством. 

Указанная претензия получена Администрацией 13.12.2023г., что подтверждается сведениями официального сайта АО «Почта России» (номер почтового идентификатора 80112390744511), однако оплата задолженности не произведена.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, неустойка рассчитана, начиная с 31 дня после направления в адрес ответчика претензии с требованием об оплате задолженности.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 05.01.2024г. по 09.02.2024г. в размере 44 088 руб. 93 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

При этом ходатайство от ответчика о применении  ст. 333 ГК РФ в суд не поступало.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку, рассчитанную с 10.02.2024г. по дату фактической оплаты основного долга, исходя 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент фактической оплаты основного долга. 

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Исходя из этого, суд полагает возможным удовлетворить требование Истца о взыскании неустойки, рассчитанной с 10.02.2024г. по дату фактической оплаты основного долга, исходя 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент фактической оплаты основного долга.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 34 702 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 12.02.2024г. № 107.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 34 702 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 9, 41, 65, 71, 104, 110, 112, 137, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа в пользу ООО «УК Большое Преимущество» задолженность по оплате  жилищно-коммунальных услуг в размере 2 296 298 руб. 30 коп., пени за просрочку платежей за период с 05.01.2024г. по 09.02.2024г. в размере 44 088 руб. 93 коп., пени, рассчитанные с 10.02.2024 по дату фактической оплаты суммы основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга, государственную пошлину в размере 34 702 руб. 00 коп.

3.  В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                                    И.Г. Демина